Академика павлова 56 что построят
Отзыв ЖК «Академика Павлова»
ЖК «Академика Павлова» в Кунцево – проект известного московского девелопера ГК «ПИК», поэтому даже странно наблюдать нешуточные страсти вокруг строящихся корпусов. Диспуты вызывают самые разные вопросы: статус земли, переселенцы, архитектурное решение, въезды и выезды. Кажется, нет такого вопроса, который бы не обсуждался активно и напряженно. При этом сам ЖК «Академика Павлова» имеет просто отличные перспективы в качестве объекта покупки квартиры или инвестирования в недвижимость. В новом комплексе привлекают планировки, выбор квартир, паркинг, транспортная доступность. Какое же решение принять относительно ЖК «Академика Павлова»? Мы попробовали разобраться со всеми вопросами новостройки.
ЖК «Академика Павлова»: «комфорт» класс в Кунцево
ЖК «Академика Павлова» – это четыре отдельно стоящих корпуса с ярко выраженной переменной этажностью. Высота секций меняется с 6 до 28 этажей. Кубики секций смотрятся оригинально, и точно можно сказать, что архитектура жилого комплекса далека от банальной.
Находятся дома между МКАД и Рублевским шоссе, что делает ЖК весьма привлекательным с точки зрения транспортной доступности.
Дома комплекса имеют собственную нумерацию, на плане отмечены номерами 28, 30, 32 и 34. Для строительства выбрана монолитная технология, что позволяет предлагать жителям свободные планировочные решения и дома «без усадки». Для фасадов используют навесные панели с отделкой керамическим кирпичом. Цветовая гамма – нейтральная, с преобладанием пастельных тонов. Под внешние блоки кондиционеров выделены специальные места.
ЖК «Академика Павлова» строят в соответствии с двумя популярными в столице концепциями:
Это значит, входные группы не имеют порогов, лестниц, пандусов. В холлах предусмотрено два выхода – на улицу и во двор. Для удобства жильцов в каждой секции есть колясочные. Для хранения вещей можно дополнительно купить кладовую на подземном этаже.
В каждой секции планируют по два скоростных лифта – грузопассажирский и пассажирский. Лифты соединят этажи с подземным паркингом и кладовыми под корпусами.
Мусоропровод в домах не планируют.
«Строительство по муниципальному контракту…»
В документах на официальном сайте ЖК «Академика Павлова» можно найти договор на землю. Срок его действия – до конца 2019 года. А окончание строительства запланировано на 2020 год. Подобный диссонанс пугает многих потенциальных дольщиков, но реальных причин для беспокойств нет.
Сейчас договор заключен с департаментом городского имущества Москвы, так как строительство ведется по муниципальному контракту. То есть, ГК ПИК сносит старые дома в Кунцево и на их территории возводит новостройки.
По окончанию действия договор будет перезаключен. Это не должно смущать или напрягать, так как ситуация типовая и стандартная для таких проектов.
Будут ли переселенцы в ЖК «Академика Павлова»
«Муниципальный контракт» и расселение старого жилого фонда породили проблему переселенцев – жителей пятиэтажек, которым должны предоставить жилье взамен старого. Почему-то будущие собственники ЖК «Академика Павлова» окрестили всех «переселенцев» маргиналами и категорически против их проживания в корпусах новостройки.
Паникеров стоит успокоить:
Жители снесенных домов уже расселены и проживать в ЖК «Академика Павлова» не будут.
Нигде нет информации о том, что в корпусах ЖК «Академика Павлова» планируют выделение жилья «переселенцем».
При переселении выделяют жилье аналогичного уровня, а для пятиэтажек – это «эконом». В ЖК «Академика Павлова» – дома «комфорт».
Таким образом, причин и поводов для паники просто нет.
Квартиры – преобладание двухкомнатных планировок
Всего в ЖК «Академика Павлова» будет 855 квартир, из них 309 (36%) – двухкомнатные. Остальные варианты – это жилье с 1, 3 и 4 комнатами, а также студии. Выбор по площадям неплохой:
Студия – 19,6-20,10 м2;
1-комнатная – 35,7-43,20 м2;
2-комнатная – 54,3-92,8 м2;
3-комнатная – 68,7-104,10 м2;
4-комнатная – 98,1-125,0 м2.
Высота потолков – 2,85 метров. Многие покупатели считают этот показатель маленьким, так как после всех ремонтных работ реальная высота квартир становится 2,6-2,7 метра, что делает ЖК ближе к классу «эконом».
Особенности жилья в ЖК «Академика Павлова»:
отсутствие балконов и лоджий;
террасы в некоторых квартирах;
панорамное остекление – 1,8 метра;
пропорциональные и достаточно большие размеры комнат.
Отделка в квартирах не предусмотрена. Также как и межкомнатные перегородки, поэтому предложенные застройщиком планировки легко сменить на более подходящие и оптимальные для собственников.
Официальный сайт ЖК «Академика Павлова»
Вся актуальная информация о ЖК «Академика Павлова» находится на сайте застройщика – ГК «ПИК». На нем легко найти генеральный план строительства, посмотреть фотографии со стройки, прочитать про стандарты компании. Там же можно посмотреть или скачать презентацию проекта, перейти на блок с документами.
Активно обсуждают ЖК «Академика Павлова» на форумах и в социальных сетях, что нетипично для комплекса в начале застройки. Причины – описаны выше: переселенцы, земельные недоумения и другие вопросы.
Ход строительства: небольшие проблемы с 34 домом
ЖК «Академика Павлова» оказался тем редким объектом застройщика, по которому возможен серьезный срыв сроков. Особенно это касается 34 корпуса. Накладки возникли из-за суда с жителями района, которые не хотят строительств и всячески препятствуют ему.
Дольщики переживают, так как нет еще даже и котлована. Оптимисты же верят в девелопера и сроки строительства, датированные 2020 годом. При хорошем раскладе задержек быть не должно, но прогнозировать сложно.
Сколько корпусов будет в ЖК «Академика Павлова»
Ответ на поставленный вопрос требует рассуждений и предположений. По генеральному плану корпусов 4. Но! В Кунцево уже много домов приговорены под снос. И на их месте будут строить новые корпуса.
С большой долей вероятности застройщиком станет ГК «ПИК», и дома станут органичным продолжением ЖК «Академика Павлова».
Как купить квартиру в ЖК «Академика Павлова»
Дома в ЖК «Академика Павлова» еще только строятся, поэтому для оформления квартир используют ДДУ (ФЗ-214). Для оплаты жилья можно использовать:
Рассрочка – сроки, проценты, первоначальный взнос – обсуждается отдельно с менеджерами проекта.
В продажу поступили пока только квартиры. Договора на машиноместа и кладовые начнут заключать только весной 2019 года.
Инфраструктура: только районная
Собственная инфраструктура у ЖК «Академика Павлова» минимальна:
обустроенные дворы – с игровыми и спортивными площадками;
подземный двухуровневый паркинг на 640 мест;
коммерческие помещения на первых этажах домов.
На территории планируют видеонаблюдение, а на входных группах – домофоны.
В остальном жителям ЖК «Академика Павлова» придется пользоваться инфраструктурой района, в котором уже наблюдается дефицит образовательных и медицинских учреждений. Вопрос может быть решен за счет строительства девятиэтажной поликлиники, которую московская администрация планирует возвести к 2020 году. По количеству мест в детских садах и школах лучше уточнять актуальные сведения перед покупкой квартиры.
Парковка: мест должно хватить
Редкий для Москвы случай, но, возможно, в ЖК «Академика Павлова» парковочных мест хватит на всех желающих. Для жильцов комплекса будет работать подземный паркинг на 640 мест, а также машину можно будет оставить на внешней гостевой стоянке. Это еще около 140 машиномест дополнительно.
Так как количество квартир 855, то обеспеченность ЖК парковочными местами достигает 91%. Это уникальное число для столицы. Осталось только дождаться старта продаж в паркинге, чтобы убедиться в доступности цен и хорошем выборе мест.
Конфликт с жильцами Кунцево
Практически весь застроенный пятиэтажными домами район Кунцево попадает под программу реновации Москвы, что очень не нравится местным жителям. Винят они в этом застройщиков новостроек, которые возводят корпуса на освобожденных местах.
В рамках протеста жители района портят объекты ГК ПИК – детские площадки и доступные территории. Подобное поведение становится еще одной причиной сделать дворы ЖК «Академика Павлова» закрытыми и с доступом только для жильцов комплекса.
Причиной очередного конфликта стало уничтожение старой детской площадки ради новой дороги. Проблема решается через суд, и, скорее всего, судья встанет на сторону застройщика, так как действует он в рамках официальной правительственной программы.
В Кунцево и дальше будут сносить дома и менять привычный ландшафт, так как это запланировано и согласовано с администрацией столицы. Уже сейчас известны планы по ближайшей застройке.
Экология: для столицы – просто отличная
ЖК «Академика Павлова» окружен стандартными экологическими проблемами мегаполиса: много дорог и мало зелени. При этом в умеренной доступности от жилого комплекса находятся:
ландшафтный заказник «Крылатские холмы»;
Большой Строгинский затон.
Вредных производств в непосредственной близости к ЖК «Академика Павлова» не наблюдается. Общая экологическая оценка высокая – 5/9.
Транспортная доступность
Расположение у ЖК «Академика Павлова» очень удобное:
500 метров – до Рублевского шоссе;
10 минут пешком – до станции метро «Молодежная».
Но при этом есть и остаются вопросы, которые автовладельцы и жители комплекса пытаются решить уже заранее. Основной – разграничение подъездов к домам ЖК «Академика Павлова» и пятиэтажкам района. Уже рассмотрено несколько проектов. Пока что выбор остановлен на последнем, где подъезды разграничены и не пересекаются.
При правильной реализации идеи и перераспределения трафика на ул. Академика Павлова не должно быть серьезных пробок даже в часы пик.
Стоит ли брать квартиру в ЖК «Академика Павлова»
Обилие вопросов, споров и домыслов вокруг жилого комплекса в Кунцево приводит к повышенной тревожности дольщиков. Усугубляет проблему конфликт с местными жителями. Отсюда и вопрос: стоит ли покупать жилье в ЖК «Академика Павлова».
В сторону положительного решения перевешивают:
ЖК Академика Павлова. Оригинальная геометрия и переменная этажность от ПИК
ЖК Академика Павлова будет выглядеть вот так
изображение: pik.ru
Здесь, как и в другом проекте ПИК ЖК Вандер Парк (находится неподалеку) корпуса имеют вид смещенных по горизонтали, относительно друг друга, блоков
Но в данном случае речь о чем то голландском не идет, проект характеризуют так: оригинальная геометрия, яркие фасады и большие окна
В проектной декларации так же нет каких-то заморских названий, организация, выполнившая архитектурно-строительное проектирование — ПИК-Проект
изображение: pik.ru
Вблизи задуманное тоже обещает быть красивым, но обо всем по порядку. Где находится ЖК Академика Павлова?
Расположение: ЗАО, район Кунцево
Как видно на карте выше — примерно посредине между станциями метро Молодежная и Крылатское
Более комфортный пеший путь до метро Молодежная, т.к. не нужно пересекать Рублевское шоссе и его дублеры
Время в пути составит 8-15 минут
Приблизим карту и увидим, что ЖК Академика Павлова появляется в зеленой зоне
Сейчас это неблагоустроенный зеленый массив с протоптанными тропинками
Очень зеленое тихое место
Как давно начали строить ЖК Академика Павлова?
Совсем недавно. Летом 2017 г. проводились работы по сносу пятиэтажек на месте строительства
Старт продаж был объявлен уже 1 августа. На фото — ситуация на стройке в конце августа 2017 г.
Стройка только началась, но время есть. Завершение строительства ЖК Академика Павлова планируется в третьем квартале 2020 года.
Что будет построено в ЖК Академика Павлова?
Здесь отдельно нужно сказать о том, что строительство ЖК Академика Павлова ведется в рамках программы по комплексной реконструкции района
И уже сейчас известно о том, что к сносу намечены еще 4 пятиэтажки, находящиеся рядом
Что появится на их месте — пока неизвестно. А то что известно — выглядит так
изображение: pik.ru
Сначала о том, на что все это похоже. Конечно это очень похоже, как я писал выше на Вандер Парк. Но я еще вижу здесь два таких варианта
Это либо низкоэтажные корпуса. на которые установили башни. Либо башни, которые решили продлить на нижних этажах
В итоге — территория использована максимально эффективно. С девелоперской точки зрения. Но фактически — это четыре разноуровневых корпуса, от 6 до 28 этажей
На картинке выше видно, что два средних корпуса располагаются близко друг от друга. Эти окна напротив находятся почти по всей длине корпусов
С одной стороны в приоритете у покупателей будут квартиры на верхних этажа, с другой — вопрос цены никто не отменял.
Крайнее здание слева внизу — реально существующее. Оно выглядит вот так
Как будут строить ЖК Академика Павлова?
В строительстве будет применяться технология разработанная ПИК. «Суперэффективный монолит» уже второй версии
Суть технологии — вместо закладки проемов монолитного каркаса блоками, их закрывают, привезенными прямо с завода панелями
На панелях уже установлены финишные фасадные элементы (облицовочная плитка или кирпич)
В результате — толстые стены (около 50 см), отсутствие вентиляции фасада и быстрый монтаж.
Планы этажей в ЖК Академика Павлова
Здесь нас интересует количество квартир на площадки и количество лифтов
Корпус 28 6-10-28 этажей
Корпус 30 6-10-21 этаж
Корпус 32 6-10-28 этажей
Корпус 34 8-22 этажа
Начнем с низкоэтажных секций
изображение: pik.ru
Выше план 8-го этажа 8-ми этажной секции. 5 квартир и только один лифт. Один лифт и в 6-ти этажных секциях
Выбор таких секций большой. Они есть и с тремя квартирами на этаже. Есть и с четырьмя и с пяти. Есть и с шестью квартирами на этаже. Вот такие
изображение: pik.ru
Здесь тоже только один лифт. Впрочем 6-ти этажные здания комфортны для подъема пешком.
Планы этажей 10-ти этажных секций
изображение: pik.ru
На плане выше 10-й этаж 10-ти этажной секции. Видим три квартиры на этаже и два лифта
Но в проекте ЖК Академика Павлова есть 10-ти этажные секции с количеством квартир 4-6 на этаже. Там тоже два лифта
В секциях 22-28 этажей 3 лифта и 5 квартир на этаже. Какие лифты установят в ЖК Академика Павлова?
изображение: pik.ru
Так они выглядят на картинках с официального сайта проекта. Там же сообщается о том, что лифты будут просторные, надежные и современные
Какие-то именитые иностранные названия брендов не указаны
На одном из форумов по недвижимости, где идет бурное обсуждение этого вопроса, пришли к выводу, что лифты будут от ЩЛЗ серии ECOMAKS без машинного помещения.
Мусоропроводы и кондиционеры в ЖК Академика Павлова. Мусоропроводов не будет
Под внешние блоки кондиционеров предусмотрят ниши
изображение: pik.ru
Балконы и лоджии в проекте не предусмотрены. Но вы же видели какими будут башни. Именно там, где происходит смещение по вертикали появятся террасы
В каком виде будут сдаваться квартиры в ЖК Академика Павлова? Без отделки, без межкомнатных перегородок. Высота потолков 2,85 см. Высота подоконника 80 см.
Планировки и цены квартир в ЖК Академика Павлова
Студии от 19,6 кв.м и от 3,3 млн. руб. Выглядит это так
изображение: pik.ru
Однокомнатные квартиры. Площадь 35-43 кв.м. Стоимость от 5,7 млн. руб. Вариантов планировок — 17 штук. Самые большие выглядят так
изображение: pik.ru
Двухкомнатные. Их стоимость начинается от 8,1 млн. руб. Площадь 56-92 кв.м. Вариантов планировок — 23. Посмотрим средний вариант
изображение: pik.ru
Большая кухня и гостевой санузел. Цена такой двушки от 9,6 млн. руб.
Трехкомнатные. Площадь 68-104 кв.м. Стоимость 11,2-17 млн. руб.
Четырехкомнатные. Площадь 98-124 кв.м. Стоимость 16-19,9 млн. руб.
Входные группы в ЖК Академика Павлова
изображение: pik.ru
Традиционно для ПИК вход в подъезд на уровне земли. Без устройства лестниц и пандусов. Холл ожидается просторный и функциональный
Мы спроектировали просторный холл с потолками более трех метров. В подъезде есть место, где вы сможете оставить коляску или велосипед. Дизайн холла мы сделали современным, с удобной навигацией и двумя выходами: во двор дома и на улицу
Так описывают его параметры на официальном сайте проекта
Первые этажи в ЖК Академика Павлова. Они имеют высокие потолки. И под коммерческие помещения они будут отданы не во всех секциях.
изображение: pik.ru
В некоторых секциях в продаже есть квартиры на первых этажах.
Дворы в ЖК Академика Павлова
изображение: pik.ru
Дворы будут без машин
изображение: pik.ru
В сети можно найти такой план
изображение: pik.ru
На котором показано, что между средними корпусами будет проезжая часть, а дворовое пространство будет организовано между средним и крайним корпусом
С обеих сторон. Отличное решение — территория не полностью закупоренная.
Социальная инфраструктура в рамках проекта ЖК Академика Павлова. Она не появится
Застройщик не построит школы, детские садики и поликлиники. Но такие планы есть у города. Например, в 2019 году неподалеку построят современную 9-ти этажную поликлинику.
Паркинг в ЖК Академика Павлова
Количество квартир — 855
Количество машиномест в подземном паркинге — 640
Наземная парковка — 136
Небольшой дефицит конечно есть, но соотношение не пугающее
Кладовые помещения. Нет балконов и лоджий — покупай кладовку.
изображение: pik.ru
Кладовое помещение хорошо и само по себе. А в отсутствии балкона — просто необходимо
В ЖК Академика Павлова кладовки будут. Они расположатся на подземных этажах. Туда, как в в паркинг можно будет спуститься на лифте
Транспортная ситуация в районе. Из важного — это строительство Северо-западной хорды (СЗХ), частью которой станет улица Ярцевская
СЗХ позволит легко достигать северных районов Москвы. И строительство Южной Рокады
Сейчас стройка идет в районе Кантемировской улицы. Южная Рокада сделает ближе ЮГ и Юго-Восток Москвы.
В итоге. ЖК Академика Павлова находится в тихом месте, более интересном, чем другие навостройки в этом районе
Строительство ведет надежный застройщик. Расстояние до метро пешком — на пределе комфорта.
Окружающая застройка вокруг будущего ЖК наводит на мысли, что территория вокруг будет меняться
ЖК Академика Павлова, ГК ПИК
Сообщение kotlovan » 10 окт 2021, 14:38
Последние обновления по квартирам:
Сообщение kotlovan » 11 окт 2021, 15:46
Последние обновления по квартирам:
Сообщение kotlovan » 12 окт 2021, 16:45
Последние обновления по квартирам:
Сообщение Shuran » 12 окт 2021, 19:49
Сообщение Tennis Player » 17 окт 2021, 20:36
Работа кипит, фото сегодняшнее
Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Сообщение kotlovan » 18 окт 2021, 05:45
Последние обновления по квартирам:
Сообщение kotlovan » 22 окт 2021, 11:46
Последние обновления по квартирам:
Это сообщение было отправлено ботом [обсуждение бота| kotlovan.io ]
Отправлено спустя 59 минут 22 секунды:
Последние обновления по квартирам:
Это сообщение было отправлено ботом [обсуждение бота| kotlovan.io ]
Отправлено спустя 1 час 9 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Это сообщение было отправлено ботом [обсуждение бота| kotlovan.io ]
Отправлено спустя 58 минут 45 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Это сообщение было отправлено ботом [обсуждение бота| kotlovan.io ]
Отправлено спустя 2 часа 29 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Сообщение kotlovan » 24 окт 2021, 15:47
Последние обновления по квартирам:
Это сообщение было отправлено ботом [обсуждение бота| kotlovan.io ]
Отправлено спустя 3 дня 4 часа 58 минут 12 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 4 дня 21 час 1 минуту 28 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 20 часов 58 минут 43 секунды:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 3 дня 14 часов 59 минут 50 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Сообщение flast » 09 ноя 2021, 11:54
ПД от 08.11 по корп. 56
Средняя цена за 1 м² 287 542 ₽
Сообщение kotlovan » 13 ноя 2021, 14:45
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 3 дня 23 часа 59 минут 39 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 9 часов 4 минуты 44 секунды:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 5 дней 17 часов 55 минут 35 секунд:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 5 дней 21 час 41 секунду:
Последние обновления по квартирам:
Отправлено спустя 6 часов 59 минут 30 секунд:
Последние обновления по квартирам: