Акт обследования что это
Акт обследования что это
Статья 23. Требования к акту обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
3. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Что такое акт обследования?
Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.
Документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только специалист имеет полномочия на основании визуального осмотра и изучения предоставленной документации давать заключение о состоянии недвижимости:
В каких случаях требуется акт обследования?
К примеру, владелец задумал реконструкцию в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих. Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в ГКН акт обследования.
Для чего нужен акт обследования?
Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать. Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ГКН до тех пор, пока не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта. Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость. Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.
Что должен включать в себя акт обследования?
Типовой документ предлагает для заполнения следующие пункты:
Какие документы необходимо предъявить кадастровому инженеру?
Существующим законодательством не регламентируется перечень документов. Это могут быть копии решений, распоряжений, актов приемки работ и прочие свидетельства, подтверждающие либо констатирующие события, приведшие к разрушению объекта.
С 1 января 2017 года начинают действовать поправки к закону о кадастре, гласящие о том, что обязательным для предоставления является только один документ – свидетельство о праве собственности на недвижимость либо земельный участок.
Порядок составления акта обследования
Основные этапы процедуры:
Составить акт обследования вы можете в нашей компании!
Акт обследования недвижимости — что это такое, как получить: примеры и пошаговая инструкция
В определенных жизненных обстоятельствах собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью получения такого документа как Акт обследования. Что это такое, образец, когда он необходим, для чего, к какому специалисту обращаться и прочие нюансы рассмотрим в данной статье.
Что такое акт обследования объекта недвижимости
Акт обследования это документ, на основании которого происходит снятие объекта с кадастрового учёта или, другими словами, исключение его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) из-за его гибели или уничтожения.
Законодательно содержание Акта обследования регулируется ст. 23 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там содержится информация о том, кто подготавливает акт, в каком случае он необходим, а также его состав и форма.
Рассматривая объекты, для которых необходимо составление Акта в связи с их уничтожением, можно отметить следующий перечень:
Можно сказать, что Акт обследования является подтверждением, что конкретный объект уже не существует в реальной жизни. Так Акт выступает основанием для удаления сведений о его характеристиках, кадастровом номере и иной информации о нем Росреестром из ЕГРН.
Когда нужен Акт обследования недвижимости
Ситуации, при которых собственники сталкиваются с задачей снятия недвижимости с кадастрового учёта, могут быть различные:
Важно понимать, что даже если фактически объект уже не существует: его снесли, а на его месте расположена иная постройка, он сгорел при пожаре и на руках у вас имеется справка об этом от МЧС – всё это не означает, что сведения об объекте исключены из Государственного реестра недвижимости. Вы будете продолжать платить за него налог, до тех пор, пока объект не будет официально удален из реестра.
Забегая вперед, можно отметить, что от того, по какой причине был уничтожен объект, зависит пакет документов, необходимый для снятия недвижимости с кадастрового учета.
Кто подготавливает Акт обследования недвижимости
Полномочиями по подготовке Акта обследования наделены специалисты кадастровые инженеры. Составить официальный документ, на основании которого объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета могут только аттестованные инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и состоящие в профессиональном СРО.
Пример и разделы Акта обследования
Форма и содержание Акта обследования утверждены Министерством экономического развития РФ Приказом №861.
Форма Акта обследования здания
Можем видеть, что разделы Акта следующие:
Кадастровый инженер подготавливает документ, опираясь на сведения, полученные в результате осмотра места нахождения объекта с учетом данных, полученных из Выписки ЕГРН и при наличии других документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Данная информация включается в состав приложения.
Как результат, Заказчик получает на руки CD-диск с записанным туда Актом обследования, подписанным сертифицированным электронным ключом кадастрового инженера, подготовившего документ, для отправки в Росреестр через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
По запросу Заказчика специалисты кадастровой компании ССГ подготовят для вас и бумажную версию документа, прошитую и заверенную печатью и подписью для личного пользования.
Этапы подготовки Ака обследования объекта недвижимости
В зависимости от того, в какой ситуации находится собственник объекта, который необходимо исключить из государственного реестра недвижимости, этапы работ и набор документов будут немного различаться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты.
В случае если дом основательно пострадал в случае пожара, наводнения и прочих происшествий, то помимо акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, будет необходима соответствующая справка из МЧС/пожарных.
Если же Вы решили самостоятельно снести объект, то для его официального снятия с государственного кадастрового учета, необходим следующих порядок действий:
Форма Акта обследования здания
Подать уведомление можно несколькими способами:
Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.
Форма уведомления об окончании сноса
В кадастровой компании ССГ вы можете заказать снятие объекта недвижимости «ПОД КЛЮЧ». Мы возьмем на себя все хлопоты по взаимодействию с органами власти: как с администрацией района, так и с Росреестром.
Профессионально, качественно, в короткий срок и за приемлемую стоимость поможем вам со снятием недвижимости.
Получить консультацию вы можете у менеджера ССГ по телефону 8 (812) 981-27-43 или заполнив форму обратной связи на сайте компании – мы перезвоним вам в течение пяти минут после отправки формы.
Акт обследования объекта: Зачем нужен, как получить, образцы бланков, форма заполнения документа
Содержание
Акт обследования объекта: Что за документ?
Кадастровые инженеры “Геомер Групп” составят акт обследования участка, здания, помещения или сооружения в короткие сроки. Сотрудники организации проконсультируют по всем вопросам, составят список, необходимой в конкретном случае, документации и оформят заключение для снятия с кадастрового учета.
Скачать бланки документов для печати
Бланк оформляется в электронном и бумажном виде и заверяется исполнителем ЭЦП. Такой вариант документа имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.
В каком случае составляется акт обследования
Акт обследования оформляют в отношении незавершенного строительства, участка, здания, помещения, сооружения. Заключение составляют на всю недвижимость целиком или на ее отдельные части (если они зарегистрированы в Росреестре как самостоятельные единицы).
Акт обследования нужен в следующих случаях:
Без заключения кадастрового инженера невозможно снять имущество с государственной регистрации. Это приводит к дополнительным расходам, так как владельцу приходится платить налоги за уже несуществующую недвижимость. Чтобы сократить расходы, нужно сразу после ликвидации объекта заполнить бланк и предоставить его в ЕГРН.
Стоит также учитывать, что без снятия недвижимого имущества с кадастрового учета невозможно начать строительство или зарегистрировать новый объект на территории. Пока в базе ЕГРН конкретный адрес закреплен за прежней недвижимостью, его нельзя присвоить новому строению. С узакониванием такого объекта часто возникают проблемы. Поэтому важно оформить документ как можно скорее.
Законодательное регулирование
Структура, содержание и правила заполнения документа регламентируются следующими законодательными актами:
Кто пишет акт обследования объекта
Оформлением документа и анализом состояния объекта занимаются независимые эксперты. Для проведения осмотра участка нужно собрать комиссию, которая будет состоять из двух и более человек. Каждый участник рабочей бригады должен обладать квалификацией и опытом оказания соответствующих услуг.
Как правило, в роли исполнителя выступают специалисты из профильной организации, которая специализируется на инженерных изысканиях и составлении технических документов. Также в состав комиссии входит представитель заказчика. Данные каждого члена группы вносятся в акт обследования.
Как правильно составить акт: Основные моменты
Содержание и структура документа зависит от вида исследуемого имущества и его индивидуальных особенностей. В бланке отражаются дефекты и повреждения здания (как внутренние, так и внешние), выявленные в ходе проверки. При исследовании объекта капитального строительства нужно особое внимание обратить на состояние несущих конструкций. В заключении подрядчик прописывает рекомендации, направленные на устранение выявленных недостатков строения.
К акту могут прилагаться в качестве справочного и подтверждающего материала фотографии, видео, заключения независимых экспертов. Эти дополнительные справки регистрируются в самом документе и являются приложением к нему.
Если один из членов комиссии возражает против общего решения группы, он в отдельном разделе акта записывает свою аргументированную точку зрения.
Инструкция по составлению акта обследования и категорирования объекта
Чтобы правильно составить документ, нужно придерживаться норм и правил, закрепленных в законодательстве.
Содержание документа
В акт обследования входят следующие данные:
Форма акта обследования объекта
Документ условно подразделяется на несколько частей:
Квалифицированные кадастровые инженеры из “Геомер Групп” подготовят заключение с соблюдением норм законодательства и особенностей проекта в максимально сжатые сроки.
Как снять с учета здание
Чтобы здание было снято с кадастрового учета, нужно провести его обследование и составить соответствующее заключение. Таким образом, постройка, которая фактически прекратила существование, будет ликвидирована из базы ЕГРН юридически.
Без юридической ликвидации недвижимости с участка собственник не имеет права построить и зарегистрировать на нем новую постройку. Каждое действие относительно возведения нового здания должны сопровождаться разрешительной документацией.
Документы, необходимые для снятия объекта с учета
При составлении акта обследования кадастровый инженер опирается на информацию из базы ЕГРН и документы, которые подтверждают, что имущество перестало существовать. Эти официальные бумаги должны прилагаться к заключению:
Также собственник объекта должен предоставить:
Полный список документов для оформления акта можно уточнить у специалистов из “Геомер Групп”. Сотрудники компании занимаются изготовлением технической документации “под ключ”, поэтому оформят любую недостающую справку.
Этапы подготовки снятия объекта в кадастре
Схема получения акта обследования выглядит таким образом:
Сделать заключение заочно не допускается. Чтобы составить эту документацию, инженер выезжает на территорию и подтверждает, что недвижимости фактически не существует. Специалист берет на себя ответственность за неправомерное снятие объекта с учета, поэтому может давать подобные заключения только на достаточных основаниях. В данном случае – это фактическое отсутствие недвижимости, которое было выявлено во время обследования местности.
Квалифицированный инженер никогда не будет рисковать своим профессиональным аттестатом и репутацией, выдавая заключение без осмотра территории или заочно. Если органы власти выявят нарушения в работе этого специалиста, его строго накажут вплоть до возбуждения уголовного дела за недостоверные сведения.
Сроки снятия с учета
Документ в электронном виде вместе с заявлением владелец недвижимости отправляет в Росреестр для внесения изменений. Если бланки и приложения оформлены правильно, недвижимость снимается с учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.
Результат работы кадастрового инженера
После оформления бумаги в базу ЕГРН вносятся нужные изменения и строение снимается с кадастрового учета. Таким образом, недвижимость перестает существовать не только фактически, но и юридически. Владелец теряет право собственности и больше не обязан платить налоги за это имущество.
После снятия с учета собственник получает кадастровую выписку, в которой обозначено, что здание больше не зарегистрирован в базе Росреестра.
Чтобы заказать акт обследования, получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества с компанией “Геомер Групп” нужно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Образец акта обследования объекта
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.
К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.
Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.
Кто пишет акт обследования объекта
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.
Как правильно составить акт: основные моменты
Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.
Документ обязательно должен содержать
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.
Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.
При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.
Образец составления акта обследования объекта
В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.
Основная часть акта
Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.
При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.
В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.