Алтуфьевское шоссе 51 что будут строить застройщик

AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе

Входящее в девелоперскую компанию AFI Development АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» стало победителем аукциона по продаже прав на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе», сказано в протоколе торгов. Из него следует, что в отношении этого лота развернулась серьезная конкурентная борьба.

Было подано в общей сложности 13 заявок, среди претендентов на площадку – структура тюменского девелопера «Страна девелопмент» (заняла 2-е место), группы «Основа», Level Group Вадима Мошковича, «А101 девелопмент» (входит в группу «Сафмар»), ФСК и башкирской компании «Архстройинвестиции». Сами торги шли всю ночь и заняли более 19 часов, было сделано 2118 ценовых предложений. В итоге при стартовой цене 37,5 млн руб. структура AFI Development согласилась заплатить за лот почти в 85 раз больше – 3,22 млрд руб. Представитель компании на запрос «Ведомостей» не ответил.

AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Общий портфель компании – 2,7 млн кв. м недвижимости. Среди ее проектов – торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилые комплексы «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове, AFI Residence Paveletskaya (140 500 кв. м) и проч. Основной акционер компании – бизнесмен Лев Леваев.

В рамках реорганизации промзоны на Алтуфьевском шоссе планируется строительство 720 000 кв. м недвижимости, из которых 470 000 кв. м составят объекты производственного и общественно-делового значения. Победитель торгов также в рамках проекта сможет возвести 240 000 кв. м жилья, из которых 25 000 кв. м будут переданы под программу реновации. Общие инвестиции в проект составят 45 млрд руб., сообщал ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Полностью проект планируется завершить не раньше 2035 г.

Такой битвы за актив не было давно, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Хотя, по ее словам, подобные площадки, безусловно, представляют интерес для инвесторов. Директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев объясняет такой ажиотаж низкой стартовой стоимостью площадки. В итоге она была продана по рыночной цене, считает Доброхотова. Сама промзона имеет хорошее месторасположение и в отношении нее согласованы все параметры застройки, объясняет свой интерес к ней представитель ГК «Основа». «Страна девелопмент» планировала применить на этой площадке свой тюменский опыт по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), говорит ее президент Александр Гайдуков. Он отмечает, что в Москве таких больших участков осталось мало, тогда как запрос на развитие проектов КРТ растет как у жителей, так и у властей города. А группе ФСК была интересна жилая часть в составе этой площадки, тем более что недалеко от нее уже реализуется ее жилой комплекс «Поколение», говорит ее представитель.

Промзона на Алтуфьевском шоссе хорошо подходит для реализации проекта КРТ, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, площадка уже окружена жилой застройкой, поэтому ее редевелопмент только повысит уровень жизни в этом районе. Родионцев напоминает, что рядом с ней находятся станции Московского центрального диаметра и две станции метро, а само Алтуфьевское шоссе, как правило, не испытывает проблем с трафиком.

Большой объем объектов промышленного и общественно-делового назначения в проекте застройки промзоны на Алтуфьевском шоссе позволяет девелоперу получить льготы по оплате смены вида разрешенного использования участков, отмечают Голышев и Родионцев. В прошлом году мэрия Москвы установила новые правила перевода площадок под жилье. Теперь при смене назначения участка девелоперы должны платить в зависимости от района в 2–8 раз больше, чем это было ранее. Но они смогут получить льготы в случае создания рабочих мест. А для этого надо строить объекты коммерческой недвижимости (индустриальные комплексы, технопарки, офисы и проч.). Проект на территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» позволит получить 8000 новых рабочих мест, говорит руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Всего же в рамках программы «Индустриальные кварталы» планируется создать около 500 000 рабочих мест. Промзона на Алтуфьевском шоссе – вторая по счету площадка, проданная по этой программе. В ноябре прошлого года «Интеко» стало победителем торгов на право реорганизации 35 га бывшей территории «Коровино» на севере Москвы. Этот участок также значительно подорожал в ходе торгов – с 22 млн до 201 млн руб. Там можно построить свыше 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. Инвестиции в этот проект составят около 40 млрд руб., говорил Ефимов. Еще один проект – многофункциональный комплекс на 174 000 кв. м – в рамках редевелопмента промзоны «Октябрьское поле» строит собственник этой территории, компания «РГ девелопмент».

Источник

Начался первый этап комплексного развития территории бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе

Для реорганизации участка бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе инвестор начал разрабатывать проект планировки территории. Ее общая площадь составляет 29 гектаров. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Благодаря проекту редевелопмента Алтуфьевского Шоссе в Северо-Восточном округе столицы появится современный городской кластер с экологичным технопарком, многофункциональным общественно-деловым комплексом, комфортной жилой и социальной инфраструктурой. Проект будет полностью завершен в 2035 году. Инвестор вложит в развитие территории свыше 45 миллиардов рублей. Общая площадь застройки составит более 720 тысяч квадратных метров», — добавил он.

По словам руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александра Прохорова, ранее на территории бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе находились остановившие свою работу производства, склады и автостоянка.

«Реализация проекта комплексного развития территории даст городу почти восемь тысяч рабочих мест и жилье для пяти тысяч человек. Будет построено почти 358 тысяч квадратных метров объектов промышленного назначения, около 112 тысяч квадратных метров объектов общественного назначения и 251 тысяча квадратных метров жилья. При этом 25 тысяч квадратных метров жилых помещений возведут по программе реновации», — уточнил глава ведомства.

Инвестора для этого проекта определили в результате аукциона. За право реализовать проект на электронных торгах боролись 13 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы и Тюмени. Строительные работы на площадке начнутся в ближайшие два года.

Программа «Индустриальные кварталы» позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории. Первый договор о комплексном развитии территории в Москве был заключен в июле 2020 года. Инвестор вложит 14 миллиардов рублей и преобразит территорию площадью около шести гектаров в бывшей промзоне Октябрьское Поле. Бюджетный эффект составит около 1,8 миллиарда рублей. Срок реализации проекта рассчитан на шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство до 2024 года.

В начале ноября 2020-го в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора комплексного развития территории, в рамках которого будет реорганизована часть промзоны Коровино на севере столицы. В начале июня на XXIV Петербургском международном экономическом форуме были подписаны еще два договора о развитии территории Кунцева и второго участка Коровина. В сентябре 2021 года подписали пятый договор — о реорганизации промзоны Алтуфьевское Шоссе.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На Алтуфьевском шоссе появится центр обработки данных

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

​Согласован проект центра обработки данных (ЦОД) на северо-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Двухэтажное здание площадью около 1,5 тыс. кв. метров возведут на Алтуфьевском шоссе, вл. 33А, стр. 1-6 в районе Отрадное. Проектировщик – ООО «ЛАНИТ-Интеграция».

«Центр выполнят в стилистике промышленной застройки, облицуют серыми сэндвич-панелями. Производственные помещения займут большую часть площадей. Энергоблок обеспечит полноценную работу ЦОД. На объектах не предусмотрено постоянное пребывание людей, обслуживание оборудование будет вестись специализированным подрядчиком», – сказал Сергей Кузнецов.

Вокруг зданий обустроят проезды. Свободную от застройки территорию озеленят и благоустроят. На ней разобьют газон, высадят кустарники и организуют пешеходные дорожки, связывающие ЦОД с другими зданиями комплекса.

Дата-центры – надежные и высокотехнологичные центры хранения, обработки и передачи больших объемов информации, а также комплексы по оказанию услуг и научно-производственной деятельности.

Это специализированное здание, в котором будет размещено серверное и сетевое оборудование. Именно дата-центры отвечают за физическую сохранность и бесперебойную работу оборудования и имеют новейшие технологии, чтобы обезопасить данные как от физических, так и от виртуальных угроз.

Информационная служба портала Стройкомплекса

Источник

Строительство путепровода в Алтуфьевском районе увяжут с программой реновации

В течение нескольких лет жизнь в «старой» части Алтуфьевского района претерпит существенные изменения. На месте бывшего мусоросортировочного комплекса «Хартии» (Алтуфьевское шоссе, 51) начнут строить жилой комплекс, и часть домов отдадут под реновацию. Одновременно с жильем планируется строить два детских сада, в общей сложности на 420 мест, и школу – на 950. Проект планировки территории минувшей весной прошел общественные обсуждения в системе «Активный гражданин» и собрал голоса более 800 человек, большинство из которых его поддержали.

Проект застройки. Визуализация

В четверг, 19 августа, на месте бывшей мусорки состоялась встреча представителей компании «ПИК» с активом жителей. Главные вопросы, звучавшие от людей – что с экологией? Не опасно ли будет жить в домах, построенных на месте бывшей свалки? И не будет ли шум от стройки мешать ночному отдыху?

— Разумеется, будут проведены подробные исследования состояния почвы и грунта, инженерно-геологические изыскания, и все их результаты представим в открытом доступе. Мы имеем немалый опыт работы на подобных территориях – технологии обкатаны и доказали свою эффективность. Что касается шумных работ — гарантируем соблюдение закона о тишине, — сообщил руководитель территориального подразделения ПАО «ПИК-СЗ» Николай Дегтярев.

В официальный список стартовых площадок по реновации адрес на Алтушке, 51 попадет после внесения в постановление мэрии №708-ПП. Этим документом утверждаются участки под застройку по городской программе. По данным СВАО.Today, это может произойти в 1 квартале 2022 года, однако официального подтверждения этой информации пока нет.

На схеме обозначены дома в Алтуфьевском районе, попавшие в программу реновации. В них живут около 8 тысяч человек

По мере расселения старых малоэтажек будут строить путепровод через железную дорогу в районе МЦД-1 «Бескудниково»; он свяжет Инженерную (на ней под реновацию подпадают почти все дома) и Бибиревскую улицы с улицей 800-летия Москвы в соседнем Северном округе, что позволит в разы сократить путь между севером и северо-востоком города на авто и общественном транспорте. Несколько лет назад перспектива дорожной стройки и расширение Инженерной вызывало у многих жителей протест. Волнения успешно подогревали некоторые политические деятели. Бывший глава муниципального округа Алтуфьевский Олег Баранников называл новую дорогу «скоростной магистралью» и «автобаном», собирая подписи против ее строительства. Депутат Мосгордумы, коммунист Николай Зубрилин тогда же инициировал «круглый стол» по теме.

«Обжитой район окажется фактически разрезанным надвое, причем часть жителей рискует остаться без подхода к супермаркетам, почтовым отделениям, учреждениям социального обеспечения, МФЦ. На территории Алтуфьевского района магистраль разрежет надвое территорию ГБОУ «Школа № 305» – детям придется пересекать скоростную магистраль по наземному переходу», — говорилось в пост-релизе мероприятия.

На деле же расширить Инженерную предполагается всего вдвое. Она станет как соседняя Бибиревская, где много жилых домов и люди спокойно ходят через дорогу на автобусные остановки и в магазины, не чувствуя свой микрорайон «разрезанным надвое». Однако волнения по поводу эстакады не утихали несколько лет. Эта проблема стала одной из первых, с которой столкнулся в конце 2018-го нынешний префект СВАО Алексей Беляев, едва заняв эту должность. Практически сразу после назначения, в начале 2019-го, он пригласил жителей Алтуфьево к диалогу. После серии встреч, диалогов и переписок с городскими структурами было принято решение отложить реализацию проекта на момент, когда приобретет более реальные очертания программа реновации в Алтуфьевском районе — тот самый, который, собственно, сейчас и настал.

Как сообщил СВАО.Today источник в префектуре на условиях анонимности, недавно состоялась закрытая рабочая встреча руководства округа с представителями Государственного казенного учреждения «Управление дорожно-мостового строительства». На ней руководители префектуры напомнили о договоренностях и призвали коллег строго соблюдать интересы людей – не начинать активную фазу дорожной стройки до приближения расселения по реновации.

Рабочая встреча в префектуре. На фото: префект СВАО Алексей Беляев, директор ГКУ «УДМС» Николай Колоцей, представители профильных подразделений

— Работы по строительству путепровода стартуют в середине осени, но с другой стороны железной дороги, в Северном округе. На момент, когда стройка придет на Инженерную, уже будет определена стартовая площадка и обозначены сроки реновации в Алтуфьевском районе, — подытожил собеседник СВАО.Today.

Если у вас есть интересная новость из СВАО, предложите ее нашему боту!

Источник

Сергей Собянин рассказал о планах благоустройства Алтуфьевского района

Сергей Собянин побывал на нескольких новых и строящихся объектах в Алтуфьевском районе.

«Мой район». Алтуфьевский

Цель программы «Мой район», которую разработали по инициативе Мэра Москвы, — создание комфортных условий проживания во всех районах города, независимо от их удаленности от центра. Так, 2019 году открылось движение по первому Московскому центральному диаметру (МЦД-1) «Белорусско-Савеловский», в составе которого вошла станция Бескудниково. Это очень удобно для жителей района.

«Строительство Северо-Восточной хорды мы закончим в следующем году, она полностью замкнется и поедет. Движение по МЦД мы запустили, станцию Бескудниково, как я и обещал, построили. И с МЦД сейчас можно пересаживаться на метро бесплатно. По сути, еще одна станция наземного метро появилась. Так что потихоньку ваш район благоустраивается», — отметил Сергей Собянин.

Выполнен текущий ремонт надземного пешеходного перехода по адресу: Алтуфьевское шоссе, дом 60. Установлены две станции велопроката: на улице Инженерной (дом 1) и Алтуфьевском шоссе (дом 56). Отремонтировано дорожное покрытие на Стандартной улице и еще семи объектах.

Кроме того, привели в порядок по новому московскому стандарту здание диагностического центра № 5, филиала № 1 (Инженерная улица, дом 3, строение 1). В бывшем кинотеатре «Марс» после реконструкции открылся районный общественный центр. Рядом благоустроили большой сквер с прудом. Специалисты также занялись 39 дворами и территориями трех объектов образования. Местные жители получили новую универсальную спортивную площадку по адресу: Путевой проезд, дом 40, корпус 2. Высадили более 190 деревьев и около 6,8 тысячи кустарников.

Объект обработки твердых коммунальных отходов поменял адрес — с Алтуфьевского шоссе (владение 51) он переехал в промзону возле МКАД (Вагоноремонтная улица, дом 10).

На Костромской улице (владение 20) создана ярмарочная площадка.

В 2022–2023 годах планируют завершить два транспортных проекта, которые важны для жителей района — это строительство Северо-Восточной хорды и реконструкция развязки МКАД с Алтуфьевским шоссе. Кроме того, планируют обустроить соединительный участок между Путевым проездом и дублером Алтуфьевского шоссе. Здесь появятся переезд, тротуары; проведут освещением пешеходной зоны в подэстакадном пространстве 3-го Алтуфьевского путепровода. Завершат и строительство крупного спортивного объекта — легкоатлетического манежа на Инженерной улице (владение 5а).

Продолжатся работы по благоустройству дворов, школьных территорий и знаковых объектов.

Программа реновации в Алтуфьевском районе

В программу реновации в Алтуфьевском районе вошли 50 жилых домов площадью 132 тысячи квадратных метров. В них проживают 8,6 тысячи человек. Определены этапы переселения. 19 домов относится ко второму этапу программы (2025–2028 годы), 31 дом — к третьему (2029–2032 годы).

Для строительства дома рассматривают территорию по адресу: Алтуфьевское шоссе, владения 51, 53. Прорабатывается вопрос строительства жилья по программе реновации на части территории промзоны Бескудниково.

Легкоатлетический манеж для спортшколы № 82

В мае 2017 года началось строительство легкоатлетического манежа по адресу: Инженерная улица, владение 5а. В трехэтажном здании, площадь которого составит 10,07 тысячи квадратных метров, разместят 200-метровую круговую беговую дорожку (шесть дорожек шириной 0,9 метра каждая), 100-метровую прямую — для спринта (четыре дорожки шириной 1,22 метра каждая). Также там будут:

— три сектора для прыжка в длину и тройного прыжка, включая ямы с песком девять на три метра, бруски отталкивания на различном расстоянии от края ямы, дорожки разбега шириной 1,22 метра;

— сектор для прыжка с шестом, включая закладной ящик упора шеста, мат приземления, дорожку разбега шириной 1,22 метра;

— сектор для прыжка в высоту — мобильный мат, местоположение которого можно менять по усмотрению организаторов соревнований или тренировок;

— съемный сектор для толкания ядра, включая круг для выполнения броска, маты для приземления ядра и ограждение места приземления ядра;

— тренировочный сектор для метаний снарядов в сетку, включая место для выполнения броска и ограждение места приземления снаряда.

Здесь также обустроят тренажерный зал. Одновременно в манеже смогут заниматься 122 человека. Для зрителей установят трибуны на 280 человек.

Манеж нужен для тренировок учеников спортивной школы № 82 и проведения соревнований городского уровня.

«Я думаю, что заполненность этого объекта будет максимальной. Помимо этого, здесь будет школа для людей с ограниченными возможностями. То есть здесь возведен такой большой комплекс с максимально подготовленным оборудованием для того, чтобы очень хорошо осуществлять спортивную подготовку», — рассказала Инна Гинкевич, директор спортшколы № 82.

После открытия нового здания количество детей, которые занимаются в школе, можно будет увеличить почти вдвое.

Доступ к легкоатлетическому манежу должен быть у всех местных жителей, добавил Сергей Собянин. «А то Алтуфьевский район по количеству спортивных сооружений не самый лучший в городе. Люди ждут, когда появятся эти объекты, и они должны здесь тоже заниматься», — отметил Мэр Москвы.

Специалисты уже закончили устройство конструктивной части здания, кровельные и фасадные работы. Они смонтировали лифтовое оборудование, завершают монтаж инженерных сетей и отделочные работы. В самом манеже уложили специализированное спортивное покрытие. Наносится разметка беговых секторов, производится поставка и монтаж специализированного технологического оборудования. Уже окончен монтаж наружных сетей инженерно-технического обеспечения. Сейчас занимаются подключением объекта к постоянному теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.

Кроме того, благоустроена прилегающая территория. Так, появилась парковка для автомобилей на 14 машино-мест.

Строительная готовность объекта — 94 процента. Завершить все работы планируется в июне следующего года.

Общественный центр «Марс»

Кинотеатр «Марс» находится по адресу: Инженерная улица, дом 1. Его построили в 1964 году. На протяжении 25 лет он считался одним из главных центров притяжения для местных жителей. С 1990-х он не работал — изменилась концепция кинопоказа, само здание физически и морально устарело и перестало отвечать минимальным требованиям пожарной безопасности. Последние годы там размещались объекты стихийной торговли.

«Это здание много лет заброшенное стояло, никчемное абсолютно. И просили его реконструировать и сделать кинотеатр. Вот это будет общественный центр с магазинчиками, где будут проводиться кинопоказы», — сказал Сергей Собянин.

Здание привели в порядок за счет инвестора (ADG Group) в 2019–2020 годах. Работы прошли в рамках программы модернизации московских кинотеатров. В результате общая площадь бывшего кинотеатра увеличилась в 3,4 раза и составила 8,5 тысячи «квадратов». В обновленном здании три этажа и подземный уровень.

Специалисты восстановили историческую вывеску с помощью технологии 3D-сканирования. На первом этаже и фойе сделали панорамное остекление, верх облицевали керамическими панелями цвета «серый металлик» с декоративной подсветкой. Стеклянный центральный фасад теперь пропускает много света. Внутреннее пространство организовано по принципу городской площади: большой атриум, в котором торговые и общественные зоны переходят одна в другую. На крыше оборудовали летнюю террасу, с которой открывается панорамный вид на сквер с прудом.

Посетителей «Марс» начал принимать 25 ноября 2020 года. Здесь работают магазины и службы быта повседневного спроса, банкоматы, аптека, зоомагазин, салон красоты, заведения общественного питания и многое другое. В спортивной зоне можно поиграть в настольный теннис. Совместно с киностудией «Союзмультфильм» создали специальное пространство для детей: поставили баннеры с кадрами из отечественных мультфильмов. Кроме того, тут часто проходят выставки плакатов и другие культурные мероприятия.

Скоро в «Марсе» откроется кинотеатр на 285 мест. Пять уютных залов с анатомическими креслами оборудуют в соответствии с мировыми стандартами. Гостей будет ждать широкоформатный экран с повышенным коэффициентом светоотражения, который позволит видеть изображение без искажения из любой точки зала.

В центре удобно находиться маломобильным людям. В кинотеатре сделали пять мест для инвалидов-колясочников.

С помощью мобильного приложения «Место встречи, районные центры» можно подключиться к программам лояльности, посмотреть расписание мероприятий и мастер-классов, узнать о наличии свободных вакансий в районном центре.

Сквер у кинотеатра «Марс»

Большой сквер с прудом у кинотеатра «Марс» — крупнейший зеленый массив района Алтуфьевский, главное место отдыха, вокруг которого расположены местные центры притяжения: общественный центр «Марс», православный храм, спорткомплекс с бассейном, а также несколько торговых центров.

В 2021 году в сквере прошло комплексное благоустройство — там создали современное пространство для отдыха и развлечений.

Входы на территорию сквера украшают арки в форме многоугольников, которые повернуты относительно друг друга. Безопасность и комфорт обеспечивают 174 уличных фонаря и 430 малых архитектурных форм, например скамеек и урн.

Популярностью москвичей пользуется главный аттракцион сквера — «лунные» качели с подсветкой и скульптурами в виде планет Солнечной системы. Для любителей активного отдыха организован спортивный кластер с уличными тренажерами, площадками для воркаута, где также можно играть с мячом и в петанк. Кроме того, в сквере открыт пункт велопроката.

Для самых маленьких посетителей создали три современные детские площадки, на одной из которых есть искусственные холмы. Новая фестивальная площадка со сценой позволит проводить в сквере культурно-массовые мероприятия районного значения.

Источник