Как избежать потопа в квартире
Как избежать потопа в квартире
Этим вопросом задаются даже те, кто никогда не сталкивался с затоплением квартиры и его последствиями. Ведь даже если подобные происшествия обходятся без прямого вреда здоровью, они очень больно бьют по кошельку, и главной причиной финансовых потерь является не столько урон, нанесенный собственному имуществу, сколько порча соседского. Известны случаи, когда в результате затопления виновникам происшествия приходилось продавать свои квартиры, чтобы выплатить компенсацию соседям.
Как показывает практика, чаще всего подобные неприятности являются результатом нарушения существующих норм и правил техники безопасности при проведении ремонта. А ведь постичь их не так уж и сложно.
1. Нельзя самостоятельно проводить никаких работ на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Проводить работы на стояках ГВС и ХВС можно только при наличии проекта, предварительно согласованного с эксплуатирующей организацией, и под контролем ее официальных представителей. Здесь следует понимать, что «сантехник дядя Вася» сам по себе таковым не является, поэтому все требует документального подтверждения, а по завершении работ у вас на руках должен остаться акт ввода в эксплуатацию, подписанный руководством управляющей компании. Это значит, что она принимает на себя ответственность за любые возможные аварийные ситуации.
2. Производить разводку трубопроводов и установку сантехнического оборудования в квартире разрешается только в специально предназначенных местах.
3. Между стояками ХВС и ГВС и внутриквартирной разводкой следует устанавливать редукторы давления.
При этом ни в коем случае не следует использовать краны и коллекторы, происхождение и надежность которых вызывают сомнения либо вообще неизвестны. Например, в качестве головных запирающих устройств, устанавливаемых между стояком и редуктором, можно выбрать полнопроходные латунные шаровые краны Danfoss, рассчитанные на рабочее давление в 40 бар: в отличие от многих аналогов, у них этот параметр сохраняется для любых диаметров от 15 до 100 мм.
Что касается коллекторов, то здесь имеет смысл использовать решения не с шаровыми кранами, а с регулирующими вентилями, например, FAR. Преимущество регулируемых вентилей в коллекторах перед шаровыми кранами заключается в возможности регулировать напор воды для каждого потребителя в отдельности. Кроме того, плавно перекрывая воду вентилем, вы никогда не вызовете в системе гидроудар, как при резком перекрытии шаровым краном. Наконец, вентили ремонтопригодны.
5. Для разводки и подключения оборудования используйте только предназначенные для этого трубы. Остерегайтесь продукции неизвестного или сомнительного происхождения.
В системе ХВС и ГВС они должны быть рассчитаны на максимальное рабочее давление не менее 10 бар и температуру 95°C (для горячей воды).
Старайтесь минимизировать число соединений трубопроводов. Лучше, если соединения будут неразъемными (сварные полипропиленовые трубы, металлопластиковые с пресс-фитингами и т.п.). Из трубопроводов, монтируемых на резьбе, наиболее надежными являются классические оцинкованные, медные и гофрированные нержавеющие (Kofulso, Lavita и пр.). Резьбовые фитинги для металлопластиковых труб имеют свойство постепенно ослабевать.
Что касается отопления, то здесь лучше всего использовать стальные трубы. Допускается также применение специальных полипропиленовых, однако они в обязательном порядке должны иметь жесткое крепление к стене и защитный кожух: известны случаи повреждения таких труб домашними животными и детьми.
Металлопластиковые трубы применять в системах центрального отопления категорически запрещается: при избыточном давлении и высокой температуре воды такая труба может лопнуть по шву. Применение медных труб допустимо, однако потраченные на них деньги зачастую оказываются выброшенными. Дело в том, что в российских системах теплоснабжения зачастую циркулирует довольно грязная сетевая вода, с большим количеством песка и твердых включений. На мягкую медь это все действует подобно абразиву, в результате чего «вечная» труба постепенно истончается и может дать течь уже через 5-7 лет.
В заключение нужно отметить, что проведение любых работ на системе отопления, включая замену отопительных радиаторов в квартире, требует наличия согласованного с жилищной инспекцией проекта. И, например, если проектом не предусмотрена установка перед радиаторами шаровых кранов, то устанавливать их нельзя, а для управления теплоотдачей отопительных приборов в любом случае следует использовать автоматические радиаторные терморегуляторы.
6. Помните, что резьбовые соединения нельзя замуровывать в стены: они должны быть доступны для осмотра и ремонта.
7. Старайтесь не использовать гибкую подводку (шланги) к смесителям, унитазам, биде и т.п.
Только снаружи они выглядят металлическими, но это лишь оплетка, скрывающая резиновую трубку. «Держит» не более 5,5 бар и примерно раз в 3 года нуждается в замене.
8. Установку или замену отопительных приборов могут производить либо специалисты управляющей организации, либо под их контролем приглашенные вами специалисты, имеющие лицензию на проведение соответствующих работ.
В любом случае, ваши отношения с исполнителем должны быть оформлены документально, а работы проведены в соответствии с предварительно согласованным проектом. Естественно, никто и никогда не согласует вам проект, предполагающий, например, вынос отопительных приборов на лоджию или устройство в комнате водяного теплого пола. К чему в итоге приводят подобные эксперименты, вы можете при желании узнать из сводок происшествий и несчастных случаев.
9. Все отопительное оборудование должно быть не просто сертифицировано в России, допущено к применению в отечественных системах центрального отопления.
То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G рассчитаны на рабочее давление до 16 (!) бар, поэтому в нашей стране могут применяться даже в домах, подключенных к котельной напрямую. Кроме того, они являются полнопроходными и потому не боятся подчас довольно грязной российской сетевой воды.
10. По завершении монтажа обязательно проведите опрессовку системы (проверку под давлением) в течение двух суток.
Опрессовку отопительного оборудования должны провести специалисты управляющей компании, перед тем, как подписать акт ввода в эксплуатацию. Без предварительной опрессовки вода в систему отопления подана быть не может.
Страховка от случайностей
Основным ее элементом являются два отсекающих клапана с электроприводом, которые устанавливаются на ответвления от стояков ГВС и ХВС. При этом они не являются заменой ручным шаровым кранам, а монтируются непосредственно после них. Управляет клапанами контроллер, соединенный с датчиками протечки. Последние размещаются на полу в помещениях, где может произойти авария, и подают сигнал о ней при попадании на датчик воды.
Прежде всего, надежность оборудования должна быть достаточно высока, чтобы ему можно было доверить безопасность своей квартиры. В свете этого некоторые системы «бюджетной» категории, в которых используются комплектующие непонятного происхождения, особого доверия не вызывают. В первую очередь это относится к клапанам.
Более убедительно выглядят системы, комплектуемые оборудованием, эксплуатационные характеристики которого известны. Например, в системе защиты от протечек «Радуга» используются сервоклапаны Danfoss EV 220A и EV 250B, надежность которых подтверждена практикой многолетнего использования.
Другим преимуществом этой системы является наличие источника питания, монтируемого на рейку в электрощитке вместе с автоматами. Еще более привлекает то обстоятельство, что таким же образом может быть смонтирован и источник бесперебойного питания, который является логичным дополнением системы: его наличие позволяет системе работать даже при отключении электроэнергии.
Наконец, нужно продумать число и расположение датчиков. Их количество не должно быть избыточно, но и недостаточным также не должно быть, иначе у системы будут «слепые зоны». Располагать датчики следует так, чтобы при возникновении протечки в любой части помещения вода попала на датчик раньше, чем она начнет разливаться по квартире. При этом нужно застраховаться от ложных срабатываний, вызванных, например, «штатными» брызгами в ванной комнате.
Соблюдение несложных мер предосторожности и выполнение простых правил при проведении капитального ремонта позволит вам многократно снизить риск возникновения протечек и более серьезных аварий в системах ГВС, ХВС и отопления. А в качестве дополнительной страховки вы можете использовать такое решение, как система защиты от протечек.
Как защитить квартиру от залива: советы специалистов
Неприятные истории случаются и когда жильцы находятся дома. Часто они связаны с началом отопительного сезона. Недавно в подмосковном Наро-Фоминске жители одной из квартир в пятиэтажке решили спустить воздух из батареи, а в тот день дали отопление. Один из соседей спустился в подвал, чтобы перекрыть подачу тепла, но до приезда аварийной службы кипятком успело залить потолки, полы, мебель и технику на трех этажах ниже аварии, а также в смежных квартирах в соседнем подъезде. Из-за угрозы короткого замыкания пришлось на время ликвидации последствий аварии отключать электричество.
Система состоит из датчиков, модуля управления и шаровых кранов с электрическим приводом, которые устанавливаются на трубах при вводе воды в помещение и перекрывают воду при протечке. Датчики размещают по всей квартире, а управлять системой можно через мобильное приложение. В нем же можно получать показания счетчиков расхода воды из любой точки мира. При протечке и ее устранении защитная система оповещает владельца световым и звуковым сигналом. Также прибор может отправлять уведомление в виде SMS. Чтобы восстановить водоснабжение после ликвидации аварии, достаточно нажать на кнопку на модуле управления.
Сфера применения системы защиты от протечек Neptun весьма обширна. Сегодня такие системы устанавливают не только в жилых домах, но и в больницах, заведениях общепита, спортивных сооружениях и даже в трюмах судов. Для каждой цели можно выбрать оптимальный комплект защиты, системы различаются между собой составляющими. Помимо основного набора, например, можно включить систему резервного питания. Кроме того, существуют системы защиты с проводными или радиоуправляемыми датчиками.
Сухой ремонт: как защитить себя и соседей от потопа в квартире
Водовоз в кинофильме «Волга-Волга» игриво пел, что без воды «и ни туды и ни сюды». Действительно, вода считается источником жизни, но она также может стать источником неприятностей, особенно когда ее потоки устремляются с потолка квартиры хозяину на голову. Сайт «РИА Недвижимость» решил вспомнить основные методики защиты от затопления как собственной, так и соседской квартиры.
Как не затопить соседей
Потоп в собственной квартире опасен прежде всего тем, что могут пострадать соседи снизу, а значит, придется раскошеливаться не только на собственный, но и на соседский ремонт.
«В помещениях, где планируются мокрые точки необходимо делать гидроизоляцию. Это зоны санузлов, кухня, постирочная. Гидроизоляцию делают еще на стадии черновой отделки, и она бывает двух типов — обмазочная и рулонная», — рассказывает креативный дизайнер компании «Каширский Двор» Валентина Константинова.
Обмазочная гидроизоляция изготавливается на основе битума с добавлением различных полимеров. В зависимости от консистенции такая смесь, называемая мастикой, наносится на поверхность (хорошо ложится почти на все виды строительных оснований) один-два слоя шпателем, малярной кистью с жесткой короткой щетиной или коротковорсовым валиком. Для упрощения работы можно использовать специальный механизированный распылитель. Следите за тем, чтобы битумная мастика была нанесена равномерно без разрывов, инструктирует эксперт «Каширского Двора». Цены на обмазочную гидроизоляцию могут колебаться от 900 до 10 тысяч рублей за 20 кг.
Рулонная гидроизоляция более экономична. Цена не превышает 1 тысячи рублей за 20-метровый рулон. Однако этот вид гидроизоляции подвержен со временем гниению и расслаиванию под воздействием воды. Самое долговечное полотно — из полиэфирного волокна, в то время как стеклоткань и стеклохолст требуют более бережного отношения. Наносить рулонную гидроизоляцию также необходимо на чистую ровную поверхность. Для сцепления с поверхностью предварительно наносят слой мастики и только затем наклеивают рулон в несколько слоев.
В ванной необходимо производить монолитную укладку гидроизоляции не только на полу, но и на стенах с заходом на 20 см. Если ванная примыкает к стене, и, тем более, если дизайном предусмотрена душевая кабина, гидроизоляцию производят до самого потолка. Также стены обрабатываются возле смесителей, душевых леек, умывальников.
Блокировка воды
Уложенная по всем правилам гидроизоляция поможет избежать неприятностей с соседями при незначительном подтоплении. Однако для того, чтобы этого подтопления вовсе не случилось, можно воспользоваться системами блокировки воды. Самый простой и дешевый (не дороже 500-600 рублей) механизм — небольшой клапан «Аквастоп», отмечает Константинова. Он устанавливается между краном и шлангом стиральной, посудомоечной или кофемашины. Также его можно использовать для подключения смесителей и унитазных бачков. «Принцип работы этого устройства основывается на разнице давлений между краном и шлангом, как только давление на одном из участков падает, клапан моментально закрывается и препятствует дальнейшей утечке воды. Единственный недостаток такого клапана — невозможность отследить небольшие утечки», — объясняет собеседница агентства.
Для полного защиты даже от самых мелких подтоплений она советует использовать специальные системы контроля воды с датчиками, установленными во всех местах возможной протечки воды, и электронным пультом управления. Наиболее известные из таких систем — «Нептун» и «Аквасторож». Их стоимость достигает 20-25 тысяч рублей, зато вы сможете быть уверены, что ни одна капля воды не окажется незамеченной.
Защита от затопления сверху
Как бы вы ни пытались обезопасить свою квартиру от затопления, неприятный подарок вам могут преподнести соседи. «В этом случае спасением может стать только натяжной потолок. Прочная пленка, из которой изготавливают натяжные потолки, может выдержать до 100 кг на 1 метр поверхности, потому можете быть уверены, что ваша мебель будет в безопасности. Конечно, придется вызвать мастера, чтобы слить воду и привести полотно в изначальный вид, но, согласитесь, это вполне приемлемая цена за сохранность интерьера», — говорит Константинова. Стоят натяжные потолки в среднем 500-600 рублей за квадратный метр, включая установку. За эти деньги вы получите и красивый потолок, и сбереженные нервы.
Устраняем последствия
Если неприятность случилась, и соседи все-таки затопили, то, к сожалению, ваш интерьер уже не спасти. Впрочем, незначительные подтопления хорошо сделанный ремонт может перенести без серьезных последствий. Так, качественно нанесенные слои краски и штукатурки, виниловые обои вполне переживут небольшое количество воды. Особенно с этом деле поможет качественная грунтовка стен глубокого проникновения, которая не позволит растрескаться и отвалиться шпаклевочному слою. Однако при сильном затоплении ничего помочь не сможет и нужно будет грамотно устранить последствия.
«Здесь важно оперативно обработать намокшую поверхность антиплесенью или медным купоросом, чтобы на мокрых участках не образовалась плесень. Для того чтобы избавиться от подтеков придется подождать, пока затопленные участки не высохнут полностью. Причем ждать придется около полугода, чтобы просохли не только декоративные покрытия, но и само основание. Только тогда можно наносить новые слои штукатурки, краски, клеить обои», — инструктирует эксперт «Каширского Двора».
Как видите, обезопасить соседей от затопления мы со своей стороны можем, а вот полностью изолировать свою квартиру от проникания воды извне невозможно. Единственный способ — поделиться с соседями секретами качественной гидроизоляции помещений и установки систем контроля воды и надеяться на их сознательность. Также можно застраховать квартиру и обстановку от подобных неприятностей.
Как предотвратить затопление квартиры: 7 верных способов
Отопление, водоснабжение и канализация делают наше жилье комфортным. Однако, при несоблюдении технических параметров или же просто при несчастном случае они несут в себе опасность затопления квартиры – как вашей, так и соседей. В этом посте технический директор студии «Точка ремонта» Дмитрий Кулаков рассказывает, на какие моменты в дизайне нужно обратить внимание, чтобы предотвратить неприятность.
1. Гидроизоляция в мокрых зонах
Мокрые зоны – это место в квартире, подверженное наибольшей вероятности протечки. Гидроизоляционный слой воспрепятствует прохождению воды в квартиру. Он бывает разных типов:
— обмазочный (используется чаще всего, так как не сложен в монтаже и оптимален по соотношению цена-качество);
— оклеечный (практически не используется в квартирах, сложен в установке);
— пенетрирующий (проникающий) (появился относительно недавно, прост в нанесении).
2. Использование качественных материалов
В качестве материала для труб выбирайте полипропилен или сшитый полиэтилен. Такие материалы обойдутся вам дороже, но их цена оправдывает качество. Это наиболее технологичные, на данный момент, материалы, которые практически целиком исключают случайные прорывы труб и протечки соединений.
Обращайте внимание на качество соединительной и запорной арматуры (коллекторов, кранов, фитингов). Дополнительные элементы в системе ввода воды, такие как фильтры и редукторы, обеспечат более тонкую фильтрацию воды и защиту от скачков давления, что благотворно влияет на долговечность работы сантехприборов. Лидерами в производстве таких материалов выступают немецкие и итальянские фирмы.
7 правил, которые спасут ваш дом от протечек
Протечка, которая испортит дорогую отделку квартиры и зальет соседей – страшный сон владельца квартиры. Что поможет минимизировать риск потопа или сведет последствия к минимуму, если протечка все-таки произошла, рассказываем вместе с экспертом.
1. Избегайте «мокрых» дел
Переносите или расширяйте мокрые зоны (санузлы и кухни) в рамках законодательства – за счет нежилых помещений и с обязательной гидроизоляцией по границам новой площади. Если протечка случится в санузле, расположенном над другим санузлом, и ее удастся оперативно остановить, последствия будут минимальными по сравнению с аналогичной аварией над жилым помещением.
2. Не пренебрегайте гидроизоляцией
Гидроизоляция пола может выполняться только в «мокрых» зонах или по всей площади квартиры. В ванных комнатах используйте обмазочную гидроизоляцию в два слоя с заходом на стены на 20 см и на порожек между помещением ванной комнаты и коридором.
При ремонте в старом фонде гидроизоляцию нужно делать обязательно – та, что была сделана при постройке дома, не выдерживает критики. В новостройках – гидроизолированы только «мокрые» зоны, при этом не всегда качественно, и повторить эту процедуру будет нелишним.
Принимать решение о площади гидроизоляции нужно индивидуально, учитывая все факторы: на каком этаже вы сами и сколько этажей потенциально можете залить, какой у вас тип напольного покрытия, дорогой ли ремонт у соседей снизу. У каждого решения могут быть как плюсы, так и минусы.
3. Не убирайте пороги
По своду правил «Полы» уровень пола в санузле должен быть либо на 15–20 мм ниже уровня пола в смежном помещении, либо между ними должен присутствовать порог. Так как во многих домах уровень пола в санузле не может быть сделан ниже уровня пола смежного помещения без поднятия пола в последнем (а значит, потери высоты потолка), то остается порог.