Как засчитываются просмотры в земли
Всё о приложении Zenly
Новое приложение Zenly скачали миллионы пользователей. С каждым днём становится всё больше вопросов о его работе. Мы решили прояснить большинство из них. Читайте всё о мобильном приложении Zenly – твои люди, твоя карта.
Zenly – что это
Зенли для всех, кому интересно считать себя частью своей компании. Добавляйтесь в друзья и смотрите, где кто сейчас есть.
Мобильное приложение Zenly – это цифровая онлайн-карта. На ней показаны ваши друзья (условно), их статусы, значки и подсказки. Каждый элемент что-то значит. О цветах и значении иконок мы уже писали вот здесь.
Приложение любят ревнивцы. Супруги загружают программу в смартфоны и видят, чем занимается спутник жизни. Значки дают понять, что человек сейчас находится на работе или спит, зашёл в здание ВУЗа или прогуливает занятия в ТЦ.
Как пользоваться Zenly
Это онлайн-приложение, значит потребуется регистрация собственного аккаунта. Добавьте свой номер телефона и придумайте никнейм. Для начала этого вполне достаточно. Теперь нужны друзья, с кем вы будете общаться и за кем следить через приложение.
Внизу экрана есть большая красная кнопка – Добавить друзей. Используйте её и выберите один из вариантов: пригласить из WhatsApp или выбрать из книги контактов. 
Можно находить знакомых по никнейму в Zenly. Или искать их при помощи номера телефона. Дальнейшие действия зависят от ваших интересов:
Может быть интересно, как работает Занли, как оно определяет местоположение людей и показывает их на карте. Это происходит сразу за счёт нескольких технологий. Основной выступает интернет. По сети передаётся большинство информации. Помогают видеть людей на карте и данные со спутника (GPS).
Разработчики рекомендуют включать WiFi даже в том случае, когда вы пользуетесь мобильным интернетом. Это улучшает точность определения местности. О приложении можно больше узнать в поддержке https://community.zen.ly/.
Можно ли скачать Zenly на компьютер
Программа есть в мобильных маркетах и доступна для скачивания бесплатно:
Версии для ПК нет. Но обойти это ограничение поможет эмулятор Android’а или IOS’а. Версии для Айфона и Андроида по возможностям не различаются.
Как узнать, кто за тобой следит в Zenly
Приложение будет всегда показывать вашим друзьям где вы. Настройки по дефолту можно изменить. Используйте специальные режимы, в них описано как обмануть других и замести свои следы. Режимов 3:
Изменить режим на невидимку в Зенли можно в личном профиле, если выбрать значок с приведением. Невидимка будет полезной, когда вам хочется немного побыть без присмотра. При отключенном интернете вы тоже исчезаете из карты для друзей.
В приложении есть ещё такое понятие как «следы». Они указывают, что эту часть карты (белые области) вы уже изучили, там вы уже побывали.
Лучший друг в Zenly
Чем дольше вы дружите, тем больший шанс стать лучшими друзьями в приложении. Для этого нужно много общаться внутри Зенли. Список ваших друзей можете видеть только вы. Общение должно продолжаться не менее 20 дней. А если перейти на страницу друга, можно увидеть общее количество времени продолжительности отношений. 
Когда долгое время общаются парень с девушкой, Zenly считает это взаимной любовью. Как дружба, так и любовь достигаются временем. Не обязательно общаться без перерывов. Учитываются все дни переписки и веселья.
Что такое просмотры
По мнению создателей приложения, вы и ваши друзья всегда думают друг о друге, так сказать, проявляют заботу. В личном профиле есть блок – Просмотры. Если его выбрать, вы увидите, сколько друзей о вас заботится. Чтобы индикатор показывал просмотры, нужно добавить минимум трёх друзей.
Просмотры означают, что друзья переходили на ваш профиль, нажимали на значок, смотрели личную информацию. При помощи этой функции можно узнать, кто следит за вами.
Zenly не работает
Иногда Зенли барахлит. Основная причина – это запрет доступа к местоположению. Перед запуском убедитесь, что включена функция передачи геоданных. Кнопку найдите на панели быстрого доступа.
Первый и последующие запуски Zenly требует подключение к интернету. Местоположение будет обновляться и показываться вашим друзьям в то время, когда приложение закрыто. О подгрузке этих данных говорит иконка в области уведомлений телефона. Если ваш друг исчез с карты, может быть он остановил Зенли или выключил передачу геоданных.
В некоторых странах эта программа не работает по определённым причинам. Если у вас остались вопросы, пересылайте их нам в группу или задавайте здесь в комментариях.
Как YouTube считает просмотры?
Выложили видео на YouTube и хотите быстрее преодолеть отметку в 1000 просмотров… Встраиваете ролик на страницы соцсетей, по 10 раз в день смотрите его и просите друзей делать то же самое. Но цифра на счетчике не увеличивается или увеличивается незначительно. Почему так происходит и как вообще YouTube считает просмотры?
Из статьи вы узнаете:
Как именно считаются просмотры на YouTube, никто достоверно не знает. Но практика показывает, что один клик по видеоролику не всегда равен одному просмотру.
Факторы оценки
Прежде чем засчитать просмотр, YouTube оценивает такие факторы:
1 Как воспроизводится видео
Ролик может воспроизводиться по команде зрителя или автоматически. YouTube засчитает просмотр, если человек кликнет по видео в списке рекомендаций, результатах поиска, на стороннем сайте или на канале автора. При автоматической загрузке ролика просмотр не засчитается. Поэтому даже если зритель зашел на канал, посмотрел один ролик, а дальше автоматически загрузился следующий, то просмотр второго видео не зачтется.
2 Процент просмотра видео
Алгоритм анализирует, какой процент видеоролика посмотрел зритель. Этот показатель держится в секрете. По наблюдениям, минимальное время, при котором засчитывается просмотр, составляет 5-10 секунд. То есть если зритель кликнет по ролику и спустя 1-2 секунды перейдет на другое видео, то просмотр не зачтется.
3 Смотрибельность
Для YouTube этот показатель составляет 50 % на ПК и мобильных устройствах. Просмотр засчитывается, если ролик занимает половину и более экрана устройства. Даже если видео воспроизведено до конца, но зритель в это время читал комментарии где-то внизу страницы, просмотр не зачтется.
4 Платформа
Если видео просматривали через встраиваемый плеер (например, на форуме или веб-сайте) или мобильное приложение, то просмотр зачтется. Важное условие — автовоспроизведение звука должно быть включено.
Просмотр засчитывается при соблюдении всех четырех условий. При этом YouTube отслеживает IP-адреса зрителей. Если видеоролик был просмотрен несколько раз за день с одного IP адреса, то система засчитает только один просмотр. Так видеохостинг борется с накруткой.
Алгоритм работы счетчика просмотров
Блогеры следят за статистикой просмотров видеороликов. В этом помогает счетчик просмотров, который расположен под видео. Но иногда работа счетчика запутывает авторов, потому что количество просмотров не всегда отображается в режиме реального времени.
В сети есть информация о функции «301 и более просмотров». Ей посвящено немало статей и видео. Но факт в том, что она уже 3 года как не работает.
Отмена функции «301 и более просмотров» стала ключевым изменением в работе счетчика. Алгоритм работы счетчика до 2015 года:
YouTube обновил счетчик для того, чтобы отображать статистику просмотров в режиме реального времени. Теперь счетчики не замораживаются на отметке «301+», а система сразу засчитывает просмотры и отображает их. Но их количество все же может уменьшаться с течением времени — по мере того, как YouTube отсеивает недействительные просмотры.
Какие просмотры YouTube не засчитывает
Количество просмотров — важный показатель, который учитывает YouTube при ранжировании видеороликов. Не всегда авторы каналов увеличивают просмотры роликов честными способами. Чтобы цифра на счетчике не накручивалась искусственно, YouTube регулярно обновляет алгоритм работы.
YouTube не засчитает просмотр, если:
Если автор использует один из перечисленных способов, то он не только не увеличивает просмотры, но и подводит свой канал под санкции. Последствия могут быть разными: понижение ролика в ранжировании, снятие с монетизации, блокировка видео или всего канала.
Можно не нарушать правила сообщества и все равно недополучить просмотры. YouTube не засчитывает просмотры, если видео встроено в ленту Одноклассников, ВКонтакте и Facebook. Просмотры будут увеличиваться на той странице, где находится встроенное видео, а цифры на счетчике в YouTube останутся неизменными.
Чтобы YouTube засчитал просмотр, надо поменять настройки в личном кабинете: раздел «Видео» – «Расширенные настройки» – «Настройки распространения». В пункте «Разрешить встраивание видео» убирается галочка, изменения сохраняются. Тогда встроенный на страницу в Facebook или другой соцсети видеоролик будет вести на авторский YouTube-канал, и просмотр зачтется.
Есть еще один способ сделать так, чтобы ссылка из соцсетей приводила на YouTube. Для этого используются сокращатели ссылок: ow.ly, is.gd, bit.do, goo.gl (закроется до 30 мая 2019 года) и др. После перехода по такой ссылке зритель попадает непосредственно на видео, размещенное на канале.
Заключение
Количество просмотров — это индикатор популярности видеоролика. Поэтому YouTube засчитывает только живые просмотры реальных людей и борется с накруткой этого показателя.
Чтобы ролик получил просмотр, человек должен кликнуть по видеоролику и посмотреть большую часть видео с включенным звуком. Важно, чтобы ролик занимал половину экрана.
Правила сообщества запрещают авторам видеоролика использовать искусственные способы увеличения просмотров. Нельзя пользоваться сервисами накрутки, размещать ссылки и всплывающие окна на сторонних ресурсах, которые уводят зрителя с сайта на YouTube–канал.
YouTube создает равные конкурентные условия для всех авторов каналов. Поэтому для того, чтобы увеличить число просмотров, создавайте интересные авторские видео и раскручивайте их «белыми» методами, например, путем размещения рекламы на тематических каналах.
Приложение Zenly по «слежке» за друзьями: как оно устроено и почему его скачивают чаще, чем Instagram
Согласно отчету аналитической компании App Annie, на третьем месте по скачиванию в России оказалась соцсеть Zenly. Она позволяет отслеживать местоположение друзей и то, чем они заняты. Рассказываем об особенностях сервиса.
Обогнать Instagram
Первое место по числу скачиваний у Telegram. Второе – у TikTok. Соцсеть Zenly заняла третье место, обогнав WhatsApp Messenger и Instagram (четвертое и пятое места соответственно).
Откуда появилась эта соцсеть?
Компания Zenly была основана в Париже в 2014 году. Выпускники одной из бизнес-школ Антуан Мартин и Алексис Бонилло вдохновились популярными в то время приложениями Foursquare и Gowalla, сочетающими в себе соцсети и обмен данными о местоположении, и решили создать что-то свое.
Вскоре после запуска выяснилось, что приложение быстро расходует заряд устройства, и пользователи от него отказались. На решение проблемы потребовалось время. В 2017 году сервис приобрела компания Snap, разработчик мессенджера Snapchat.
В чем фишка Zenly?
Соцсеть запрашивает у пользователей геолокацию в режиме реального времени и позволяет делиться своим местоположением. Так можно видеть на карте, кто где находится в данный момент и чем занимается. У каждого пользователя стоит статус, показывающий, что он делает: учится, спит, ест или занимается чем-то еще. Правда, отслеживать можно только тех, кто добавлен в список друзей. Еще им можно отправлять смайлы и короткие сообщения.
Также Zenly считывает уровень заряда смартфона и демонстрирует его другим пользователям. Следовательно, если ваш телефон вдруг сядет, друзьям не придется гадать, куда вы пропали.
Tap the arrow beside your people or places on the map to see how to get to them.@Citymapper will show you the best transit options available for your journey, the pricing, and how long it will take to get there. pic.twitter.com/pILhOome1H
С помощью сервиса можно увидеть, как далеко находятся от вас друзья
Это платно?
Приложение никак не монетизируется: в нем нет платных функций и рекламы. Так что узнавать о вечеринках неподалеку можно бесплатно.
Как насчет конфиденциальности?
В политике конфиденциальности, опубликованной на сайте Zenly, сказано, что это сервис геолокации. Поэтому необходим доступ к данным о местоположении. При этом данные могут быть переданы третьим лицам.
По умолчанию информация хранится в течение всего срока пользования приложением. Если оно не открывалось и не использовалось больше 12 месяцев, аккаунт автоматически удаляется.
Как зарегистрироваться?
Для создания учетной записи необходимо имя, дата рождения и номер телефона. Это требуется для идентификации пользователя и подтверждения аккаунта. К тому же приложение анализирует записную книжку и показывает, сколько у того или иного человека есть друзей в Zenly.
Пароль для регистрации не требуется.
На какую аудиторию нацелена соцсеть?
В 2016 году издание TechCrunch рассказывало, что приложение делает акцент на подростках, которые интересуются, где сейчас их друзья, чем занимаются, и нет ли рядом какой-то тусовки. Молодую аудиторию не пугает то, что приложение сообщает об их местоположении в режиме реального времени. Они привыкли, что блогеры щедро рассказывают о своей жизни, и стремятся брать с них пример.
Почему надо быть осторожным?
Функция геолокации потенциально опасна, так как ей могут пользоваться киберпреступники.
Заместитель руководителя Лаборатории компьютерной криминалистики и исследования вредоносного кода Group-IB Роман Резвухин рассказал «Газета.ru», что из-за этой функции «надо очень аккуратно относиться к тому, кого добавляешь в друзья». По его мнению, мошенники могут воспользоваться тем, что человек находится на отдыхе и, к примеру, выдумать историю с блокировкой банковской карты. Популярность Zenly может также привести к более широкому распространению фишинговых приложений и сайтов, похищающих логины и пароли или распространяющих вредоносное ПО.
Стремление походить на инфлюенсеров может стоить россиянам дорого, но их это пока не пугает. В ежедневном рейтинге App Annie 26 июля Zenly заняла 13 место по скачиванию в России, уступив из соцсетей лишь TikTok и GetContact и обогнав Telegram.
Просмотры в земли как понять
Приложение Zenly по «слежке» за друзьями: как оно устроено и почему его скачивают чаще, чем Instagram
Время чтения: 8 минут Нет времени читать? Нет времени?
Согласно отчету аналитической компании App Annie, на третьем месте по скачиванию в России оказалась соцсеть Zenly. Она позволяет отслеживать местоположение друзей и то, чем они заняты. Рассказываем об особенностях сервиса.
Обогнать Instagram
Первое место по числу скачиваний у Telegram. Второе – у TikTok. Соцсеть Zenly заняла третье место, обогнав WhatsApp Messenger и Instagram (четвертое и пятое места соответственно).
Откуда появилась эта соцсеть?
Компания Zenly была основана в Париже в 2014 году. Выпускники одной из бизнес-школ Антуан Мартин и Алексис Бонилло вдохновились популярными в то время приложениями Foursquare и Gowalla, сочетающими в себе соцсети и обмен данными о местоположении, и решили создать что-то свое.
Вскоре после запуска выяснилось, что приложение быстро расходует заряд устройства, и пользователи от него отказались. На решение проблемы потребовалось время. В 2017 году сервис приобрела компания Snap, разработчик мессенджера Snapchat.
В чем фишка Zenly?
Соцсеть запрашивает у пользователей геолокацию в режиме реального времени и позволяет делиться своим местоположением. Так можно видеть на карте, кто где находится в данный момент и чем занимается. У каждого пользователя стоит статус, показывающий, что он делает: учится, спит, ест или занимается чем-то еще. Правда, отслеживать можно только тех, кто добавлен в список друзей. Еще им можно отправлять смайлы и короткие сообщения.
Также Zenly считывает уровень заряда смартфона и демонстрирует его другим пользователям. Следовательно, если ваш телефон вдруг сядет, друзьям не придется гадать, куда вы пропали.
Tap the arrow beside your people or places on the map to see how to get to them.@Citymapper will show you the best transit options available for your journey, the pricing, and how long it will take to get there. pic.twitter.com/pILhOome1H
С помощью сервиса можно увидеть, как далеко находятся от вас друзья
Это платно?
Приложение никак не монетизируется: в нем нет платных функций и рекламы. Так что узнавать о вечеринках неподалеку можно бесплатно.
Как насчет конфиденциальности?
В политике конфиденциальности, опубликованной на сайте Zenly, сказано, что это сервис геолокации. Поэтому необходим доступ к данным о местоположении. При этом данные могут быть переданы третьим лицам.
По умолчанию информация хранится в течение всего срока пользования приложением. Если оно не открывалось и не использовалось больше 12 месяцев, аккаунт автоматически удаляется.
Как зарегистрироваться?
Для создания учетной записи необходимо имя, дата рождения и номер телефона. Это требуется для идентификации пользователя и подтверждения аккаунта. К тому же приложение анализирует записную книжку и показывает, сколько у того или иного человека есть друзей в Zenly.
Пароль для регистрации не требуется.
На какую аудиторию нацелена соцсеть?
В 2016 году издание TechCrunch рассказывало, что приложение делает акцент на подростках, которые интересуются, где сейчас их друзья, чем занимаются, и нет ли рядом какой-то тусовки. Молодую аудиторию не пугает то, что приложение сообщает об их местоположении в режиме реального времени. Они привыкли, что блогеры щедро рассказывают о своей жизни, и стремятся брать с них пример.
Почему надо быть осторожным?
Функция геолокации потенциально опасна, так как ей могут пользоваться киберпреступники.
Заместитель руководителя Лаборатории компьютерной криминалистики и исследования вредоносного кода Group-IB Роман Резвухин рассказал «Газета.ru», что из-за этой функции «надо очень аккуратно относиться к тому, кого добавляешь в друзья». По его мнению, мошенники могут воспользоваться тем, что человек находится на отдыхе и, к примеру, выдумать историю с блокировкой банковской карты. Популярность Zenly может также привести к более широкому распространению фишинговых приложений и сайтов, похищающих логины и пароли или распространяющих вредоносное ПО.
Стремление походить на инфлюенсеров может стоить россиянам дорого, но их это пока не пугает. В ежедневном рейтинге App Annie 26 июля Zenly заняла 13 место по скачиванию в России, уступив из соцсетей лишь TikTok и GetContact и обогнав Telegram.
Что такое попсы в Zenly и зачем они нужны?
Попсы — это забавное слово вызывает определённые вопросы у новых пользователей приложения Zenly. У кого-то они уже есть, кому-то их предстоит ещё заработать. Но не сразу становится понятно, как их можно получить, для чего они нужны и что с ними потом делать. В этой статье мы рассмотрим, что такое попсы в Зенли. Хорошо ли это, когда у тебя много попсов, и как сделать, чтобы их стало ещё больше.
Что такое попсы?
Попсы — это своеобразная единица измерения ваших друзей в Zenly. Ведь данный сервис является подобием социальной сети хоть и со своими специфичными функциями. Поэтому социализация пользователей развивается разработчиками, которые внедряют для этого новые функции.
Изначально можно подумать, что попсы — это своеобразная партнёрская программа сервиса. Ведь чем больше друзей вы пригласите, тем больше у вас будет этих самых попсов. И кажется, что будто за них вам будет какое-то вознаграждение. Однако — это не так. Так что такое попсы в приложении Зенли?
Попсы — это только попсы, и никаких материальных преимуществ вы от них не получите. Но об их значении будет ещё рассказано ниже подробнее.
Как заработать попсы в Zenly
Есть лишь один способ заработать попсы — пригласить в Зенли друзей. Каждый, кто откликнется взаимностью на ваше приглашение, принесёт вам попсы. Пригласить друзей в приложение рекомендуется сразу же после успешной авторизации в нём. Причём так настойчиво, что, если не пригласить хотя бы одного человека, то дальше пройти не получится. Конечно же, отправить приглашение можно и во время дальнейшего использования.
Для того, чтобы пригласить друга в Zenly и заработать попсы, нужно сделать следующее:
Как узнать, сколько у меня попсов и как управлять ими в Zenly
Что такое попсы мы разобрали, но вы можете и управлять попсами — смотреть их текущее состояние, видеть приглашения и наблюдать за их статусами.
Для того, чтобы это делать, следуйте такой инструкции:
Что можно сделать с попсами?
Попсы не являются никакой внутренней валютой сервиса, они не дают никакой материальной выгоды. Вообще в Zenly нет никаких платных услуг, поэтому и попсы не приносят выгоды.
Пользователи Зенли могут равняться попсами и соревноваться на то, у кого их больше. Можно смотреть рейтинг по попсам среди всех ваших друзей. А также доступен мировой рейтинг. Это доступно во вкладке «Лидеры».
Вот и все функции попсов на данный момент. Однако, исходя из того, что Zenly — это стартап, и сервис только развивается. Можно предположить, что попсы в будущем превратятся во внутреннюю валюту, которая будет открывать какие-либо премиум функции или приносить другую материальную выгоду.
Приложение Zenly – что это такое?
Создатели приложения «Zenly» в свое время вдохновились такими аналогичными сервисами, как «Gowalla Foursquare». Но так как пользоваться ими не особо удобно, авторы решили создать что то попроще.
Возможности Zenly
Теперь при помощи данного сервиса владельцы смартфонов смогут оповещать своих знакомых о собственной локации, причем в режиме реального времени.
Есть еще одна уникальная особенность – можно сгенерировать ссылку, пройдя по которой даже тот, у кого не установлено приложение, сможет следить за движением пользователя.
Разработали приложение еще лет пять назад, но в мобильные магазины оно поступило всего три года назад. К сожалению, большинство пользователей удаляли его спустя некоторое время после установки, так как приложение потребляло слишком много энергии. Но производители оптимизировали «Zenly» и теперь пользоваться сервисом стало удобнее.
Работа Zenly
Перед тем, как приложение начнет работать, необходимо в нем зарегистрироваться. Все, что потребуется ввести – это номер телефона, имя и дату рождения.
В данном приложении имеется даже специальный чат, предназначенный для общения. Скачивается, устанавливается и функционирует оно совершенно бесплатно.
«Zenly» работает на всех устройствах, на которых устанавливается актуальная версия Android.
У некоторых пользователей сервис может не работать, но не стоит сразу его удалять. Для начала необходимо удостовериться, правильно ли все настроено. Прежде всего, должна быть включена геолокация, позволяющая точно определить местоположение. Если приложение все еще не запустилось, возможно, местоположение отключено в «Zenly». Если и в этот раз сервис не запускается, можно попробовать выполнить переустановку приложения.
Категория земли: как определить и что можно построить
Больше половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов. Вместе с юристами разбираемся в категориях земель и в том, что на таких территориях можно строить.
Что такое «категория земли»
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ):
Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.
При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС))», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.
К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.
Читайте также
Виды категорий земель
Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.
Земли населенных пунктов
Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Также в cocтaв нaceлeнных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.
Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку.
Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния
К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Сюда также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее.
Комментарий юриста
Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:
— Отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом.
На сельхозземлях с ВРИ «сельхозпроизводство» возможно строительство дома. Он может быть высотой до трех этажей и площадью до 500 кв. м. На сельхозземлях с ВРИ «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» возможно строительство дома и объектов крестьянско-фермерского хозяйства.
Промышленные земли
Это территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и т. д. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу. Но и тут многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования может предусматривать размещение на таком участке общежития для рабочих.
Земли лесного фонда
Это участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии. По данным Рослесинфорга, сейчас общая площадь лесов на территории России составляет 1187,6 млн га (около 65% всей площади страны). В среднем на каждого жителя приходится 5,1 лесных га. При этом с 2010 года площадь российских лесов увеличилась на 4,3 млн га. Это сопоставимо с размером территории Дании.
Комментарий юриста
Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:
— В лесах по общему правилу возможно только строительство рекреационных некапитальных объектов, а также благоустройство территории. По факту под таким наименованием могут быть большие капитальные здания с назначением «физкультурно-оздоровительный комплекс» (ФОК). Также бывают ситуации, когда жилые дома размещены на землях лесного фонда без оформления земельных отношений еще советского времени. Под такими домами землю не выделяли в собственность, это так называемые поселки при лесничествах. Они расположены на землях лесного фонда. Собственники таких домов сейчас могут по лесной амнистии оформить земельные участки лесного фонда в собственность. Вопрос нового строительства здесь не стоит.
Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии
Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).
Земли водного фонда
Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).
Земли государственного запаса
К землям госзапаса относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.
Читайте также
Как определить категорию земли
Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.
Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.
Перевод земли из одной категории в другую
Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.
Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.
Комментарий юриста
Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:
— Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).
Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, нацпарки), то же самое с землями водного фонда.