Как заставить соседей выселить квартирантов

Выселить квартирантов соседей

Как выселить шумных соседей квартирантов-цыган.

Как выселить квартирантов с соседней квартиры.

Живу в коммунальной квартире. Собственник соседней комнаты без моего согласия вселил квартирантов, он и до этого сдавал, никаких конфликтов не было, но с этими соседями постоянно конфликты. Пытался поговорить собственником соседней комнаты, но он идет на отказ. Правомерно ли вселение квартирантов в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Могу ли я выселить соседей? Заранее спасибо.

Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов из муниципальной комнаты, которые заселились без согласия соседей?

Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.

Как можно выселить соседей (квартирантов), если хозяйка не хочет их выселять, когда я просила, по той причине что мы ругаемся с квартиранткой. А хозяке глубоко. на то что мы ругаемся ей лижбы деньги плотили.

Можно ли законно выселить шумных соседей-квартирантов, которые арендуют у собственника квартиру рядом с нами?

Живём в общежитии, соседи не лигально сдают комнату, квартиранты проблемные. Как принудить соседей выселить квартирантов?

Убережет ли договор с квартирантами не заверенный у юриста от сквндальных соседей, которые хотят выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов мигрантов / азербайджанцев/ из соседней квартиры без договора аренды и регистрации по месту жительства.

Я собственница комнаты в 2-х комнатной квартире. В соседней комнате незаконно живут квартиранты (нет договора об аренде, подписанного мной. Есть какая-то филькина грамота). Владелица соседней комнаты отказывается выселять квартирантов по добру по здорову. (квартиранты реально сумасшедшие) Я знаю, она не платит налоги с получаемого от них дохода. Как правильно подать жалобу в налоговую? Как выселить квартирантов? Просто вызвать полицию? У них реально нет никаких документов.

Можно ли выселить квартирантов-соседей за неоднократные потопы и нецензурную брань в мой адрес? Я собственник. Написав заявление в прокуратуру.

Как выселить квартирантов соседей из неприватизированной комнаты по ложному заключению договора, без согласия хозяйки приватизированной комнаты в этой квартире? Квартира находится в Минске.

Я сдаю комнату в общежитии, квартирантов все устраивает а вот соседей по комнате нет они против, так как у них маленький ребенок, ходили жаловались в ЖЭК, работник ЖЭКа приходила и грозилась выселить наших квартирантов. Правомерны ее действия если комната у нас в собственности?

Есть ли шансы выселить соседей-квартирантов (на этаже) за регулярное нарушение тишины, курение и хамство. С собственником и квартирантами разговаривали, все тщетно. Подтвердить нарушения могут соседи с этажей ниже и выше.

Какой порядок действий?

На кого подавать в суд-собственника или самих квартирантов?

У нас в многоквартирном доме сосед заселил квартирантов в свою квартиру все жители дома против этих жильцов. Должен ли хозяин квартиры считаться с мнением соседей и на каких законных основаниях можно их выселить?

Я проживаю в комуналке. Один из соседей уехал в другой город и решил запустить в свою комнату квартирантов. Парочка (муж и жена) оказалась веселая! Пьянки, гулянки, разборки ночные. К хозяевам комнаты обращались, но они никаких действий по выселение не предпринимают! К кому обратиться? Выселить этих квартирантов нужно однозначно! Беспорядок продолжается.

Как можно выселить квартирантов из соседней квартиры? По ночам музыка, кураж, пьянство. Днем тишина, ночью гулянка. Даже есть подозрение на агенство. Хозяйке звонили, то она продала квартиру, то родственники живут!?

Куда нужно пожаловаться и как выселить квартирантов в соседней квартире? Собственник квартиры налоги не платит, квартиранты меняются каждый месяц, разные по национальности, гадят в подъезде, громко шумят. Включают громкую музыку.

Моя доля 3/4 у соседей 1/4 они в доме не проживают появляются пьяные со скандалами взломали входную дверь за состоянием дома не следят время от времени вселяют квартирантов возможно ли их выселить.

Я собственник комнаты в 3 ех комнатной квартире. Сосед (его комната муниципальная) сдает комнату. Имеет ли он на это право? Договор аренды он не составлял, разрешение у соседей не брал. Возможно ли выселить квартирантов?

Живём в комунальной квартире, приватезированная комната. Одну из комнат, которая в соц. найме сдают квартирантам. На сколько я знаю, что сдача комнаты только с согласия соседей, и тем более соседей собственников комнат. (недавно была передача по ТВ и там наш мэр сказала, что только с согласия соседей)

Я и моя семья против проживания тех квартирантов. К участковому обращалась, но он не хочет этим заниматься.

Как быть? Как выселить нежеланных нам квартирантов? Куда обращаться? Ниужели только через суд?

Источник

Как заставить соседей выселить квартирантов

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

Содержание статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник

Как выселить квартирантов соседей по закону

Иногда собственники жилья, надеясь заработать, сдают пустующую жилплощадь, а уже через несколько недель ломают голову, как выселить квартирантов соседей, скандалистов и дебоширов. Если арендодателю не повезло, или по соседству появились шумливые и неуживчивые люди, опускать руки и мириться с криками за стеной не стоит. Закон на стороне граждан, страдающих от нарушителей общего покоя. Выселить неугомонных жильцов можно самостоятельно, либо с привлечением официальных органов, если квартиранты оказываются покидать жилье и не собираются менять свое отношение к окружающим.

Основания для выселения квартирантов соседей

Как выселять неугодных квартирантов, решают в индивидуальном порядке, оценив ситуацию с договором и проанализировав причины, которые заставили искать пути избавления от жильцов.

Если договор при найме жилья вообще не заключался, обычно вопрос решается быстро и без дополнительных разбирательств. Квартирант просто не имеет права находиться на жилплощади, и нужно лишь ему напомнить об этом.

Если договор заключался в письменном виде, смотрят на основания, которые заставили избавляться от жильцов. При выявлении нарушенных квартирантом пунктов предлагают по доброй воле освободить жилье. Если жильцы игнорируют требования хозяина, потребуется помощь правоохранительных органов и даже суда.

Если договор заключен в письменном виде, основанием для выселения квартирантов может стать:

Если собственник жилья считает, что дальнейшее продолжение аренды невозможно. Поиск оснований для выселения следует искать в пунктах договора. Даже заведение кошки может стать поводом для расставания, если в договоре был пункт, запрещающий содержание питомцев. Если с обоснованием возникли сложности, следует обратиться за консультацией к юристу. Он подскажет наиболее простые решения и самые очевидные причины для расторжения контракта.

Как выселить неугодных квартирантов: пошаговая инструкция

Как бы ни хотелось выгнать арендатора, чьи действия вызывают неприязнь у владельца и его соседей, при наличии действующего договора аренды, сделать это непросто, ведь у квартиранта есть законное основание, чтобы проживать в арендованной квартире.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Любые действия по выселению начинаются с попытки мирно договориться с жильцом, возможно, он и сам понимает, что должен съехать на другую жилплощадь, либо просто не осознает, что доставляет беспокойства остальным проживающим.

В силах собственника или соседа попытаться разъяснить, что доставляемый шум не дает покоя, мешает спать окружающим, что в доме недостаточная шумоизоляция. Понятливый арендатор, видя угрозу принудительного выселения, сам скорректирует свое поведение.

Если квартирант отказывается съезжать и продолжает терроризировать соседей по этажу или подъезду, несмотря на предупреждения от собственника и соседей, придется привлекать на помощь уполномоченных представителей власти и обращаться с жалобой в суд.

Шаг 2. Жалоба к участковому

Пострадавшее лицо обращается к участковому, по месту расположения квартиры. Участковому пишут жалобу о нарушении прав. В обязанности участкового входит отреагировать на жалобу и провести, для начала, профилактическую беседу с квартирантом.

При подаче жалобы желательно, чтобы пострадавших, подписывающих документ, оказалось как можно больше. Коллективные жалобы имеют больший вес. На реагирование отводится около 3 дней. Для визита к участковому понадобится личный удостоверяющий документ и второе свидетельство, подтверждающее право проживания по указанному адресу.

Второй вариант привлечь на помощь полицию, когда жильцы будут буянить, громко слушать музыку, устроят потасовку. Наряд полиции приедет по вызову и составит протокол. Зарегистрированное надлежащим образом административное правонарушение станет документом, доказывающим слова истца при обращении в суд.

Шаг 3. Сбор доказательств

В подтверждение собственных слов пострадавший должен собрать целый пакет документации. Именно он в совокупности со свидетельскими показаниями, видео-, фотоматериалом и аудиозаписями поможет убедить суд в необходимости принудительного выселения.

В стандартный перечень приложений к исковому заявлению входят:

Каждый из представленных документов будет тщательно изучен в ходе судебного разбирательства на предмет достоверности, законности источника происхождения. Если суд установит, что истец подал недостоверные доказательства, ему грозит наказание в виде штрафа 100-300 тысяч рублей.

Шаг 4. Подача иска в суд

Чтобы суд смог рассмотреть обращение и вынести постановление об утрате права проживания в спорной квартире, следует:

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что судья рассмотрит обстоятельства с обеих сторон, в том числе выслушает доводы ответчика. Для принудительного выселения понадобятся сокрушительные обоснования для суда. Помощь квалифицированного юриста повысит шансы на удовлетворение требований иска.

Шаг 5. Судебное разбирательство

К весомым доказательствам в суде относят заключение независимого эксперта с замерами уровня шума. Основной сложностью является сделать так, чтобы замерить реальный шум в момент, когда соседи начинают доставлять беспокойство, устраивают скандал или вечеринки.

Экспертизу заказывают и оплачивают самостоятельно. После удовлетворения требований истца затраты могут быть взысканы уже с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства стороны могут просить суд вызвать свидетелей, приглашать на заседания участкового, независимых экспертов, иных лиц, которые помогут в суде разъяснить обстоятельства нарушений.

Исход судебного разбирательства заранее оценить невозможно, а судебная практика по данному вопросу неоднозначна. На исход дела в немалой степени влияет уровень юридической подготовки сторон. Чем больше аргументов и доказательств, ем выше шансы на удовлетворение требований заявителя.

Шаг 6. Выполнение решения суда

Если суд удовлетворяет требования истца, необходимо дождаться вступления судебного решения в силу. Обычно, решения суда не предполагают принудительного выселения квартирантов, а ограничивается привлечением к ответственности владельцев арендованного жилья. В результате, собственник должен будет выплатить штраф, а впоследствии требовать возмещения от квартирантов.

Как составить иск о выселении

Основанием для рассмотрения дела в суде станет поданное заявление. Составить его можно самостоятельно, используя готовый образец иска, либо привлечь к подготовке юриста, специализирующемуся в гражданском праве.

Иск направляют в суд (районный или городской) по месту расположения спорного объекта, по месту жительства ответчика.

К обязательным реквизитам заявления относят:

Помимо заявления необходимо приложить платежный документ об уплате пошлины.

Расходы на выселение через суд включают ряд обязательных и дополнительных трат.

Эти расходы возместит истцу ответчик, если суд удовлетворит исковые требования.

Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов

Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.

Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.

Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.

Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.

Судебная практика по делам о выселении

Если судить о накопленной судебной практике по вопросам выселения, однозначной позиции у суда не сформировано. В судебную инстанцию, как правило, обращаются только исчерпаны мирные пути урегулирования, и предупреждения правоохранительных органов на нарушителей не оказали влияния.

М-184/2020 М-184/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020 подтверждает позицию суда согласно ст. 1064 ГК РФ, когда доказательства невиновности на имущественные претензии собственника возложены на самого ответчика. Суд удовлетворил требование собственника о взыскании денежной компенсации за испорченное имущество, поскольку ответчик не смог доказать иное, а исправность переданного в аренду имущества подтверждал приемопередаточный акт.

М-326/2020 М-326/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-371/2020 отклонило требование взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилья после расторжения договора аренды согласно положений арендного договора. Слова о неосвобождении жилплощади арендатором противоречат подписанному акту приема-передачи.

М-1028/2020 М-1028/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1701/2020 разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия нанимателя привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 и ст. 93 ЖК РФ. Суд отказывает в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за найм как основание для выселения.

М-1604/2020 М-1604/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2А-2127/2020 подтверждает законность требования в случае расторжения договора найма служебного жилья освободить занимаемую площадь (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ) без предоставления другой недвижимости взамен.

Юридические сложности при выселении квартирантов соседей

Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.

Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.

Источник

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Источник