У́лица Сущёвский Вал (ранее улицы Камер-Коллежский Сущёвский Вал и Камер-Коллежский Лазаревский Вал, 1922—1928 — Лазаревский Вал) — крупная магистраль на севере Москвы в Тверском и Мещанском районах ЦАО и в районе Марьина Роща СВАО, между Новослободской улицей и Рижской эстакадой. Образует северную часть Третьего транспортного кольца.
Содержание
История
Возникла в 1922 году на участке Камер-Коллежского вала, примыкавшем к бывшему селу Сущёвское, что и определило её название. Ранее называлась улицей Камер-Коллежский Сущёвский Вал и Камер-Коллежский Лазаревский Вал, в 1922—1928 носила название улицы Лазаревский Вал.
Расположение
Улица Сущёвский Вал проходит с запада на восток и составляет северную часть Третьего транспортного кольца Москвы, начинается от трёхуровневой Савёловской эстакады, которая соединяет её с улицей Нижняя Масловка (верхний уровень). Развязка также делит Новослободскую улицу и Бутырскую (средний уровень). На нижнем уровне проходят улица Бутырский Вал и железнодорожные пути Алексеевской соединительной линии (перегон «Москва-Смоленская»—«Савёловская»).
От Савёловской эстакады улица проходит на восток, пересекает Савёловский проезд (слева, здесь находится Миусское кладбище), Тихвинскую улицу (справа), улицу Двинцев и 4-й Стрелецкий переулок (слева), Новосущёвскую улицу и 1-й Вышеславцев переулок (справа), 2-ю Ямскую улицу (слева), улицу Образцова (справа), 1-ю Ямскую улицу (слева), Октябрьскую улицу, затем улицы Советской Армии (справа) и Шереметьевскую (слева), 2-ю улицу Марьиной Рощи (слева), Олимпийский проспект (справа), 4-ю улицу Марьиной Рощи (слева), улицу Верземнека и переходит в Рижскую эстакаду, которая проходит над улицей Гиляровского, Рижской площадью и проспектом Мира. Затем эстакада вновь спускается на первый уровень, откуда есть съезд на проспект Мира и 2-й Крестовский переулок и переходит во второй и более продолжительный участок эстакады — путепровод над железнодорожными линиями: Ленинградского направления (перегон Москва-Пассажирская—Рижская), Алексеевской соединительной ветки (перегон Каланчёвская—Ржевская) и Ярославского направления (перегон Москва-Ярославская—Москва-III), под которым также проходит Водопроводный переулок. Эстакада Третьего транспортного кольца затем поворачивает на юго-восток и переходит в улицу Гаврикова.
Автомобильное движение по Сущёвскому валу — двустороннее, дорожное полотно — восьмиполосное. Между Октябрьской и Шереметьевской улицами Сущёвский Вал проходит по подземному тоннелю, над которым находится крупная развязка Октябрьская улица/Шереметьевская улица/улица Советской Армии.
Выбираем район: что нужно знать о Марьиной Роще перед покупкой жилья
Марьина Роща не считается престижным районом, хотя находится недалеко от центра и граничит с Тверским и Мещанским. По показателю средней стоимости квадратного метра Марьина Роща занимает в рейтинге «Азбуки жилья» 39-е место среди районов Старой Москвы и даже по стоимости уступает место соседним Останкино и Алексеевскому. Большую часть жилого фонда Марьиной Рощи составляет застройка 1950–1970 годов прошлого века, хотя в данной локации представлены и более старые дома, в том числе дореволюционные, и современные — 2000-х годов постройки.
Марьина Роща — район с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Одним из основных минусов риелторы называют близость к ТТК, отсутствие парков, а также соседство с Рижским и Савеловским вокзалами. Несмотря на близость к центру и новым станциям метро, застройщики вплоть до последних лет принимали решение строить на свободных участках не монолитные, а панельные дома, говорит руководитель аналитического центра онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов.
Инфраструктура района Москвы Марьина Роща
Район имеется доступ по трем крупным магистралям города — ТТК, проспекту Мира и Бутырской улице, которая переходит в Дмитровское шоссе. Улучшению транспортной ситуации Марьиной Рощи способствовал ввод в эксплуатацию в 2010 году станции метро с одноименным названием. В соседних районах находятся станции «Бутырская» и «Достоевская», рядом — Рижский вокзал, железнодорожные станции «Станколит» и «Москва-Рижская».
Помимо транспортной инфраструктуры локация отличается высокой обеспеченностью коммерческими и социальными объектами. В Марьиной Роще расположено более 20 образовательных учреждений, в том числе Российская академия путей сообщения, Международная академия бизнеса и управления, Московский городской педагогический университет (Институт математики и информатики).
В районе Марьина Роща есть несколько достопримечательностей: театр «Сатирикон», Центральный музей Вооруженных Сил, Еврейский музей и центр толерантности на улице Образцова, церковь Первоверховных апостолов Петра и Павла при Мариинской больнице, центр «Планета КВН». Также на территории Рижского вокзала находится Музей железнодорожного транспорта.
Вторичный рынок Марьиной Рощи
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Марьиной Роще составляет 220 тыс. руб. По оценке ЦИАН, это не только ниже, чем в прилегающих к нему Тверском и Мещанском районах ЦАО (что вполне ожидаемо), но и дешевле расположенных дальше от центра столицы Останкина и Алексеевского в СВАО.
На вторичном рынке 41% квартир представлен в домах, построенных по монолитной технологии, 30% — в панельных, 23% — в кирпичных, наименьшая доля приходится на хрущевки — 6%, подсчитали в «Азбуке жилья».
Порог входа на вторичный рынок в этом районе, по данным ЦИАН, составляет 6,5 млн руб. За эти деньги можно выбрать вариант из нескольких малогабаритных (33–36 кв. м) однушек в пятиэтажках к северу от Третьего транспортного кольца. Полноценные двухкомнатные квартиры (площадью более 50 кв. м) начинаются от 10,0 млн руб. (в пределах ТТК — от 11,5 млн). Трехкомнатные квартиры здесь стоят немногим дороже — от 11 млн руб. на севере района (и от 13,0 млн в пределах ТТК). Стоит отметить, что Марьину Рощу пересекает Третье транспортное кольцо, и квартиры, расположенные внутри ТТК, в среднем стоят дороже, чем квартиры за его пределами, отмечает Мария Литинецкая.
На вторичном рынке района объем предложения по сравнению с сегментом новостроек меньше и составляет, по данным «Азбуки жилья», только 8,4 тыс. кв. м, или порядка 130 квартир. Владимир Каширцев отмечает, что Марьина Роща входит в десятку районов Москвы, в которых стоимость жилья демонстрирует положительную динамику, несмотря на снижение в среднем по Москве. По сравнению с декабрем 2017 года стоимость жилья увеличилась на 2%, а по сравнению с декабрем 2016-го рост составляет 9%.
Новостройки Марьиной Рощи
В данном районе в основном представлены новостройки бизнес-класса, один проект — комфорт-класса. В них в основном реализуются апартаменты либо микс из квартир и апартаментов. Средняя цена «квадрата» в новостройках Марьиной Рощи, по данным компании «Миэль-Новостройки», — 251,4 тыс. руб. Общий объем предложения в апреле составил 27,8 тыс. кв. м в десяти корпусах (около 400 квартир и апартаментов). В соседнем Савеловском районе средняя цена 1 кв. м выше на 10% и составляет 276,1 тыс. руб., в Бутырском и Останкинском районах цены ниже — 195,4 тыс. руб. и 161,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
На первичном рынке минимальные цены ниже, чем на «вторичке». Самые доступные предложения представлены в комплексе JAZZ — 5,5–5,6 млн руб., подсчитали в ЦИАН. За эту сумму можно купить лоты площадью 29 кв. м в реконструируемом корпусе бывшего издательства «Детская книга» с видом на ТТК. Цены на квартиры в этом же ЖК стартуют от 10 млн руб.
