суворовский район ростов на дону это какой район
ЖК Суворовский
Ростов-на-Дону, ВКБН
О размерах «Суворовского»
[Текущая схема района без 140-го военного городка]
Далеко не все жители «Суворовского» знают о конечных планах застройки нашего района. На данный момент привычной является схема, показанная на картинке выше. Однако этот план имеет горизонт по 2025 год и отображает только так называемую «первую очередь», содержащую в себе 77 жилых домов (вместе с военным городком), а также социальную и коммерческую инфраструктуру.
Между тем, существует и вторая очередь, возведение которой займет вторую четверть века: с 2025 до 2050 года. Ниже на интерактивной карте мы очертили примерные границы первой (синяя) и второй (красная) очередей. К средине 21 века общая численность жителей «Суворовского» достигнет 200 — 250 тысяч человек, что позволит рассматривать его как полностью автономный район города.
Кстати об автономности. Такой быстрый рост поставит перед районом множество вызовов, главными из которых станут транспортная доступность и дороги. Даже сегодня (когда в «Суворовском» проживает 15 — 17 тысяч жителей) текущая дорожная сеть с трудом справляется с пиковыми нагрузками.
Если в ближайшее десятилетие не появится сеть новых дорог, то район рискует стать «вещью в себе», этаким раем для фрилансеров. Скажется это и на ценах в магазинах, и на общем доходе работающих жителей. К сожалению, эта угроза касается не только «Суворовского», но и всего Ростова вообще.
Многие жители также переживают о недостаточности соц. объектов (сады, школы, полиция и т.п.). На наш взгляд, эта ситуация со временем разрешится сама собой: администрация работает медленно, но стабильно. Плюс, у жителей есть большой ресурс для мягкого давления.
Немного о плюсах. С другой стороны, обособленность района позволяет сохранять уникальное сообщество жителей и множество небольших локальных бизнесов.
Страшный и ужасный Суворовский.
Доброго времени суток, всем заинтересовавшимся!=)
Сегодняшний отзыв я хочу посвятить жилому району под названием СУВОРОВСКИЙ!
Какие тут дома?
Дома в Суворовском разного типа –блочные, панельные и монолитные. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.
Блочные и панельные – чаще всего встречаются. Из плюсов – короткий срок возведения, в сравнении с монолитным. Минус- отличная слышимость, нельзя менять планировку (разве что незначительно.. ну, несущие стены и все такое ).
Квартиры, планировки.
Вот это один сплошной плюс. Здесь все хорошо и отлично. Квартиры в ЖК Суворовский есть на любой вкус и кошелек. От маленьких студий 25 кв.м. за 1093000 млн.р. до просторных трешек 83 кв.м. за 3064000 млн.р. Это примеры цен квартир в домах, которые сдаются в 2019 году ( в конце 2018 года техническая сдача, принимать можно будет через 3 месяца). Чем ближе дата сдачи, тем дороже квартира. 90% домов были сданы в планируемое время, а те собственники, чьи квартиры задержали получили неустойку за это. Ближе к сдаче собственнику приходит письмо, в котором вас приглашают на приемку квартиры. Тут начинается самое интересное- вам либо везет и вы без особых косяков принимаете квартиру или вам не везет и начинается выявление несоответствий и ожидание исправление оных.В большинстве случаев, все проходит без критичных изъянов.
Внутренняя отделка.
Кстати, дома на 120 участке идут с улучшенным ремонтом – натяжные потолки, двери цвета венге, обои более приятных цветов, плитка под мрамор в сан.узле.
Во всех домах имеется два лифта – обычный и грузовой. Места для консьержки не предусмотрена ( а жаль). Мусоропровода нет. Все цокольные этажи разработаны под коммерческие помещения, которые также продаются по интересным ценам.
ЖК Суворовский
Ростов-на-Дону, ВКБН
Факты о ЖК «Суворовском»
[Самый «зеленый» район Ростова!]
Вокруг Суворовского происходит очень много эмоциональных обсуждений (как негативных, так и позитивных), однако обычных «голых» фактов не хватает. А они нужны: вкусовые предпочтения у отдельных людей могут быть совершенно различными. Ниже мы постарались собрать воедино основные фактические данные о нашем ЖК. Надеемся, кому-то это поможет! 🙂
География и экология.
Большие споры вызывает близкое расположение частично действующего Северного кладбища, однако, фактически, в самом «узком» месте от жилой застройки до края кладбища более 1 километра, в среднем — более 2 километров. Вода, поступающая в Суворовский, проходит стандартные стадии очистки. Таким образом, близость кладбища можно отнести к морально-этической сфере, но не к практической.
Стоимость квартир (м²).
Типичный портрет «суворовца» из коммерческой застройки Суворовского: довольно жизнерадостный молодой человек или девушка, в возрасте от 25 до 35 лет. Семейный человек, ведет более-менее здоровый образ жизни (склонность может быть больше к алкоголю). Недавно получил(-а) высшее образование и сейчас работает. Определенный доход указать трудно, но он не очень велик (не более 50 тыс. руб. в месяц). Религию в классическом понимании не исповедует, но обладает определенной духовностью.
ЖК Суворовский
Ростов-на-Дону, ВКБН
Схема жилого комплекса
[Общий вид на ЖК Суворовский, 2021 год]
Создание нового района «Суворовский» в г. Ростове-на-Дону было начато в 2011 году с формирования 140 Военного городка — жилья для военных по заказу Министерства обороны. Во второй половине 2013 года застройщиком Юга России ЗАО «Кубанская марка» были возведены 25 многоквартирных высотных дома. Из них 11 домов (1748 квартир) — для семей военнослужащих и 14 домов (2423 квартиры) — для служебного жилья военнослужащих Южного Военного Округа.
В 2013 году стартовало строительство коммерческого жилья (второй и третий районы). Динамику продаж квартир можно посмотреть в реальном времени в разделе «Продажи квартир по Литерам».
К 2021-ому году в ЖК «Суворовском» застройщиками АО «Ростовское», ЗАО «Кубанская марка», АО «Домостроитель» уже возведено 75 высотных домов с совокупной жилой площадью около 900 тысяч кв. метров. В планах застройки у «ВКБ-Новостроек» остается еще 29 домов.
На 2021 год схема 140-го военного городка:
(цифры — литеры домов) 
На 2021 год карта Литеров коммерческой застройки:
(цифры — литеры домов) 
На 2021 год вид 122 Участка:
На 2021 год вид 123 Участка:
ЖК «Суворовский» на карте Ростова имеет вид:
Дорога в ЖК Суворовский. Как доехать из центра Ростова?
Октябрьский район: от тихого центра до отпугивающего Суворовского
Пожалуй, самый неординарный район донской столицы — это Октябрьский. Пришло время рассказать о новом «герое» проекта 1rnd.ru «В каком районе Ростова жить хорошо?». Вас ждёт путешествие по «Тихому центру», рассказ о Военведе, Каменке, Болгарстрое, Стройгородке и почему не стоит ставить крест на микрорайоне Суворовском.
Октябрьский район считается одним из крупнейших районов Ростова-на-Дону. Официально он был основан в 1937 году на территориях Ленинского, Кировского и Андреевского районов. К 1985 году район настолько разросся, что часть его отделили – так появился Ворошиловский район. Сегодня Октябрьский район включает в себя часть центра города, Военвед, Болгарстрой, Каменку, Стройгородок и недавно появившийся микрорайон Суворовский.
На улицах можно найти «сталинки» и «хрущевки». Здесь есть, где разместить новостройки. И современные комплексы появляются, чему не особо рады жители «Тихого центра».
«Тихий центр»: парк в каждом дворе
Что самое интересное — здесь давным-давно реализовано то, о чём мечтают сегодняшние защитники зелёных насаждений. Несколько домов могут стоять буквой «П» или «Г», а дворовое пространство — это по сути небольшой парк. Кроны взрослых деревьев создают оазис.
Пение птиц не прекращается и не заглушается проезжающим транспортом. Здесь нет привычной суеты центра города. Тишина. На лавочках даже в полдень восседают старожилы, не беспокоясь о тепловом или солнечном ударах. Под их неусыпным контролем проходит и обрезка деревьев. В тихом центре вы не найдёте ни одного обрезанного по «самое не хочу» дерева.
К тихому центру относится также участок улиц Лермонтовской, Тельмана в сторону Ворошиловского. Частный сектор перемежается пяти- и девятиэтажками. Появились здесь, конечно, и современные высотки.
Когда-то рабочим обещали, что жильё это временное и они вот-вот получат современные по советским меркам квартиры. Кто-то получил, а кто-то — нет. Так и живут. К имеющимся квадратным барачным метрам жильцы пристраивают веранды, кухни. Кто-то даже второй этаж умудрился водрузить. Вход в каждую квартиру отдельный. Поэтому многим не совсем ясно, за что они платят управляющей компании, ведь в графу «Содержание жилья» входят ycлyги и paбoты пo yпpaвлeнию мнoгoквapтиpным дoмoм, а также сoдepжaниe и тeкyщий peмoнт oбщeгo имyщecтвa. Домовых счётчиков здесь нет, да и барак на 6 квартир никак нельзя назвать многоквартирным домом. Аферистами называют «управляйку» местные жители, но продолжают платить.
Ул. Ольги Первеевой
Кстати, на одной из барачных улиц расположено производство «Белого медведя».
Жители Рабочего городка и района улицы Мечникова облюбовали Студенческий парк. Вечерами жизнь здесь буквально бурлит. На одной части стадиона молодёжь гоняет в футбол, на другой под латинос вытанцовывает разновозрастная «девичья» группа, детвора носится по аллеям на великах всех размеров и марок, скейтах, самокатах и роликах.
Есть и церквушка. Отметим, что за деревьями и кустарниками здесь тщательно ухаживают. Ни один саженец, как и обещал журналистам ректор ДГТУ Бесарион Месхи, не засох.
Жить в «Тихом центре» приятно, но многим не хватает торговых центров. Из ближайших, к примеру, от Рабочего городка — ТРЦ «РИО». Нужно пройти пешком минут 15 и перейти железнодорожные пути на Нансена. Также здесь нет приличного рынка. Тот, что находится на Комсомольской площади, рынком назвать язык не поворачивается, а нормальный, но стихийный, базар у стадиона «Труд» пару лет назад разогнали с ОМОНом. Видимо, кому-то из чиновников, купивших квартиру в новой «свечке», мешала ранняя субботняя суета у стадиона.
Из вузов в районе — ДГТУ и РГУПС.
За медицинским обслуживаем идут в поликлинику ЦГБ — территория больницы тоже утопает в зелени.
Ещё у ЦГБ продают самую вкусную шаурму. Причем продают её круглосуточно. На этот фастфудовский базарчик водят туристов. Отведал шаурмы у ЦГБ и Баста — он, к слову, вырос в Октябрьском районе и до сих здесь прописан.
Четверо в шеренге: Военвед, Болгарстрой, Стройгородок и Каменка
Все четыре микрорайона идут вдоль Таганрогского шоссе.
Сегодня Военвед застроен многоэтажками, есть и современные ЖК. Есть, на что и во дворах посмотреть.
Далее от проспекта Горшкова до Никулиной идет Болгарстрой. Многоквартирные дома здесь в советские годы строили болгары, отсюда и название микрорайона. И строили очень качественно. Мало кто из жильцов домов на Болгарстрое расстается со своими квартирами. А если и появляется объявление о продаже жилья, то покупают его очень быстро.
За Болгарстроем «шагает» Стройгородок, ограниченный Гагринской улицей и переулком Авиамоторным. Пару лет назад, когда город встречал ЧМ по футболу, на домах переулка появились таблички «ул. Авиамоторная». Путаница продолжается до сих пор.
Замыкает шеренгу Каменка. Она расположилась в пределах улиц Дачная – Авиамоторный – 56-ой Армии – Вавилова – Ландшафтная. Здесь частный сектор сочетается «хрущёвками», девятиэтажками. На Каменке несколько садовых товариществ. Шлагбаумы, особняки, в которых проживают семьи силовиков в том числе. Есть санаторий, военный госпиталь.
Большая головная боль для жителей всей «шеренги» — пробки на Таганрогской. Помимо этого ростовчане жалуются на еще одну «транспортную» проблему – небольшое количество автобусов и маршруток. А что еще хуже, они могут перестать ходить после 8-9 часов вечера. Многие сетуют на неэффективную работу сотрудников, которые не рассматривают жалобы и не выполняют обещания. Считается, что цена коммунальных услуг в районе слишком завышена.
Ростовский зоопарк – безусловно, жемчужина Октябрьского района. Он точно справится с ролью досуга не только для детей, но и для взрослых. Обилие скверов и парков также подойдет для активного отдыха. Самый популярный из них – парк им. Октября.
В целом можно сказать, что Октябрьский район подходит для комфортной жизни. Школы, детсады, спортивные секции. Строятся новые ЖК.
С интернет-соединением проблем в Октябрьском районе нет. В многоквартирных домах и в частном секторе одинаково хорошо работает интернет от Ростелекома. Сейчас национальный провайдер цифровых услуг и сервисов развил максимальные темпы строительства оптической инфраструктуры на территории Ростова и области. Это позволяет легко пользоваться различными цифровыми сервисами компании, работать, учиться и с пользой проводить время дома вместе с семьей.
Не ставьте крест на Суворовском
Тем не менее Суворовский радует достаточно дешёвым и качественным жильем. В новостройке можно присмотреть «однушку» или «студию» всего за 1,8 млн рублей.
В целом же цены на жилье в Октябрьском районе не могут не радовать. Средняя стоимость за один кв. м. варьируется от 45 тыс. рублей до 60 тыс. рублей.
Эксперты советуют: не ставьте крест на Суворовском. Этот микрорайон подойдёт для семейного проживания. Строится парк, уже больше года детвора посещает новую школу, построенную по современным стандартам. Есть небольшая рощица, которую при желании можно облагородить. Большой минус — за безопасность и здоровье «суворовцев» пока, увы, никто не ручается — пункта полиции нет.
Мнения местных жителей
«Чудо, что есть дворовые пространства. Чудо, что не угробили зелёные насаждения, кусочки природы, как в других районах. Чудо, что появляются новые малоэтажные дома. Они вызывают симпатию. И отвратительно, что появляются «человейники» в 24 этажа. Совсем недавно губернатор заявил, что недопустимо строить высотки посреди малоэтажного сектора. Это «недопустимо» случилось, и оно случилось не сегодня. Боюсь, что будет случаться и завтра. В целом же район нормальный, жить здесь можно, есть, где прогуляться. Инфрастуктура развитая». Председатель Ростовского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин – старожил «Тихого центра».
«Мне здесь очень нравится жить. Рядом суперский рынок “Военвед”. Не хватает только нормального фитнес-центра и кинотеатра». Программист-идеолог в k-ino.ru Евгений Миронюк – житель Болгарстроя.
ЖК «Сокол на Оганова»: жизнь в центре ярких событий
Ростов-на-Дону, ул. Оганова, 20. Телефон отдела продаж: 8 (863) 204-62-29, сайт: сокол-оганова-жк.рф.