тверская улица какой район москвы

Таблица: «Миэль», «Азбука Жилья», Blackwood, Kalinka Group

Наиболее бюджетный вариант — жилой комплекс «Реномэ», где средняя цена квадратного метра составляет 441 тыс. руб. Проект расположен хоть и в Тверском районе, но на Новослободской улице, между ТТК и Садовым кольцом. Наиболее высокая средняя стоимость в проекте Chekhov — 1,447 млн руб. за 1 кв. м. В основном это обусловлено расположением проекта — внутри Садового кольца, у сада «Эрмитаж».

Вторичный рынок Тверского района

На вторичном рынке Тверского района, по данным «Азбуки Жилья», на продажу выставлено около 550 квартир общей площадью 58,6 тыс. кв. м. Средняя стоимость составляет 521,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако стоимость разнится в зависимости от удаленности от центра города, отмечает Владимир Каширцев. Так, в районе станций метро «Пушкинская» и «Театральная» средняя стоимость составляет 585,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в районе «Менделеевской» и «Новослободской» — 393,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Спрос на недвижимость в Тверском районе остается стабильным среди покупателей жилья высокобюджетного сегмента, утверждает Денис Попов. Однако, по мнению Надежды Хазовой, этот спрос неоднозначен. «Тверская сама по себе очень специфична с точки зрения покупательского спроса, так как окна выходят на шумные улицы. Ей присущи высокий людской трафик, большое количество магазинов и ресторанов. Среди покупателей дорогих квартир спросом пользуются тихие переулки и районы, прилегающие к Тверской улице», — отмечает она.

Управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева делит вторичный рынок Тверского района на две категории: квартиры в фасадных домах (на главных улицах) и рынок жилья в переулках. По ее словам, целенаправленно ищут квартиру в фасадных домах те, для кого важна историческая составляющая и, условно говоря, количество мемориальных досок на фасаде. «Деятели культуры, актеры, известные музыканты как раз любят торжественные, фасадные, исторические дома. Мотивация — «я хочу из окна видеть красивую архитектуру», — продолжает Татьяна Саксонцева.

«Жилье в переулках — более камерное, и пусть дом будет внешне не столь торжественный, как на Тверской, но здесь уютнее и тише, если это слово применимо к центру Москвы. Многие дворы закрыты, а пространство ухоженное и облагороженное. Мелочи вроде скамеек и цветочных клумб создают удивительную атмосферу, ценителей которой среди покупателей очень много. Часто так и говорят: я хочу старый московский дворик», — дополняет Татьяна Саксонцева.

Самое дешевое и дорогое предложение в Тверском

Самое дешевое вторичное жилье в Тверском районе предлагается за 7,49 млн руб. За эти деньги в 1-м Тихвинском тупике можно купить квартиру-студию площадью 33 кв. м с видом на тихий и благоустроенный двор с детской площадкой.

Самое дорогое предложение на рынке представлено в историческом особняке на Малой Бронной, 32. Шестикомнатная квартира площадью 541 кв. м выставлена на продажу за 1,31 млрд руб. Из окон последнего этажа открываются красивые виды на Патриаршие пруды. В квартире выполнен дизайнерский ремонт в классическом стиле, в подъезде сделана дорогостоящая отделка и оборудовано лобби. Покупателю предоставляется два машино-места на охраняемом придомовом паркинге.

Перспективные проекты в Тверском районе Москвы

В Тверском районе довольно много исторических зданий, которые впоследствии могут быть переделаны под клубные дома класса люкс, считает Наталья Шаталина. В Kalinka Group знают о разработке в этом районе восьми площадок под строительство жилых проектов элитного и премиального классов. Продаваемая площадь в них составит более 100 тыс. кв. м. Однако в активной стадии развития находятся только три из них, отмечает Екатерина Румянцева.

Риелторы называют перспективными площадками проект реконструкции трех исторических зданий по адресу ул. Большая Дмитровка, вл. 15–17. В рамках проекта предполагается частичный снос старых построек, новое строительство и реконструкция исторических зданий, говорит Александр Шибаев. Наталия Шаталина рассказала о реконструкции двух зданий с возведением сопутствующей инфраструктуры по адресу Камергерский переулок, вл. 4, а также о строительстве многофункционального комплекса «Пушкинский сад» в Настасьинском пер., вл. 2, 4. В «Миэль-Новостройках» поделились информацией о новом доме на 149 квартир на Петровке, 26, стр. 9. В Contact Real Estate напомнили о планах девелопера «Ташир» построить на месте редакции «Известия» 120 тыс. кв. м жилья, офисов и магазинов.

История Тверского района Москвы

Тверской район всегда являлся историческим центром Москвы и в связи с этим постоянно эволюционировал. В течение многих веков здесь создавалась уникальная зона историко-архитектурной и культурной ценности, включающая шесть памятников и более 150 ценных зданий.

Главная магистраль в Москве — Тверская — сейчас представляет собой нарядную улицу с красивыми фасадами домов, щеголеватой отделкой магазинов и пассажами. Со времен Ивана Калиты здесь пролегала торговая дорога в Тверь. В XVI веке шли по ней в Ливонские походы рати Ивана Грозного. Дорога в XIV веке была покрыта бревенчатой мостовой. В конце XVI века по указу царя Бориса Годунова у дороги на Тверь возникла Тверская-Ямская слобода. По ней в XVIII—XIX веках ездили цари из Северной столицы на коронацию в первопрестольную. На Тверской, 13, был расположен центр административного управления города — дом генерал-губернатора, ныне — мэрия Москвы.

В 1932 году Тверская улица была переименована в честь М. Горького. За домом, где ныне дает спектакли театр имени Ермоловой, расположен Центральный телеграф (1927) — одна из первых построек советской Москвы. В 1933 году пошел первый троллейбус от площади Революции до Белорусского вокзала.

Источник

Тверская — Горького: как менялась главная улица страны

Первая большая плановая реконструкция Тверской улицы началась в 1900-х годах и была связана с появлением в Москве трамвайного движения. Тогда на Страстной площади возвели новый трамвайный павильон (транспортно-пересадочный узел, как сказали бы сейчас) по проекту архитектора Франца Когновицкого — здание, оборудованное ватерклозетом, киоском и площадкой ожидания. А на 1-й Тверской Ямской, прямо посреди улицы, проложили трамвайную линию с новыми ажурными опорами контактной сети. В это же время вдоль Тверской появились новые доходные многоэтажные дома, которые постепенно стали формировать облик улицы.

Самое крупное здание, которое должно было появиться на Тверской, — огромный многоэтажный доходный дом на углу с Глинищевским переулком. Заказчиком строительства в 1913 году выступил промышленник Николай фон Мекк, а автором проекта — архитектор Иван Машков. Но Московская городская управа не согласовала проект из-за высокой этажности (здание даже превышало по высоте знаменитый доходный дом Нирнзее), процесс согласования затянулся и проект так и не был реализован.

Второе крупное строительство предполагалось в квартале между Газетным и Никитскими переулками. Этот участок перед Первой мировой войной купило страховое общество «Россия» и начало возведение доходного комплекса с торговыми и конторскими помещениями, гостиницей и жилыми квартирами. Строительство так и не было завершено, а до начала 1920-х годов недостроенные подвалы использовались под нелегальное жилье. Лишь в 1927 году на этом месте появилось здание телеграфа, построенного по проекту Ивана Рерберга.

В 1910-х годах стало понятно, что ширина и кривизна улицы уже никак не соответствует развитию Тверской и ее многоэтажной застройке по сравнению с широкой и прямой 1-й Тверской-Ямской. Но вопрос о расширении и реконструкции улицы в дореволюционное время не поднимался. Лишь в первые годы советской власти в градостроительном плане, разработанном под руководством архитектора Алексея Щусева, обозначалась прокладка дублера и сноса части застройки на нечетной стороне от Исторического музея до гостиницы «Националь». Первой была реконструирована бывшая Скобелевская площадь, переименованная в Советскую. Вместо памятника генералу Михаилу Скобелеву появился монумент советской конституции, а площадь была частично реконструирована с постройкой нового здания Института Ленина по проекту Сергея Чернышева.

К масштабным работам приступили в 1930-х годах, когда начался снос застройки между Манежной и Моховой улицами, строительством гостиницы «Москва» и здания Совета труда и обороны на углу с Охотным Рядом. А затем в рамках реализации Генерального плана Москвы последовала и реконструкция бывшей Тверской, которая стала тогда именоваться улицей Горького. Проезжая часть расширялась почти на 40 м (в районе Камергерского переулка ширина старой Тверской улицы составляла 17,5 м). В этот период начался снос большинства зданий, которые «выступали» за новую красную линию улицы. Лишь некоторые постройки были передвинуты вглубь кварталов, так как представляли либо материальную ценность, либо историко-архитектурную, но не вписывались в ансамбль новой улицы.

В 1939–1940 годах были передвинуты здания Моссовета, бывшего доходного дома подворья Саввино-Сторожевского монастыря и другие строения вдоль улицы. Некоторые «укоротили», как, например, флигели бывшего Английского клуба. Повезло лишь фронту застройки четной стороны от Глинищевского переулка до Пушкинской площади и части улицы Горького между Пушкинской площадью и площадью Маяковского.

Перед войной реконструкцию не успели довести до конца, и нечетная сторона улицы застраивалась уже в первые послевоенные годы, а реконструкцию площадей Маяковского и Пушкинской затянулась вплоть до 1970-х.

На рубеже 1940–1950-х годов была заложена основа новой Пушкинской площади — с Тверского бульвара передвинули памятник Александру Пушкину и сделали для него новый сквер по проекту архитектора Михаила Минкуса. Реконструкция коснулась и Советской площади — на ней появился памятник Юрию Долгорукому, за которым разбили террасный сквер с памятником Ленину и фонтаном.

В 1960–1970-х годах были разработаны проекты модернизации улицы. Тогда планировалась реконструкция со сносом старой дореволюционной застройки, не имевшей исторической и культурной ценности.

Предполагалось осовременить улицу и «разгрузить» массивную архитектуру 1930–1950-х годов модернистскими зданиями из стекла и бетона. Этот проект был реализован частично. Именно тогда сформировался ансамбль Пушкинской площади и вместо снесенной застройки образовался Новопушкинский сквер с рестораном «Лира».

В 1970-х годах началась реконструкция квартала издательского комплекса «Известия» — было передвинуто здание бывшего издательства «Русское слово» архитектора Адольфа Эрихсона.

На площади Маяковского в 1958 году установили памятник Владимиру Маяковскому, а затем приступили к реконструкция площади, в результате которой был снесен квартал с театром «Современник» и построен транспортный тоннель под площадью. В то же время проводились работы по перестройке здания театра «Эстрады» и административного комплекса со стороны Брестских улиц. На фасадах появились газосветные вывески в едином, но оригинальном стиле. Также в 1960-х годах на улице Горького началась ликвидация наземных переходов с их заменой на подземные, а строительство трех станций метро в 1970–1980-х годах под Пушкинской площадью сделало это место одним из ключевых пассажирских транспортных узлов.

В 1990-х годах улица частично стала обрастать торговыми рядами и палатками, как это происходило по всему городу. Тогда же было возвращено и ее историческое название. На тротуарах появились первые новые малые архитектурные формы — немецкая фирма установила современные остановочные павильоны с рекламными витринами, а вдоль улицы в 1996 году появились новые фонарные опоры оригинальной конструкции, которые заменили весьма посредственные мачты 1970-х. Правда, улица потеряла свое озеленение — место деревьев заняли рекламные щиты. В 1995–2011 годах на четной стороне Тверской возле Дегтярного и Старопименского переулков выросли гостиничные комплексы.

В 1998 году Камергерский переулок был превращен в пешеходную зону, а в 2000-х стал обсуждаться проект реконструкции площадей Тверской Заставы, Триумфальной и Пушкинской, в результате должны были появиться новые транспортные развязки и подземные торгово-общественные центры. Этот проект предусматривал расширение автомобильной пропускной способности Тверской. Работы, начатые по реконструкции площади Тверской Заставы, так и не завершились. Вскоре из-за смены городской власти проекты были отменены и у мэрии сменились ориентиры — на создание пешеходных пространств в центре города. Первой реконструировали Триумфальную площадь благодаря общественному резонансу и вмешательству архитектурного сообщества в 2013 году. В результате весной 2014-го был проведен архитектурный конкурс, на котором победило Buromoscow. Вместо проезжих частей возле Концертного зала им. Чайковского и бывшего кинотеатра «Москва» появилось единое пешеходное пространство с новым озеленением, стеклянными павильонами и качелями, что поначалу вызвали недовольство горожан, но, как показало время, стало весьма излюбленным объектом посещения.

В 2011–2014 годах на самой Тверской предприняли первую попытку озеленения улицы с установкой массивных гранитных тумб с лавочками. Однако это решение также вызвало целый шквал нареканий со стороны горожан. Одновременно были убраны все рекламные конструкции и перетяжки вдоль Тверской, что очистило улицу от визуального «мусора». Также началась кампания по архитектурно-визуальному оформлению вывесок торговых помещений, в результате которой вновь стали видны фасады исторических зданий. Эти две кампании стали очень важным процессом по возвращению исторического облика улицы, который окончательно сформировался в советское время.

Зимой 2016 года московские власти начали снос самовольно возникших торговых точек, и на Тверской улице были снесены два торговых комплекса возле Пушкинской и Триумфальной площадей. Именно тогда появился проект реконструкции проезжей части Тверской с изменением габаритов тротуаров и их покрытия. Запланировано полноценное озеленение, а проезжую часть украсят фонарные опоры, которые будут воспроизведены по образцам начала 1950-х годов. Реализация этого проекта уже началась и выявила целый культурный пласт старой Москвы, покоившийся под слоями асфальта и чудом уцелевший, несмотря на работы по прокладке подземных коммуникаций и переходов. Хочется надеяться, что этот культурный слой будет сохранен и открыт для горожан в качестве своеобразных стеклянных люков, через которые можно увидеть историю главной улицы Москвы.

Денис Ромодин специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Источник

• ← Pubg mobile gift box что
• Usb накопитель заполнен что делать →