у какого застройщика самые дешевые квартиры в москве

Где в Москве купить однушку дешевле 5 млн руб. Список новостроек

Однокомнатные квартиры — самые популярные на рынке новостроек Москвы. По оценкам экспертов, каждая третья проданная квартира от застройщика является однушкой. Их востребованность объясняется более низким бюджетом — не всем удается накопить на просторные квартиры.

Выяснили, по каким минимальным ценам сегодня можно купить квартиру в старых границах Москвы.

Однушки на рынке новостроек: спрос и цены

Сегодня на однокомнатные приходится 36% сделок на рынке новостроек массового сегмента в старых границах Москвы. По своей популярности они опережают двухкомнатные квартиры, которые составляют 35% общего спроса. По данным аналитиков компании «Метриум», минимальная стоимость однокомнатной квартиры в старых границах Москвы — 4,5 млн руб.

«Годом ранее самая доступная однокомнатная квартира стоила 4,36 млн руб. за 32,8 кв. Таким образом, минимальный бюджет предложения практически не изменился, однако речь идет о проектах разных классов (комфорт и эконом соответственно) с разными характеристиками», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В среднем за год средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента увеличилась на 8,8%: с 7,16 млн до 7,79 млн руб., а квадратный метр в таких лотах подорожал на 6,7%: с 178,9 тыс. до 190,9 тыс. руб.

Квартиры по минимальным ценам предлагает петербургский застройщик, которые вышел на рынок Москвы и на сегодняшний день реализует три проекта — два расположены в СВАО и еще один — в ЮВАО, рассказала генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Жилые комплексы находятся на нулевом этапе строительства, что является одним из факторов, способствующих низким ценам на жилье», — отметила она.

Стоимость самых бюджетных однокомнатных квартир варьируется от 4,4 млн до 5 млн руб. Большинство из них предлагаются в корпусах на начальных этапах строительства, в районах СВАО, ЮВАО и СЗАО. Застройщики — «Управление гражданского строительства», Seven Suns Development и «Рождествено». Рассмотрим некоторые из них.

В каких ЖК можно купить однушку до 5 млн рублей

Читайте также

Важно

Перед покупкой квартиры (в том числе недорогого объекта) эксперты рекомендуют тщательно изучить объект, отзывы о нем, проверить всю документацию, оценить репутацию застройщика, портфель его реализованных проектов, взвесить все за и против. Если нужно — проконсультироваться со специалистом и после принимать решение о покупке.

Источник

Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.

Проблемные объекты по низкой цене

Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.

Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.

«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».

Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».

Как ловить хорошие предложения

Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:

— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.

Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.

В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.

Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.

Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.

Источник

Самые доступные новостройки, начавшие продаваться в Москве в 2021 году

Аналитики компании «Бест-Новострой» по запросу «РБК-Недвижимости» назвали десять наиболее доступных новостроек Москвы, где с начала 2021 года вышли в продажу новые корпуса.

В список попали новостройки с минимальным бюджетом покупки до 8 млн руб. Пять из них находятся внутри МКАД, еще столько же — в Новомосковском округе. Предложение представлено пятью девелоперами. Во всех новых корпусах экспонируются только квартиры (без апартаментов) по средневзвешенной цене 196 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, с бюджетом от 4,4 млн до 7,9 млн руб. можно рассчитывать на лоты площадью от 19,6 до 25,7 кв. м. Примечательно, что в девяти из десяти случаев квартиры предлагаются с отделкой. Форма договора — ДДУ с открытием эскроу-счета.

«Новые Ватутинки. Центральный квартал»

Жилой район стандарт-класса «Новые Ватутинки» находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Десна. В проекте запланированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Площадь жилья — от 33 до 107 кв. м. Все квартиры сдаются с полностью готовой отделкой. Цены на жилье начинаются от 4,5 млн руб. за студию площадью от 26 «квадратов».

«Алхимово»

Жилой комплекс комфорт-класса «Алхимово» располагается на юге Новой Москвы в 16 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в Рязановском поселении. В домах ЖК «Алхимово» представлены студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех, которые продаются как с полной чистовой отделкой, так и без отделки. Для каждой квартиры предусмотрены корзины для кондиционера, а на балконах появится панорамное остекление. Минимальная площадь квартир в жилом комплексе составляет 20 кв. м, а стоимость — 4,1 млн руб.

«Бунинские луга»

Жилой комплекс стандарт-класса «Бунинские луга» возводится в поселке Сосенское около Бутовского лесопарка. В проекте представлены квартиры 11 типов планировок — от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 22,4 до 110,4 кв. м. В каждой квартире есть утепленная лоджия, кладовое помещение и ниша с кондиционером. Везде установлены входные и межкомнатные двери, сантехника, проведена отделка в нейтральных тонах. Минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе составляет 4,7 млн руб.

«Бристоль»

Жилой комплекс комфорт-класса «Бристоль» расположен вблизи деревни Лапшинка поселения Московский. Проектом предусмотрено три четырехэтажных корпуса. Площадь квартир варьируется от 29,8 до 66 кв. м. Представлены одно- и двухкомнатные варианты. Все квартиры сдаются без отделки. Стоимость жилья начинается от 4,7 млн руб.

«Полярная 25»

Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса. В домах представлены лоты от студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах. Стоимость квартир начинается от 5,4 млн руб.

«Люблинский парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино Юго-Восточного округа столицы. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности. В продаже представлены квартиры площадью от 20 кв. м. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Стоимость лотов начинается от 5 млн руб.

«Волжский парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Волжский парк» будет построен в районе Текстильщики. Проект включает 13 жилых корпусов. В новостройке представлены квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также квартиры-студии. Площадь жилья варьируется от 21 до 93 «квадратов». Цены на квартиры начинаются от 5,3 млн руб. Все лоты в составе жилого комплекса продаются с отделкой.

«Новое Внуково»

Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Внуково» строится в 24 км от МКАД в экологичном районе. Высота корпусов достигает 14 этажей. Планировки комплекса — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Есть и евроформаты, в которых кухня объединена с гостиной. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой и корзинами под кондиционеры. Цены на жилье начинаются от 4,7 млн руб. за студию площадью 23 кв. м.

«Мичуринский парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Высота домов в составляет от 20 до 33 этажей. В жилом комплексе запроектированы квартиры площадью от 19 до 96 кв. м, которые сдаются с отделкой. Стоимость жилья варьирует от 6,6 млн до 20,1 млн руб.

«Авиатика»

Жилой комплекс комфорт-класса «Авиатика» расположен в Хорошевском районе и включает в себя пять башен высотой 25 этажей. Проектом предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с балконами, гардеробными и раздельными санузлами. Недвижимость будет сдана с полной отделкой в бежевых и светло-серых тонах. Площадь жилья начинается от 22 кв. м, а стоимость — от 7,8 млн руб.

Источник

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)