улица индустриальная какой район
Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит
В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв. м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.
В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.
Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы. Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка. Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт. Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
Индустриальная улица в Краснодаре
Построение маршрута с пояснениями
Индустриальная улица на карте
На странице показан(а) Индустриальная улица в Краснодаре с номерами домов на карте, расположение смотрите ниже. Протяженность составляет 1605 метров.
Вы с легкостью можете найти любой дом на с помощью поиска по адресам, находящегося под картой. Впишите туда нужный адрес, в результате голубая метка покажет ваш запрос.
Чтобы проложить маршрут по используйте раздел построение маршрута с пояснениями, который находится под картой.
Маршрут можно проложить не только на данной улице, но и до любой точки. Можно выбрать на каком транспорте вы будете добираться либо пойдете пешком. Впишите адрес точек сами либо укажите на карте. Для этого нажмите на кнопку «указать на карте» напротив точки «А» или «Б».
Где находится Индустриальная улица в Краснодаре. Расположение
Индустриальная улица находится в Центральном районе. Протяженность улицы составляет 1605 метров. Непосредственный адрес улицы: Россия, Краснодарский край, Краснодар, Индустриальная улица.
Перекрестки с улицами: Индустриальная улица пересекается с 12 улицами: Заводская (Центральный) ул., Затонная ул., Затонный пр-д, Захарова ул., Красина ул., Оранжерейная ул., Песчаная ул., Речная ул., Станкостроительная ул., Тахтамукайская ул., Химзаводская ул., Южная ул.
Посмотреть со спутника дорожные пробки на можно включив их отображение кнопкой со светофором «Пробки», которая находится на панели иструментов сверху справа на карте.
Некоторые улицы Вы сможете увидеть физически, это возможно благодаря фотографиям, которые делает специальный автомобиль. Для этого нажмите кнопку «Слои» и выберите панорамы. На карте синим цветом выделятся те улицы, на которых достопны панорамы. Нажмите мышкой по выделенной области и наслаждайтесь просмотром.
Районы, кварталы: какие промзоны в Москве преобразятся в ближайшее время
В Москве реорганизуют более 93 га территорий бывших промзон на северо-западе города. На их месте построят современные технологичные производства, жилые дома, общественные здания и парки. Уже известна дата окончания работ по одному из проектов: «Октябрьское поле» полностью преобразится до конца 2026 года, сообщили в столичном департаменте инвестиционной и промышленной политики. Какие еще промышленные зоны в Москве изменятся в ближайшее время — в материале «Известий».
История вопроса
Комплексно развивать неэффективно используемые и заброшенные промышленные территории в столице начали год назад. С этого года все инициативы объединили в единый проект «Индустриальные кварталы».
Благодаря «Индустриальным кварталам» в городе появятся больше 500 тыс. новых рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит 7 трлн рублей, а совокупный бюджетный эффект — 3 трлн. При этом преобразятся 2 тыс. га городской земли.
На реорганизованных территориях возведут не только компактные и современные производства и жилые дома, но и школы, детсады, поликлиники и другие учреждения. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, «благодаря проекту, с привлечением средств частных инвесторов в Москве построят более 90 социальных объектов; в городе появится не менее 40 новых общеобразовательных школ, а также не менее 50 детских садов».
В конце июля в Москве объявили второй в России аукцион по комплексному развитию промышленной территорий. Победитель будет реорганизовывать промзону в Алтуфьеве. Конкурс пройдет 31 августа, заявки принимаются до 26 августа.
— Начальная цена договора на право реорганизации части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке Москвы составляет около 37,5 млн рублей, а шаг аукциона — 749,2 тыс. рублей, — отметил Владимир Ефимов. — С победителем будет заключен договор, по условиям которого инвестиции в реализацию проекта составят не менее 45 млрд рублей, а промзона преобразится не позднее 2035 года.
Первый в стране договор о редевелопменте бывшей промзоны Москва заключила в 2020-м. За ним последовали другие. Договор по реорганизации части промзоны «Коровино» на севере столицы был подписан в декабре прошлого года. В начале июня 2021-го на XXIV Петербургском международном экономическом форуме заключили еще два договора: о реорганизации «Кунцево» и второго участка «Коровино». Общее число проектов КРТ в столице может превысить 130.
Для горожан появление новых индустриальных кварталов — это не только рабочие места и социальные объекты, но и возможность перестроить свою жизнь так, чтобы не приходилось тратить много времени на дорогу от дома до работы, долго стоять в пробках или ехать в общественном транспорте.
В преобразованных районах можно и жить, и работать. Это значит, для горожан и делового сообщества появятся новые центры притяжения, которые заменят отстойники, склады и опустевшие или устаревшие цеха.
Важный плюс — привлечение инвесторов и создание для них выгодных условий. Для этого город позволяет использовать механизм программы стимулирования создания новых рабочих мест, что кратно повышает экономику проекта. Суть в том, что вся плата за изменение вида разрешенного использования участка под жилье может быть зачтена в этом же проекте при строительстве коммерческих объектов, то есть сэкономленные деньги инвестор вложит в полезные городу и людям объекты.
Ближайшая перспектива
В первую очередь редевелопмент затронет семь территорий — Кунцево, Коровино, Октябрьское поле, Чертаново, Братцево, Тропарево-Никулино и Алтуфьевское шоссе.
На территории бывшего Кунцевского комбината железобетонных изделий № 9 построят современные дома — более 600 кв. м. 25% из них отдадут участникам программы «Реновация». Для юных горожан возведут два детских сада более чем на 500 мест. Здесь также появится большой парк на полтора гектара для прогулок и занятий спортом. В Кунцеве заработают офисы и предприятия, в которых будут трудиться 1,5 тыс. человек. В территорию размером 16 га инвестор вложит 100 млрд рублей.
Заброшенная промзона Коровино получит вторую жизнь в течение 10 лет. Территорию разделили на два участка: первый — почти 35 га, второй — 5 га. На большем создадут инновационный центр с производственным корпусами и офисами — почти 13 тыс. новых рабочих мест. Кроме того, построят жилье, парки, детские и спортивные площадки. Инвестор заложил на проект около 40 млрд рублей.
На участке поменьше появится жилой комплекс с садом, школой и парковками. Площадь застройки займет 475 тыс. кв. м. В районе тоже откроют новые предприятия и офисы — более 1,5 тыс. рабочих мест. В проект инвестируют более 5 млрд рублей.
В преобразование Октябрьского поля планируют вложить 14 млрд рублей. Их потратят на строительство жилого дома на улице Берзарина, двух детсадов, школы и поликлиники общей площадью примерно 174 тыс. кв. м. Особое место в проекте занимает возведение технопарка. Проект поможет найти работу более 500 горожанам. Реорганизация уже идет полным ходом: строится современная школа на 800 детей, согласованы работы по детсаду. Бюджетный эффект проекта составит около 1,8 млрд рублей. В планах инвестора идти с опережением срока и выполнить все обязательства по договору с городом уже в 2024 году.
За девять лет бывшую промзону Чертаново превратят в новый технологичный район. На 173 тыс. кв. м разместятся производства, созданные по мировым экостандартам. Здесь откроются технопарк, офисы и общественные заведения — более 4,5 тыс. вакансий по разным направлениям. В эти 8 га инвестор вложит около 10,5 млрд рублей.
Площадь реорганизации Братцево составит 22 га. Редевелопмент позволит создать более 1,5 тыс. рабочих мест. Инвестиции по объекту превысят 50 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект — 800 млн рублей в год. Работы планируют завершить в 2030 году. На территории рядом со станцией МЦК «Балтийская» появится 550 тыс. кв. м недвижимости.
Новую жизнь вдохнут и в Никулинскую улицу на западе Москвы. 0,68 га пустошей и недостроев превратят в уголки полезного и интересного досуга. На участке построят более 20 тыс. кв. м помещений, где разместятся банки, магазины, спортивные и танцевальные секции и другое. По оценкам, в районе появится более 500 новых рабочих мест.
Бывшую промзону Алтуфьевское шоссе тоже преобразуют в ближайшее время. Здесь возведут 721 тыс. кв. м недвижимости. Производственный и бизнес-секторы займут 470 тыс., а на жилье и соцобъекты выделят 251 тыс. Инвестиции в реализацию проекта составят более 45 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект для города — 2,7 млрд рублей в год.
Проекты КРТ в столице коснутся и многолетних долгостроев в районах Лианозово, Замоскворечье, Северный, Пресненский, Тимирязевский и Левобережный.
Решение задач
Деловое сообщество столицы положительно оценивает проект создания новых индустриальных кварталов и преображение заброшенных промзон.
По словам партнера, руководителя практики по работе с компаниями сектора недвижимости и строительства КПМГ в России и СНГ Светланы Фонаревой, застройка столичных промзон — один из наиболее очевидных вариантов решения проблемы.
— Абсолютно правильно называть, а главное — воплощать данный процесс, не застройкой, а комплексным развитием, учитывающим все особенности близлежащих районов, инфраструктуру, наличие объектов культурного наследия, экологические нормы, коммерческую составляющую и пожелание жителей. Естественно, что власти Москвы должны управлять и контролировать подобные проекты. Только в результате эффективной синергии властей и инвесторов мы получим в итоге красивый и удобный для жизни город без заброшенных промзон, неопрятных продовольственных рынков и неубранных бесхозных территории, — отметила она.
С ней согласен директор AHR Architects Бориша Чорович. Он назвал инициативу московского правительства правильной задачей, которая решает историческую проблему расположения промзон в наиболее привлекательных частях города.
— Стоит отметить, что в ходе формирования и реализации проекта комплексного развития территорий очень важно предоставлять решения, исходя из потребностей каждого района, а также учесть их неоднородность и уникальность. Соответственно, необходимо продумать эти действия на несколько шагов вперед и, безусловно, опираться на индивидуальный подход. Это позволит городу и проекту развиваться исключительно в позитивном направлении.
Председатель совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике, член правления ТПП РФ Владимир Гамза подчеркнул, что «заброшенки» портят имидж столицы.
— Одновременно они привлекают так называемых сталкеров, любителей исследовать заброшенные места, однако катастрофическое состояние объектов создает угрозу жизни и здоровью их посетителям. «Заброшенки» являются центром притяжения маргинальных элементов, что особенно остро ощущается жителями соседствующих районов.
Он отметил, что редевелопмент объектов «ржавого» пояса Москвы будет также содействовать благоприятному инвестиционному климату в столице.
Бывшие промзоны необходимо использовать для развития высокотехнологического производства в городе, считает профессор Российского экономического университета Александра Лещинская.
— 19% московской территории не должны стать территорией только для строительства офисных зданий. Жилищное строительство там, как и в других местах Москвы, уже следует ограничить. Необходимо создавать центры трудоемкого высококвалифицированного производства, обладающего высокой добавленной стоимостью, для обеспечения рабочими местами определенной части населения, с желательным размещением недалеко от жилых комплексов.
Она подчеркнула, что это может сократить как внутригородскую миграцию, так и миграцию из Московской области.
— Практику создания этих производств должно взять на себя государство, а именно муниципальные власти, лучше всего знающие потребности населения и концентрацию свободной трудоспособной его части. Бренд «Индустриальные кварталы Москвы» и муниципальная основа создания подобных предприятий сократит срок их формирования и не потребует значительного времени не проведение аукционов по распределению площадок под строительство. Частных инвесторов целесообразно и экономически обоснованно привлекать на этапе завершения организации производства и привлечения персонала, причем привлечение персонала должно формироваться за счет местных кадров, — пояснила Лещинская.
Москва постепенно отходит от понятия «город контрастов». В ближайшей перспективе это скорее палитра, в которой есть место и историчности, и современности, и разнообразным индустриальным кварталам, органично вписанным в районы города.