Тихий центр: что нужно знать о Басманном районе перед покупкой квартиры
Басманный район — исторический центр старой Москвы. Он расположен в северо-восточной части Центрального административного округа (ЦАО), граничит с Красносельским, Таганским и Тверским районами, а также с Сокольниками, Соколиной горой и Лефортово.
Басманный долгое время оставался недооцененным в сегменте элитного жилья — спрос был сосредоточен преимущественно в районах Хамовники и Арбат. Однако буквально в последние два-три года наблюдается стремительное расширение географии высокобюджетного жилья — престижные элитные проекты активно появлялись на площадках, ранее не считавшихся лучшими для реализации подобных проектов.
Инфраструктура Басманного района Москвы
«Басманный район однозначно нашел своего покупателя, ведь уровень развития социальной инфраструктуры и транспортной доступности вполне соответствует самым топовым элитным локациям. Одновременно Басманный район более уединенный — на его территории гораздо меньше увеселительных заведений, чем в центре города, а значит, и потока отдыхающих. Именно за комфортное сочетание камерности и главных преимуществ жизни в центре города и выбирают Басманный район», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Басманный район считается одним из наименее зеленых в ЦАО, так как на его территории расположены всего две крупные парковые зоны — Чистопрудный бульвар и сад имени Баумана. Зато именно этот район можно назвать одним из лидеров по числу культурных объектов: здесь находится множество театров («Гоголь-Центр», «Современник», Московский театр кукол, «Модерн»), музеев и художественных галерей (Центр современного искусства Винзавод, Центр дизайна Artplay, Государственный музей В. В. Маяковского, музей Юрия Никулина, «Галерея 21», «Огни Москвы» и другие). Кроме того, здесь сосредоточены крупные торговые центры («Атриум», «Елоховский пассаж»), а также супермаркеты, сетевые магазины, клубы, кафе и рестораны всех ценовых сегментов.
Многие учебные заведения района занимают высокие позиции в Рейтинге вклада школ в качественное образование московских школьников департамента образования города Москвы — лицей НИУ ВШЭ (1-е место рейтинга), школа № 354 им. Д. М. Карбышева, школа «Покровский квартал» и др. Именно в Басманном районе находится главный технический вуз России — МГТУ им. Н. Э. Баумана, а также несколько корпусов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» и Финансового университета.
На территории Басманного района расположены десять станций метро: «Лубянка», «Чистые пруды», «Красные Ворота», «Китай-город» (Калужско-Рижской и Таганско-Краснопресненской линий), «Тургеневская», «Бауманская», «Курская» (Кольцевой и Арбатско-Покровской линий), «Чкаловская». Хорошую транспортную доступность району обеспечивают Садовое и Третье транспортное кольца, проходящие по его территории.
Новостройки Басманного района
Первичный рынок Басманного района риелторы условно разделяют на две зоны. Топонимическую зону внутри Садового кольца принято называть «Чистые пруды» — здесь расположены новостройки премиального сегмента. За Садовым кольцом находится топонимическая зона «Басманный» с новостройками бизнес-класса. Большая часть новостроек сконцентрирована в локации от Китай-города до Садового кольца, говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.
Самая «старая» новостройка Басманного района — первая очередь апарт-комплекса Tribeca Apartments — вышла на рынок в апреле 2013 года. Таким образом, первичный рынок недвижимости Басманного района возник менее чем четыре года назад и с тех пор развивается высокими темпами — среди районов ЦАО по этому показателю он занимает одно из лидирующих мест.
Новостройки Басманного района
Название
Сегмент
Тип недвижимости
Срок РВЭ
Девелопер
«Резиденции архитекторов»
бизнес
квартиры
2-й квартал 2019г.
AFI Development
«Резиденция на Покровском бульваре»
премиум
апартаменты
4-й квартал 2018г.
«Лидер-Инвест»
Таблица: «Метриум Групп»
Согласно данным «Метриум Групп», сейчас на первичном рынке Басманного района реализуются 12 новостроек. При этом квартиры представлены только в одном из них — ЖК бизнес-класса «Резиденции архитекторов». В остальных предусмотрены апартаменты. Половина всех новостроек Басманного района относится к бизнес-классу, еще четыре новостройки — к премиум-классу и две — к элитному.
Средняя стоимость квадратного метра по всем сегментам в Басманном районе — 322,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет предложения — 23,9 млн руб., посчитали в «Метриум Групп». При этом минимальный порог входа составляет всего 4,7 млн руб. (апартаменты площадью 14,6 кв. м в комплексе апартаментов Kleinhouse), а максимальный бюджет достигает 223,4 млн руб. (апартаменты площадью 166 кв. м в комплексе MOSS Apartments). Однако, как отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы, ни в одном из сегментов Басманный район не занял первого места по стоимости квадратного метра.
Перспективными площадками для будущей застройки риелторы называют три участка: на улицах Новая Дорога, вл. 11, Бакунинской, 49, и Малой Почтовой, 12, где собираются построить МФК с апартаментами общей площадью около 82,7 тыс. кв. м.
Вторичный рынок Басманного района Москвы
Басманный район — один из недорогих в составе ЦАО. Риелторы объясняют это менее выгодным географическим расположением (далеко от Кремля), чем у Хамовников или Арбата, а также наличием большого количества промышленных объектов, наносящих вред экологии. Все эти факторы влияют на стоимость квадратного метра, и тем не менее Басманный продолжает пользоваться спросом.
«Чаще всего покупают недвижимость в этом районе любители исторического центра Москвы, а также родители студентов вузов — сейчас на территории района их семь, в том числе знаменитый Бауманский университет. Кроме того, можно смело говорить и о локальном спросе: многие жители района, принимая решение менять квартиру на большую (меньшую), предпочитают оставаться в границах своего района и крайне редко покидают его», — говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Вторичный рынок Басманного района представлен в основном историческими домами, которым требуется реконструкция и реставрация. В последние два года началось массовое обновление исторического жилого фонда, но до сих пор общий процент износа составляет более 60%. Стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь, по данным компании «Бон Тон», начинается от 232 тыс. руб. Так, например, однокомнатная квартира площадью 43 кв. м в кирпичном доме на улице Казакова обойдется в 11,9 млн руб. Двухкомнатная площадью 64 кв. м в таком же доме на Земляном Валу будет стоить не менее 17,5 млн руб., а 66-метровая трехкомнатная квартира в Переведеновском переулке — 19 млн руб. Для сравнения, минимальный бюджет покупки апартамента на первичном рынке района — 5 млн руб. По такой цене в одном из апарт-комплексов можно приобрести студию площадью 27,5 кв. м.
История Басманного района Москвы
Басманный район, ведущий свою историю с XIV века, — одна из древнейших сохранившихся частей Москвы. Его название произошло от Басманной слободы, которую населяли басманники, или дворцовые пекари (по другой версии — резчики по металлу). Именно в этих местах проходила старая Покровская дорога, которая связывала Москву с Владимирским княжеством. Постепенно вокруг этой дороги стали формироваться небольшие поселения. В начале XVI века здесь основали Иоанно-Предтеченский монастырь, в честь которого назвали холм Ивановской горкой, к этому же времени относятся первые упоминания о церкви Успения Пресвятой Богородицы. В конце XVII века по указу Петра I здесь возвели каменную лютеранскую кирху апостолов Петра и Павла, а также вычистили соседние Поганые пруды, которые с тех пор стали называть Чистыми.
Одно из ключевых мест нынешнего Басманного района — Немецкая слобода на Яузе, со второй половины XVII века она становится местом компактного проживания иноземцев, которых при царе Алексее Михайловиче выселили за черту города. В начале XVIII века, при Петре I, Немецкая слобода стала новым политическим и культурным центром Москвы: в честь победы над шведами в Северной войне здесь возвели триумфальные Красные ворота, снесенные в 1927 году. Площадь сохранила свое название до сих пор. Дальнейшая история этих мест связана с именами А. С. Пушкина, М. Ю. Лермонтова, Ф. М. Достоевского.
Во время московского пожара 1812 года Немецкая слобода была почти полностью уничтожена огнем, сохранилась лишь кирха св. Михаила, которую в 1920 году отвели под строительство Центрального аэрогидродинамического института имени Жуковского (ЦАГИ). В 2000 году Немецкая слобода получила статус охраняемой исторической территории. В 1860 году в связи с прокладкой Курской железной дороги здесь возвели здание Курского вокзала. В советское время в Басманном районе было создано множество промышленных предприятий, которые в 2000-е годы стали выводить за черту города.
На странице показан(а) Тихая улица в Оренбурге с номерами домов на карте, расположение смотрите ниже. Протяженность составляет 858 метров.
Вы с легкостью можете найти любой дом на с помощью поиска по адресам, находящегося под картой. Впишите туда нужный адрес, в результате голубая метка покажет ваш запрос.
Чтобы проложить маршрут по используйте раздел построение маршрута с пояснениями, который находится под картой.
Маршрут можно проложить не только на данной улице, но и до любой точки. Можно выбрать на каком транспорте вы будете добираться либо пойдете пешком. Впишите адрес точек сами либо укажите на карте. Для этого нажмите на кнопку «указать на карте» напротив точки «А» или «Б».
Где находится Тихая улица в Оренбурге. Расположение
Тихая улица находится в Дзержинском районе. Протяженность улицы составляет 858 метров. Непосредственный адрес улицы: Россия, Оренбургская область, Оренбург, Тихая улица.
Перекрестки с улицами: Тихая улица пересекается с 1 улицей: Загородное ш.
Посмотреть со спутника дорожные пробки на можно включив их отображение кнопкой со светофором «Пробки», которая находится на панели иструментов сверху справа на карте.
Некоторые улицы Вы сможете увидеть физически, это возможно благодаря фотографиям, которые делает специальный автомобиль. Для этого нажмите кнопку «Слои» и выберите панорамы. На карте синим цветом выделятся те улицы, на которых достопны панорамы. Нажмите мышкой по выделенной области и наслаждайтесь просмотром.
Москва – огромный мегаполис, буквально переполненный людьми, машинами, постоянным шумом. Тем не менее даже здесь можно отыскать тихие уголки, где приятно отдохнуть от суеты, побыть наедине с собой или любимым человеком, насладиться спокойствием и отвлечься от забот. Совершенно необязательно уезжать из города в поисках тишины, ее вполне реально найти в самой Златоглавой, если знать, где расположены ее самые спокойные места.
Крутицкое патриаршее подворье
Крутицкое подворье – это островок древней Москвы, где сохранилась особая атмосфера и живописная красота природы. В XIII веке эта местность была отдана Сарским епископам, здесь же был основан мужской монастырь. Сейчас на территории подворья находятся двухэтажный Успенский собор из красного кирпича, филиал исторического музея и другие памятники федерального значения. Можно полюбоваться Крутицким теремком сказочной архитектуры, пройти в Святые ворота, посмотреть на арочные переходы. В этом колоритном уголке время замерло, не зря подворье снимали во многих исторических фильмах, например, в х/ф «Гардемарины, вперед!».
АДРЕС: Крутицкая ул., 8 (ст. м. Пролетарская)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 08:00 до 20:00
Ботанический сад МГУ имени М. В. Ломоносова «Аптекарский огород»
Это одно из самых удивительных мест в Москве, ведь оно находится на одной из оживленнейших улиц города – проспекте Мира, но тишины здесь хоть отбавляй. Прогулка по живописным аллеям с необыкновенными цветами поднимает настроение. Когда-то «Аптекарский огород» был заложен специально для выращивания лекарственных растений. Сегодня здесь есть дендрарий с уникальной коллекцией кустарников и деревьев, несколько крытых оранжерей, где буквально каждый день расцветают новые растения. Трудно придумать отдых лучше, чем прогулка среди такого великолепия.
АДРЕС: просп. Мира, 26, стр. 1 (ст. м. Проспект Мира)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 10:00 до 21:00
ТЕЛЕФОН: +7 (495) 680-67-65, +7 (495) 680-72-22
Музей-усадьба «Кусково»
Романтичную усадьбу Кусково не зря называют «Подмосковным Версалем». По красоте это место не уступает садам французских королей. В XVIII веке здесь появились дворец и колокольня, павильоны и домики, церковь и оранжерея, а также шикарный парк в регулярном стиле, который практически не изменился с тех пор. Сейчас во дворце работает исторический музей, поэтому можно собственными глазами увидеть, как жил граф Шереметев, владелец имения, прогуляться по парку, полюбоваться его скульптурами и прудом, заглянуть в павильоны. Для тех, кто желает перенестись на несколько веков назад, усадьба станет самым подходящим местом.
АДРЕС: ул. Юности, 2, стр. 1 (ст. м. Новогиреево)
РЕЖИМ РАБОТЫ: со среды по воскресенье – с 10:00 до 18:00
Музей-заповедник «Коломенское»
Коломенское – бывшая царская резиденция, которая завораживает красотой окружающей природы и архитектуры. Здесь расположено множество объектов русского деревянного зодчества, которые гармонично вписались в окружающий ландшафт. Три сохранившихся сада, Вознесенский, Казанский и Дьяковский, входят в природное богатство этого заповедника. К нему же относятся целебные родники, старинная дубовая роща, овраги и камни с магической силой. Конец мая – лучшее время для прогулок, так как это период цветения яблоневых деревьев, от аромата которых кружится голова, а сердце наполняется радостью и ожиданием чуда.
АДРЕС: просп. Андропова, 39 (ст. м. Коломенская)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 06:00 до 22:00
Музей-заповедник «Царицыно»
В Царицыне с 1776 года создавалась загородная резиденция Екатерины II, в которой сама царица так никогда и не жила. Со временем дворец был заброшен, как и пейзажный парк, заложенный вместе с резиденцией. В 2004 году началась реконструкция построек и парка, и к настоящему моменту дворцовый ансамбль полностью восстановили, а парк привели в порядок. Сегодня «Царицыно» – это дворец и пруды, оранжереи с экзотическими растениями и роскошный парк, который представляет собой уголок спокойствия в шумной столице. В летнее время здесь работает музыкальный фонтан, а прямо по тропинкам скачут белки.
АДРЕС: Дольская ул., 1 (ст. м. Орехово)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 06:00 до 00:00
Одно из самых мистических мест Москвы – музей–заповедник Коломенское – предлагаем Вам посетить вместе с нашим экскурсоводом. «Да полно, какая.
Приглашаем Вас на увлекательную пешеходную прогулку по одному из наиболее величественных дворцово–парковых ансамблей столицы – музею–заповеднику.
Музей-заповедник «Измайлово»
Усадьба Измайлово находится на одноименном острове, рядом с самым большим лесом Москвы. Здесь чувствуется дыхание истории, слышны отголоски царской России. Имение хранит память об Иване Грозном и Петре I, чье детство прошло именно здесь. Любителям тишины придутся по душе красота и величие Измайловского парка, его расслабляющая атмосфера, живописность и прохлада прудов, загадочная тишина аллей. Здесь красиво в любое время года. Сложно представить лучшее место для отдыха, чем красочный остров, который со всех сторон окружен водой и надежно спрятан от городской суеты и шума.
АДРЕС: городок имени Баумана, 2, стр. 14 (ст. м. Партизанская)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 06:00 до 22:00
Парк «Новодевичьи пруды»
Новодевичий парк находится рядом с одноименным монастырем на берегу Москвы-реки. Примерно треть его территории приходится на водоемы – живописные пруды, вокруг которых проходит аллея. Перейти через водоем можно по красивому белокаменному мостику. В парке растет множество деревьев, ивы почти касаются воды своими ветками. Это место будто создано для романтических прогулок, причем бродить здесь можно даже ночью. Поблизости находится Напрудная, или Софьина, башня, где можно помолиться и загадать заветное желание. Сочетание великолепной архитектуры и природной красоты – одна из главных изюминок парка.
АДРЕС: ст. м. Спортивная
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно, круглосуточно
Новодевичий монастырь – один из самых красивых и самых известных архитектурно-исторических памятников Москвы. Святая обитель, построенная в 1524 году.
Китай-город относится к самым древним районам Москвы. Он примыкает непосредственно к Кремлю и имеет не очень большие размеры. Но всё же Китай-город –.
Цветущий сад на территории Марфо-Мариинской обители
Марфо-Мариинская обитель существует с 1909 года. Сейчас здесь располагается женский монастырь, на территории которого находится розовый сад. Он открыт для всех желающих, кто хочет отдохнуть в тишине, посидеть в беседке, почувствовать местную благостную атмосферу. Над ним работал архитектор Щусев, который придал саду парадный вид, сохранив планировку с аллеями, характерную для XIX века. В саду много тени и плодово-ягодных деревьев, цветут фиалки, ароматные лилии и розы. Это райский уголок, в котором можно насладиться красотой природы, проникнуться спокойствием, и все это сравнительно недалеко от московского центра.
АДРЕС: ул. Большая Ордынка, 34, стр. 13 (ст. м. Третьяковская)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно, круглосуточно
Главный ботанический сад им. Н. В. Цицина РАН
Ботанический сад по праву считается музеем живой природы. Ранее на этом месте располагались крупные лесные массивы, благодаря работникам сада сохранились некоторых их части, к примеру, Леоновский лес и Ерденьевская роща. В Ботаническом саду можно увидеть богатую коллекцию растений, самую крупную в стране. Здесь представлены самые разнообразные формы растительности из многих климатических зон и регионов мира. Есть экспозиции, посвященные цветущей флоре, растительности тропиков, и даже Японский сад. Сама территория оформлена в стиле, характерном для русской парковой архитектуры.
АДРЕС: Ботаническая ул., 4, стр. 2 (ст. м. Владыкино)
РЕЖИМ РАБОТЫ: со вторника по воскресенье – с 10:00 до 18:30, перерыв – с 13:00 до 13:30
Морозовский сад
Морозовский сад – не самое известное место в Москве, которое непросто найти. Он затерялся на Ивановской горке, на пересечении Большого Трехсвятительского, Подкопаевского и Хохловского переулков и занимает территорию в 0,46 гектаров. Прежнее его название – Кокоревский сад. В свое время считался одной из лучших видовых точек Москвы, с которой открывались захватывающие виды на городские красоты. Не зря на его территории в советское время было снято немало фильмов. На протяжении долгого времени сюда не пускали посетителей, но сейчас вход открыт в нижнюю часть сада. Это уютный уголок старой Москвы, в котором сохранилось немного реликтовых растений.
АДРЕС: Большой Трёхсвятительский переулок (ст. м. Китай-город)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 08:00 до 19:30
В шумной Москве есть спокойные места для тихого отдыха. Каждый найдет уголок по душе среди уютных столичных островков умиротворения, затерявшихся в лабиринтах улочек, парадных дворцовых парков, нетронутых природных заповедников и рукотворных садов, где можно отдохнуть от суеты и гомона мегаполиса.
