Аго в проектировании что это
Разработка и согласования АГО в Московской области
АГО — архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства, предпроектная часть работы над объектом строительства, которая включает в себя проработку основных архитектурных, конструктивных инженерных и технологических решений, по сути представляет из себя детализированный концепт вашего объекта необходимый для принятие решения о дальнейшей судьбе планируемого объекта. Решение принимается главархитектурой Московской области (главное управление архитектуры и градостроительства Московской области).
На основании разработанных нами данных чиновники оценивают данное здание по визуальным, технико-экономическим и прочим градостроительным характеристикам и выдают свидетельство о согласовании, либо отклоняют, всегда с объяснением причин отклонения, для доработки документации.
Регламентом для разработки, рассмотрения и согласования является Постановление 30 дек 2016 года номер 1022/47 «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».
Состав и значение АГО
В состав альбома архитектурно градостроительного облика входят следующие разделы:
Эти параметры указываются для оценки соблюдения норм и требований, установленных для объектов данного типа, расположенных в вашей территориальной зоне.
Альбом АГО помогает контролировать и создавать для местных жителей комфортные условия для жизни, учитывать интересы общества при формировании городского пространства.
Соблюдать техническую, пожарную безопасность, целостность инженерных сетей под и над зданием, обеспечивать возможность подъезда спецтехники и предотвращения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Факторы для успешного согласования АГО
Для успешного согласования АГО необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.
Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГО будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГО.
Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГО привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).
Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.
Если вам называют заниженные цены на разработку АГО, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.
Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации.
Бывает, что АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.
Специальное предложение от компании GPM
Мы готовы разработать для вас АГО по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.
Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГО, однако стоимость АГО по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.
Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГО с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГО. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГО и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций.
Мы разработаем для вас АГО бесплатно при условии разработки раздела АР.
Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.
Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО). Подготовка и согласование
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства – это основной, обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Московской области. Документ представляет собой альбом архитектурных решений внешнего и внутреннего содержания объекта строительства, а также концепцию, как он вписывается в существующую застройку.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) что это?
Сокращенная аббревиатура АГО расшифровывается как архитектурно-градостроительный облик. По сути – это альбом (буклет) который отражает творческий процесс архитектурного проектирования и концепцию визуальной привлекательности объекта, который появляется или изменяется (при реконструкции) в существующей застройке с учетом комфорта планировки территории застройки.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – в каких случаях нужен этот документ?
Разработка подобной документации требуется, если вы собираетесь:
Разработка и согласование АГО — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.
Строительство/реконструкция объектов недвижимости допускается лишь после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества исходно-разрешительной документации включая основной документ – разрешение на реконструкцию или новое строительство.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – как происходит согласование?
Для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта недвижимости потребуются:
Заявка на согласование подаётся в электронном виде через портал госуслуг. Рассмотрение заявлений о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, и принятие решений беспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области.
Пакет документов могут согласовать, отправить на доработку или принять решение об отказе в согласовании. Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство о согласовании АГО, очень важно правильно подготовить документацию.
Архитектурно-градостроительный облик. Какие требования предъявляются к альбому АГО?
Согласованием АГО, как было написано выше, занимается Главное управление Архитектуры и градостроительства Московской области.
При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:
Какие сроки оформления архитектурно-градостроительного облика и сроки согласования АГО?
Сроки разработки документа занимают в среднем от трёх недель до полутора месяцев. Согласование готовой документации после оформления и подачи заявки занимает в среднем 20 рабочих дней. Но для того, чтобы получить положительное решение, очень важно правильно оформить документацию. Довольно часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлено в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов.
Отказы при согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО).
К сожалению, отказы возможны и на практике довольно часты. По разным причинам:
Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи строительства в вашей голове и мы поможем грамотно подготовить архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства. Мы поможем в согласовании, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы
Помимо отказа, возможна ситуация приостановки согласования. В этом случае вам представят замечания и предложат исправить их в установленные сроки. Мы можем помочь в решении этой проблемы. Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию.
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика
Единство градостроительных решений в рамках городской застройки достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Но не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту. В соответствии с архитектурным обликом органы исполнительной власти проверяют будущее строительство на соответствие концепции развития города. С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается архитектурно-градостроительный облик или АГО.
Что такое архитектурно-градостроительный облик?
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – архитектурное решение, эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта. АГО представляет из себя буклет, отражающий информацию о внешнем облике объекта и его пространственную ориентацию, что позволяет в комплексе оценить возводимый/реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории застройки.
Основными целями рассмотрения АГО являются:
Состав материалов АГО регламентируется нормативно-правовыми актами, утвержденными уполномоченными органами субъекта РФ. К примеру, в состав материалов архитектурно-градостроительного решения объекта в Москве входят:
На рисунке представлен пример графической части архитектурно-градостроительного облика объекта:
В различных субъектах Российской Федерации можно встретить два схожих понятия:
Между АГО и АГР существует несколько незначительных отличий, например, отличаются сроки оказания услуг по согласованию, но принципиальных различий нет, понятия «архитектурно-градостроительный облик» и «архитектурно-градостроительное решение» по юридической силе являются равнозначными.
Перед разработкой и согласованием АГО следует ознакомиться с нормативной документацией, действующей в том или ином субъекте РФ, чтобы определить полный перечень существующих требований.
Необходимость в разработке и согласовании АГО
Разработка и согласование АГО требуется при:
Разработкой АГО занимаются проектные организации, обладающие всеми необходимыми компетенциями в области проектирования. При разработке АГО применяются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов.
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала оформления проектной документации и получения разрешения на строительство. В проекте должны быть использованы архитектурные решения, которые разрабатываются на основе уже утвержденного архитектурно-градостроительного облика.
Разработка всей необходимой документации и графических материалов происходит после анализа проведенных инженерных изысканий, обследования участка и имеющихся на нем коммуникаций и сооружений. После анализа и обработки всех имеющихся данных:
Комплект документов передается в уполномоченный государственный орган для дальнейшего рассмотрения.
При планировании работ по завершению строительства на основании ранее выданного разрешения на строительство, капитальный ремонт и работы по благоустройству обращение за согласованием АГО не требуется.
Согласование материалов АГО
требуется для:
не требуется для:
Согласование АГО, по желанию заявителя, может производиться как для объекта, так и для комплекса объектов одного функционального назначения с общей площадкой или общим общественным пространством
Порядок согласования АГО
При согласовании архитектурно-градостроительного облика/решения рассматривается соответствие используемых проектных решений объекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Также при рассмотрении учитывается:
Положительным итогом согласования является получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика или свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. В противном случае выдается заключение о несоответствии архитектурно градостроительного облика объекта.
Уполномоченным государственным органом в Санкт-Петербурге – Комитет по градостроительству и архитектуре, в Москве является Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы – МосКомАрхитектура, в Московской области – Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
Существуют два способа согласования архитектурно-градостроительного облика: основной и упрощенный.
Основной способ согласования требуется для следующих объектов:
Упрощенный способ используется для:
При основном способе согласования АГО проверяются следующие факторы:
При упрощенном порядке согласования проводится оценка по следующим критериям:
То есть, при упрощенном порядке согласования архитектурно-градостроительного облика сокращается список критериев, подлежащих рассмотрению. Основное внимание концентрируется на соблюдении положений проектирования, а также правил благоустройства и эстетики объекта.
Сроки согласования АГО и принятия одного из решений, а также состав и содержание документов, обязательных для представления при направлении заявления о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта по упрощенному порядку сокращены по сравнению с основным порядком. Конкретные сроки согласования АГО, состав и содержание документов устанавливаются местным уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации для каждого из способов согласования отдельно.
Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Санкт-Петербурге
Данная документация проходит утверждение в Комитете по градостроительству и архитектуре в несколько этапов:
Согласование архитектурно-градостроительного облика позволяет инвестору (застройщику) получить градостроительный план земельного участка, который является основанием для разработки проектной документации на объекты капитального строительства, что закреплено Градостроительным кодексом РФ.
Стоимость и сроки согласования АГО/АГР
Срок разработки АГО в зависимости от исходного уровня проработанности архитектурных решений может варьироваться от 2 недель до 1,5 месяцев.
Сроки согласования АГО устанавливаются местным уполномоченным государственным органом. Например, в Санкт-Петербурге срок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления заявления. В Москве – общий срок предоставления государственной услуги не может превышать:
На практике получение положительного решения может занимать несколько месяцев. Это связано с исправлением недочетов, корректировкой документации, так как она должна соответствовать всем требованиям действующей нормативно-правовой документации, а также прохождением всех этапов по утвержденным схемам с начала.
Стоимость разработки проекта АГО зависит сложности проекта, площади и типа объекта. В среднем, стоимость разработки АГО жилого здания площадью до 500 м2 составляет около 300-450 руб. за 1 м2. Государственная услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика/решения уполномоченным органом предоставляется бесплатно.
АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области
Утвержденные АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области один из основных документов, необходимых чтобы начать строить здание. Оформление Свидетельства об утверждении АГР/АГО – услуга, предоставляемая государством. Она выполняется бесплатно в течение 20 дней. Свидетельство выдается на основании заявления застройщика и разработанных проектных решений. Дополнительно могут запросить право устанавливающие документы на земельный участок и сведения об организации (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРП). Вы не ошибетесь, если приложите их добровольно. Не всякое проектное решение утверждается к строительству.
Оформление по наработкам заказчика, это эскизный проект и/или раздел проекта «АР». Подача и сопровождение до получения свидетельства об утверждении. Разработка архитектурно-градостроительного и объемно-планировочного решения.
Согласование, получение, разработка АГО в Московской области
Посмотреть пример проекта
Состав АГО для МО Состав АГР для Москвы
Калькулятор стоимости проектных работ АГР и АГО
от 10 000 м2
Если они противоречат требованиям, предъявляемым к застройке участка, выдается решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Отказ должен быть обоснован, к нему прилагаются указания по доработке проекта. АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области входит описательная часть и графические чертежи. В тексте содержится задание заказчика, небольшая пояснительная записка с описанием проектных решений, технико-экономические показатели, описание технологических решений, если проектируется промышленный объект. К записке прикладываются допуски СРО и информация о коллективе авторов, а также заверение ГИПа о безопасности принятых решений и соответствии строительным нормам и правилам.
В графической части мы обязательно представляем чертеж ситуационного плана, показывающий место расположения объекта в ткани города. Важным изображением является схема планировочной организации земельного участка. Экстерьер объекта и гармоничность встраивания его в городскую среду отображают развертки вместе с окружающей застройкой. Более подробную информацию об архитектурном решении дают поэтажные планы, разрезы с отметками, изображения фасадов с цветовым решением, 3d-визуализации. По желанию заказчика мы предоставляем варианты ночной архитектурной подсветки. Если объект проектирования находится в исторической среде, отдельно выполняется опорный план, фотофиксация окружающей застройки. При необходимости изготавливаются и предоставляются демонстрационные материалы. Объем выполняемых работ указывается в задании на проектирование. Вы можете раз за разом проходить путь согласования самостоятельно с разным успехом. Это зависит от степени соответствия принятых проектных решений нормативным и законодательным актам, правильности оформления и полноты подаваемых материалов. Мы значительно экономим деньги и средства заказчика, взяв все заботы на себя. На вас работает наш огромный опыт проектирования и согласования объектов для строительства.
Изменения правил ПЗЗ
Узаконить антресольные этажи
Взаимодействие с ДГИ
Получение ситуационного плана
Узаконить дом без разрешения
Экспертиза объектов недвижимости
Подготовка межевого плана
Снижение кадастровой стоимости
Техническая документация на объект
Расчет кадастровой стоимости
Подготовка технического плана
Изменение вида разрешенного использования
Получение разрешения на строительство
Оформление земельного участка
Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства
В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительное решение должны быть:
— схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов);
— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
— схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
— схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
— схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
— пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.
После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они будут рассмотрены на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.
Требования к заключению о соответствии объектов, градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц
Законодательством допускается сохранение построек, возведенных с отклонением от общего установленного порядка в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительном нормам и правилам при возведении данных построек. заключение должно содержать следующие сведения:
1. Исследованы вопросы:
— о техническом состоянии здания согласно ГОСТ 31937-2011;
— об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
— о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.
2. Описательная часть должна содержать:
— характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также технико-экономические показатели объекта (этажность, площадь), с указанием кадастрового учета и приложением фотоматериалов;
— необходимо отметить, ведутся ли работы на объекте на момент обследования, эксплуатируется объект или нет;
— о соблюдении требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности, отсутствии вреда окружающей среде (санитарно-эпидемиологическая оценка). В случае наличия нарушений (например, не соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части отсутствия естественного освещения помещений (отсутствуют окна) необходимо соотнесение с поставленными в заключении вопросами о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
3. В целях объективной, всесторонней оценки объекта требованиям градостроительного законодательства заключение должно содержать оценку соответствия:
— Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ;
— Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
4. В части выполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с частью 3 статьи 6 Регламента заключение должно отражать оценку :
1) механической безопасности;
2) пожарной безопасности;
3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенного воздействиях;
4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
6) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
При обследовании объекта должны учитываться требования, указанные в ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
— об отсутствии/наличии угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц;
— о соответствии/не соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы.
Требования к организации, проводящей исследование:
Допуск на проведение работ, в том числе, связанных с экспертизой проектной документации, работ по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Данные работы должны выполняться только юридическими лицами, имеющими выданные самореryлируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.
Необходимый перечень видов работ по подготовке проектной документации утвержден приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
Допуск к данным видам деятельности оформляется самореryлируемой организацией (ст. 55.2 Градостроительного кодекса РФ) путем выдачи свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Кроме того, в рамках ст. 50 Градостроительного кодекса РФ необходимо наличие свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (утверждено приказом Минэкономразвития России от 29.05.12 № 308).
Организация, выполняющая исследования, должна иметь в своем штате эксперта, аттестованного на осуществление деятельности в области оценки поджарых рисков, для которого экспертная организация является основным местом работы, а проведение независимой оценки пожарных рисков является одним из основных видов деятельности экспертной организации, предусмотренных ее учредительными документами.
✅ Проектирование безаварийных работ
✅ ПОС (проект организации строительства) — от 45 000 руб.
✅ ППР (проект производства работ) — от 45 000 руб.
✅ ПОР (проект организации работ) — от 45 000 руб.
✅ проект организации дорожного движения (ПОДД) — от 45 000 руб.
Раздел 1. Общие положения.
1.1. Предмет договора
1.1.1 Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.
1.1.2 Перечень зданий, после сноса которых необходимо выполнить работы по улучшению условий окружающей среды и благоустройству земельных участков (площадь необходимого к восстановлению плодородного слоя):
1.1.3 Код по Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (ОКПД2) с указанием вида продукции, соответствующий предмету закупки – ОКПД2 39.00.22.000 Услуги по рекультивации прочие.
1.2. Правовое основание для выполнения работ. Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.
1.2.2. Требования действующего законодательства РФ.
1.3. Место, условия и сроки (периоды) поставки товаров, оказания услуг, выполнения работ
1.3.1. Место выполнения работ:
1.3.2. Сроки выполнения работ:
Начало выполнения работ – в течение 29 календарных дней с момента заключения Договора;
Окончание выполнения работ – в течение 39 календарных дней с момента начала работ.
Раздел 2. Описание объекта
2.1. Описание объекта закупки
2.1.1. Объект закупки: Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.
Работы включают:
2.1.3. Исполнитель обязан:
2.2. Требования к качеству работ, к их функциональным и эксплуатационным характеристикам и безопасности
2.2.1. Требования к качеству работ установлены Заказчиком в соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
2.2.2. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил.
2.2.3. Вовремя производства работ, Подрядчик обязан осуществлять на объекте необходимые противопожарные мероприятия, мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды, работы необходимо вести с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, с соблюдением требований Постановления Правительства РФот 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме».
2.2.4. Подрядчик обеспечивает соблюдение требований нормативно-технических документов, правил техники безопасности, пожарной безопасности, экологической безопасности и санитарно-гигиенических норм персоналом Подрядчика при выполнении работ и несет за это ответственность согласно действующего законодательства РФ.
2.3. Требования к техническим характеристикам работ
2.3.1. При выполнении работ Подрядчику необходимо соблюдать требования:
За 3 рабочих дня до начала работ по сносу Подрядчик обязан предоставить Заказчику на согласование проект производства работ (ППР).
Подрядчик за свой счет и своими силами обеспечивает площадку производства работ машинами и механизмами, необходимыми для выполнения работ.
Работы:
Оборудование и механизмы, используемые подрядчиком при выполнении работ, должны быть исправными, поверенными и безопасными.
Допуск на объект осуществляется на основании распоряжения Заказчика о допуске, которое готовится в соответствии с письмом подрядной организации не менее чем за 7 (семь) дней до плановой даты начала работ, в котором указываются все лица, принимающие участие в проведении работ, а также транспортные средства, которые будут задействованы на объекте.
Все изменения технических и технологических решений, которые могут произойти на любой стадии исполнения технического задания, согласовываются с Заказчиком.
Производство работ контролируется Заказчиком на всех этапах их проведения.
Подрядчиком может привлекать для проведения работ субподрядные организации с обязательным уведомлением Заказчика. Подрядчик несет ответственность за качество выполняемых работ.
Подрядчик несет полную ответственность за порчу имущества Заказчика, имущества третьих лиц и в случае возникновения такой ситуации, обязан возместить Заказчику причинённый ущерб.
Перед началом работ Подрядчик обязан направить своих работников на прохождение вводного инструктажа по охране труда и пожарной безопасности, который проводят специалисты Заказчика. Перед выполнением работ Заказчик передает объект для производства работ Подрядчику по соответствующему акту.
Подрядчик несет ответственность за соблюдение его работниками и работниками субподрядных организаций правил пожарной безопасности, норм охраны труда и охраны окружающей среды при проведении всех видов работ.
К работам Подрядчик обязан привлекать работников, прошедших обучение, проверку знаний и имеющих соответствующие удостоверения о допуске к работам установленного образца.
Заказчик осуществляет технический надзор за выполняемыми работами и имеет право в любой момент их приостановить.
Раздел 3. Требования к сроку и (или) объему предоставления
гарантии качества работ
3.1. Сдача-приёмка выполненных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком всех предусмотренных обязательств, устранения замечаний по выполняемым работам и предоставлению технической, исполнительной, отчетной документации.
Срок гарантийных обязательств на выполненные работы должен составлять не менее 12 (двенадцати) календарных месяцев, с момента подписания акта приемки выполненных работ.
В случае если в течение гарантийного срока, установленного в договоре, обнаружится, что работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
3.2. Подрядчик представляет акты сверки сдачи-приемки объекта.
3.3. Сдача выполненных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком, представителем организации, осуществляющей технический надзор, оформляется актом о приемке выполненных работ, подписаннымобеими Сторонами. Заказчик обязан принять работы, выполненные Подрядчиком, либо дать мотивированный отказ от их приемки в течение 5 дней после представления акта Подрядчиком. Факт приемки удостоверяется подписанием акта о приемке выполненных работ. В случае отказа от подписания акта, в нем делается отметка об этом, либо составляется отдельный документ.
3.4. При обнаружении Заказчиком или представителем организации, осуществляющей технический надзор, в ходе приемки выполненных работ недостатков, сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. При отказе (уклонении) Подрядчика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом Заказчиком.
3.5. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недоделки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.
Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Заказчиком недоделок не освобождает его от уплаты неустойки.
Завершение работ подтверждается актом. Акт должен содержать сведения о проведенных работах, а также данные о состоянии земель, на которых проведены работы, в том числе о физических, химических и биологических показателях состояния почвы.
3.6. Датой приемки выполненных работ считается дата подписания акта о приемке выполненных работ (КС-2, КС-3) Заказчиком.
3.7.Подрядчик гарантирует Заказчику соответствие качества услуг всем действующим стандартам и требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации.