Апартаменты в турции что это
Апартаменты и апарт отели в Турции
Апартаменты и небольшие апарт-отели в Турции пользуются все более увеличивающимся спросом – при определенных условиях размещение в них имеет ряд преимуществ.
В каких случаях размещение в апартаментах предпочтительнее проживания в отеле?
Довольно часто апартаменты и апарт-отели в Турции имеют «звездную» категорию. Комфорт и инфраструктура многих апарт отелей категории 4* и 5* не уступает отелям аналогичных категорий, а иногда и превосходит их.
Поскольку в жизни за все приходится платить, то вас не удивит стоимость проживания в них.
Апартаменты и апарт отели в Турции встречаются на всех курортах, но наибольшим спросом среди отдыхающих из России пользуются те, что находятся на Анталийском побережье: море теплеет раньше и остывает позже, дешевле перелет.
Nar Apart Hotel
На что обратить внимание при бронировании апартаментов в Турции?
Sidar Apart Hotel
Популярные апартаменты и апарт отели в Турции
Компания Turkey State предлагает своим клиентам различные формы сотрудничества. Отели в Турции хороши, но любое общество накладывает свои ограничения! Поэтому для людей, имеющих свои, особенные планы на побережье, туристов, предпочитающих отпуск в кругу друзей или семейный отдых, мы предлагаем аренду вилл и квартир в Турции. В этом случае человек получает свободу в выборе обстановки, его не беспокоят соседи и навязчивый сервис, он не стеснен сроками тура.
Целебный воздух, морские купания, воздушные и солнечные ванны, экологически чистые, натуральные продукты питания – что ещё лучше сможет восстановить здоровье и душевное равновесие.
Не секрет, что из всех курортных зон в летний период наибольшей популярностью пользуется именно Турция. Аренда апартаментов здесь становится всё более привычной для российских граждан, а европейцы уже давно оценили преимущества такого отдыха, и на это есть свои причины.
Финансовые выгоды
Конечно, если вы планируете свой отдых на неделю, и отдыхаете один или вдвоём, безусловно, лучше выбрать отель. Но если вы хотите отдохнуть семьёй или с друзьями, большой компанией, и планируете провести на море более одной недели, то в финансовом плане отдых в собственных апартаментах будет более выгодным.
Сегодня рынок более чем разнообразен, но все же предпочтение отдаётся аренде именно квартир, особенно в новых жилых комплексах на берегу моря, где отдых ничем не будет отличаться от отдыха в престижном пятизвёздочном отеле. Более того, квартиры, как правило, намного больше гостиничного номера, имеют несколько спален, гостиную и, как минимум, 2 санузла. Что, согласитесь, тоже немаловажно, если Вы отдыхаете большой семьёй или дружной компанией.
К Вашим услугам в таких комплексах предлагается большая территория с ландшафтным дизайном, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные корты, фитнес-центры, сауна, а в некоторых комплексах и турецкая баня – хамам. На территории комплексов есть также мини-аквапарк и детские площадки, так что Ваши дети всегда найдут, чем заняться. Рядом с такими комплексами в шаговой доступности многочисленные магазинчики, кафе и рестораны на любой вкус, банки, почта.
Свобода собственных планов
Отдыхая в апартаментах, взятых в аренду, Вы почувствуете совершенно другую степень свободы. Вы не будете отдыхать по расписанию. В полной мере сможете отведать национальную кухню, посетить многочисленные исторические места, проложить собственные маршруты, а главное – посмотреть быт Турции изнутри, и, возможно, в следующий раз Вы уже задумаетесь о собственной недвижимости на турецком побережье! Большинство туристов, проведя свой отпуск в арендованной недвижимости, принимают решение приобрести в собственность понравившееся жильё.
Аренда вилл в Турции с видом на море позволяет полностью насладиться роскошью Средиземноморья, поможет каждому создать собственную, индивидуальную атмосферу отдыха, не ограниченную рамками отеля или пансионата. Арендуя виллу от собственника, вы сможете воспользоваться не только самим домом, но и прилегающим к нему садом. А это значит, что у Вас будет своя большая территория, где Вы сможете устраивать пикники, барбекю и просто наслаждаться тишиной.
Широкий выбор квартир и вилл на турецком побережье Средиземного моря позволяет подобрать недвижимость в нужном ценовом сегменте. Большой интерес для предпринимателей представляет аренда апартаментов в Турции на длительній срок в корпоративных целях. Арендуя квартиру или виллу, фирма-клиент получает в свое распоряжение комфортабельную собственность и кусочек Средиземноморья на целый сезон! А это поощрительные поездки для наиболее отличившихся сотрудников, выездные семинары и выставки, деловые поездки и просто приятный отдых с Вашими коллегами и деловыми партнёрами.
Для иностранцев аренда не предполагает каких-либо ограничений, процедура оформления достаточно проста, для граждан России не возникнет никаких затруднений. Посмотреть предлагаемые в аренду апартаменты и виллы в Турции можно здесь
[:ru]Почему квартиры в Турции называются апартаментами?[:]
Почему на рынке недвижимости Турции практически нет квартир? Во всех объявлениях фигурируют апартаменты и виллы. В чем разница? И чем апартаменты отличаются от квартиры? Давайте разбираться вместе.
Очень часто клиенты задают нам один и тот же вопрос: что такое апартаменты? Мы понимаем ваши переживания и желание разобраться в этом, прежде чем приступать к поискам недвижимости. Именно поэтому мы сняли специальный ролик, который вы можете посмотреть на нашем Youtube-канале. А также постараемся раскрыть данную тему в сегодняшней статье.
Что такое апартаменты в России, Казахстане и других странах СНГ?
В России, Казахстане и других странах СНГ апартаменты – это помещение, которое официально не относится к жилому фонду, но при этом имеет необходимые для проживания условия. Такие варианты можно найти в административных зданиях или строениях, которые имеют статус гостиницы.
В чем заключаются основные недостатки покупки апартаментов в странах СНГ? На самом деле, недостатков в этой ситуации намного больше, чем преимуществ. Да, вы приобретаете собственное жилье, но при этом по закону не можете оформить регистрацию по месту жительства и будете оплачивать коммунальные услуги по расценкам за коммерческое помещение.
Не самые приятные условия, согласитесь? Именно поэтому наши друзья из России, Казахстана и Украины, не зная специфики турецкого рынка, так напрягаются, услышав слово «апартаменты». Понятно, что проблемы с оформлением долгожданной собственной жилплощади за границей никому не нужны.
Что такое апартаменты в Турции?
Апартаменты в Турции – это обычная квартира в жилом доме. Планировка апартаментов может быть как стандартной 1+1, 2+1, 3+1, так и необычной – например, 4+2. Первой цифрой обозначается количество комнат, второй – количество гостиных.
Почему «апартаменты»? На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе на русский означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.
Апартаменты или квартиры: в чём разница
Среди предложений турецкого рынка недвижимости большую часть составляют так называемые апартаменты.
Что это и стоит ли покупать такие объекты рассмотрим в этой статье.
Наши эксперты расскажут, что скрывается за этим понятием и в чём его отличие от привычных всем квартир.
Содержание:
Как отличить апартаменты от квартиры при покупке
В Российской Федерации и странах СНГ между понятиями «квартира» и «апартаменты» существует нюанс юридического порядка. А именно: оба типа объектов предназначены для проживания, но при этом первые относятся к жилому фонду, а вторые – нет.
Квартира соответствует ряду требований и норм, в том числе санитарно-гигиеническим и пожарным, и в ней можно проживать постоянно.
Назначение апартаментов ограничивается временным проживанием. Такие объекты могут располагаться не только в жилых домах, но и в строениях, не предназначенных для жилья, например, в офисных центрах или в перестроенных зданиях. Для их возведения не требуется разрешения на жилое строительство. К такому жилью предъявляется ряд требований:
В квартире же площадь кухни может быть любой, она не определена какими-либо конкретными нормами. Также такое жильё может иметь всего одну жилую комнату, располагаться в районе без развитой инфраструктуры и иметь абсолютно любой уровень ремонта и отделки.
В России различия имеются и в плане возможности зарегистрироваться за данной площади. В квартире доступны оба варианта регистрации – временная и постоянная. Получить постоянную прописку в апартаментах не получится, возможно зарегистрироваться только временно, сроком на 5 лет.
Особенности апартаментов в России
Несмотря на то, что апартаменты в России чаще всего относятся к категории элитного жилья и предоставляют проживающим первоклассные условия, существующие ограничения не позволяют однозначно определить такую покупку как более выгодную. Поэтому граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана настороженно относятся к приобретению этого типа жилья и в других странах. Однако в Турции ситуация обстоит иначе.
Отличие апартаментов от квартиры в Турции
Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции
Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.
Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то, и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.
Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.
Доля апартаментов в общем объёме продаж
На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции
Выбирать апартаменты нужно по тем же принципам, что и другую недвижимость в Турции – дома, квартиры и т.п. В первую очередь стоит определиться с вашими целями, пожеланиями и возможностями, а затем подобрать подходящие варианты по следующим характеристикам:
Типичные варианты жилья в Турции располагаются в современных жилых комплексах. Приобрести объект можно на стадии строительства или в готовом здании. Как правило, планировка предполагает гостиную, совмещённую с кухней, и нужное количество спален и санузлов, балкон и лоджию. Сдаются они чаще всего с установленной сантехникой, качественным ремонтом, оборудованной кухней.
Покупка апартаментов в Турции: цены
Стоимость объектов определяется их характеристиками. Цены стартуют от €30 тыс., но при желании можно найти и более доступные варианты. В зависимости от региона средние цены варьируются от €450 до €1500 за квадратный метр.
Средняя стоимость апартаментов в Турции
Квартира в новостройке
На вторичном рынке
Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?
Турецкий рынок недвижимости на сегодняшний день является одним из наиболее активно развивающихся. Для иностранных инвесторов здесь масса интересных возможностей.
Для совершения выгодой инвестиции важно уметь грамотно выбрать объект. Его выбор зависит в первую очередь от целей вложений и бюджета. Но в любом случае стоит обратить внимание на такие факторы, как:
В городах выгодной покупкой станет жильё в районах с развитой инфраструктурой. В курортных зонах стоит обратить внимание на жильё, расположенное в непосредственной близости от моря.
По доходности сдачи жилья в аренду лидируют Стамбул, Анталия и Измир. Это «круглогодичные» локации, в которых возможности аренды и доходность не зависят от сезонности. Недвижимость в курортных городах также может принести высокий доход, например, жильё в Бодруме и Дидиме.
Эти цифры бесспорно доказывают, что покупка апартаментов в Турции – это выгодное предприятие, которое способно принести реальный доход. Об этом же говорит возрастающий интерес к турецкой недвижимости со стороны инвесторов со всего мира.
Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?
Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?
Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.
Содержание статьи:
Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова.
В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.
В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.
А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.
Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.
В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.
При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.
10 правил аренды жилья в Турции
TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание
Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.
Дополнительные нюансы
Договор аренды: о чем следует помнить
Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.
С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.
Что нужно обязательно проверить
Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.
Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.