филатов луг какой округ москвы

Проблемный жилой комплекс «Филатов луг» в ТиНАО планируют ввести в эксплуатацию в конце года

Ввести в эксплуатацию жилой комплекс «Филатов луг» и радиолокационный комплекс на позиции «Зименки» в ТиНАО планируют в конце текущего года. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Ранее министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ сообщило в своем Telegram-канале, что радиолокационный комплекс на позиции «Зименки» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В ведомстве отметили, что это позволит решить вопрос более 1,4 тыс. дольщиков ЖК «Филатов луг». Строительство и реконструкция радиолокационного комплекса велась с начала 2021 года.

В 2017 году Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) согласовало строительство жилого комплекса «Филатов луг» в ТиНАО, однако позднее ведомство отозвало свое согласие. С 2019 года застройщик оспаривает решение Росавиации об аннулировании согласования строительства жилого комплекса рядом с аэропортом Внуково из-за возможного влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта.

В октябре 2019 года было полностью завершено строительство четырех корпусов жилого комплекса. Также были выполнены все отделочные работы, проведено благоустройство территории, объект обеспечен всей необходимой инфраструктурой, в том числе построен детский сад.

На 80% квартир ЖК «Филатов луг» заключены договоры долевого участия.

Источник

Отзыв ЖК Филатов Луг

Москва, НАО, Поселение Московский

ЖК «Филатов Луг» – благоустроенный и перспективный район Новой Москвы. По идее застройщика комплекс будет включать в себя 10 корпусов разной этажности, собственную инфраструктуру, паркинг, закрытые дворы. В новом жилом квартале собственников должна привлечь московская прописка, транспортная доступность, отличная экология. Именно эти факторы отмечены основными в преимуществах ЖК «Филатов Луг». Но достоинства неизменно соседствуют с недостатками, поэтому без анализа не обойтись.

ЖК «Филатов Луг»: описание, застройщик, перспективы

ЖК «Филатов Луг» – продукт совместной работы компании INGRAD и АБ Speech. Два ведущих игрока московского рынка недвижимости предлагают оценить авторскую архитектуру 10 корпусов высотой 12-22 этажа. Строят новый ЖК недалеко от деревни Картмазово, в Новой Москве. Земля находится у застройщика в собственности. Всего под новый ЖК выделена территория в 12 га, между лесной полосой и шоссе.

Основной материал домов – монолит. Это значит, что работы будут проводиться быстро, качественно и дадут возможность будущим собственникам выбрать квартиры «свободной планировки».

Вентилируемые фасады облицуют фиброцементными и керамогранитными плитами. А уникальность им придадут акварельные рисунки, созданные по авторским технологиям.

Дома строят с учетом современных требований безбарьерной среды – нет лестниц и подъемов при входе в подъезды. Входные группы – сквозные, для удобного прохода как во дворы, так и на улицу. Холлы оформят в лучших европейских традициях: потолки высотой в 4,7 метра и витражное остекление обеспечат светлые и уютные пространства для жильцов и гостей. Для хранения вещей выделены зоны колясочных. В секциях планируют дежурство консьержей.

Квартиры: всего 23 планировки

Новые дома имеют статус «эконом», хотя некоторые продавцы и пытаются говорить о «комфорте». Для покупателей подобная категория – гарант умеренной цены, но ограниченных возможностей. В случае с ЖК «Филатов Луг» эта ограниченность проявилась в планировочных решениях.

В корпусах комплекса будет 2071 квартира – студии и с количеством комнат от 1 до 4. Площадь жилья достаточно небольшая – 24-93м2. Высота потолков – 2,85 м. Площади распределяются по следующей схеме:

1-комнатные квартиры – 34-41 м2;

2-комнатные квартиры – 37-66 м2;

3-комнатные квартиры – 61-83 м2;

4-комнатные квартиры – 93 м2.

Основные формы планировок – прямоугольные, квадратные, протяженные, распашные. Сложных геометрических решений нет. Зато есть:

маленькие кухни и кухонные зоны – в некоторых квартирах не более 5 м2;

небольшие площади окон;

холодные кладовки на две квартиры – вход с балкона;

балкон или лоджия в каждой квартире.

Всего в корпусах будет 23 планировочных решения.

На этаже секции по 6 квартир. Обслуживать их будут два лифта – грузовой и грузопассажирский.

INGRAD традиционно радует выбором вариантов отделок. Покупатель может заказать оформление:

черновое – бетонная коробка и минимально подведенные коммуникации;

чистовое – white box, когда собственнику останется только сделать косметический ремонт, поставить сантехнику и межкомнатные двери;

«под ключ» – два варианта оформления «Аквамарин» и «Оникс»; в квартирах отсутствует только мебель.

Для каждого корпуса условия отделки указаны свои, поэтому при выборе квартиры на этот нюанс надо обращать внимание.

Окна и двери: беспокойства покупателей

Так как все варианты отделок подразумевают установку входных металлических дверей и оконных стеклопакетов, неудивительно, что дольщики обсуждают их качество. В случае с ЖК «Филатов Луг» ситуация усугубляется двумя факторами:

Близость аэропорта Внуково и взлет самолетов вдоль Калужского шоссе прямо над домами будущего ЖК. Подобное обстоятельство требует повышенной шумоизоляции в квартирах. С одной стороны застройщик обещает позаботиться об этом моменте, с другой – информации об улучшенных окнах на официальном сайте нет. Там стеклопакеты обещают стандартные, пластиковые, двухкамерные.

Качество входных дверей в уже построенном INGRAD ЖК «Новое Медведково» оценено собственниками как крайне низкое. Поэтому будущие жильцы уже сейчас переживают по данному поводу, ведь входная дверь – основа безопасности и сохранности имущества.

ЖК «Филатов Луг»: сайты и группы жилого комплекса

Стройка идет. Продажи ведутся. Активность вокруг ЖК «Филатов Луг» не затихает и проецируется на интернет-общение. У нового жилого комплекса уже несколько сайтов – официальных и рекламных, есть группы в социальных сетях, личные форумы.

На официальном сайте ЖК «Филатов Луг» представлены все документы от застройщика, генеральный план, преимущества сотрудничества, выбор планировок и варианты покупки квартиры.

В группах обсуждают нюансы строительства и возможные проблемы с жильем. На форумах – от разнообразия тем захватывает дух. Дома еще только возводят, а будущие жители уже переживают за управляющую компанию и запах от мусоропровода.

Но, конечно, заинтересованным пользователям будет полезно ознакомиться со всей открытой информацией и узнать об особенностях ЖК до момента покупки.

Ход строительства

Дольщики волнуются за скорость возведения корпусов, и для этого есть причины. С весны по осень 2018 года застройщик сменил уже три подрядные организации, так как качество и скорость работ не соответствовали заявленным требованиям. Сейчас строительство идет своим чередом, но внимательные пользователи сетуют на малое количество рабочих и их низкое усердие.

По планам INGRAD первые две очереди должны быть закончены к четвертому кварталу 2019 года и второму кварталу 2020 года соответственно. Весь ЖК «Филатов Луг» – к 2023 году.

Покупка квартиры в ЖК «Филатов Луг»

Оформление квартир происходит поэтапно. Сначала договор бронирования, потом ДДУ (ФЗ-214). По договору бронирования покупателям дается 5-10 дней для поиска средств и оплаты. Стоимость брони – 30000 рублей. Сумма идет на оплату услуг застройщика при оформлении последующих документов. Для регистрации ДДУ дольщик отдельно и самостоятельно оплачивает нотариальные услуги; госпошлина входит во внесенную сумму.

Аккредитивный счет открывать можно только в одном из двух банков – «Московском Кредитном» или «Райффайзен банк».

При разрыве брони 5000 рублей остается у застройщика, остальная сумма возвращается клиенту. На форумах можно найти жалобы, что застройщик нарушает сроки оформления ДДУ или повышает стоимость квартиры после подписания договора бронирования, поэтому стоит быть осторожнее при планировании сделки и контролировать каждый ее этап. Особенно соблюдение прописанных сроков.

Для оплаты подойдут собственные и заемные средства, можно воспользоваться:

рассрочкой – 4 схемы на выбор;

В связи с изменениями законодательства в сфере недвижимости и потенциальной невозможности переуступки прав на жилье многих дольщиков заинтересует услуга «Обратный выкуп». Это возможность вернуть приобретенное жилье обратно застройщику и получить выгоду в размере 10% годовых от суммы сделки. Условия такого сотрудничества необходимо обсуждать с менеджерами еще на стадии оформления договора ДДУ.

Инфраструктура: собственная

К сожалению, как и все строящиеся в Новой Москве жилые комплексы, «Филатов Луг» практически не имеет доступа к качественной инфраструктуре. В связи в этим застройщик заложил в проект:

два дошкольных учреждения – на 565 мест;

Для удобства автовладельцев построят паркинг на 534 места и запланируют несколько гостевых парковок. Зная количество мест в паркинге, можно заранее посочувствовать автолюбителям, так как парковочными местами будет обеспечена только четверть жильцов.

Нижние этажи корпусов возьмут на себя минимальное торговое и коммерческое обеспечение ЖК, там откроют аптеки, небольшие магазины, салоны красоты, филиалы банков, кафе, химчистку.

Корпуса ЖК «Филатов Луг» располагают таким образом, чтобы внутри получались просторные и закрытые от машин дворы. Внутренняя территория будет облагорожена, там сделают комплексы для спортивных занятий, детского отдыха и даже для йоги. В планах застройщика – велодорожки и ландшафтная архитектура.

В будущих перспективах района строительство спортивного комплекса, бассейна, но будет ли это все реализовано, сейчас предсказать сложно.

Соседская инфраструктура ЖК «Филатов Луг»

Ближайшая инфраструктура к ЖК «Филатов Луг» находится в поселении Московский. Там есть детские сады, школы, места отдыха и развлечений. Именно их упоминают в качестве основной инфраструктуры ЖК продавцы недвижимости. Но стоит понимать, что после заселения нового жилого комплекса спрос будет преобладать над предложением. И это неизбежно приведет к очередям в садики и школы.

Ближайшие крупные магазины – Metro и Леруа Мерлен. Первый требует специальной карточки для совершения покупок, второй – необходим на период строительства и ремонта. На более серьезном удалении от ЖК находятся ТРЦ «Рио», «Московский», «Новомосковский», а также горнолыжный спортивный комплекс, которые оценят любители активного отдыха.

Экология: мусорный полигон против лесов

Номинально с экологией ЖК «Филатов Луг» все хорошо:

Ульяновский лесопарк площадью 2,5 га;

полное отсутствие промышленных предприятий поблизости.

Но скептический анализ окружения показывает иное:

Картмазовский пруд – водоем диаметром в 20 метров;

рекультивируемый полигон ТБО «Саларьево» – в 3 км на северо-западе;

аэропорт «Внуково» – в 6 км;

автомагистрали с двух сторон – Киевское шоссе и многополосная автодорога на Троицк;

Полигон ТБО «Саларьево» законсервирован в 2009 году, но продолжает оставаться объектом повышенной экологической опасности. В процессе разложения засыпанных отходов образуются ядовитые химические соединения, которые отравляют почву, воду, воздух вблизи. В проекте полная рекультивация свалки и создание благоустроенного парка на ее месте, но сроки реализации данных планов не известны.

Отрицательные экологические факторы многократно перевешивают положительные моменты, поэтому говорить о хорошей экологии ЖК «Филатов Луг» опрометчиво.

Транспортная доступность

Транспортная доступность ЖК «Филатов Луг» хороша в будущем времени. В 2019 году власти Москвы планируют открыть рядом с жилым комплексом новую станцию Сокольнической линии – «Филатов Луг». Расстояние от корпусов – не более 2,5 км, 15 минут пешком.

Пока же ближайшие станции метро находятся на значительном удалении:

«Саларьево» – около получаса пешком или 10 минут на автобусе;

«Новопеределкино – до 50 минут пешком.

Стоит отметить, что добираться пешком до указанных станций совершенно неудобно, а маршруты автобусов – особенно в «час пик» – переполнены. Также для поездок в Москву можно использовать наземный общественный транспорт. Сейчас это 8 маршрутов, но жители надеются, что количество рейсов после сдачи ЖК возрастет.

Автолюбителям выехать с территории жилого комплекса и добраться до столицы проще. В их распоряжении Киевское шоссе, по которому до МКАД не более 6 км. Далее до центра ведет Ленинский проспект. Среднестатистическая длительность дороги – 40-60 минут.

К сожалению, пробки для Киевского шоссе – привычное дело. Но ситуация со временем должна стать лучше, так как ведется строительство новой дороги и расширение транспортных возможностей Новой Москвы.

Недостатки и достоинства ЖК «Филатов Луг»

Корпуса жилого комплекса строят достаточно кучно. Дома находятся близко друг к другу, практически соединяются окнами. У многих потенциальных покупателей это вызывает негативную реакцию. Также минусы ЖК «Филатов Луг»:

низкая транспортная доступность при отсутствии автомобиля;

неудачные планировки и их малый выбор;

плохая экология – близость свалки;

шум от проезжающих авто – близость крупных трасс.

Достоинства нового жилого комплекса:

скорое открытие станции метро вблизи корпусов;

дизайнерское оформление фасадов;

балконы и лоджии в каждой квартире;

собственная инфраструктура в будущем.

Новая Москва – это перспективно, но в настоящее время особых преимуществ у ЖК нет. По совокупности «плюсов» и «минусов» можно поставить строящемуся комплексу 7 из 10 баллов.

Источник

Какой станет территория у станций метро «Столбово» и «Филатов Луг»

Территории вокруг двух строящихся станций метро в ТиНАО — «Столбова» Коммунарской линии и «Филатова Луга» Сокольнической ветки — благоустроят в этом году. Автомобильную дорогу, ведущую к станции «Столбово», расширят до семи метров. А у станции «Филатов Луг» появится велодорожка протяженностью более трех километров. Это улучшит пешеходную и транспортную доступность прилегающих к метро районов.

«Путь к станции “Столбово“ проходит по улице Фитаревской. Сейчас дорога здесь узкая, неудобная, тротуаров практически нет, из-за чего пешеходы вынуждены ходить по проезжей части. К тому же она плохо освещена. При этом Фитаревская — единственная улица, где можно запустить общественный транспорт до метро», — рассказали в пресс-службе Департамента капитального ремонта города Москвы.

После благоустройства Фитаревская улица превратится в полноценную двухполосную трассу, по которой будут свободно следовать автобусы. Для пешеходов оборудуют тротуары, от проезжей части их отделят бордюрным камнем. Вдоль дороги установят новые фонари. Ожидать транспорт с комфортом в любую погоду пассажиры смогут в четырех современных остановочных павильонах.

Работы у станции метро «Филатов Луг» затронут территорию, прилегающую к жилому комплексу «Первый Московский». Сейчас самый короткий путь от квартала до строящейся станции пролегает через Ульяновский и Валуевский лесопарки.

«Чтобы жителям было удобнее добираться до метро, мы решили создать велопешеходную трассу через Ульяновский лесопарк. Ее протяженность составит 3,1 километра», — добавили в пресс-службе Департамента.

Трассу поделят на две части — для пешеходов и велосипедистов. В темное время суток она будет освещаться. Безопасность горожан обеспечат камеры видеонаблюдения. По маршруту также разместят пункты проката, где будут сдавать в аренду велосипеды и самокаты. Также там появятся зоны отдыха с лавочками.

Скоро открытие

Станции «Филатов Луг» и «Столбово» планируется открыть в ближайшие месяцы. Технический запуск участка «Саларьево» — «Коммунарка» («Столбово») длиной 12 километров прошел в начале января. Бóльшая часть этого участка — наземная. Впервые в практике строительства московского метро значительная часть трассы проходит в створе автомагистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.

Станция «Филатов Луг» — наземная. Ее дизайн стилизован под вокзалы XIX — начала XX века, такие как Ватерлоо в Лондоне, Пенсильванский вокзал в Нью-Йорке и Киевский вокзал в Москве. Отличительная особенность интерьера — большие панорамные проемы со светопрозрачным остеклением. Для отделки использованы естественный и искусственный камень, композит, стекло и крашеный металл. Станция располагается рядом с одноименным садоводческим товариществом, где дорога Мосрентген — Знаменка пересекается с магистралью Солнцево — Бутово — Видное.

Станция «Коммунарка» («Столбово») — подземная с островной платформой и одним подземным вестибюлем. Она расположена у пересечения магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе с магистралью МКАД — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево. Основной декоративный элемент станции — светильник-решетка в центральном пролете по всей длине платформы и кассового зала вестибюля. Для облицовки использовали гранит, мрамор и современные отделочные материалы.

В 2018 году столичный Департамент капитального ремонта города благоустроил территорию вокруг 13 станций московского метро. Благодаря этому улучшилась пешеходная доступность 10 станций Калининско-Солнцевской линии («Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Боровское шоссе», «Солнцево», «Новопеределкино», «Рассказовка», «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки») и трех станций Люблинско-Дмитровской линии («Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская»).

Общая площадь благоустроенной территории — около 60 гектаров. Всего было уложено более 42 километров тротуарных дорожек и 73 километров асфальта, создано свыше 47 километров кабельной канализации, разбито 287 тысяч квадратных метров газона, обустроены четыре наземные парковки и 58 остановочных павильонов. На территории установили указатели, скамейки, урны, а также оборудовали детские игровые площадки.

Источник

Жилой комплекс «Филатов луг»

Яркий проект комфорт-класса

Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!

О проекте

ЖК «Филатов Луг» — жилой квартал комфорт-класса, расположенный на территории Новой Москвы. В нем 10 корпусов, построенных по монолитной технологии. Их высота переменная, от 12 до 22 этажей. В комплекс также входит благоустроенная территория, два детсада, школа, объекты коммерческой инфраструктуры и многоуровневый паркинг.

У квартала авторское архитектурное решение. Его разрабатывало бюро SPEECH. Уникальность внешнему виду секций придает акварельная роспись фасадов и облицовка плитами из керамогранита и фиброцемента. В корпусах установлены окна с увеличенной площадью остекления. Это улучшает инсоляцию в жилых и общественных помещениях. В ЖК установлены современные лифты Otis.

Входные группы отличает дизайнерское оформление с витражным остеклением. В лобби просторно, выделены места для колясочной и ресепшн с консьержами. Входы в подъездах сквозные — с дополнительным проходом во внутренний двор. Доступ в секции безбарьерный, без пандусов и ступеней. Это удобно для маломобильных людей, родителей с колясками, велосипедистов.

Жилой комплекс «Филатов Луг» находится в деревне Картмазово, в трех километрах от городского поселения Московский (район Ново-Переделкино). Квартал окружен Ульяновским лесопарком — благоустроенным зеленым массивом с местами для отдыха. Экологию района также улучшает Картмазовский пруд. Он находится в 200 метрах от корпусов.

Жители квартала могут пользоваться развитой инфраструктурой поселения Московский. Там есть школы и детские сады, медицинские центры, магазины. В 700 метрах от дома открыт супермаркет Metro Cash&Carry и гипермаркет «Леруа Мерлен». В 10-20 минутах езды на автомобиле или общественном транспорте находятся:

У новостройки есть собственная социально-коммерческая инфраструктура, куда входит:

Ландшафтное благоустройство во внутреннем дворе выполнила мастерская Arteza. Проектом предусмотрены детские площадки с перепадом рельефа, зона спокойного отдыха с качелями, площадкой для йоги, деревянным настилом. Для активного времяпрепровождения предусмотрены игровые городки, зоны воркаута, уличные тренажеры, велодорожка протяженностью один километр. Есть площадки для футбола, баскетбола и волейбола, столы для настольного тенниса.

Источник

ЖК Филатов луг, Картмазово, форум жителей

ЖК Филатов луг, Картмазово, форум жителей запись закреплена

Прокуратурой инициировано снятие судебных ограничений с жилого комплекса «Филатов луг»

В Московской межрегиональной транспортной прокуратуре находится на контроле ситуация, связанная со строительством жилого комплекса «Филатов луг», возведение которого было приостановлено из-за негативного влияния на функционирование аэропорта Внуково.
Показать полностью.

С целью возможности заселения построенных домов был реализован комплекс мероприятий по устранению помех деятельности аэропорта. Изменены схемы движения воздушных судов, введен в эксплуатацию дополнительный радиолокатор, а также проведены работы по увеличению высоты размещения действующего радиолокационного оборудования. Федеральным агентством воздушного транспорта данные меры признаны достаточными для обеспечения безопасности полетов, в частности с учетом интересов участников долевого строительства.

С учетом изложенного прокуратурой инициирован пересмотр судебного решения об ограничении строительства жилого комплекса. Положительное рассмотрение дела будет являться основанием для ввода жилого комплекса «Филатов луг» в эксплуатацию.

Представление прокуратуры принято к рассмотрению Московским городским судом, которым будет оценена возможность снятия действующих в отношении жилого комплекса ограничений с учетом позиций как прокуратуры, так и уполномоченных органов в сфере гражданской авиации.
#жкфилатовлуг #филатовлуг #инград #гкинград

ЖК Филатов луг, Картмазово, форум жителей запись закреплена

Источник