Как называется квартплата в турции
Сколько уходит денег на содержание недвижимости в Турции
Все о недвижимости
Коммунальные услуги в Турции: какие они бывают
После оформления недвижимости в собственность владелец заключает договор с управляющей компанией. Все коммунальные счета за квартиру оплачиваются по указанным ею реквизитам. Недвижимость в Турции оборудована приборами учета. По их показаниям и ведется оплата за потребленные коммунальные услуги. Если вы сравните, сколько стоят коммунальные услуги в Турции и в других странах Европы, то увидите, насколько дешевле расходы в Республике.
Электроэнергия
Стоимость электроэнергии в Турции одна из самых низких среди стран Европы. Правда, в жаркой стране круглосуточно работают в квартирах и домах кондиционеры и забирают львиную долю потребленного электричества.
Владелец однокомнатной квартиры площадью до 50 кв.м в месяц платит за электричество 55-60 евро, причем половина этой суммы приходится на оплату работы кондиционеров.
Но жители научились экономить, чтобы снижать расходы на электроэнергию. Они меняют электрические плиты на газовые, ставят энергосберегающие лампочки. Многие стараются использовать ночное время для работы той же стиральной машинки, так как ночные тарифы дешевле дневных. Всего действует три тарифа на электричество:
Чем интенсивнее потребляется электроэнергия, тем ниже для потребителя ее цена. В среднем же, 1 кВт/час стоит 0,10-0,19 евро.
Вода
Самую небольшую часть в стоимости коммунальных услуг в Турции занимает плата за воду. 1 куб. м холодного водоснабжения в среднем стоит 0,5 евро. В домах установлены водосчетчики, и собственники оплачивают только потребленный ими ресурс. Горячую воду получают с помощью индивидуальных нагревателей. Ее стоимость зависит от расхода электроэнергии, затраченной на обогрев. Централизованных сетей горячего водоснабжения в стране нет.
Газ
Централизованное газовое снабжение есть лишь в некоторых районах Турции. Жители покупают газовые баллоны за 15-30 евро, которых небольшой семье хватает на три месяца. Это средняя цифра того, сколько стоит газ в Турции.
Отопление
Потребность в централизованном отоплении в теплой стране невысокая, ведь даже зимой в Турции температура воздуха днем составляет в среднем +15°С.
В Стамбуле есть районы, в которые проведен газ. Жители других регионов получают тепло из автономных котельных, которыми оборудуются современные жилые комплексы. Многие включают на плюсовые режимы кондиционеры и обогревают ими помещения. В стране действуют разные тарифы на отопление недвижимости.
Что дороже, газ или электричество в Турции, ответ очевиден – конечно, газ. Но в некоторых случаях созданная техническая инфраструктура на объекте недвижимости позволяет выгодно пользоваться электричеством. Многие жители устанавливают солнечные батареи, которые дают недорогую электроэнергию на освещение и отопление недвижимости.
Как проверить задолженность за коммунальные услуги
Каждому собственнику недвижимости важно производить оплату коммунальных услуг в Турции своевременно и не допускать задолженностей. Если задолжать с оплатой коммунальных расходов на месяц, то ресурсы отключат автоматически, а электро, водо, газо-счетчики будут опломбированы. За их подключение придется заплатить штраф и пени.
За жилищные услуги, предоставляемые управляющей компанией, собственнику недвижимости тоже надо платить вовремя, иначе начисляется пеня.
Если вы купили недвижимость от застройщика, то нужно сразу же заключить договор с ресурсопоставляющими компаниями на снабжение водой и электроэнергией. Такие договоры стоят от 100 до 200 евро. Зарегистрировав приборы учета и получив реквизиты для внесения коммунальных платежей в Турции, вам нужно аккуратно, к указанному сроку оплачивать все коммунальные расходы. Но перечислять средства надо немного раньше контрольной даты, так как они поступают на счет поставщика ресурса в течение трех рабочих дней.
Напомнит о сроках платежа за электроэнергию письмо от ее поставщика на вашу электронную почту. На сайте предприятия вы увидите информацию о своей задолженности по коммунальным расходам.
Счет за оплату водопотребления доставляют в почтовые ящики управляющие компании. Квитанция составляется на основе снятия показателей водосчетчиков, которые снимают сотрудники УК. Задолженность можно проверить на сайте компании.
Заплатить за коммунальные услуги в Турции можно разными способами:
Ваша аккуратность и ответственность за оплату коммунальных расходов обеспечит вам спокойствие и комфорт проживания в стране.
Айдат оплачивается за следующие услуги:
Дополнительные расходы в Турции — интернет, телефон, телевидение
В зависимости от условий разных провайдеров стоимость интернета вместе с телевидением составляет 11-20 евро.
Своим мобильным телефоном вы сможете пользоваться только три месяца после прибытия в страну, потом он будет заблокирован. Чтобы этого не произошло, его надо официально зарегистрировать и оплатить госпошлину в размере 1838 лир.
Годовые коммунальные расходы за небольшой дом в популярном курортном районе вблизи от моря составят более 1 тыс. евро.
Страхование недвижимости в Турции
Если вам необходима помощь в оформлении документов, заключении договоров, правильной оплате всех коммунальных расходов по содержанию недвижимости, налогов и страховок, вы можете поручить эти функции специалистам из компании nestin-property. Мы возьмем все обязанности по содержанию вашей недвижимости на себя. Вы сможете наслаждаться своим новым, комфортным жильем в Турции без лишних хлопот.
Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?
Можно ли заработать на сдаче жилья в Турции? Чтобы узнать ответ на этот вопрос, нужно понять, какие налоги в Турции и другие платежи обязаны платить собственники жилья, каковы размеры коммунальных платежей и другие нюансы владения недвижимым имуществом. Размер коммунальных платежей здесь куда ниже, чем в других европейских странах, той же Испании или Болгарии, а спрос на жилье в аренду довольно велик, особенно в сезон отпусков.
Налог на недвижимость в Турции
Иностранные граждане платят все те же налоговые сборы, что и граждане страны, никаких дополнительных поборов нет. Ставка ежегодного налога (Emlak vergisi) меняется, исходя из типа недвижимости. Ставка разная для жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков.
За квартиру или виллу в провинциальном городе придется платить 0,1% от ее стоимости, для большого города – 0,2% от стоимости жилья.
Для коммерческой недвижимости действует ставка в 0,2% в провинциальных городах и 0,4% в мегаполисах. Ставка налога при владении землей без разрешительных документов на строительные работы составит 0,1-0,2%, а если разрешение на строительные работы есть – 0,3-0,6% (в зависимости от размера населенного пункта, где расположен участок).
Для расчета налога берется кадастровая стоимость недвижимости, прописанная в ТАПУ. Чаще всего она значительно ниже рыночной и примерно равна сумме, уплаченной при покупке. За квартиру или виллу в курортном городке собственник ежегодно платит около €100, а чаще – и того меньше. Для внесения платы нужно обратиться в отделение районной администрации(по-турецки Belediye) и предъявить сотруднику ТАПУ. Здесь владелец жилого объекта получит реквизиты для оплаты налогового сбора. Также выполнить свои обязательства перед государством можно на сайте местной администрации.
Коммунальные платежи в Турции
Коммунальные платежи в Турции включают в себя несколько основных статей расходов, таких как оплата содержания общей территории, водоснабжения, электричества, а также страховки.
Айдат
Айдат – это расходы на содержание общей территории жилого комплекса. Стоимость услуги зависит от того, насколько обширна его инфраструктура: при наличии бассейна или теннисного корта айдат будет куда больше, чем плата за обычный жилой дом. Минимальный размер айдата – около €10-15 в месяц. Для жилых комплексов с сауной, игровой окмнатой и другими удобствами айдат составит уже €30-100.
Ежегодно управляющая компания отчитывается перед собственниками о том, куда были потрачены средства. При нехватке денег на нужды комплекса айдат может увеличиться.
Вода, электроэнергия, газ
Расход воды и электроэнергии определяется на основании показаний счетчиков. В среднем семья из двух-трех человек тратит в месяц €7-10 на воду. Стоимость кубометра – от пол евро до полутора евро, в зависимости от потраченного объема.
Стоит отметить, что центральное горячее водоснабжение в стране отсутствует. Вода нагревается бойлерами или с использованием солнечных батарей.
Счет за электроэнергию при отсутствии кондиционеров и водонагревателя составит €15-20 в месяц, а если в квартире есть водонагреватель и кондиционер, то €50-60. Электроэнергия в Турции значительно дешевле, чем в других европейских странах. Однако, из-за постоянно включенного кондиционера сумма в конце месяца может быть вполне приличной. Стоимость кВт/ч составляет €0,11-0,18 в зависимости от региона.
Газ для приготовления еды приобретают в баллонах, один баллон обойдется в €20, хватит его на несколько месяцев.
Вывоз мусора
Все собственники недвижимости платят муниципальный сбор, который расходуется на вывоз мусора из контейнеров и уборку улиц. Сумма сбора составляет €10-40 ежегодно.
Отопление
Централизованного отопления в Турции нет практически нигде. Большинство квартир отапливается частными котельными, работающими на электричестве, газе, либо жидком топливе. В южных регионах для отопления квартиры достаточно кондиционера.
Интернет, телевидение, телефон
Сотовая связь в Турции обойдется в €10-15 ежемесячно. В эту сумму также входит несколько гигабайт интернета. Домашний интернет обойдется в €15-30. При досрочном расторжении договора возможен штраф.
Управляющая компания
Как правило, собственники для сдачи жилья в аренду пользуются услугами управляющих компаний. Владелец жилья может ежемесячно получать фиксированную плату согласно условиям договора, либо платить определенный процент компании за ее услуги.
Страхование жилья в Турции
Страхование недвижимости в Турции обязательно.
Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Турции
Сдача недвижимости в аренду в Турции облагается налогом. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале:
Обязанность по уплате налога лежит на собственнике.
Налоги при продаже недвижимости в Турции
Если недвижимость была в собственности дольше 5 лет, то налог на увеличение стоимости жилья при продаже недвижимости не платится. При продаже жилья ранее, чем через 5 лет, налог рассчитывается по прогрессирующей ставке:
Организации при продаже недвижимости оплачивают налоговый взнос в размере 20% от прибыли. При наследовании жилой недвижимости стоимостью до 210 тыс. лир (53,8 тыс. евро) налог составит 1% на наследование и 10% в случае дарения, если недвижимость стоит 210-500 тыс. лир (или 128,8 тыс. в евро) – 5 и 20 процентов соответственно, при стоимости недвижимости в 1,1-2 млн. турецких лир, что равно 521,8 тыс. евро, 7% и 25%, а для жилья стоимостью 2-3,2 млн. лир (840 тыс. евро) – 10% и 30%. Если налог был уплачен в Турции, то в России повторно платить его не потребуется.
Квартплата в Турции: сколько нужно платить за услуги и потребленные ресурсы?
Сколько стоит содержание квартиры в Турции?
Всех, кто хочет купить недвижимость в Анталии, Стамбуле или Алании, волнует вопрос квартплаты в Турции. Каждому хочется жить у теплого моря или в роскошном мегаполисе в восхитительной стране на стыке двух цивилизаций. Но вот сколько это будет стоить?
Спешим успокоить всех неравнодушных: цены не только на недвижимость, но и на ее содержание вполне демократичны! Причем уровень качества даже самой простой квартиры за несколько десятков тысяч евро будет вполне достойным.
Стоимость содержания апартаментов напрямую будет зависеть от их площади и класса. Понятно, что за небольшую студию в простом ЖК без изысков ежемесячно нужно платить существенно меньше, чем за содержание элитной двухуровневой виллы в горах, с хамамом, садом и бассейнами. Поэтому расскажем о минимальных показателях, сколько стоит содержание квартиры в Турции в среднем.
Коммунальные платежи в Турции, отличие от привычных нам?
Оплата, как и у нас, состоит из многих параметров. Это газ, вода, электричество, вывоз мусора. Вместо наших услуг ЖКХ там платится айдат за услуги современной управляющей жилым комплексом компании, которая осуществляет целый комплекс работ для комфортного проживания. Это уборка и ремонт всей территории и объектов на ней – от поддержания чистоты в подъезде и лифте до ухода за зелеными насаждениями и чистки бассейна.
Еще одно отличие – в курортных районах Турции нет централизованного отопления. В связи с климатическими особенностями (жаркое лето и сырая зима) тут отапливают дома с помощью кондиционеров, которые монтируют в каждой комнате уже на этапе строительства и отделки. Ими обычно обогревают дома, либо электрическими обогревателями. Поэтому самый большой счет за коммунальные платежи в Турции будет именно за электричество.
На многих домах устанавливают солнечные батареи для экономии электричества и перехода на экологический источник энергии. В теплые зимние и осенние дни окна домов просто открывают – на улице может быть до 20 тепла, дома проветриваются и прогреваются солнышком. Электрическим плитам тут предпочитают газовые, которые подключаются к баллонам. Ну и, конечно, пользуются энергосберегающими лампочками, как и во всем цивилизованном мире. Кстати, счетчики, установленные для каждой квартиры, содержат три тарифа и считают по-разному в зависимости от времени суток.
Еще стоит сказать о налоге на недвижимость, который есть и в других странах. Он оплачивается раз в год и составляет 0,1–0,3% в зависимости от города и стоимости недвижимости.
Пример квартплаты и налогов в Турции на 12 месяцев.
Итого общая сумма в год – около 1,5 тысяч евро, что означает ежемесячные траты приблизительно 130 евро/месяц. Напомним, это только усредненные показатели. Для каждого объекта, который предлагает компания Profit Real Estate, мы сразу можем рассказать о тратах, которые вас ждут.
Цены на коммунальные услуги в Турции за месяц
Все расходы, связанные с содержанием собственности, ложатся на плечи собственника. Обязательная оплата коммунальных услуг в Турции производится по счетчикам и рассчитывается ежемесячно. Помимо этого собственники недвижимости в ЖК вносят айдат — плату за содержание дома и обслуживание территории.
Сумма платы зависит от нескольких факторов и типа жилья. В то же время, расходы собственника существенно снижаются во время его отсутствия. Чтобы точно посчитать, сколько стоит проживание в Турции в своей квартире, нужно учитывать не только цены на коммунальные, но и на дополнительные услуги.
Основные статьи расходов на коммунальные услуги в Турции
Новый собственник должен обратиться в специальные службы, чтобы заключить договор на поставку воды и электричества. Для вторичного жилья сумма составляет примерно 100 евро, для новостроек —180-200 евро. Коммунальная плата в Турции несколько ниже, чем в России и других странах СНГ, однако все равно является одной из самых существенных статей расхода.
Самые дорогие коммунальные услуги в Турции, стоимость которых может составлять больше половины всех счетов, это электроэнергия и айдат. Плата за обслуживание во многом зависит от инфраструктуры ЖК, и для «вторички» может составлять не более 10 евро в месяц.
Размер айдата складывается из нескольких факторов и может включать:
Счета на оплату электроэнергии всегда будут намного выше. Использование бытовой техники, освещение, отопление и нагрев воды бойлерами и работа сплит-системы — все это увеличивает расход электричества. Помимо этого в счет обязательно входят налоги:
Размер оплат за коммунальные услуги в Турции
Сколько стоит киловатт электричества в Турции
На всей территории Турции действуют одинаковые правила начисления электроэнергии. На сегодняшний день существует 3 тарифа, распределенные на разное время суток. Современные счетчики автоматически переключаются в течение дня, поэтому самостоятельно высчитывать количество дневного, вечернего и ночного тарифа нет необходимости.
Самым экономным режимом является ночной. Средняя цена на 1 кВт/ч в Турции составляет 0,809 TL. При умеренном потреблении, счет на оплату электричества в квартире составляет примерно 450-500 лир в месяц.
Стоимость воды и отопления
Централизованных систем горячего водоснабжения в Турции нет, поэтому во всех квартирах и жилых домах используется индивидуальные водонагреватели. Счета за оплату холодной воды в среднем составляют 15-20 лир в зависимости от использованного количества по индивидуальному счетчику. Цена 1 м³ воды составляет 3,20 TL.
Системы отопления встречаются в крупных городах, но не во всех квартирах и апартаментах. Некоторые ЖК обеспечивают обогрев помещений за счет работы собственных котельных. В большинстве случаев жильцы используют котлы, которые устанавливают самостоятельно. В зависимости от источника, обеспечивающего работу отопительной системы, увеличивается счет на оплату за электричество или газ.
Стоимость газа в Турции
В список ежемесячных расходов также входит газ. Если владелец использует его для плиты, то самостоятельно приобретает баллон. Газовое отопление бывает в жилых помещениях некоторых районов Стамбула и других крупных населенных пунктов. Расходы в этом случае составят 100-250 турецких лир.
Стоимость 1 кубометра газа составляет 0,945255 TL. Наибольшие расходы бывают в течение отопительного сезона. Индивидуальное отопление с помощью котла Kombi в зимние месяцы обойдется 150-300 лир, в летнее время счет составит не более 50 лир.
Домашний интернет в Турции
Самыми известными провайдерами являются TTNet от Turk Telekom, Superonline от Turkcell. Тарифы на подключение интернета для резидентов и нерезидентов отличаются почти в 2 раза. При наличии ВНЖ, домашний интернет в Турции, стоимость которого составляет 90-180 TL в месяц, подключается с ТВ-пакетом.
При подключении данной услуги обычно подписывается долгосрочный договор на сток от 1 года. При досрочном расторжении контакта предусмотрены штрафы, сумма которых может доходить до 2-3 месячных платежей.
Как уплатить коммунальные платежи в Турции
Существует несколько способов оплаты счетов за коммунальные услуги в Турции. Платежи принимают во всех отделения почты и офисы местных банков. По желанию можно оплатить услуги через интернет-банк или банкомат.
Однако следует учитывать, что поступление средств на счет может осуществляться в течение 3 рабочих дней. Чтобы избежать просрочки, необходимо уточнить заранее, в какие сроки будет обработан поступивший платеж.
Уведомительная квитанция для оплаты счета за электроэнергию приходит владельцу жилья на e-mail. Чтобы получать фатуру через интернет, необходимо обратиться в компанию, предоставляющую услугу, и указать в договор адрес своей электронной почты.
Штрафы за неуплату коммунальных услуг
Несвоевременная оплата счета за квартиру в Турции может привести к отключению услуг и штрафу. Если ежемесячный платеж не поступил до указанной в фактуре даты, электричество отключается в автоматическом режиме. Для возобновления подачи нужно будет полностью погасить задолженность с учетом пени.
За неуплату счета на коммунальные услуги в Турции за месяц предусмотрена система штрафов. Счетчик электроэнергии, водоснабжения или природного газа промбируют и насчитывают пени (за обслуживание).
Если вы планируете некоторое время отсутствовать, то нужно позаботиться о плате айдата. За отсутствие оплаты сбора ЖК также может начисляться пеня. Денежные взносы можно оплачивать наличными управляющему жилого комплекса. В этом случае выписывается квитанция о принятом платеже.
Содержание недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции – это не только ряд преимуществ, но и некоторые обязательства, которые накладываются на иностранных собственников.
После получения на руки ТАПУ, нужно будет оплачивать коммунальные платежи, ежегодные налоги, обслуживание и страхование жилья. Информацию о сопутствующих затратах рекомендуем узнавать заранее, чтобы иметь возможность оценить свои возможности еще до заключения сделки купли-продажи. В сравнении с другими странами, в Турецкой Республике расходы достаточно низкие и позволяют свободно содержать собственность, без ощутимых потерь для личного бюджета.
Мы подготовили для вас экспертную информацию о том, сколько стоит содержание квартиры в Турции.
Какая стоимость коммунальных услуг в Турции?
Первое, что должен будет сделать иностранный владелец после заключения сделки купли-продажи – оформить либо переоформить договора на предоставление коммунальных услуг местными энергокомпаниями.
Стоимость оформления нового абонента на поставку воды владельцу жилья от застройщика обойдется в 500 TL. Подключение к водопроводу и водоотведению – около 350 TL, а также внесение минимального депозита при подключении абонента – 137 TL.
При покупке объекта на вторичном рынке договора переоформляются с предыдущего собственника на нового. В этом случае на счет вносится только минимальный депозит, других расходов нет.
Чтобы переоформить соглашение на поставку коммунальных услуг нужно взять с собой документы:
Все коммунальные платежи в Турции оплачиваются ежемесячно, в соответствии с показаниями на счетчиках.
Электроэнергия
Курортные регионы Турции отличаются длительным летним периодом, теплой непродолжительной дождливой зимой. Использование кондиционера здесь оправдано практически круглый год: летом – на охлаждение, зимой – на обогрев. Еще на этапе выбора недвижимости вы должны учесть затраты на кондиционирование помещений.
В Турецкой Республике предусмотрены три тарифа на электричество на протяжении суток: дневной, пиковый, ночной. Ночной тариф самый экономный, поэтому если хотите снизить затраты на коммунальные платежи, планируйте часть бытовых дел (например, стирку) на ночь. Также некоторые иностранные владельцы, проживающие в Турции постоянно, используют энергосберегающие лампы, устанавливают вместо электрической варочной поверхности газовую плиту и т.д.
Пример: стоимость электричества в месяц за квартиру 1+1 50 кв. м составит порядка € 50-60 (половина из этой суммы – оплата за работу кондиционеров).
Водоснабжение
Централизованная подача горячей воды в Турции отсутствует. В квартирах и домах устанавливаются водонагреватели. Показания снимаются со счетчиков воды, оплата – за израсходованные кубометры.
Коммунальные услуги в Турции за водоснабжение составляют около € 0,5 за 1 кубометр холодной воды.
Газоснабжение
Не во всех регионах Турции к домам подведен газ. Как правило, в апартаментах курортных регионов используются баллоны с газом для приготовления пищи на газовой плите.
Цена одного газового баллона – около € 15-30. Расход экономный: на небольшую семью ёмкости хватает на несколько месяцев.
Отопление
Большинство регионов Турции, благодаря теплому климату практически круглый год не нуждаются в централизованном отоплении жилых помещений. Например, в мегаполисе Стамбул только в некоторых современных районах в домах есть газоснабжение. Однако большая часть квартир обогреваются кондиционерами. Тарифы на отопление по стране разные.
Затраты на интернет, телефон и телевидение
В содержание квартиры в Турции, как правило, входят затраты на интернет, телефон и TV. Стандартный пакет включает телевидение и проводной интернет. Также можно приобрести пакет ТВ + интернет + стационарный телефон.
В Турецкой Республике с провайдером заключается договор только на длительный срок (минимум на два года). При досрочном расторжении предусмотрены штрафные санкции. Чтобы подключить стационарный телефон, нужно иметь вид на жительство в Турции.
Стоимость пакета услуг домашний интернет + телевидение – около € 10-12 в месяц.
Налог на вывоз мусора
Квартплата в Турции включает налог на вывоз мусора. Сумма рассчитывается управляющей компанией по месту жительства. Как правило, она не превышает 50 TL.
Страхование от землетрясений DASK
Страховка от землетрясений ДАСК входит в обязательные затраты всех владельцев недвижимости, так как в Турецкой Республике землетрясения случаются не редко. Сумма страхования зависит от месторасположения объекта и общей площади. Чем меньшая вероятность землетрясения в регионе, тем меньше стоимость страхового полиса. Средние затраты на полис DASK – 60-300 TL.
Айдат – затраты на содержание недвижимости в жилом комплексе
Айдат – это обязательная для всех владельцев квартир или вилл, объединенных общей территорией, плата за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса, поддержание территории общественного пользования в надлежащем состоянии. Платить aidat вам нужно, независимо от проживания в апартаментах.
Стоимость содержания недвижимости в Турции включает в себя:
Все расходы суммируются и делятся поровну на жильцов комплекса. Итоговая сумма зависит о того, насколько разнообразна инфраструктура. Стоимость может составить от 80 TL в комплексах с минимальной инфраструктурой до 600 TL и выше для элитных квартир в больших ЖК.
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Турции одинаков как для иностранцев, так и для турецких подданных. Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Для жилой собственности составляет 0,2 %. Оплата производится один или два раза в год (двумя равными платежами).
Как оплатить коммунальные платежи в Турции?
Есть несколько способов внести оплату:
Важно относиться к оплате коммунальных услуг ответственно. Это обеспечит вам беспроблемное проживание в Турции.
Хотите купить квартиру в Турции? Обращайтесь в компанию Nordic Property Construction. Мы поможем подобрать лучшую недвижимость на курортном побережье Средиземного моря для жизни и выгодных инвестиций!