Как называются квартиры с двумя этажами

Выше потолка: как выбрать квартиру со вторым этажом или ярусом

Смысл терминов «двухуровневый» и «двухъярусный» кому-то покажется очень похожим. На самом же деле это два совершенно разных типа планировок — и по своей сути, и по техническому решению, и по функционалу помещений, и по стоимости. Как правило, они продаются в жилых комплексах премиум-класса. Но, как и везде, тут встречаются исключения из правил.

Начнем с двухуровневых квартир. Под «уровнями» подразумевается наличие двух этажей. Причем вход в такую квартиру может быть один, а может — два, на обоих уровнях. Примеры с такими решениями на рынке новостроек Санкт-Петербурга есть. Об этом расскажем позже.

Двухуровневые квартиры, для того чтобы быть удобными, функциональными и красивыми, должны располагаться на большой площади. Это своеобразный аналог частного дома внутри многоквартирного. То есть ощущения от жизни в такой квартире могут сравниться с ощущениями от жизни в отдельном доме, но с большим преимуществом в виде городской инфраструктуры в шаговой доступности, что очень ценно для деловых людей, ценящих не только комфорт, но и свое время.

Давайте посмотрим на разные примеры двухуровневых квартир на рынке новостроек. На конкретных планировках очень удобно оценить специфику и преимущества таких квартир и понять, что они могут быть очень разными, запроектированными с учетом разных типов семей, стиля их жизни и запросов.

[[<"fid":"352697","view_mode":"default","fields":<"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":"">,»type»:»media»,»field_deltas»:<"19":<"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":"">>,»attributes»:<"class":"media-element file-default","data-delta":"19">>]]Многофункциональная двухуровневая квартира в проекте «Московский, 65», которая дает широкие возможности не только зонирования, но и трансформации пространства. На первом уровне, помимо living area, — полноформатная мастер-спальня с двумя гардеробными и санузлом, а также отдельное пространство с возможностью организовать кабинет, гостевую спальню или пространство для занятия спортом. Второй уровень — детская зона, которая может легко трансформироваться в пространство для жизни молодой семьи, живущей пока еще вместе со своими родителями. Ну и, конечно же, обязательные wow-эффекты: фасадная галерея, мансардные окна в качестве второго источника света в просторной зоне гостиной-столовой.

Теперь о главном — о доступности такого великолепия.

Хорошая новость состоит в том, что этот тип квартир можно найти не только в элитных новостройках. Двухуровневые квартиры встречаются и в бизнес-классе, что делает их более доступными — в понятном ценовом диапазоне, присущем данному сегменту жилья. Тем не менее поскольку двухуровневые квартиры большие по площади, стоимость покупки все равно будет довольно значительной. Но, поверьте, если вы выбрали двухуровневую квартиру на верхних этажах, один только вид из окон снимет всякие сомнения в правильности вашего выбора. Ценители такого комфортного, функционального, современного и одновременно шикарного образа жизни находятся всегда. Ведь покупка такой квартиры — это не «проходной» вариант, а как правило, то самое «семейное гнездо», значимость которого не уменьшается с годами.

А теперь о двухъярусных. Квартиры с двумя ярусами в последние годы практически не присутствовали в каталогах застройщиков. А зря. Это отличное функциональное решение, которое можно разнообразно реализовать в одноуровневой квартире. Правда, с подходящей для этого высотой потолков. Девелопер, предлагающий сейчас такое решение на рынке, — это петербургская компания LEGENDA, умеющая задавать тренды.

Обладатели квартир с высокими потолками, а чаще всего это квартиры в старом жилом фонде, делают попытки надстроить второй ярус, оборудовав там библиотеку, рабочий кабинет или спальное место. Такое приспособление, конечно, возможно, но любое приспособление всегда хуже изначального замысла в проекте, в котором предусмотрены правильное освещение, вентиляция, нагрузки, учтена эргономика и т. д. Куда лучше, когда второй ярус запроектирован застройщиком изначально.

Функционал второго яруса может быть самым разнообразным: от банальной организации хранения в хозяйственных помещениях до оборудования полноценной функциональной жилой зоны в детской, гостиной или кабинете. Такие примеры на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга есть.

[[<"fid":"352699","view_mode":"default","fields":<"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":"">,»type»:»media»,»field_deltas»:<"20":<"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":"">>,»attributes»:<"class":"media-element file-default","data-delta":"20">>]]Квартира со вторым ярусом площадью 11 кв. м в зоне прихожей в проекте «Московский, 65» дает возможность организовать дополнительные места для хранения, например, сезонных вещей, задействовав не площадь квартиры, а ее объем. Четкое зонирование пространства квартиры в совокупности с уникальными эстетическими решениями — высокой площадью остекления, собственной фасадной галереей — заставляет влюбиться в этот проект и не видеть для себя никаких альтернатив.

Для ребенка двухъярусная комната — это не просто детская, а особенный мир, создающий впечатление жизни в собственной сказке. Вспомните, как вы когда-то строили «домики», куда можно было спрятаться от окружающей обыденности. Похожие ощущения создают два уровня детской комнаты.

Еще больший функционал на той же площади — возможность удовлетворить даже самый специфический запрос покупателя. Собственный мир для родителей — полноформатная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, собственный мир для ребенка — детская с просторным вторым ярусом, который позволяет организовать зону для отдыха, оставив первый ярус под игровое пространство.

Проектная декларация доступна на сайте.

Источник

Что такое Двухуровневые квартиры эконом класса

В последнее время в Московских новостройках начали создавать квартиры, которые имеют два уровня. В таком жилье мы имеем первый этаж и лестницу, которая ведет на второй этаж. Двухуровневые квартиры по праву можно считать аналогом коттеджа. Необычная планировка создает особую атмосферу в городском жилище и предрасполагает к комфортному проживанию. Квартира, имеющая два уровня и смотрится по-другому, а благодаря наличию огромных окон она кажется больше и светлее.

Такие квартиры появились буквально несколько лет назад. В новых домах застройщиком планировка в два уровня предусматривается и согласовывается проектом. В объектах вторичного жилья создать квартиру в два уровня возможно только способом перепланировки.

Немного истории о двухуровневых квартирах

Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.

Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.

Перспективы двухуровневых квартир

Изначально квартиры в два уровня стали появляться при активной реконструкции промышленных объектов, которые переводились в жилой фонд. Также они создавались в квартирах старого жилого фонда, где потолки превышали 3 метра.

Современные застройщики при создании двухуровневых квартир, добиваются цели намеренно уменьшить площадь продаваемой недвижимости для приемлемой стоимости. Такие объекты отличаются высоким качеством постройки и материалами. В основном здесь применяется установка панорамных окон, инновационные фасадные решения. Двухуровневые квартиры по праву можно назвать оригинальным решением для квартир эконом класса. Все больше и больше застройщики планируют пустить в продажу такие квартиры в новых домах.

Стоимость двухуровневых квартир

Купить квартиру эконом класса в Москве, имеющую два уровня можно от 2 млн. рублей. Самая дорога квартира эконом класса в два уровня стоит 9 млн. рублей. При этом ее площадь не будет превышать 35 кв. метров.

Цены на такое жилье сильно отличаются. Например, в Восточном округе квартира элит класса площадью 200 кв. метров продается за 42 млн. рублей. Она имеет отличный дизайнерский ремонт. Стоимость объектов недвижимости в Подмосковье намного ниже. Квартира на двух уровнях площадью 180 кв. метров продается здесь за 15 млн. рублей.

Двухуровневое жилье отличается интересной архитектурой и дизайнерскими решениями. Вашей фантазии тут точно есть где разгуляться.

Двухуровневые квартиры в чердачном пространстве

Еще одним видом двухуровневых квартир может быть приспособление мансардного или чердачного помещения под жилую площадь. Такой вариант возможен при расположении квартиры на верхнем этаже.

Недостатками таких квартир могут быть сложности с процедурой узаконивания. Это почти невозможно юридически и технически сделать. Чердаки и мансарды находятся в нежилом фонде города, а выкуп таких помещений у муниципалитета дело не простое. Также минусом является небольшая высота второго уровня и скошенные углы.

В наше время в столице такие перепланировки с элементами сложности и ограничения уже не актуальны. Предложение аналогичных квартир различной стоимости и площади в новостройках переполняет рынок недвижимости.

Недорогие и необычные двухуровневые квартиры

Квартиры, состоящие из двух уровней у людей, обычно ассоциируются с дорогими пентхаусами. Огромная площадь, возможность создания неповторимой индивидуальности, сооружение каминов и придание городской квартире загородного уюта — все это отличает пентхаусы от другой недвижимости.

Двухуровневые квартиры эконом класса в основном имеют небольшой метраж. Он может быть от 15 кв. метров до 35 квадратов. Застройщик проектирует квартиры таким образом, чтобы потолки в своей высоте достигали не менее 3.7 метра. Такое условие позволяет установить специальное горизонтальное перекрытие и лестницу для удобного пользования. Наверху в основном устанавливают спальное место, внизу располагают гостиную и кухонную зоны. Санузел в такой квартире имеет отдельную перегородку и вход.

В современной Москве бывает и такая двухуровневая недвижимость в новостройках: при входе в квартиру вы не поднимаетесь по лестнице, а наоборот спускаетесь вниз. То есть квартира как бы находится в перевернутом виде. Эти квартиры пришлись по вкусу горожанам, и они быстро раскупались у застройщика. Двухуровневые квартиры всегда имели своего покупателя. Процент такого жилья на рынке недвижимости составляет около 5%.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Мнение о квартирах в два уровня у горожан часто разбегается. Приобретая такую недвижимость люди прежде всего задумываются о комфортном пребывании. Недостатками могут быть:

К тому же двухуровневую квартиру как проще, так и сложнее продать, ведь у каждой недвижимости есть свой покупатель. Что касается лестницы, то у наших европейских соседей вся недвижимость имеет ступеньки, и это не мешает передвижениям детей и стариков.

Кто покупает двухуровневые квартиры

Раньше приоритетом для покупки такой недвижимости считались холостые молодые люди, ведущие богемный образ жизни. Современными владельцами двухуровневых квартир эконом класса в наше время могут быть кто угодно. Это и молодые семьи, студенты, специалисты и менеджеры среднего звена, родители, съехавшие от детей и дети, съехавшие от родителей. Любой человек, которому понравилась и пришлась по карману квартира в два уровня может приобрести такое жилье.

У каждой недвижимости есть свои плюсы и минусы. Но эти не значит, что двухуровневые квартиры плохо продаются и на них нет спроса. Ситуация выглядит с точностью до наоборот. Если есть спрос, появится и предложение. Скоро двухуровневые квартиры станут обычным и привычным явлением на рынке недвижимости.

Купить двухуровневую квартиру с компанией Чистые Пруды просто и выгодно. Мы поможем подыскать именно ту квартиру, в которой ваша жизнь будет комфортной и уютной. Наши специалисты, имеющие огромный опыт работы, подскажут, какую квартир лучше всего купить в Москве и Подмосковье. Мы гарантируем безопасность и организацию сделки по купле-продаже вашей недвижимости. Ждем вас в Чистые Пруды!

______________________

Источник

Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать

Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.

Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.

Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.

Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.

«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».

Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.

Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.

Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.

Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.

Что это за квартиры

В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.

«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».

В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.

Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.

Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».

Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.

Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».

Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.

«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».

Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.

В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.

«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.

Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.

В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.

Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.

Источник

50 фото маленьких двухуровневых квартир, где грамотно увеличили площадь

Дизайн: Standard Studio

Высокие потолки в малометражке — настоящая удача. Ведь они позволяют оборудовать в квартире второй этаж. А это не только эффектный архитектурный приём, но и потрясающая возможность грамотно спланировать пространство. Рассказываем, как оформить интерьер двухуровневой квартиры на примере фото дизайнерских проектов.

Всё об оформлении квартиры с двумя ярусами

Особенности пространства

Давайте сразу обозначим: речь идёт о проектах двухуровневых квартир, где стала возможна надстройка второго уровня благодаря высоте потолка; а также особенная планировка с антресолью, предусмотренная проектом изначально. Не говорим о просторных помещениях, расположенных на двух этажах или с мансардой.

Малогабаритная студия в два яруса — хорошее студенческое жилище или вариант для проживания молодой семьи, в зависимости от метража, возможно, даже с детьми.

Примеры проектов

1. Двухъярусная квартира в стиле лофт в историческом здании

На первый взгляд, лофт — не самый очевидный выбор для оформления студии площадью 28 кв. метров. Однако высокие потолки и расположение в историческом здании определили стилистику проекта. Это Доходный дом А. М. Лемана в центре Санкт-Петербурга.

Высота стен — около 3 200 см, что позволило вынести спальню на второй ярус. Основная сложность проекта была связана с техническими особенностями: раковина, душевая, унитаз, вытяжки — это всё осталось на месте, во многом дизайнерам пришлось отступить от правил эргономики.

С точки зрения стилистики, здесь всё очень аккуратно. Лофт смягчен округлой формой мягкой мебели, при этом корпусная мебель, как и лестница с перилами, выполнены из дерева. Матовый черный металл — тренд, из него выполнены ручки гарнитура, светильники, поддерживают этот цвет рамки на акцентной стене. Кстати, обратите внимание, что акцентной сделана именно крашеная стена, а не кирпичная. Обычно всё наоборот.

Интересна лестница с точки зрения формы. Она кажется воздушной, невесомой. Это плюс, ступени не утяжеляют пространство. На втором этаже удалось установить кровать со светильниками у изголовья, больше ничем это пространство не перегружено.

Источник