Real estate что это такое
Дивный новый мир нефеодализма. Real Estate
Но это ишшо не все. Другой кейс.
Вам дали хотя бы бумажку и где надо зафиксировали на бумаге что это ваша «Real Estate».
И в случае чего вы идите в суд (Басманный, ога! Но тем не менее за неимением лучшаго) и пытаетесь доказать, что это ваша «Real Estate», а не кого-то ишшо. И в случае чего по подчисткам или вырванным страницам можно доказать, что кто-то внес в бумажный реестр изменения. Хотя и это тоже «имеет много гитик».
Дополнение 2
Атлант расправил плечи. Интересная мысль относительно того, зачем столько законов в последнее время.
— А для чего, вы думаете, они создаются?
.
Вы действительно считаете, что мы хотим, чтобы эти законы выполнялись? — продолжил доктор Феррис. — Мы хотим, чтобы их нарушали. Вам следует уяснить, что перед вами не команда бойскаутов, и тогда вы поймете, что наш век — не век красивых жестов. Сейчас время силы и власти. Вы вели осторожную игру, но мы знаем настоящий трюк, и вам надо научиться ему. Невозможно управлять невинными людьми. Единственная власть, которую имеет любое правительство, — это право применения жестоких мер по отношению к уголовникам. Что ж, когда уголовников не хватает, их создают. Столько вещей объявляется криминальными, что становится невозможно жить, не нарушая законов. Кому нужно государство с законопослушными гражданами? Что оно кому-нибудь даст? Но достаточно издать законы, которые невозможно выполнять, претворять в жизнь, объективно трактовать, — и вы создаете государство нарушителей законов и наживаетесь на вине. Вот какая система, мистер Реардэн, вот какая игра, и если вы ее поняли, с вами будет намного легче иметь дело.
http://pikabu.ru/story/atlant_raspravil_plechi_iliili_interesnaya_myisl_otnositelno_togo_zachem_stolko_zakonov_v_poslednee_vremya_2830117
real estate
farm real estate — сельскохозяйственная недвижимость
The Midwest experienced unusually large increases in farm real estate prices during this period. — В этот период Средний Запад подвергся необычайно масштабному повышению цен на сельскохозяйственную недвижимость.
real estate security — ценная бумага под залог недвижимости
Real estate securities have delivered exceptional returns.
real estate market — рынок недвижимости
Полезное
Смотреть что такое «real estate» в других словарях:
real estate — n: real property at property Merriam Webster’s Dictionary of Law. Merriam Webster. 1996. real … Law dictionary
Real Estate — Real Estate американский музыкальный коллектив, исполняющий инди рок. Он был образован в 2008 году[1] в Риджвуде, штат Нью Джерси[2], и в настоящее время базируется в Бруклине (Нью Йорк). Содержание 1 История 2 Ди … Википедия
Real estate — Real Re al (r[=e] al), a. [LL. realis, fr. L. res, rei, a thing: cf. F. r[ e]el. Cf.
Real Estate — Pays d’origine Ridgewood, États Unis Genre musical Rock indépendant Surf music Pop psychédélique … Wikipédia en Français
real estate — n. 1. land, including buildings or improvements on it and its natural assets, as water 2. the profession or work of an agent in the purchase and sale of real estate 3. the buying and selling of real estate for investment or speculation … English World dictionary
real estate — real estate, adj. /ree euhl, reel/ 1. property, esp. in land: three acres of real estate. 2. See real property. [1705 15] * * * … Universalium
real estate — real es.tate n [U] especially AmE 1.) property in the form of land or houses ▪ a fall in the value of real estate 2.) the business of selling houses or land … Dictionary of contemporary English
real estate — real es,tate noun uncount ** land and the buildings on it: PROPERTY a. the business of buying and selling real estate … Usage of the words and phrases in modern English
real estate — (izg. rìel istèit) m DEFINICIJA nepokretna imovina; nekretnina ETIMOLOGIJA engl … Hrvatski jezični portal
Real estate — Property lawReal estate is a legal term (in some jurisdictions, notably in the USA, United Kingdom, Canada, and Australia) that encompasses land along with anything permanently affixed to the land, such as buildings, specifically property that is … Wikipedia
real estate — See real property. American Banker Glossary A piece of land and whatever physical property is on it. Bloomberg Financial Dictionary * * * real estate ˈreal esˌtate noun PROPERTY 1. [uncountable] land or buildings; = REAL PROPERTY; … Financial and business terms
Недвижимое имущество — что это такое и ключевые особенности
Недвижимое имущество – это собственность, состоящая из земли и расположенных на ней зданий, а также природные ресурсы, включая дикую флору и фауну, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и любые месторождения полезных ископаемых.
Недвижимость – это материальный актив и вид собственности. В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями. Арендаторы тоже получают право проживания на земле или в зданиях относящихся к категории недвижимости, но в этом случае они не считаются владельцами недвижимого имущества.
Недвижимое имущество – это не то же самое, что личная собственность, и путать эти два понятия не следует. К личной собственности относятся нематериальные активы, такие как инвестиции, а также материальные активы, такие как мебель и бытовая техника вроде посудомоечной машины.
Кроме того, даже арендаторы могут претендовать на некоторые элементы обустройства дома как на личную собственность, при условии, что они купили и установили это имущество с разрешения арендодателя.
Хотя средства массовой информации часто говорят о «рынке недвижимости«, все примеры недвижимого имущества можно сгруппировать в три обширные категории по способам его использования.
Домовладение (проживание собственника в приобретённом объекте недвижимости) является наиболее распространённым видом инвестиций в недвижимость в США. По данным Национального совета по многоквартирному жилищному строительству (National Multifamily Housing Council, NMHC), около двух третей жителей владеют своими домами. Зачастую они оплачивают покупку, взяв ипотечный кредит, в котором приобретаемое имущество выступало в качестве залога по долгу.
В издании своего ежегодного анализа стоимости жилья от 2019 года сайт Zillow оценил общую стоимость всех американских домов в 2018 году в 33,3 трлн долларов, что на 71% выше размера валового внутреннего продукта страны (ВВП) в 19,4 трлн долларов.
Людям, которые берут ипотечные кредиты на жилье, чтобы реализовать свою мечту о владении недвижимостью, доступно несколько различных вариантов. Ипотечные кредиты могут быть как с фиксированной, так и с переменной ставкой. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой обычно имеют более высокие проценты, чем ипотечные кредиты с переменной ставкой, что в краткосрочной перспективе может сделать их более дорогими.
Кредиты с фиксированной процентной ставкой стоят дороже, поскольку они защищены от вероятности будущего повышения процентной ставки.
Банки публикуют графики амортизации, где показано, какая часть ежемесячных платежей заёмщика идет на выплату процентов, а какая – на погашение основного долга по кредиту. «Шаровые» кредиты — это ипотечные займы, которые не амортизируются со временем, сокращаясь до нуля. Вместо этого заёмщик выплачивает проценты в течение определённого периода (например, пяти лет), а в конце срока должен погасить остаток кредита в виде аккордного платежа.
Кроме того, ипотека может быть сопряжена с большими затратами, в которые входят транзакционные сборы и налоги. Эти дополнительные расходы часто включаются в сумму кредита. После того, как потенциальный домовладелец докажет свое право на получение ипотеки от банка или другого кредитора, ему необходимо выполнить несколько дополнительных действий и убедиться в том, что имущество продаётся законно и находится в хорошем состоянии.
Коммерческое недвижимое имущество используется для коммерции и может включать в себя все, что угодно: от торговых центров и отдельно стоящих ресторанов до офисных зданий и небоскребов. Его обычно разделяют с недвижимостью промышленного назначения, которая представляет собой площади, используемые при изготовлении какой-то продукции.
Покупка или аренда недвижимости для коммерческих целей сильно отличается от покупки дома или другой жилой недвижимости. Сроки коммерческой аренды обычно дольше, чем сроки аренды жилых помещений. Доходность коммерческой недвижимости зависит от её рентабельности на квадратный метр, в отличие от строений, предназначенных для проживания людей.
Кроме того, по ипотеке на коммерческую недвижимость кредиторы могут требовать более крупный первоначальный взнос.
Инвестировать в недвижимое имущество можно напрямую – покупая дома или участки земли – и косвенно через покупку акций публично торгуемых инвестиционных трастов недвижимости (real estate investment trusts, REIT) или ипотечных ценных бумаг (mortgage-backed securities, MBS). Вкладывая деньги непосредственно в недвижимость, вы можете получать прибыли или убытки двумя путями, которые не менялись веками: за счёт аренды или повышения стоимости недвижимости.
В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от географического положения и окружения. Как говорят риелторы – местоположение важнее всего. Если не считать случаев серьёзных спадов в экономике страны, стоимость жилой недвижимости зависит в первую очередь от местных факторов. К таким факторам относятся уровень занятости населения, местная экономика, уровень преступности, общественный транспорт, качество школ, коммунальные услуги и налоги на имущество.
Между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость есть существенные различия. С одной стороны, жилая недвижимость обычно дешевле и меньше, чем коммерческая недвижимость, поэтому она более доступна для небольших инвесторов.
С другой стороны, коммерческая недвижимость часто имеет более высокую стоимость квадратного метра, а договоры на её аренду заключаются на более продолжительные сроки, что теоретически обеспечивает более предсказуемый поток доходов. Больший доход подразумевает большую ответственность.
Аренда коммерческого недвижимого имущества регулируется более жёстко, чем аренда жилой недвижимости, причём правила могут отличаться не только в разных странах и штатах, но и в разных округах и городах. Даже в пределах городов правила зонирования могут повышать сложность инвестирования в коммерческую недвижимость.
При аренде коммерческой недвижимости имеется также повышенный риск текучки арендаторов. Если у арендатора плохая бизнес-модель, не очень привлекательный продукт или плохой менеджмент, он может объявить себя банкротом. Неудача в бизнесе может помешать получению дохода от дорогой недвижимости.
Более того, собственность может не только расти в цене, но и обесцениваться. Всем известно, что когда-то популярные точки розничной торговли со временем могут превращаться в забытые полумёртвые торговые центры.
Повышение стоимости объекта недвижимости достигается различными способами, но его нельзя зафиксировать до тех пор, пока собственник не продаст этот объект. Ещё одним способом реализации прибыли может быть рефинансирование ипотеки. Неосвоенные земли и территории, находящиеся непосредственно за пределами границ города, обладают наибольшим потенциалом для строительства, облагораживания и получения прибыли.
Повышение стоимости также может быть получено в результате обнаружения на участке земли ценных материалов или природных ресурсов, таких как нефть. Кроме того, может вырасти рыночная стоимость территории вокруг принадлежащей вам земли.
По мере роста и развития окрестностей стоимость недвижимости, как правило, тоже увеличивается. Облагораживание городских кварталов в некоторых американских городах в последние несколько десятилетий часто приводило к резкому росту цен на недвижимость. Дефицит также может играть определённую роль в формировании цены объектов недвижимости.
Если лот является последним по своему размеру или типу, при этом находится в престижном районе или там, где такие лоты редко становятся доступными, он автоматически становится более ценным.
Доход от недвижимого имущества может поступать в нескольких формах. Самым большим генератором прибыли является аренда земли, которая уже превратилась в жилую или коммерческую недвижимость. Однако компании также платят роялти за природные ресурсы, найденные на необработанных землях. Кроме того, они могут платить за строительство различных сооружений, таких как вышки сотовой связи или трубопроводы.
Кроме того, доход может поступать и от непрямых инвестиций в недвижимость. В случае REIT владелец нескольких объектов недвижимости продаёт акции инвесторам и распределяет доход от аренды в виде дивидендов. Аналогичным образом, в случае MBS процентные и основные платежи из пула ипотечных кредитов собираются и передаются инвесторам.
Как REIT, так и MBS торгуются как акции, при этом в качестве их основного обеспечения выступает недвижимость. Таким образом, стоимость капитала может увеличиваться из-за прироста рыночной стоимости акций.
Ценные бумаги с ипотечным покрытием заработали себе негативную репутацию из-за той роли, которую они сыграли в ипотечном кризисе, вызвавшем глобальный обвал финансового рынка в 2007 году. Тем не менее, они всё ещё существуют и торгуются. Самым доступным способом для среднего инвестирования в эти продукты являются биржевые фонды (ETF).
Как и любые другие инвестиции, эти продукты имеют определённую степень риска. Однако они также помогают обеспечить диверсификацию портфеля. Перед инвестированием вам необходимо исследовать активы выбранных фондов и убедиться, что они специализируются на MBS инвестиционного класса, а не на субстандартном типе, который фигурировал в кризисе.
Grant Deed – это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество.
Комиссия за приобретение взимается арендодателем для покрытия расходов, обычно административных, которые они несут при заключении договора аренды.
Инвестиционный траст со специализацией по недвижимости (REIT) – это публично торгуемая компания, которая владеет и управляет приносящим доход недвижимым имуществом, а также вкладывает в него деньги.
Коммерческая собственность – это здания и земельные участки, предназначенные для осуществления приносящей доход деятельности, а не для обычных целей проживания.
Коммерческая недвижимость (Commercial real estate, CRE) – это недвижимое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях и часто сдаваемое в аренду для этой же цели. Эта категория недвижимости делится на четыре класса: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые помещения.
Займ под коммерческую недвижимость представляет собой ипотечный кредит, обеспеченный залогом в виде коммерческой, а не жилой недвижимости – коммерческой считается любая приносящая доход недвижимость, которая используется исключительно в коммерческих целях.
Как вложиться в недвижимость, покупая акции: объясняем, что такое REIT
Что такое фонды недвижимости REIT и зачем в них инвестировать?
Вложиться в недвижимость можно разными способами: например, самостоятельно покупать квартиры и складские помещения, чтобы сдавать их в аренду. Или пытаться купить недвижимость дешево, чтобы потом продать дороже.
Однако это потребует много денег, времени и сил. Кроме того, найти прибыльные объекты может быть сложно без специальных знаний в этой сфере. Чтобы избежать подобных трудностей, есть специальный вариант вложений в недвижимость, доступный каждому: инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).
REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. По законам США, REIT должны вложить в недвижимость минимум 75% активов фонда, а доход от аренды, продажи и проценты по закладным не должны быть меньше 75%. Бумаги REIT торгуются на бирже так же, как акции любой другой публичной компании.
Есть два основных вида REIT: долевые (собирают арендные платежи с объектов в собственности, а также от их продажи) и ипотечные (получают доход от вложений в ипотеку или ипотечные ценные бумаги).
Бумаги REIT гораздо ликвиднее, чем физическая недвижимость, продать их по рыночной стоимости можно очень быстро. Кроме того, REIT — это долларовый актив. Поэтому если инвестор боится девальвации рубля, то бумаги фонда недвижимости помогут защититься от нее.
«Чтобы не бояться падения рубля, нужно инвестировать в долларовую экономику. И фонды зарубежной недвижимости REIT — один из вариантов. Они дают примерно 2% дохода в долларах, и это хороший способ сохранить деньги», — отмечает Алексей Гальцев, основатель инвестиционной компании Realiste.
В то же время бумаги REIT подвержены рыночному риску, а их котировки и дивиденды сильно зависят от ситуации на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок.
Как REIT выплачивают дивиденды?
Согласно законодательству США, трасты REIT обязаны ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% дохода в виде дивидендов. Эта особенность освобождает фонды от уплаты федеральных налогов. Из-за этого REIT часто называют налоговым убежищем.
В США при президенте Дональде Трампе ставка корпоративного налога снизилась с 35% до 21%. Из-за этого статус REIT как «налоговых убежищ» пошатнулся. Но, согласно программе Джо Байдена, корпоративный налог для американских компаний может вырасти до 28% — это поможет повысить привлекательность REIT в глазах инвесторов.
Обычно доходность дивидендов REIT составляет от 2% до 5%, но может доходить и до 10%. Столь высокая дивидендная доходность в целом не свойственна фондовому рынку США, на котором компании обычно выплачивают инвесторам около 2%. Поэтому доходность REIT под 10% может означать либо высокий риск, либо отсутствие положительной динамики акций.
Что нужно знать про налоги, инвестируя в REIT?
Российские инвесторы платят налоги с торговли REIT по такому же принципу, как с доходов по американским акциям: с прибыли от разницы в покупке и продаже бумаг и дохода от дивидендов.
С дивидендов по американским акциям брокер автоматически удерживает с российского инвестора 30% от их суммы. Для большинства акций эту цифру можно сократить с помощью формы W-8BEN — но фонды недвижимости REIT как раз представляют исключение из этого правила. Налог с доходов в виде дивидендов по ним в любом случае составит 30%.
Как выбрать REIT для инвестиций?
«Возьмем, например, Китай. Большой залив — самый быстрорастущий регион и там дорогая недвижимость. Из-за нехватки площадей стоимость продолжает расти. Такая же ситуация в Сингапуре. Однако фиксация на конкретном государстве более рисковая, чем глобальная. Например, если дата-центры какого-то фонда находятся в 80 разных странах, то это более стабильная история, чем в каком-то одном государстве», — добавил он.
Как купить бумаги REIT?
В мире насчитывается несколько сотен публичных фондов недвижимости, из них более 300 REIT торгуются на американских биржах. В США образовано около 60% всех мировых подобных фондов недвижимости. Их акции можно приобрести на любую сумму.
Особое внимание стоит уделить показателю FFO (funds from operations) — он равен чистой прибыли, к которой прибавляется амортизация собственности и из которой вычитается прибыль (или прибавляется убыток) от продажи объектов недвижимости. Также существует его скорректированная версия Adjusted Funds From Operations (AFFO), учитывающая регулярные доходы и расходы.
Какие REIT может купить частный инвестор прямо сейчас
Однако некоторые REIT из состава индекса S&P 500 можно купить через Санкт-Петербургскую биржу с помощью российского брокера. Сейчас доступны 35 компаний. Приведем в пример пять из них.
Realty Income — инвестиционный фонд недвижимости, который зарабатывает на торговой недвижимости в США, Пуэрто-Рико и Великобритании. Ему принадлежат аптеки, магазины, круглосуточные магазины, гипермаркеты, фитнес-центры, кинотеатры — всего более 6 тыс. объектов. Компания сотрудничает с аптечной сетью Walgreens, супермаркетами 7-Eleven, службой доставки FedEx. Realty Income выплачивает дивиденды ежемесячно, а не ежеквартально, как большинство фондов, на протяжении 607 месяцев подряд.
Equinix — фонд недвижимости, который строит серверные фермы. IT-компании размещают оборудование в дата-центрах фонда, которых у Equinox более 250 по всему миру. Компания выплачивает дивиденды раз в квартал. Дата-центры Equinix используют такие компании, как Amazon, Google, Microsoft, Oracle, Zoom.
Simon Property — крупнейший REIT в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. Кроме ТЦ, владеет и управляет бутиками, ресторанами, развлекательными и бизнес-центрами в Северной Америке, Европе и Азии.
Kimco Realty — этот фонд недвижимости также владеет торговыми центрами в США — приобретает, развивает и управляет ими. На декабрь 2020 года у фонда были доли в 400 торговых площадях, включающих 70 млн кв. футов арендуемых площадей, в основном сосредоточенных на крупнейших рынках. Компания платит дивиденды каждый квартал.
Macerich — еще один REIT, специализирующийся на торговых центрах. Третий по величине оператор торговых центров в США. По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела долями в 52 объектах общей площадью 50 млн кв. футов.
На какие REIT обратить внимание? Советы экспертов
Несмотря на то что рынок недвижимости во многих странах падал во время пандемии, отмечает эксперт, в том числе и в Китае, логистические центры были стабильны. И если офисы освобождались, то продукты и товары нужны всем. И в связи с тем, что электронная коммерция развивается, спрос на такие площадки будет только возрастать.
«Второй класс активов среди фондов недвижимости, которые я бы выделил, это специализированные REIT, — продолжает Виктор. — Например, Digital Realty Trust и Equinix. Это два крупнейших REIT, которые владеют дата-центрами по всему миру, они достаточно стабильны. Дивидендная доходность — около 3%. Думаю, этот сектор будет расти так же, как электронная коммерция».
Международный финансовый консультант и автор книги «Когда плохо — это хорошо: как зарабатывать на инвестиционных идеях» Исаак Беккер предлагает обратить внимание на более специфические фонды: «Рынок REIT очень обширен. Один из последних интересных образованных фондов Innovative Industrial Properties (IIPR) работает с недвижимостью для тех, кто занимается медицинской марихуаной. Этим людям нужны специальные здания со специальными мерами защиты. Этот REIT за последний год вырос на 200% и к тому же платит неплохие дивиденды — около 3%. Но этот фонд, конечно, уже для тех, кто любит риск и готов к нему».
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем аккаунте в Instagram
Недвижимость – что это такое простыми словами
Основные понятия
Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц.
То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.
Имущество измеряется в объектах.
Прямо так и говорят – «объект имущества» или «объекты имущества», когда речь идет о множественном числе или нескольких объектах одновременно.
Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин.
А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.
В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения.
И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями.
Одни люди получают имущество в наследство от родителей.
Другие получают его в подарок от родных и близких родственников.
Документы на собственность. Собственник
Кто-то много работал и смог накопить заработанные деньги на покупку имущества.
Когда люди приобретают имущество, они становятся его полноправными владельцами.
Подтверждается владение документом на собственность, а обладателя такого документа принято называть — собственником.
Каждый собственник несет ответственность по закону, за то имущество, которое ему принадлежит.
И чем у вас будет больше имущества в собственности, тем больше ответственности вы будете нести по закону перед остальными людьми и перед государством.
Движимое и недвижимое имущество
Имущество делится на движимое и недвижимое.
Движимое имущество, от слова двигаться или движение – то есть такое имущество может перемещаться в пространстве.
Например, автомобиль и мотоцикл, это объекты движимого имущества. Они могут двигаться самостоятельно.
Недвижимое имущество, это то, что не может перемещаться самостоятельно.
Многоквартирные дома, коттеджи, дачи, здания, сооружения, заводы, торговые центры – все это объекты недвижимого имущества.
Капитальное и некапитальное недвижимое имущество
Недвижимое имущество делится на капитальное и некапитальное.
Про капитальное недвижимое имущество, прямо так говорят: Объект капитального строительства или капитальная постройка.
Ее особенностью является наличие фундамента, которым этот построенный объект прикован к земельному участку под ним.
Наличие фундамента делает объект капитальным, а если фундамента нет, и постройка ничем не прикована к земельному участку. Ее называют некапитальной. Или некапитальным объектом недвижимости.
То есть, объект некапитального строительства все-таки можно переместить.
Вы же видели, как перевозят строительные бытовки (домики, где живут рабочие на стройке). А если поставить несколько строительных бытовок друг на друга, то получится модульное здание.
Которое уже будет являться полноценным объектом недвижимости. Только некапитальным.
Чем измеряют площадь недвижимости
Наше общество устроено так, что у некоторых людей много имущества, а у некоторых его почти нет.
И, чтобы понять сколько у кого имущества, нужно было его чем-то измерить и посчитать.
Для этого была введена мера измерения площади имущества. Меряют площадь в «квадратных метрах», прописью они выглядят вот так: «м2».
Это такие квадраты, размером 100 на 100 сантиметров. Этими квадратами и меряют внутреннюю площадь любой квартиры и других помещений.
При измерении площади земельного участка, квадратный метр (м2), является самой маленькой величиной.
Более крупные земельные участки, измеряются в сотках (Ар), а поля в гектарах (ГА).
Для наглядности, вы можете посмотреть минутное видео, где мы объясним сколько соток в одном гектаре. (здесь видеоролик – сколько соток в 1 га), перейдя по ссылке здесь
Большинство людей владеют жилой недвижимостью.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость — это та недвижимость, где можно жить и зарегистрироваться по месту жительства.
В городе это квартира, а за городом это частный дом.
Частный дом имеет много разговорных названий. Но по сути, речь в разговоре идет об одном и том же.
Например, таких, как: коттедж, загородная резиденция, поместье, усадьба, особняк, имение, загородный дом.
Частный дом, это та же квартира. Только находящаяся там, где заканчиваются высотные дома и начинается частный сектор.
Частный сектор – или по-другому пригород, состоит из небольших домов на 1-2 семьи, которые не выше 2-3 этажей в высоту.
Жилая и общая площадь помещения
Всю площадь внутри квартиры или дома, называют «общей площадью». Которая состоит из:
И жилой площади, на которой семье можно установить кровати и лечь отдохнуть после тяжелого дня.
Жилая площадь говорит вам о том, насколько комфортным будет ваше размещение в квартире.
Ведь в комнате, размером три на четыре квадратных метра (пишется это так: S комнаты = 3 х 4 = 12 м2) вы сможете разместить только стол и кровать.
А в комнате, размером четыре на шесть квадратных метра (пишется так: S комнаты = 4 х 6 = 24 м2) – хоть в футбол играй!
При покупке и продаже недвижимости, учитывается общая площадь помещения.
Цена в объявлениях стоит за 1 м2 общей площади помещения.
Стоимость всего объекта недвижимости, будет зависеть от количества общих квадратных метров.
Нежилая недвижимость
Нежилая недвижимость – это та недвижимость, где невозможно оформить регистрацию по месту жительства. Хотя проживать в такой недвижимости все-таки возможно.
Нежилая недвижимость делится на несколько основных направлений:
Нежилая недвижимость используется собственниками для личного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.
От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит ее цена на рынке.
За среднюю рыночную стоимость нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев сдачи объекта в аренду.
Некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости) а некоторые ниже (например, 84 месяцев окупаемости) рыночной стоимости.
Все зависит от того насколько срочно продавцу нужны деньги.
Владение жилой и нежилой недвижимостью
Приобретая любую недвижимость в собственность, необходимо знать, что после покупки новый собственник обязан нести расходы связанные с содержанием недвижимости в ходе ее использования.
Недвижимость нужно отапливать и поддерживать в чистоте. Следить за тем, чтобы нигде не порвало трубу водопровода или отопления от старости. Проводя профилактические осмотры всех коммуникаций в помещении и их ремонт, если потребуется.
Счета по отоплению, вывозу мусора, капитальному ремонту собственнику присылают те организации, которые их предоставили.
Например, газовая компания подала газ по трубам, чтобы собственник мог пользоваться бытовой газовой плитой в квартире. Электросетевая компания предоставила электричество, чтобы собственник мог пользоваться электроприборами в помещении.
Счета выставляют каждому собственнику индивидуально 1 раз в месяц в печатном и электронном виде. У всех собственников они разные по суммам, так как все зависело от того, какого размера площадь приходилось отапливать и сколько членов семьи собственника проживает вместе с ним в квартире.
Собственники четырехкомнатных квартир получат счета за потребленные коммунальные услуги выше, чем их соседи, владеющие однокомнатными квартирами. Но их счета будут ниже, чем у владельцев многокомнатных апартаментов.
Расходы на поддержание хорошего технического состояния недвижимости. И оплата коммунальных платежей за потраченные воду, газ и электричество. Это не единственные затраты собственника, владеющего недвижимостью.
Государство тоже требует ежегодный налоговый сбор за пользование имуществом собственника на своей территории.
Этот налоговый сбор так и называется – налог на имущество.
Если недвижимость в собственности физического лица, то налог будет называться – налогом на имущество физических лиц.
С недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, платится налог на имущество юридических лиц.
С юридических лиц налог берется выше, потому что предполагается, что юридические лица заняты коммерческой деятельностью и получают доход от владения недвижимостью.
А физические лица, используют недвижимость в основном для проживания.
Налог на имущество все собственники в России платят один раз в год к концу уходящего года.
Размер налога на имущества напрямую зависит от площади (м2) помещения находящегося в собственности.
И локации самого объекта недвижимости. Та недвижимость, которая находится в центре большого города. Облагается налогом выше, чем та, которая расположена на окраине этого города.
Так же выше налогом будет облагаться недвижимость, которая находится в городе по сравнению с той. Которая находится за пределами населенного пункта. То есть за одну и ту же по площади квартиру, в городе придется заплатить дороже, чем в сельской местности.
Но у некоторых групп населения есть льготы по уплате такого налога, а некоторые и вовсе от него освобождены.
В основном это касается пенсионеров и малоимущих слоев населения.
Продажа жилой и нежилой недвижимости
При желании продать свою недвижимость, собственник размещает объявление о ее продаже в сети интернет и ждет предложений от покупателя.
Если цена адекватна рынку, то покупатель найдется за несколько дней. И нужно будет решить каким образом провести сделку по переходу права собственности с продавца на нового собственника недвижимости.
Есть 2 возможных варианта регистрации сделки.
Один из них бесплатный. Но документы для сделки ее сторонам, придется готовить самостоятельно. Включая сбор всех необходимых справок и самостоятельного проведения проверок по их подлинности.
Это регистрация сделки через службу единого окна госуслуг. Вся сделка обойдется в стоимость госпошлины за переход права собственности.
А если есть риск быть обманутым или покупается доля в объекте недвижимости, то нужно прибегнуть к нотариальному оформлению сделки по переходу права собственности на недвижимость.
Нотариус возьмет на себя все риски по сделке и будет отвечать перед вами материально, если по его ошибке вы пострадаете. Так же нотариус самостоятельно проверит все правоустанавливающие документы, закажет все справки и зарегистрирует сделку путем электронного документооборота.
Действовать через нотариуса очень удобно и безопасно, но сама сделка обойдется сторонам в несколько десятков (обычно 20 000 – 40 000 руб.) тысяч рублей.
Чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости, государство установило порог владения недвижимостью, по истечению которого, при ее продаже налог на образовавшуюся прибыль не платится. Это 5 лет с момента покупки.
А если собственник решит продать недвижимость раньше этого срока, то нужно будет заплатить налог на доходы физического лица в доход государства.
Налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости.
И платится такой налог на следующий год после того как была продана недвижимость.
Таким же налогом облагается дарение недвижимости между чужими друг-другу людьми.
Теперь вы знаете что такое недвижимость простыми словами и ее основные разновидности.
Наверное вам хочется знать что такое доля в квартире простыми словами? Узнайте это здесь
Для закрепления материала, пройдите тест с названием «Нюансы при сдаче квартиры в аренду», перейдя по ссылке здесь