REIT. Защита для любителей поиграть в недвижимость

Я давно заметил, что больше всего глупостей совершается в сфере инвестиций в недвижимость. Может потому что там больше всего денег сосредоточено. А может у нас на уровне подкорки вшита формула “инвестиции = недвижимость”. Не суть.

Грабли инвесторов

Перечислю типовые кейсы инвестирования, которые попадались мне на глаза:

У меня еще много таких историй. Заканчиваются они всегда плачевно. Люди годами терпят убытки и не могут выскочить из объектов. Специально для таких горе-инвесторов и придумали замечательный инструмент REIT.

Что такое REIT

Что если совместить возможности акций с плюсами недвижимости. Именно так и появился REIT.

REIT (Real Estate Investment Trusts) — это фонды недвижимости. Они извлекают доход из строительства недвижимости, перепродажи, сдачи в аренду. А еще покупают ипотечные бумаги у банков. Полученный доход распределют между участниками фонда.

REIT впервые стали продавать в США в середине 20 века.

Типы REIT

Существуют долевые (equity) и ипотечные (mortgage) REIT.

Если говорить о структуре, то есть три типа REIT:

Отрасли

Еще все фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют:

Как выбрать

Мои правила инвестирования в REIT

Как купить REIT

Сегодня в США набирают популярность краудфандинговые платформы для инвестирования в недвижимость:

Как они устроены

Скидывается толпа. Деньги передаются управляющей компании. Компания осуществляет высокодоходные (и высокорисковые) операции — девелопмент, реновация, управление объектом. Все это упаковывается в красивую, понятную и регулируемую обертку.

Сразу скажу, я ни разу не инвестировал в этот инструмент (в отличие от классических REIT). Я ни в коем случае не призываю читателя вкладываться в eREIT. Пока что риски слишком велики. И рынок вообще не развит. В настоящий момент я только присматриваюсь. Вот что мне удалось узнать:

Ставьте лайк, если статья понравилась.

И подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям «На пенсию в 35 лет»

Источник

Elitereinetwork ЛОХОТРОН, в выводе всем отказывают

Достаточно много мошеннических организаций орудует на рынке. Многие из них являются самыми банальными конторами-однодневками, которые после нескольких месяцев работы исчезают в последствии просто огромнейших волн негатива, ежедневно поступающих в их сторону, полной противоположностью таким конторам являются целые мошеннические корпорации, чья деятельность от начала и до конца построена на лжи и красивых легендах о гарантированном заработке и прочих обещаний. В данной статье мы поговорим о конторе, под названием Elitereinetwork, принадлежащей как раз-таки довольно обширной мошеннической британской компании Reinet advisors (UK) limited, уже давно ставшей героем многих негативных обзоров и отрицательных комментариев, которые она усердно пытается скрыть, но их количество просто не позволяет этого сделать. Чтобы попытаться заработать как можно больше на доверчивых и наивных пользователях, подобные конторы создают множество дочерних компаний, являющихся не менее наглыми мошенническими проектами, ориентированными на воровство и обман их будущих пользователей, что и сделала Reinet advisors limited.

Elitereinetwork является достаточно приватным сообществом, куда войти можно не всем желающим, как и ознакомится с торговыми условиями.
Как вы уже поняли, стандартного сайта, к которому мы все так привыкли, с описанием, преимуществами и другими характеристиками торговой площадки Elitereinetwork не имеет, что-либо узнать или хотя бы просто попасть на его площадку можно только через его представителей или будучи клиентом Reinet advisors limited. Не удивительно, что у многих трейдеров при виде данной компании и принципа её работы возникает вопрос, как же всё-таки она находит себе клиентов. На самом деле, всё достаточно просто, её официальные партнеры, в число которых могут входить и её же действующие активные клиенты, мотивацией для которых служат различные бонусы и акции, обещанные компанией, с помощью различных соц. сетей, популярных мессенджеров и других площадок, привлекают, благодаря красивой рекламе, с огромным количеством перспективных обещаний, таких как огромный перечень профессиональных торговых инструментов, штат опытных и квалифицированных сотрудников, круглосуточная поддержка трейдеров, наличие специальных бонусных предложений для каждого клиента, индивидуальный подбор торговых инструментов, возможность взять кредит при необходимости внести больший депозит, чем позволяет кошелек клиентов, а также отсутствие комиссионных сборов в процессе снятия, а также пополнения средств на торговый счет клиента. Всё это, естественно, вызывает интерес у наивных и пока ещё не опытных пользователей, именно они и являются целевой аудиторией данных мошенников.

Тот факт, что компания Elitereinetwork мошенник и лохотрон, подтверждают как отзывы о брокере Elitereinetwork, так и множество других, не менее очевидных доказательств, как, например, реальный возраст данной конторы или её юридическая сторона деятельности.
Начнём с репутации компании. Абсолютно все площадки, на которых когда-либо упоминалась данная контора, завалены просто огромным количеством негатива со стороны обманутых трейдеров. Многие клиенты упоминают халатное отношение с просьбам трейдеров, медлительная реакция сотрудников, ведь некоторые запросы пользователей могли оставаться без ответа несколько дней, а то и неделю, также, одной из основных причин того, почему же на Elitereinetwork ежедневно сыпется столько отрицательных откликов является тот факт, что Elitereinetwork не выводит деньги, а это значит, что вся проделанная клиентами работа, потраченное время и средства – всё это обесценивается как только мошенники, стоящие за разработкой данного проекта понимают, что выжали максимум из клиента и сливают все его средства себе на счет. Также, как мы и сказали, достаточно существенным доказательством мошенничества брокера является дата его создания. Elitereinetwork неоднократно упоминает свою опытность и года усердной роботы, которые якобы повлияли на качество его услуг, но, проверив доменное имя конторы, станет очевидным то, что это очередная ловушка для того, чтобы завладеть доверием наивных трейдеров, так как на самом деле Elitereinetwork была создана 05.02.2021 – менее полугода назад. Что же касается юридических доказательств тому, что Elitereinetwork надёжна и безопасна, тут всё намного проще – их брокер решил просто не предоставлять, видимо, надеясь на то, что трейдеры не вспомнят об этом и наивно продолжат верить всем тем сказкам, которые рассказывает контора.

Вывод:
Доверять брокеру Elitereinetwork – означает согласится на безрезультатную потерю средств, времени и сил, ведь в конце вашего сотрудничества, единственный, кто останется в плюсе – это исключительно брокер, так как он без капли сомнения сольет все ваши вложения и при этом же ещё и обвинит вас в вашей же невнимательности и не осознанном принятии торговых решений.

Возможность снять деньги с «Elitereinetwork» не подтверждена.

Источник

Reinet advisors что это

Position: Director

Appointed: 03 March 2020

Michelle P.

Position: Secretary

Appointed: 30 March 2016

Josua M.

Position: Director

Appointed: 30 April 2010

Eloy M.

Position: Director

Appointed: 13 March 2015

Resigned: 31 March 2016

Sean J.

Position: Director

Appointed: 06 December 2013

Resigned: 31 March 2018

Frederick M.

Position: Director

Appointed: 06 December 2013

Resigned: 26 February 2014

Swen G.

Position: Secretary

Appointed: 31 December 2012

Resigned: 30 March 2016

Ian C.

Position: Director

Appointed: 30 April 2010

Resigned: 12 March 2015

Niall M.

Position: Director

Appointed: 30 April 2010

Resigned: 12 March 2015

Eloy M.

Position: Director

Appointed: 28 November 2008

Resigned: 30 April 2010

William L.

Position: Secretary

Appointed: 28 November 2008

Resigned: 31 December 2012

Jason E.

Position: Director

Appointed: 28 November 2008

Resigned: 25 November 2013

Nicole M.

Position: Director

Appointed: 17 November 2008

Resigned: 17 November 2008

Trusec Limited

Position: Corporate Nominee Director

Appointed: 17 November 2008

Resigned: 28 November 2008

Ben W.

Position: Director

Appointed: 17 November 2008

Resigned: 28 November 2008

Trusec Limited

Position: Corporate Nominee Secretary

Appointed: 17 November 2008

Resigned: 28 November 2008

Источник

👁️‍🗨️ Анализ сайта elitereinetwork.com

На нашем сайте представлена различная информация о сайте elitereinetwork.com, собранная из открытых источников, которая может быть полезна при анализе и исследовании сайта. Также здесь можно найти мнения реальных людей, как положительные, так и отрицательные отзывы о сайте elitereinetwork.com, обсудить вопросы связанные с этим сайтом, оставить свой отзыв или комментарий.

Название сайта:	Авторизация на Reinet Advisors Limited
Рейтинг Alexa:	#6,369,325
Посетителей в день:	87 посетителей
Ежедневный доход:	$1.74 USD
Стоимость веб-сайта:	$626.40 USD
Домен зарегистрирован:	25.12.2015 (5 лет, 11 месяцев назад)
Домен изменен:	05.02.2021 (9 месяцев, 4 недели назад)
Регистратор домена:	GODADDY.COM, LLC
Серверы имен:	ns1.elitereinetwork.com (217.79.248.206) ns2.elitereinetwork.com (217.79.248.206)
Яндекс ИКС:
Индексация в Яндекс:
IP сервера:	217.79.248.206
Расположение сервера:	Netherlands, Amsterdam

Вы являетесь владельцем этого веб-сайта? Разместите эту кнопку на Ваш сайт для автоматического оповещения основных поисковых систем об изменениях на веб-сайте. Для этого просто нажмите на кнопку оповещения после обновления страницы.

Скопируйте и вставьте этот код на Ваш сайт

Этот график показывает приблизительное количество посетителей сайта за определенный период времени.

График показывает динамику роста внешних ссылок на этот сайт по дням. Обратные ссылки являются одним из важнейших факторов, влияющих на популярность сайта и его место в результатах поисковых систем.

Репутация сайта это 4 основных показателя, вычисленых при использовании некоторого количества статистических данных, которые характеризуют уровень доверия к сайту по 100 бальной шкале.

Основные HTML элементы которые могут повлиять на ранжирование в поисковых системах.

теги:0

теги:0

теги:0

теги:0

теги:4

теги:0IFrame:0Flash:НетВсего ссылок:0Всего изображений:0Язык сайта:Russian-utf8Отношение Текст/HTML:13.60%Doctype:‘>ДаМикроформаты:Не используются

Мета теги содержат описание страницы, ключевые слова, команды для веб-браузера, поисковых систем и другую мета информацию. Они непосредственно не видимы для посетителей сайта, однако они обрабатываются машинами. Правильное использование мета тегов позволяет поисковым системам более эффективно ранжировать Ваш сайт в результатах поиска.

Подробная информация о сервере, на котором расположен этот сайт. Информация включает в себя: адрес расположения сервера, используемое программное обеспечение и другую информацию.

IP адрес сервера:	217.79.248.206
Имя сервера:	Apache
Расположение сервера:	Amsterdam 7 в Netherlands
Кодировка:	UTF-8
Работает на основе:	MODX Revolution

Сервер обслуживающий этот сайт географически расположен: Amsterdam 7 в Netherlands

HTTP заголовки передают основную информацию между клиентом и сервером об устанавливающемся соединении и о передаваемой информации через это соединение.

Заголовок ответа сервера

Ссылки (даже если они и имеют nofollow атрибуты) из крупных социальных сетей — это «человеческий» сигнал для поисковых систем, который имеет некоторое влияние (не определяющее) на положение Вашего сайта в поисковой выдаче.

У Вас есть сайт? Есть интересное содержание? Тогда начните распространять его в социальных сетях, это привлечет дополнительных заинтересованных посетителей.

Отношение исходящих ссылок к внутренним ссылкам влияет на распределение веса страниц внутри сайта в целом.

Исходящие ссылки с главной страницы связывают сайт с другими веб-сайтами и определяют нишу этого веб-сайта. Для нормального распределения веса страниц на сайте не допускайте большого количества этих ссылок.

Количество проиндексированных страниц в первую очередь указывает на уровень доверия поисковых систем к сайту. Вебмастера должны стремиться к тому, чтобы количество проиндексированных страниц приближалось к фактическому количеству страниц на сайте.

Если число проиндексированных страниц сильно превышает фактическое количество, это может быть вызвано дублированием содержания этого сайта.

В некоторых случаях поисковые системы считают дублированное содержание, как обман и манипуляцию и могут принимать санкции.

Этот валидатор предназначен для проверки HTML и XHTML кода сайта разработчиками на соответствие стандартам World Wide Web консорциума (W3C).

Источник

Трейдеры с Reddit разоряют шортистов на акциях GameStop. Что происходит?

Еще пару лет назад в такое бы никто не поверил, но причина происходящего — флешмоб в интернете: разогрев котировок устроили пользователи социальной платформы Reddit из тематического форума про инвестиции. Все настолько серьезно, что комментарии уже дают власти США: пресс-секретарь Белого дома Джен Псаки 27 января заявила, что министр финансов Джанет Йеллен и другие члены администрации Байдена следят за огромными движениями средств в акциях GameStop и некоторых других.

GameStop — представитель традиционного ретейла: она продает консоли, диски с играми и фильмами и другие товары в обычных магазинах. В последние годы, по мере того как рынок все больше уходил в онлайн, продажи сети постоянно падали вместе с котировками — с октября 2015-го до осени 2020-го она потеряла почти 90% рыночной стоимости. В Bloomberg ожидают, что компания будет убыточной в 2021 и 2022 годах. Но это не помешало ее акциям прибавить более 1600% за последние пару недель — и возможно, это не предел. Как это вообще возможно?

Пользователи Reddit объявили войну «жадным хедж-фондам». И пока громят их

Все началось еще в конце ноября с поста пользователя u/ronoron в r/wallstreetbets: он выразил недовольство хедж-фондом Melvin Capital, открывавшим короткие позиции по акциям GameStop. Юзер считал компанию недооцененной и перспективной.

Участники форума в комментариях поддержали пользователя и решили начать скупку акции GameStop, чтобы «лишить денег жадные хедж-фонды». За декабрь акции прибавили около 20%, а в январе им придало новый импульс назначение бывшего CEO интернет-магазина товаров для домашних животных Chewy Райана Коэна (державшего около 10% бумаг сети) в совет директоров GameStop.

Коэн был известен как активный сторонник смещения фокуса GameStop с традиционного ретейла на цифровые продажи — в частности, он поддерживал развитие интернет-магазина. После этого акции компании взлетели — их рост подогревали все те же пользователи Reddit, которым помог еще и твит Илона Маска. По данным Reuters, около 34% сделок обеспечили индийские платформы для частных инвесторов Vested Finance и Stockal. Взлет на сотни процентов объясняется тем, что флешмоберы добились так называемого шорт-сквиза.

Шорт-сквиз — ситуация, при которой резкий взлет акций заставляет шортселлеров закрывать короткие позиции и выкупать бумаги, чтобы вернуть их брокеру. Это провоцирует еще больший рост котировок.

Посетители интернет-форума способны на такое, серьезно?

Да. Во-первых, Reddit — это по-настоящему огромная площадка. По данным Statista, в декабре 2020 года она привлекла 1,735 млрд уникальных посетителей. А на сабреддит r/wallstreetbets подписано 4,2 млн человек — и это лишь один из множества других тематических форумов по фондовому рынку на Reddit.

Во-вторых, в 2020 году на рынок хлынула армия новых инвесторов — физических лиц. Причины — мартовский обвал, резкое снижение ключевых ставок центробанками по всему миру, сделавшее малопривлекательным банковские вклады, и повышение доступности инвестиций благодаря современным платформам вроде Robinhood.

«Посты на Reddit, позволяющие увеличить влияние отдельных людей, кредитные плечи и тщательно подобранные цели — благодаря всему этому частные инвесторы теперь могут оказывать значительное воздействие на рынок», — цитирует CNBC главного инвестиционного стратега Leuthold Group Джима Полсена.

Однако важно понимать, что хотя армия частных инвесторов способна влиять на отдельные акции, она не сможет переворачивать рынок в целом. «У частных инвесторов нет достаточного количества активов, чтобы постоянно влиять на глобальные рынки. Небольшие отдельные компании? Разумеется. Но менять весь ландшафт рынка? Вряд ли», — сказал глава отдела распределения активов Pacific Life Fund Advisors Макс Гохман.

Шортселлеры несут огромные убытки, а глава крупного фонда даже подвергся травле

Пользователи Reddit объявили настоящую войну шортистам — например, от них пострадала известная исследовательская фирма Citron Research, ищущая переоцененные компании и открывающая по их акциям короткие позиции, фонд Citron Capital и лично их основатель Эндрю Лефт.

Citron Research собиралась опубликовать видеоразбор с описанием причин, по которым акции GameStop ждет обвал, но не смогла это сделать вовремя из-за многочисленных попыток взлома своих аккаунтов в соцсетях.

Фонд Citron Capital закрыл большую часть коротких позиций по акциям GameStop со 100%-ными потерями. Эндрю Лефт заявил: «Я совершенно поражен размахом этого движения, но все так. Это рынок, это игра, в которую играют, никак иначе это не назвать». Он рассказал, что фонд будет более рассудительным с короткими позициями и планирует открыть несколько длинных позиций в будущем.

Лефт не думает, что увлечение шорт-сквизами будет продолжаться долго. «Нет никаких «они», — сказал Эндрю Лефт. — «Это кучка ребятишек, которые все решили покупать «коллы» (колл-опцион — это биржевой контракт, который дает возможность купить биржевой товар (акции) по заранее определенной цене. — «РБК Инвестиции»).

Также Лефт добавил, что в последнее время он меняет свой голос, когда отвечает на звонки, потому что, по его словам, пользователи Reddit звонят ему без остановки. Они создали ему поддельный профиль в Tinder, появились у его дома и взломали твиттер-аккаунт Citron.

«Они преследуют меня, как могут», — сказал Лефт. — Такого еще никогда не случалось».

GameStop — не единственная компания, чьи котировки разогрели реддиторы

Пользователи Reddit разгоняют не только котировки GameStop: таким же образом они подняли стоимость бумаг Nokia, Blackberry и крупнейшей в мире сети кинотеатров AMC Entertainment.

Financial Times отметила, что 27 января также резко выросли акции американского ретейлера товаров для дома Bed Bath & Beyond, немецкой фармацевтической компании Evotec, производителя аккумуляторов Varta и польского разработчика игр CD Projekt.

Что ситуация с GameStop значит для российского инвестора

Большинство российских инвесторов вынуждено наблюдать за безумием в акциях GameStop со стороны: их акции не торгуются на Санкт-Петербургской бирже и доступны лишь для квалифицированных инвесторов.

«Ставка риска по АМС составляет 100% — то есть покупать акции можно только на собственные средства. По GameStop — ставка риска 60%, покупать можно с незначительным плечом. Но в ближайшее время мы можем поднять ставку риска до 100%. Кроме того, обе бумаги запрещены к коротким продажам», — заявил «РБК Инвестициям» руководитель управления развития клиентского сервиса ГК «Финам» Дмитрий Леонов.

Что будет с акциями GameStop и других «разогретых» компаний дальше

Ситуация с GameStop уже привлекла всеобщее внимание и наверняка вызовет какую-то реакцию регуляторов. Сотрудники SEC, скорее всего, изучают торговую активность и сообщения на Reddit, считает бывший руководитель Службы регулирования отрасли финансовых услуг (FINRA — Financial Industry Regulatory Authority) Брэд Беннетт.

«Если это просто люди, которые подбивают друг друга на безумия в интернете, то здесь трудно найти нарушение. Но если есть те, кто размещает информацию на сайте, рекомендуют акции, а затем продают их во время безумия и не раскрывают эту информацию, то они могут быть мошенниками», — сказал Беннетт.

А аналитик Mirabaud Securities Нил Кэмпинг так отозвался о перспективах акций Nokia, также поднятых реддиторами: «Это все равно что найти журнал за 2006 год и выбирать самую успешную компанию по нему. Добавьте к этому изначально низкую цену акций и популярность бренда в прошлом. Люди скупают акции Nokia с таким энтузиазмом, будто нашли новую Tesla».

Больше новостей и интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем аккаунте в Instagram

Источник