улица большая очаковская какой округ москвы

Ближе к лесу: что нужно знать об Очакове-Матвеевском перед покупкой жилья

Район Очаково-Матвеевское, расположенный на территории Западного административного округа (ЗАО), риелторы называют одним из самых привлекательных для жилой застройки за пределами центра Москвы. Границы района проходят по оси Мичуринского проспекта, Озерной улицы и полосы отвода МКАД, по оси русла реки Сетунь, обеспечивая его высокую транспортную доступность.

«То, что данный район привлекателен для проживания, подтверждает факт, что с начала 2000-х годов до настоящего времени численность населения района увеличилась примерно на треть. Наибольший интерес для покупателей жилья и девелоперов представляют территории, которые примыкают к Матвеевскому лесу и к долине реки Сетунь. Здесь уже построены и продолжают строиться высокобюджетные проекты, которые мы относим к бизнес-классу», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Район также делает привлекательным тот факт, что он расположен близко к Кутузовскому проспекту и в то же время несильно удален от ведущих вузов — МГИМО, РУДН, МГУ.

Инфраструктура района Москвы Очаково-Матвеевское

Очаково-Матвеевское занимает в рейтинге районов Западного округа одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий, среди которых ТЭЦ-25, завод «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампомос», пиво-безалкогольный комбинат «Очаково».

«Все это сказывается на престижности района и его привлекательности для проживания. Таким образом, большая часть территории Очакова-Матвеевского — это промзоны, что однозначно не повышает ликвидность локации. Однако программа реновации территорий бывших промзон и строительство новых современных проектов ситуацию меняют», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В 2018 году здесь открылась станция метро «Озерная». К 2021 году на Аминьевском шоссе будет построена одноименная станция метро, которая войдет в состав БКЛ участка «Аминьевское шоссе» — «Проспект Вернадского». Жители также могут пользоваться железнодорожными платформами «Матвеевская» и «Очаково». Наконец, через район проходят Аминьевское шоссе, МКАД и несколько крупных улиц.

Новостройки в Очакове-Матвеевском

По данным компании «Метриум», сегодня в Очакове-Матвеевском реализуются всего три проекта: жилой комплекс комфорт-класса «Мичурино-Запад» и апарт-комплекс бизнес-класса LOFT 151 (оба объекта уже введены в эксплуатацию), а также новый жилой проект премиум-класса Spires, который планируется сдать в начале 2021 года. Совокупно в них продаются 500 квартир и апартаментов. Дешевле всего обойдутся апартаменты в LOFT 151 — в среднем 186,7 тыс. руб. за 1 кв. м, или 12,5 млн за объект, максимальная стоимость — в ЖК Spires, где квадратный метр оценивается в 351 тыс. руб., а средняя квартира — в 26,2 млн руб.

Вторичный рынок в Очакове-Матвеевском

Жилье занимает около трети от всей территории района Очаково-Матвеевское — застроены в основном долина реки Сетунь и небольшой участок между Мичуринским проспектом и железной дорогой. При этом жилой фонд здесь один из самых молодых в столице: по данным компании «Бон Тон», больше половины находящихся в продаже квартир (около 58,4%) расположены в домах 2004–2013 годов постройки.

«Вторичный рынок в Очакове-Матвеевском характеризуется высокой контрастностью. С одной стороны, отмечается довольно большая доля (по застройке) панельного жилья 1960 годов постройки, из которой 67 домов будет отдано под реновацию. С другой стороны, здесь находится дорогостоящее жилье классов бизнес (ЖК «Нежинский ковчег») и премиум (ЖК «Кутузовская Ривьера» и ЖК «Волынский»). Стоит отметить, что на территории Очакова-Матвеевского в программу реновации включено 67 домов общей площадью 268,2 тыс. кв. м. Этим объясняется довольно низкая доля в предложении лотов на продажу в сегменте панельных домов 1960-х годов постройки», — говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталья Кузнецова.

По данным «Метриум», сейчас на вторичном рынке Очакова-Матвеевского ведутся продажи порядка 850 квартир. Причем можно выбрать как жилье экономкласса (5,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м в панельном доме 1968 года постройки), так и более престижное. Самый дорогой лот в районе, по оценке того же «Метриума», обойдется в 477 млн руб. За столько предлагается двухуровневая квартира площадью 320 кв. м в доме 2006 года постройки.

Перспективные проекты в Очакове-Матеевском

Основные перспективы строительства района Очаково-Матвеевское связаны в первую очередь с программой реновации старого жилого фонда: в частности, планируется снести несколько домов на улицах Веерной, Матвеевской, Озерной. Кроме того, опрошенным «РБК-Недвижимостью» риелторам известно о нескольких перспективных коммерческих проектах.

«Один из них — многофункциональный центр с апартаментами, торгово-развлекательным комплексом, офисами и подземным паркингом на Аминьевском шоссе (инвестор — ГК «Ташир»). Другой проект (220 тыс. кв. м на 9,5 га) также будет расположен на Аминьевском шоссе, рядом с природным заказником Москвы «Долина реки Сетунь» (инвестор — ГК «Интеко»). Кроме того, Capital Group станет соинвестором проекта на 1,3 млн кв. м жилья на площадке, ограниченной МКАД, улицами Рябиновой и Генерала Дорохова», — знает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее прогнозу, вместе с преобразованием территорий промзон район станет более престижным и комфортным для жизни, что первым делом отразится на стоимости недвижимости.

Существенным ограничением по дальнейшему развитию Очакова-Матвеевского являются промышленные зоны, указывает Дмитрий Халин. «В частности, промзона «Очаково», которая занимает почти 700 га, и в планах городских властей нет реновации этой зоны. Она останется промышленным объектом, где будут развиваться различные виды производства, логистики и, возможно, мусоропереработка», — говорит эксперт.

История района Москвы Очаково-Матвеевское

Нынешнее название локации произошло от двух топонимов: деревни Матвеевское и села Очаково, известного с XVII века. В состав Москвы оба поселения вошли в 1960 году, в 1997-м Очаково и Матвеевское были объединены в район Очаково-Матвеевское.

Район известен своими историко-архитектурными объектами, в числе которых охраняемая государством «ближняя дача» Сталина в Волынском. На Нежинской улице расположено еще одно знаменитое архитектурное сооружение — в 1972 году здесь был построен первый из двух круглых домов Москвы.

Источник

Как живется в районе Очаково-Матвеевское в Москве

Район промзон и интеллигенции

Очаково-Матвеевское находится на западе столицы.

Мы с мужем и дочкой переехали в Очаково-Матвеевское в 2010 году — купили квартиру в новостройке на Озерной улице. На старте продаж на месте дома еще стояли здания завода железобетонных изделий. Но цена была очень привлекательной, мы решились и не прогадали.

Очаково-Матвеевское состоит из двух микрорайонов: Очакова и Матвеевского. Их разделяет Аминьевское шоссе. В Очакове, где я живу, много промышленных предприятий, поэтому он считается рабочим микрорайоном. А Матвеевское располагается недалеко от главного здания МГУ, и его называют интеллигентским.

Но я считаю, что такого разделения давно нет. Со мной не согласятся только некоторые жители Матвеевского, которые постоянно пишут об этом в группах района. Но в статье я иногда буду упоминать Очаково и Матвеевское отдельно: они отличаются транспортной доступностью и количеством новостроек.

Рассказываю, за что я люблю Очаково-Матвеевское и где в нем лучше поселиться.

О районе

Раньше на территории района было пять поселений. Аминьево, Волынское и Троекурово упоминаются в документах с 1572 года, а Очаково и Матвеевское появились позже. Историки не выяснили, откуда взялось название Очакова, а деревня Матвеевское называлась так в честь хозяина — графа Матвея Голенищева-Кутузова. В состав Москвы оба микрорайона вошли в 1960 году.

Современное Очаково-Матвеевское — район с хорошим расположением, отличной транспортной доступностью и зелеными зонами. Мне нравится жить в новой части Очакова, вблизи улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта. Там на месте промзоны построены высотные дома. В старой части дома 1960—1980-х годов, зато там есть симпатичный Очаковский пруд и парк вокруг него. Но любителям зелени я бы все равно рекомендовала поселиться в Матвеевском: там ее гораздо больше.

Промзоны занимают почти половину Очакова. Здесь много предприятий, в том числе знаменитый пиво-безалкогольный комбинат «Очаково». Но некоторые со временем сносят или перемещают за город, а на их месте вырастают жилые кварталы. Так что экологическая обстановка у нас неплохая.

В последние 10 лет микрорайон Очаково активно развивается и превращается из промышленного в комфортный, зеленый и густонаселенный. А на территории всего Очаково-Матвеевского строятся пять жилых комплексов и скоро откроются продажи еще в одном. Сейчас, в 2021 году, по плотности населения он на 25-м месте среди районов Москвы, но через несколько лет наверняка войдет в двадцатку.

Вслед за строительством развивается и инфраструктура. Строят торговые центры, в новых жилых комплексах появляются школы и детские сады, увеличивается количество маршрутов общественного транспорта. Так что жить здесь становится все комфортнее.

Транспортная доступность

У нас с мужем нет машины. Мы оба работаем удаленно, и иногда муж только ездит на работу на метро или арендует электросамокат. Ехать ему недалеко — в бизнес-центр «Москва-сити»‎. Я же иногда пользуюсь автобусами и такси. Трамваев в районе нет, но очень популярны электрички.

На машине и такси ездить по району вполне удобно. В разные части можно добраться по Мичуринскому проспекту, Аминьевскому шоссе, улице Лобачевского и Мкаду. Недавно построили новую эстакаду от Минской улицы до Аминьевского шоссе, там никогда не бывает пробок. Сейчас шоссе активно расширяют, сделали тоннели и дублеры.

Пробки внутри района бывают только в часы пик: в 8—9 утра и 6—7 вечера. В основном машины стоят на Аминьевском шоссе и на выездах на него.

В Очаково легко добраться как из центра, так и из области: с Мкада можно повернуть на Озерную, Рябиновую улицу и проспект Генерала Дорохова. То же самое с обратной дорогой.

А вот жителям Матвеевского неудобно выезжать из района: выездов мало и они узкие. Но в будущем появится выезд на южный дублер Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова — и станет легче. Строительство уже началось.

Метро. В нашем районе одна станция метро — «Озерная», которая сначала называлась «Очаково». Она находится на желтой, Калининско-Солнцевской линии, которая тянется от «Рассказовки» до «Делового центра».

Ветка не очень загружена, разве что в час пик сесть в вагоне не получится. В 2022 году на ней появятся станции «Пыхтино» и «Внуково»: до аэропорта «Внуково» можно будет доехать на метро.

С желтой ветки, где находится «Озерная», нет пересадки на Кольцевую линию. Но от «Озерной» 13 минут до «Парка Победы», а там можно перейти на противоположную сторону и через пять минут оказаться на «Киевской». Я считаю, что для спального района это быстрый маршрут до центра.

К концу 2021 года в районе появится новая станция метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии. Тогда жители Очаково-Матвеевского смогут быстрее добираться в другие районы Москвы. А замкнуть кольцо планируют в 2023 году.

«Аминьевская» будет в 10—12 минутах ходьбы от моего дома или в двух остановках на автобусе. А вот «Озерная» от меня далеко: до нее 2,5 километра или семь остановок.

Поэтому я пользуюсь станцией «Мичуринский проспект» на той же желтой ветке. Она находится в соседнем районе Раменки, но до нее всего 10—12 минут пешком или две остановки на автобусе. А до конца 2021 года на «Мичуринском проспекте» откроют пересадку на Большую кольцевую линию. И станция станет еще удобнее.

А вот в Матвеевском не планируют строить метро. Жители микрорайона ездят к «Славянскому бульвару» или «Кунцевской» на синей ветке, к «Университету» на красной или к «Мичуринскому проспекту».

В зависимости от адреса поездка занимает 10—25 минут. Но когда откроется «Аминьевская», их путь к метро сократится до 5—10 минут.

Автобусы в нашем районе ходят часто, маршрутов много, есть выделенная автобусная полоса на Аминьевским шоссе. Ближайшая к моему дому остановка находится в двух минутах ходьбы.

Люди ездят на автобусах не только к «Озерной» и «Мичуринскому проспекту», но и к «Юго-западной», «Проспекту Вернадского» на красной линии. А еще — к «Кунцевской» и «Славянскому бульвару» на синей. Почти до всех от моего дома 10—15 минут на автобусе, только до «Славянского бульвара» 25 минут.

Но в Очаково-Матвеевском нет маршрутов до центра Москвы. С натяжкой это только М4 от «Озерной» до «Октябрьской» и М17 от «Озерной» до «Киевской». Первый займет 40 минут, а второй — 30, но без пробок. Но они только стартуют на окраине нашего района и сразу уезжают в соседний.

По будням из Матвеевского в центр ходят «Сити-шаттлы» — бесплатные автобусы для сотрудников «Москвы-сити». Они выезжают каждые 20 минут. Моя подруга из Матвеевского постоянно ими пользуется и тратит на дорогу 35—40 минут. Но от моего дома до шаттла 25 минут пешком — это долго. Для сравнения: на метро до «Москвы-сити» можно доехать за 35 минут.

Электрички очень популярны в нашем районе. Здесь находятся станции Очаково и Матвеевское Киевского направления. В конце 2021 года между ними, рядом с метро «Аминьевская», откроется и ж/д станция с таким же названием. И пассажиры смогут быстро пересесть из метро на электричку и обратно. От моего дома до станции Очаково 25 минут пешком, а до Аминьевской я буду доходить всего минут за десять.

Электрички ходят раз в 20—60 минут в зависимости от дня недели и времени суток. На них можно уехать не только в центр Москвы, но и в область — в Апрелевку и Наро-Фоминск. Пару раз в месяц я выезжаю в область на дачу. А есть электрички, которые идут еще дальше — в Калужскую область. По пути они останавливаются в Балабанове, Обнинске и Малоярославце.

Прокат велосипедов и самокатов пришел в наш район только в 2019 году, и велодорожек пока нигде нет. Сначала велосипеды стояли только у станции Очаково, потом у «Озерной» и в шести точках в Матвеевском. Но я ни разу не видела, чтобы на них кто-то катался, поэтому не могу ничего сказать о спросе.

Электросамокаты от Whoosh появились у нас в июне 2021 года. Но для них почти половина района — запретная территория. Там находятся промзоны, и компании невыгодно забирать оттуда самокаты.

Еще в конце августа у нас появились самокаты Urent. Условия аренды там похожие.

Я каталась на самокате всего два раза, неудачно упала и больше не пробовала. А мужу понравилось, и он арендует их пару раз в неделю. Самокатов обычно много, но бывает, что все уже разобрали.

Работа

В нашем районе несколько небольших бизнес-центров: West Plaza, Westpark, «Рябиновая Плаза» и «Очаково». В основном там арендуют офисы небольшие компании, и я бы не сказала, что в них работает много жителей района.

Крупных бизнес-центров у нас нет. Большинство работают за пределами района, и только некоторые трудятся на заводе «Очаково» и других промышленных предприятиях. Но площадь промзон со временем сокращается.

Сколько стоят квартиры

Наш район с каждым годом все привлекательнее в плане жилья, поэтому цены на аренду и покупку постоянно растут.

Курс о больших делах

Полноценные квартиры-студии обойдутся уже в сумму от 8,4 млн рублей.

Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 7,7 млн рублей за бабушкин вариант на первом этаже. А хорошие однушки стоят 12—15 млн рублей.

Из всех вариантов вторички я бы рекомендовала свой ЖК «Мичурино». Его заселили девять лет назад, вокруг домов большое пространство, игровые площадки, красивая школа и детский сад. Мой дом относится к серии «панелек»‎ П-44Т, и у меня нет к нему претензий — разве что низкие потолки 2,6 м. Планировки квартир удобные: комнаты не вытянутые, а коридоры и прихожие оптимальной площади.

В нашем ЖК есть и дома серии Д-25Н. Комнаты в квартирах там побольше, есть кладовки, а в трешках по два санузла.

Но цены на однушки в ЖК «Мичурино» начинаются от 13,5 млн рублей. Это на 20—30% выше, чем, например, в соседних домах Министерства обороны, хотя они построены позже. Дело в том, что они относятся к экономклассу, а «Мичурино» — к комфорт-классу. В них скромненький ремонт, квартиры маленькие, планировки хуже, а входные группы проще. Еще эти дома стоят близко друг к другу.

На второе место среди вторичек я бы поставила дома в глубине Матвеевского: например, знаменитый круглый дом на Нежинской улице, 13. Он примыкает к небольшому, но уютному скверу имени Анны Герман.

Отличные, но дорогие и большие по площади квартиры есть еще в высотных домах на Староволынской улице и в низкоэтажных домах на Нежинской.

Покупка новостройки. Наш район активно застраивают. Сейчас квартиры продаются в шести жилых комплексах: «Городские резиденции Spires», «Левел Мичуринский», «Большая Очаковская, 2», «Мичуринский парк», «Матвеевский парк» и «Вестердам».

Мой личный рейтинг новостроек Очаково-Матвеевского

Элитный ЖК «Городские резиденции Spires» состоит из четырех корпусов. Он расположен удачнее всех: на Нежинской улице рядом с природным заказником «Сетунь». Я бы с удовольствием в нем поселилась, хоть там и дорогие квартиры.

ЖК «Левел Мичуринский» находится напротив моего дома. Там будет 11 домов, в том числе небоскребы до 60 этажей. Мне понравились план застройки и планировки, но цены высокие уже на начальном этапе.

Из трех проектов «Пика» самое удачное расположение у ЖК «Большая Очаковская, 2». Правда, окна двух корпусов выходят на железную дорогу, а еще одного — на Аминьевское шоссе. Зато до метро «Аминьевская» будет 5—6 минут пешком, чуть дольше — до станции электричек. На старте продаж мы с мужем купили в нем квартиру для детей. В июле 2020 года она стоила 11,8 млн рублей, а сейчас — около 16 млн рублей.

«Мичуринский парк» находится между Озерной улицей и промзоной «Очаково». Рядом с ним — метро «Озерная», а напротив — Востряковское кладбище. Всего там будет более 30 домов, но квартиры пока продаются только в шести. Их сдадут в 2023 году.

«Матвеевский парк» находится в северной части Очакова, рядом с Очаковским шоссе. Рядом железная дорога и ТЭЦ, а раньше здесь был склад боеприпасов. Но я слышала, что в почве не нашли вредных веществ, так что беспокоиться вроде не о чем. Там планируется масштабная застройка: более 50 корпусов, сады, школы.

ЖК «Вестердам» хоть и элитный, но находится между Аминьевским шоссе, эстакадой на проспекте Генерала Дорохова и железной дорогой. В этом треугольнике поместилось семь домов и детский сад.

Реновация и коммерческая застройка

В программу реновации попали 67 домов нашего района — в основном старые пятиэтажки. Некоторые уже снесли, а их жители переселились в новый дом на Матвеевской улице. А больше всего домов снесут на моей Озерной улице в Очакове и на Веерной в Матвеевском.

Мне нравится реновация, потому что новые дома лучше старых: там современные планировки, новые коммуникации. Кроме того, жители могут докупить дополнительные метры и увеличить площадь квартиры. К тому, что вырастет плотность населения, я отношусь спокойно: развитие мегаполиса без строительства многоэтажек невозможно.

В ближайшие годы большие планы на коммерческую застройку. На четырехугольнике между Мкадом, проспектом Генерала Дорохова и Рябиновой улицей разместят логистические, коммунальные, складские и торговые объекты. Но детальных планов я не нашла.

Кроме того, на пересечении проспекта Генерала Дорохова и Рябиновой улицы появится восьмиэтажное административное здание.

Чем мы дышим

Экология в нашем районе не идеальная, но и не плохая. В Очаково-Матвеевском работают заводы «Трансстромсервис» и «Асфальтобетон», не считая более мелких предприятий. Думаю, от них нет особого вреда для экологии: они не сливают отходы в водоемы. Но вредные выхлопы в воздух наверняка есть.

Очаково — изначально рабочий микрорайон, и промзоны занимали 60% его территории. В последние годы предприятия выводят за границы не только района, но и Москвы, а площади застраивают. Но у нас мало парков и много дорог, так что я не могу назвать Очаково суперэкологичным. А вот в Матвеевском больше зеленых насаждений, и мне кажется, что там воздух чище.

На территории промзоны «Южное Очаково» несколько лет практиковали незаконное сожжение мусора, здесь же была стихийная свалка. На запах дыма жаловались жители нашего района и даже соседних, активисты боролись с проблемой — привлекали районные и городские власти. В этом году проблема наконец решилась: мусор больше не жгут, гарью тоже пахнуть перестало, но подробностей я не знаю.

Промзоны «Северное Очаково» и «Южное Очаково» включили в программу реновации промзон, и в ближайшие годы их площадь уменьшится. Там построят жилые дома, административное здание, стоянки и другие объекты инфраструктуры.

Но для меня экологичность района не так важна, как его расположение и инфраструктура. Я понимаю, что в большом городе со свежим воздухом всегда будут проблемы. Но буду рада, если на месте промзон появятся не только многоэтажки, но и парки.

Преступность

Наш район считается безопасным. Возможно, отчасти потому, что через дорогу от моего дома расположено здание УВД ЗАО города Москвы. Хотя фактически это уже другой район — Раменки.

За 11 лет я пару раз слышала, что кому-то прокололи шины или украли зеркала с автомобилей. А один раз обворовали чью-то квартиру. Но тут безопасно ходить по вечерам, а, например, в моем ЖК есть охрана на улице, консьержи и видеокамеры в подъездах.

Для детей

Детские сады. В нашем районе 18 детских садов, большинству из них больше 20 лет. Некоторые расположены на первых этажах жилых домов и вмещают всего 4—5 групп. Хорошо, что рядом с домами есть место для площадок.

Но когда пришло время переходить в младшую группу, я была согласна только на сад в Очакове. С сентября по июнь мне предлагали варианты в Раменках и Матвеевском, но я отказывалась, и наконец в июне место нашлось.

Думаю, проблема была в том, что в нашем ЖК много детей, в том числе льготников. А моя дочь к ним не относилась, к тому же родилась в сентябре. В группы попали дети, которым исполнилось три года до 1 сентября, а моей дочке места сразу не хватило.

Наш сад относится к школе № 2025. Он новый и красивый, у группы отдельный вход и прекрасные воспитатели. Отрицательных моментов не припомню.

Школа. В районе 11 классических школ и одна вечерняя. В классических есть кадетские, лингвистические, художественные и олимпиадные классы. Но ни у одной из них нет статуса гимназии или лицея, и в сотню лучших по Москве они не входят.

Моя старшая дочь с первого класса учится в школе № 2025 напротив дома. Это ей особенно нравится. Ее класс был олимпиадным, с сильной программой, а в этом году он стал классом «Математической вертикали» с углубленным изучением математики. Я довольна нашей школой, дочь тоже, переходить в другую отказывается.

Дополнительное образование. Во всех школах и садах района есть кружки на любой вкус. Еще в районе три маленьких дома культуры на первых этажах домов: «Гагаринец», «Планета» и «Дельфин». На полноценный дом культуры ни один из них не тянет, и набор кружков там стандартный для небольшого досугового центра.

Моя младшая дочь ходит на подготовку к школе в частный детский центр «Умка». За полуторачасовые занятия по субботам я плачу 5400 Р в месяц. Занятия ведет прекрасная учительница, которая была классной моей дочери в начальной школе. Если младшая успешно сдаст вступительный тест по программе «Эффективная начальная школа», надеюсь, тоже будет учиться у нее.

Спорт. Спортивных школ и бассейнов в районе нет. Есть крытый каток, в котором раньше тренировал детей Евгений Плющенко. Теперь там другая школа фигурного катания.

Из спортивных развлечений, помимо дворовых катков и площадок, могу назвать разве что маленький скейт-парк на улице Наташи Ковшовой. Мы с младшей дочкой были там несколько раз.

Медицина

В нашем районе две взрослые поликлиники: в Очакове и Матвеевском. В моей очаковской мало профильных специалистов — приходится записываться в поликлинику в Раменках или Тропарево-Никулине. А вот запись к терапевту поймать несложно, хотя в поликлинике довольно много народу. Меня в целом устраивает качество услуг, правда, в нашей поликлинике я делала только прививки от кори, дифтерии, столбняка и коронавируса.

Детских поликлиник тоже две, и к узким специалистам тоже порой приходится ездить в Раменки. Но врачами я довольна, особенно педиатрами и неврологом. Записаться можно почти всегда, а если у участкового педиатра нет времени, всегда найдется другой свободный.

Мы с детьми ходим в поликлинику за справками и прививками. Как-то старшей дочери назначили много обследований после мигрени, и мы их быстро прошли.

На Староволынской улице расположена больница № 1 Управления делами президента, а рядом, на Нежинской улице, — роддом № 3. Я рожала в других роддомах и в московских больницах никогда не лежала. Но знаю, что об этих учреждениях хорошие отзывы.

Иногда я обращаюсь в платные центры, но все они за пределами моего района: я езжу к специалистам по рекомендации. У нас есть только медицинский центр «Ниармедик», но я там никогда не была.

Супермаркеты и торговые центры

Большинство магазинов в нашем районе — «Пятерочки», «Магниты» и «Дикси». Еще есть два «Перекрестка», два «Вкусвилла», один «Mетро» и «Оливье». А супермаркетов классом выше нет. Возможно, это отголоски рабочего статуса района. Так что чаще всего я заказываю продукты с доставкой через «Сбермаркет» или «Озон».

До недавнего времени наш район был непривлекательным и для владельцев ТЦ. У нас есть старый ТЦ «Мичуринский», в котором расположена «Фамилия» и небольшие павильоны с турецкими и китайскими товарами. В общем, это скорее аналог вещевого рынка, чем полноценный торговый центр.

В прошлом году на месте недостроенного аквапарка построили многофункциональный центр Kvartal West. Он расположен на Аминьевском шоссе на въезде в Матвеевское. Иногда я хожу туда за одеждой или пообедать, а в кино езжу в ТЦ «Фестиваль» в соседнем районе: там удобнее расписание и комфортнее залы.

Еще в районе есть пункты самовывоза «Вайлдберриз», СДЭКа, «Озона», «Боксберри» и других курьерских компаний и онлайн-гипермаркетов. Один из них расположен совсем рядом со мной, так что иногда я заказываю вещи в интернете.

Где можно вкусно поесть

В Очакове есть ресторан «The Лед» — между стройплощадкой ЖК «Большая Очаковская, 2» и железной дорогой. По отзывам, кормят неплохо, но я еще не успела там побывать. А в Матвеевском известен ресторан «Мята Лаунж».

Также на территории района есть пара пекарен с пирожными и ларьков с шаурмой.

В общем, чаще жители Очаково-Матвеевского ездят ужинать в соседние районы, где больше ресторанов и кафе.

Парки и зеленые зоны

Напротив моего дома есть зеленая зона, но в нее не пройти: там нет дорожек и скамеек. Поэтому она только радует глаз. А скоро на ее месте вырастет ЖК «Левел Мичуринский» и часть деревьев вообще выкорчуют.

Еще между Рябиновой улицей и Мкадом есть Троекуровская роща, но на этом в Очакове все.

В Матвеевском гораздо больше зелени: здесь и природный заказник «Долина реки Сетунь», и Матвеевский лес, и сквер имени Анны Герман. Я бывала только в сквере, там красиво, хоть он и совсем маленький.

Как выбрать квартиру в моем районе

Мой район не слишком зеленый, и пока в нем много промышленных зон. Но постепенно на их месте вырастают современные многоэтажки, улучшается инфраструктура и экология. Из-за этого здесь быстро растут цены на жилье, и выгодно покупать квартиру в том числе для инвестиций. Подытожу, на что при этом обратить внимание.

Если хочется жить у парка, поищите квартиры в Матвеевском, в домах рядом с «Сетунью». Но цены там довольно высокие.

Если нужно сэкономить, присмотритесь к недорогим вторичкам в старой части Очакова — в конце Озерной улицы, а еще возле Очаковского шоссе, недалеко от ТЭЦ. В домах вдоль Аминьевское шоссе стоит смотреть квартиры окнами во двор.

Среди новостроек самая приемлемая стоимость квартир — в жилых комплексах «Пика». Но если у вас есть дети, проверяйте, будут ли в ЖК свои школы и детские сады. Иначе попасть в них будет сложно.

Всегда смотрите, что находится вокруг дома. Например, ЖК «Вестердам» выше классом, чем новостройки «Пика», но я бы хорошо подумала, прежде чем покупать квартиру на перекрестке транспортных магистралей.

В целом я уверена: если выбрать хороший дом, то наш район вам понравится. Его недостатки — отсутствие больших ТЦ и бизнес-центров — компенсирует отличная транспортная доступность.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Похвалите или поругайте свой район. Как вам в нем живется и какие интересные места есть?

Источник