Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры
Риелторы называют Раменки одним из самых зеленых и комфортных для проживания районов столицы. Благодаря удачному расположению на престижном западном направлении, высокой транспортной доступности и современной инфраструктуре цены на недвижимость здесь сопоставимы с самыми дорогими локациями столицы — Хамовниками, Замоскворечьем, Пресненским районом. По данным компании «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м квартир в новостройках составляет 295 тыс. руб., а средняя общая стоимость объектов — 32,2 млн руб.
«Среди последних возведенных и сданных домов преобладает многоэтажная застройка бизнес-класса, что, конечно, оказало влияние на обеспеченность жильем жителей района. По нашим оценкам, этот показатель более чем на 40% превышает средний для Москвы уровень, то есть на каждого жителя приходится не менее 28 кв. м жилой недвижимости», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Savills Анатолий Довгань.
Инфраструктура района Москвы Раменки
Раменки находятся на территории Западного административного округа (ЗАО). На севере граница района проходит по оси Третьего транспортного кольца, на западе — по колее Киевского направления Московской железной дороги и по оси улицы Лобачевского, на юге район ограничен зеленым массивом парка им. 50-летия Октября, на востоке — проспектом Вернадского. Это один из самых зеленых районов Москвы. Примерно четвертую часть его площади занимает крупный лесной массив — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».
«В Раменках нет промышленных предприятий. Единственная «серая» зона на карте — на границе с парком имени 50-летия Октября, где долгое время располагались секретные объекты Минобороны, замаскированные гаражами», — говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Единственным значительным недостатком района до недавнего времени была сравнительная удаленность от метро юго-западной части района. На территории Раменок раньше действовали всего две станции метро — «Воробьевы горы» и «Университет». Однако в 2017 году здесь открылись две новые станции Калининско-Солнцевской линии — «Ломоносовский проспект» и «Раменки». Кроме того, к вводу в эксплуатацию в начале 2018 года готовится станция «Мичуринский проспект».
Именно в Раменках были возведены одни из первых элитных жилых комплексов в столице — например, «Золотые ключи», а также «Депутатский дом», принадлежащий Управлению делами Президента РФ, вспоминает Михаил Куликов. Здесь же находится посольский квартал, где живут сотрудники посольств, — это целый городок, расположенный вдоль Мосфильмовской улицы. В районе улицы Довженко, Мосфильмовской, на Мичуринском проспекте получали жилье советские и российские кинематографисты. Ближе к МГУ — преподавательский состав университета. В Раменках находится ряд престижных школ, среди которых Центр образования № 1434, лицей № 1586, Центр образования № 1498 и гимназия № 1306. На территории района расположены Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли.
Среди главных достопримечательностей Раменок — старинный храм Живоначальной Троицы в Троице-Голенищеве, Ботанический сад МГУ и киноконцерн «Мосфильм». В районе действуют Культурный центр МГУ, дома культуры, выставочный зал «Галерея Раменки», Центр семейного чтения и досуга, гольф-клуб, мотоцентр, физкультурно-оздоровительный комплекс. Здесь множество необходимых для повседневной жизни объектов: магазины, поликлиники и аптеки, фитнес-центры, кафе и рестораны, ТРЦ и пр.
В числе новых строящихся объектов — многофункциональные жилые комплексы, учебные заведения, включая IV гуманитарный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова (блок B, 2-я очередь), а также храм Андрея Рублева на Мичуринском проспекте.
Новостройки района Раменки
На первичном рынке в районе Раменки реализуется семь проектов, в которых продается свыше 850 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. кв. м. Основная часть предложения относится к домам бизнес-класса, 57,6 тыс. кв. м, или 66% от общего объема предложения в районе Раменки. Средняя цена в этом сегменте составила 284,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас в бизнес-классе реализуются четыре проекта, в их числе единственный комплекс с апартаментами в районе — «Штаб-квартира на Мосфильмовской».
33,6% от общего объема предложения представлено в премиум-классе — два проекта с объемом предложения 29,4 тыс. кв. м. Средняя цена составила 641,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Доля предложения комфорт-класса составила 0,4%, это единичные квартиры в проекте ЖК «Мичуринский». Стоимость квартиры на первичном рынке начинается от 8,2 млн руб. за 40,9 кв. м в проекте ЖК «Лобачевский».
«Необходимо отметить, что в районе только один корпус в проекте «Мосфильмовский» находится на начальной стадии строительства, остальные — на стадии монтажа верхних этажей и внутренних работ. Из 23 корпусов в продаже 12 введены в эксплуатацию», — говорит руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
Новостройки района Раменки в продаже на июль 2017 года
Название объекта
Адрес
Тип
Застройщик
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
«Долина Сетунь»
Мосфильмовская ул., 70, к. 2
Квартиры
«Донстрой»
от 400
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»
Мосфильмовская ул., д. 74б
Апартаменты
«Мортон»
от 162
Данные компаний Savills, «Инком-Недвижимость», Est-a-Tet
Вторичный рынок недвижимости в Раменках
По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке жилья в Раменках сейчас продается 492 объекта, причем по объему предложения этот район находится на шестом месте среди прочих районов Старой Москвы (после Пресненского, Хамовников, Тверского, Басманного и Марьино). Средняя цена 1 кв. м составляет 325,6 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир — 31,5 млн руб. На монолитные и панельные дома приходится по 37% от объема предложения по району, 19% — на кирпичные строения, 5% квартир, выставленных на продажу, находится в блочных домах, 2% — в «сталинках». Наименьшую долю в объеме предложения занимают объекты экономкласса — 22%, по 39% приходится на квартиры комфорт- и премиум-класса.
Перспективные проекты в Раменках
Раменки — один из самых перспективных районов для дальнейшего развития рынка высокобюджетных новостроек, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Но, по их мнению, на формирование здесь качественного жилого фонда, сопоставимого с самыми дорогими районами Москвы, потребуется еще не менее десяти лет.
«Как показывает практика развития районов в центре города, действительно хорошие качественные премиальные дома, в которых поддерживается соответствующий уровень цен, появляются на рынке только тогда, когда окружение во многом уже сформировано (аналогичные по статусу ЖК уже есть, и их довольно много) и когда обеспечены условия для комфортного проживания. Несмотря на преимущества района Раменки, рынок премиальных новостроек за пределами ТТК пока все же находится в стадии становления. Именно поэтому сейчас его сложно сравнивать с аналогичным предложением внутри Садового кольца», — отмечает Анатолий Довгань из Savills.
История района Москвы Раменки
Начиная с XIV века, когда Москва стала великим княжеством, на месте современного района Раменки находились владения московских митрополитов. Как говорится на официальном сайте управы района, на месте слияния рек Раменка и Сетунь был построен дом святителя Киприана, воздвигшего в селении Голенищево деревянную церковь во имя святителей Василия Великого, Григория Богослова и Иоанна Златоуста. Холм, на котором она была поставлена, стали называть Трехсвятской горкой. В 1474 году преосвященный митрополит Геронтий основал здесь церковь Иоанна Богослова. К середине XVII века на ее месте была построена Троицкая церковь, давшее имя всему поселению — Троицкое-Голенищево.
Примерно в это же время на территории Раменок стали появляться загородные резиденции российских царей и приближенной к двору знати. Известно, что на Воробьевых горах находился дом царя Алексея Михайловича. После отмены крепостного права сюда на временные заработки перебирались крестьяне из окрестных деревень. А в 1930-е годы на этой территории появилось несколько крупных колхозов. Современные Раменки образованы в 1997 году в результате объединения районов Раменки и Мосфильмовский.
Название района произошло от слова раменье, означающего густой дремучий лес.
История
Ранний период
В старину, на территории современного района находилось село Воробьёво, которое являлось центром этой местности и находилось на обширной возвышенности правого берега Москвы-реки, получившей по селу название Воробьёвых гор.
Впервые село Воробьёво упоминается в сохранившихся документах, в завещании 1453 года вдовы московского великого князя Василия I — Софьи Витовтовны. Софья завещала Воробьёво с Семёновским своему внуку Юрию Васильевичу, дмитровскому князю.
XX век
Создание района
Территория и границы
Граница района «Раменки» проходит по: [2]
оси улице Лобачевского, далее по осям полос отвода Киевского направления и Малого кольца МЖД, оси русла реки Москвы, оси проспекта Вернадского, оси русла реки Раменки, осям улиц Раменки и Удальцова, северным границам домовладения № 85 по улице Удальцова и домовладений № 92 (к. 4, 6, 5 и 3) и 92 по улице Лобачевского до улицы Лобачевского.
Показатели района
Примечательные строения
Транспорт
Для района Мосфильмовской улицы ближайшими являются станции «Киевская» (Кольцевой, Филёвской или Арбатско-Покровской линий). Также в непосредственной близости с районом расположена станция метро Проспект Вернадского.
На окраине района располагаются два остановочных пункта Киевского направления МЖД: платформа Матвеевская и станция Москва-Сортировочная-Киевская.
Винницкаяулицапроходит от Мичуринского проспекта на северо-запад, поворачивает на северо-восток и проходит до Раменского бульвара, за которым продолжается как Мосфильмовская улица. Названа в 1971г. по украинскому городу Винница в связи с расположением улицы в юго-западной части Москвы (район Мичуринского проспекта). Город Винница упоминается в документах с 1363 г., в состав России вошел в 1793 г. В настоящее время это крупный промышленный и культурный областной центр Украины.
Воробьёвская набережная расположена между Воробьёвским шоссе и Лужнецким метромостом. Набережная возникла в 1911 г., когда начались работы по устройству парка на склоне Воробьёвых гор и берегу Москвы-реки. В 1953 г. вступила в действие канатная дорога с набережной до смотровой площадки, построенная вместе с Большим трамплином. В августе 1958 г. вдоль набережной перевезли на понтонах две арки строящегося Лужнецкого метромоста. В 1959 г. открыт выход со станции метро «Ленинские горы» (ныне «Воробьёвы горы»). В 1960-1961 гг. сооружена современная набережная с дорожками, цветниками и пристанью для речных судов.
Воробьевское шоссе расположено между Ленинским проспектом (от площади Гагарина по бровке Воробьевых гор) и Краснолужским мостом Окружной железной дороги. Возникло в 19 веке на Воробьевых горах. В 50-е годы в связи со строительством МГУ Воробьевское шоссе было реконструировано и озеленено, в него вошла ул. Потылиха. В 60-70-е годы на Воробьевском шоссе были построены жилые дома и учреждения. На Воробьевском шоссе расположена смотровая площадка, откуда открывается панорама Москвы.
Дружбыулицабыла названа в 1959 году в честь дружбы советского народа с народами социалистических стран. Находится на юго-западе Москвы, близ высотного здания Московского университета, идет параллельно Мичуринскому проспекту.
Довженкоулицаназвана в 1974г. в честь крупнейшего украинского кинорежиссера, писателя и кинодраматурга, автора и постановщика ряда значительных кинопроизведений, лауреата ленинской премии. В 1987г. на улице Довженко было основано первое в России поле для гольфа. На улице Довженко также расположен так называемый «круглый дом», одно из двух подобных зданий в Москве (второе – на Нежинской улице).
Косыгина улицапроходит от площади Гагарина и Ленинского проспекта до Мосфильмовской улицы параллельно дугообразному изгибу Москвы-реки по кромке Воробьёвых гор. Проезжие части улицы разделяет широкий бульвар. До 6 мая 1981г. эта улица была частью Воробьёвского шоссе. Названа в честь А.Н.Косыгина, жившего в доме, в настоящее время имеющий адрес «ул. Косыгина, 8».
Менделеевская улицарасположена в микрорайоне Ленинские горы и получила своё название 30 марта 1956 г. В память о химике Д. И. Менделееве (1834-1907), создавшем периодическую систему химических элементов. Менделеевская улица проходит от Ломоносовского проспекта до Университетского проспекта параллельно Мичуринскому проспекту, пересекая улицу Академика Хохлова. Движение по улице ограничено, поскольку она находится на территории МГУ имени М.В.Ломоносова.
Мичуринский проспект назван в честь русского ученого-агронома и садовода-селекционера И.В. Мичурина (1855-1935), выведшего более 300 новых сортов плодово-ягодных растений. Проспект расположен вдоль Ботанического сада МГУ.
1-й и 2-й Мосфильмовские переулки названы по находящейся здесь киностудии «Мосфильм», расположены между Ломоносовским проспектом и Воробьевским шоссе.
Пырьева улицапроходит от Мосфильмовской улицы на северо-запад, пересекает улицу Пудовкина, проходит далее, делает коленообразный поворот на юго-запад и затем на северо-запад и проходит до 2-го Мосфильмовского переулка. Улица получила своё название 3 мая 1988 г. в память о режиссёре, народном артисте СССР И.А.Пырьеве (1901-1968). Ранее носила название 1-й Мосфильмовский переулок.
Раменкиулицасохраняет название подмосковной деревни Раменки, на территории которой (за Мичуринским проспектом на юго-западе Москвы) и расположена.
Улофа Пальме улицаполучила своё название 25 июня1987 г. в память об Улофе Пальме (1927-1986), шведском политическом деятеле; на этой улице находится посольство Швеции.
Университетский проспект назван по новому зданию МГУ имени М.В. Ломоносова, вблизи которого он и расположен, проходя параллельно северо-восточному фасаду здания, между Ленинским проспектом и Мосфильмовской улицей.
Шувалова улицапроходит между Мичуринским проспектом (между домами № 7 и № 9) и улицей Светланова. Улица возникла в 2003 г. при застройке 40-го микрорайона Раменок и микрорайона «Шуваловский». Первоначально была тупиковой. В конце 2007 г. была проложена улица Светланова(бывш.Проектируемый проезд № 3538), которая соединила её с Ломоносовским проспектом. Названа 18 января 2005г.в честь российского государственного деятеля, одного из основателей Московского государственного университета, Ивана Ивановича Шувалова. Ранее улица носила условное название Проектируемый проезд № 939.
У́лица Ра́менки — улица, расположенная в Западном административном округе города Москвы на территории района Раменки и на его границе с районом Проспект Вернадского.
Содержание
История
Расположение
Улица Раменки проходит от Мичуринского проспекта на юго-восток, поворачивает на юго-запад и проходит почти параллельно Мичуринскому проспекту, пересекает реку Раменку и проходит до улицы Удальцова. По участку улицы от реки Раменки до улицы Удальцова проходит граница между районами Проспект Вернадского и Раменки. Нумерация домов начинается от Мичуринского проспекта.
Смотреть что такое «Улица Раменки» в других словарях:
Улица Удальцова (Москва) — Улица Удальцова Москва Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ … Википедия
Раменки (муниципальный округ) — У этого термина существуют и другие значения, см. Раменки. Раменки Статус муниципальный округ Состояние упразднён Входил в состав города … Википедия
Улица Довженко (Москва) — улица Довженко Москва … Википедия
Улица Академика Хохлова — Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Район … Википедия
Улица Пудовкина — Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ ЗАО … Википедия
Улица Лебедева (Москва) — Улица Лебедева Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ ЗАО … Википедия
Улица Пырьева — Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ ЗАО … Википедия
Улица Шувалова — Москва … Википедия
Улица Академика Хохлова (Москва) — Улица Академика Хохлова Москва Общая информация Округ ЗАО Протяжённость 1,9 км Район Раменки Районный суд Никулинский Ближайшая станция метро Университет Почтовый индекс … Википедия
Улица Улофа Пальме — Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ … Википедия
Район Раменки входит в состав Западного административного округа города Москвы.
Площадь района 1876 га. Численность населения — около 102,4 тыс. чел.
В состав района входят 37 улиц.
Раменки — район в Москве, расположенный в Западном административном округе, а также соответствующее ему одноимённое внутригородское муниципальное образование. Территориально располагаются примерно на западе-юго-западе города. На территории района находятся Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, 16 посольских городков, киностудия «Мосфильм» а также подземные сооружения и тоннели специального назначения.
С 1956 г. Раменки становятся рабочим поселком, в 1958 г. входят в черту Москвы, с 60-х гг. становятся районом массового жилищного строительства. На территории современного района находятся Московский государственный университет, 16 посольских городков, киностудия «Мосфильм» и другие примечательные объекты. Любимым местом народных гуляний являются Воробьевые горы, красоту которых отмечал даже не способный на глубокие лирические чувства царь Петр I.
Образовательное пространство района включает в себя следующие образовательные учреждения:
— 20 дошкольных образовательных учреждений,
— 3 Центра образования,
— 10 средних общеобразовательных школ,
— 3 учреждения дополнительного образования,
— учреждение начального профессионального образования,
— Центр психолого-медико-социального сопровождения «Раменки» для детей с ДЦП.
Граница района
Граница района Раменки проходит: по оси улицы Лобачевского, далее по осям полос отвода Киевского направления и Малого кольца Московской железной дороги (МЖД), оси русла реки Москвы, оси проспекта Вернадского, оси русла реки Раменки, осям: улицы Раменки, улицы Удальцова, северным границам домовладения № 85 по улице Удальцова и домовладений №№ 92 (к. 4, 6, 5 и 3) и 92 по улице Лобачевского до улицы Лобачевского.
Улицы Москвы: ЗАО, Раменки
