Way best что это
Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»
С уважением,
Шамиль
В прошлый раз я прищурился на компанию «Лайф-из-гуд» и инвестиционные счета «Виста». Если коротко, инвесторам предлагают очень высокий доход — до 20% годовых в долларах. Но подозрительным выглядит примерно все: отсутствие лицензии Банка России, заявленная схема работы, привлечение новых клиентов через сетевой маркетинг, отсутствие отчетов в открытом доступе, нестыковки в документах. Я бы не доверил этим людям свои деньги.
Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.
Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил
👎 Обновлено 29.11.21: Банк России выявил признаки финансовой пирамиды в деятельности компаний Life is Good ltd, Hermes Management ltd и ПК «Бест Вей».
👍 ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.
👎 В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу. Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.
👎 Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство. Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.
👎 Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг. Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.
👎 По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится. Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».
Как работают жилищные кооперативы
Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.
Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.
Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.
Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:
По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.
Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры. Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей. Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.
К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.
Минусы кооператива
Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости. В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.
Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать. Придется искать другой вариант.
Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив. В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.
Участие посредника. По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.
Даже если все по закону, риск потерять деньги остается. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.
Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива. Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь. И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает. Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.
Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:
Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков. С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.
Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки. Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы. Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good
ЖК Бест вей Best Way от MLM-холдинга Life is Good. Best Way, life is good, Hermes Ltd пирамиды.
Юристы пообщались с представителем этой компании, изучили их сайт и смеют предположить, что перед потенциальными покупателями жилья возникает очень сомнительная схема его приобретения.
По закону РФ – это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членов в ЖК должно быть не больше квартир в многоквартирном доме (Ст. 110 ЖК РФ). Обратите внимание на это условие.
Согласно условию кооперации, в ЖК не происходит никакой продажи. В счёт первоначального взноса от 35-50% от стоимости недвижимости ЖК приобретает себе желанную Вами площадь, ставит на свой баланс и сдаёт в найм пайщику.
Эксперты рынка недвижимости заверяют, что все сделки с недвижимостью, производящиеся в обход ФЗ-214 (об участии в долевом строительстве), являются необоснованно рискованными и ведут к потере денег.
При разговоре с представителями это очередного «красивого» ЖК, юристы получили информацию, что кооператив работает по ФЗ-215 «Жилищные накопительные кооперативы».
Хотя тут же на вопрос специалистов о несоответствии формы организации ЖК и ЖНК представитель компании «Лучший путь» сообщила, что ЖК не является накопительным, так как средства пайщиков не накапливаются, а сразу направляются на приобретение жилья пайщику в порядке очереди.
С первых статей ФЗ-215 становится понятно, что никакого отношения, казалось бы, эта форма организации к нашему ЖК не имеет, хотя бы потому, что по закону пайщиками могут быть только граждане физические лица.
Таким образом, по мнению юристов, деятельность этого кооператива не подпадает ни под один ныне действующий закон и имеет все признаки финансовой пирамиды.
Напомним Вам ее основные признаки:
— сложная финансовая схема бизнеса;
— высокая цена входа (60 000 руб. выплачивается людьми только на юридическое сопровождение сделки);
— доход участника зависит не от оборота компании, а от количества вновь привлечённых клиентов.
Напоминаем также, что с апреля 2016 года создание финансовой пирамиды влечет уголовную ответственность (статья 151 УК РФ). Жаль, что немногие продавцы жилищного воздуха знают и чтут Уголовный кодекс.
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
Фильм «Нехорошая квартира», разоблачающий аферы Романа Василенко (Best Way, Life Is Good, Hermes Finance) пропал с ютуба по неизвестной причине.
Это не решение канала, так как на сайте канала фильм присутствует (https://www.vesti.ru/video/2298143), как и на видеосервисе ВГТРК (https://smotrim.ru/video/2298143). Но для просмотра там надо зарегистрироваться.
Показать полностью.
Видео на ютубе находится по адресу https://www.youtube.com/watch?v=2SDHAD1KjX8, но переведено в приватный режим.
Фильм Марата Кримчеева разоблачает вышеуказанные аферы. В частности, директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ Валерий Лях в нём говорит:
«Я не знаю, что сказать не подозрительного о деятельности такой компании. То есть все факты, которые мы видим, все факты, которые в принципе видят граждане, являются подозрительными.
Компания действует из-за рубежа, у компании нет лицензии ни Центрального банка, ни лицензии того государства, где она зарегистрирована.
Все услуги, которые она предлагает, не являются легальными. Те ставки, о которых она говорит, являются крайне подозрительными и свидетельствует о признаках финансовой пирамиды».
https://vklader.com/best-way-final-countdown/
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
Эфир от Андрея Алистарова с пострадавшим от Гермес.
ОБЭП провёл обыск в офисе лоховодов Life is Good (Hermes).
Показать полностью.
Наиль пытается забрать свои вложенные 2 500 000 рублей https://www.instagram.com/tv/CXUPQkQFd2a/?utm_medium=..
Подобный же случай описан в ролике того же Андрея
https://www.youtube.com/watch?v=rFDN8K9gZAk
И в комментариях группы Elena Miasnikova https://vk.com/wall-168613320_16498?reply=16545&t.. и ниже.
«Мне пришло на карту через полтора месяца. Устала читать отписки, написала в тикет. 10 декабря понесу заявление в полицию по ст. 159
Полтора месяца писала и получила непонятно, от кого. Оказалось, отправлено с российской карты Мир. Какой тут английский Гермес?
А кое-кто утверждал, что ВСЕМ ВСЁ ПЛАТИЦА. И слился. Скрин на память о безвременно (или вовремя?) ушедшем.
И еще один умник, @kurmanaevlifeisgood сидящий в группе не менее года.
До сих пор верящий в добрую волю Романа Викторовича.
Он же «вывод на карты открыл».
Бедный Ришат Курманаев. С иллюзиями так тяжело расставаться.
Если это иллюзии. А не лукавство.
Остальным участникам Life is Good и тем, кого еще завлекают туда, рекомендуем задуматься над происходящим в компании.
Подписывайтесь на наш канал t.me/pravdaobv и будьте вооружены!
#скамлайфизгуд #lifeisgood #hermes #vistа #bestway #пирамида #Василенко #бествей #гермес #pravdaobv
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
ВНИМАНИЕ! СИТУАЦИЯ С LIFE IS GOOD НАКАЛЯЕТСЯ!
ТАКИХ ОБРАЩЕНИЙ ОТ СМИ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЬШЕ!
Информационный портал ZAB.RU ищет забайкальцев, пострадавших от кооператива Best Way и компании Hermes (Life is good).
6 декабря 2021
Публикуется с поправками администрации группы. Журналистам не мешает быть более внимательными. ПК (бывший ЖК) Бествей не работал, а продолжает работать.
Показать полностью.
Вывести деньги люди не могут в первую очередь из компании Hermes (Гермес), работающую в том же «холдинге» Лайф из Гуд.
Центробанк выявил признаки финансовой пирамиды в деятельности потребительского кооператива в сфере приобретения жилья «Бест Вей» (Life is Good), которая работала(ет) и в Забайкальском крае.
Потребительский кооператив предлагал (ет) приобрести жильё без процентов. Для этого необходимо внести первоначальный взнос в размере двух тысяч евро и оплатить от 35 до 50% от стоимости квартиры. Далее пайщик ожидал(ет) в очереди около года перед непосредственно заселением, при этом оставалась обязанность выплатить оставшуюся часть стоимости жилья.
Информационный портал ZAB.RU просит откликнуться забайкальцев, которые не могут вывести свои деньги из кооператива или не получили положенную жилплощадь Или не могут вывести средства со счетов Hermes-Vista.
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
Вкладер
Владимир Туров, основатель юридической компании «Туров и партнёры», в своё время выдал положительное заключение об афере Life Is Good.
«С юридической точки зрения я минусов у этой организации не нашёл. С точки зрения использования ваших денег в этой компании я минусов тоже не нашёл. И нарушений не нашёл», — говорит Туров на этом видео (https://t.me/vklader/4354), которое потом широко использовали аферисты для убеждения новичков.
Как можно было не найти нарушений, если там их целая куча, начиная с оказания финансовых услуг без лицензии (https://vklader.com/hermes-management/), заканчивая приёмом денег «на карту мамы» (https://vklader.com/hermes-management-i-neosnovatelno..)? Или допустим, нарушение (https://vklader.com/ne-rekomenduem/bestway/) Жилищного кодекса, в котором сказано, что жилищный кооператив это форма, созданная для многоквартирного дома, а не той схемы, по которой работал ЖК «Бест Вей» (теперь ПК «Бест Вей»).
Но дело запахло керосином. И вот Владимир Туров прозрел и начал разоблачать пирамиду. На 15:00 он анонсировал прямой эфир (https://www.youtube.com/watch?v=7KHtNJ5fp3o) с лидером Life Is Good Анной Орловой (https://t.me/vklader/4319). #скамлайфизгуд
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
УЧАСТНИКИ КООПЕРАТИВА BEST WAY И КОМПАНИИ HERMES РИСКУЮТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ.
РАСПРОСТРАНИТЕ ИНФОРМАЦИЮ И ПРЕДУПРЕДИТЕ СВОИХ БЛИЗКИХ!
Региональный федеральный канал Вести-Иркутск | Новости Иркутской области снял репортаж про пирамиду Life is Good. Информацией поделился пострадавший в этой пирамиде и бывший участник.
Показать полностью.
Работает компания по всей России, в том числе и в Иркутске. Цели простые и, казалось бы, благородные — участники скидываются деньгами и покупают друг другу квартиры. Получается этакая взаимопомощь.
— В Москве подвели промежуточные итоги работы жилищного проекта, который позволяет его участникам приобретать квартиры в два раза дешевле ипотеки.
И не только в Москве, но и во многих других городах России и стран СНГ. Проект именуется жилищным кооперативом «Best Way» — это смесь сетевого маркетинга и добровольного объединения пайщиков. Простыми словами, люди скидываются деньгами и покупают друг другу квартиры в порядке очереди. ЖК популярен и в Иркутске — работает около восьми лет.
— Нам нет равных на рынке вообще.
Пайщики в жилищный кооператив «Best Way» вступают добровольно. А также их по принципу сетевого маркетинга привлекают сотрудники холдинга «Life is Good». Юридически эти компании между собой не связаны, но их объединяет президент холдинга Роман Василенко. Как сам утверждает в открытых источниках, он создал идеальную модель бизнеса и человеческой взаимопомощи.
— Наконец-то состоялась сделка купли-продажи объекта для пайщика.
И вроде как всё прекрасно, но в ноябре Центробанк в деятельности «Best Way» и «Life is Good» нашёл признаки финансовой пирамиды и внёс компании в чёрный список. На условиях полной анонимности бывший сотрудник холдинга рассказал, как рискуют люди, вступая в кооператив.
Ожидающих очереди на квартиру в разы больше, чем тех, кто её получил. И после новости от Центробанка «Best Way» не залёг на дно, а продолжает привлекать новых пайщиков и успокаивать старых. Совсем недавно в Иркутске консультанты кооператива убеждали потенциального клиента, что ЖК — вовсе не пирамида. И деньги пайщиков копятся в серьёзном банке.
— У нас целевой счёт в Сбербанке. Вы слышали, чтобы какая-нибудь пирамида держала деньги в таком полугосударственном банке? Вот что по этому поводу сообщает источник из этой же компании.
— Мы проводили внутреннее расследование с товарищами и выяснили, что кооператив имеет целевой счёт в Сбербанке, с которого можно купить только квартиру и только пайщику, на самом деле это обычный расчётный счёт, с которого деньги разгоняются по другим коммерческим банкам, — говорит бывший сотрудник «Life is Good» Анатолий (имя изменено).
— При помощи этого инструмента вы сможете себе сделать квартиру.
А ещё можно и жить на ежемесячные дивиденды от вкладов, практически не работая.
— Они рассказывают, что они покупают там на американском, европейском рынке все акции от Apple до Coca-Cola. То есть и таким образом зарабатывают деньги.
— А на самом деле?
— На самом деле деньги зарабатываются только за счёт вновь пришедших людей. 100% пирамида, — говорит бывший сотрудник «Life is Good» Анатолий (имя изменено).
Ещё недавно гремела история о рухнувшей пирамиде «Финико», теперь вот многие стали выводить деньги из «Гермеса» и «Best Way», но не у всех это получается.
— Около трёх миллионов я туда внёс. Деньги взяли у меня наличными, открыли счёт.
— Мне выдали на руки какие-то договоры о консультативных и образовательных услугах. Я ещё не выводил оттуда деньги. В конце ноября эти компании внесли в списки ЦБ, и буквально с 20 ноября эти люди вообще не поднимают телефоны, — говорит клиент компании «Hermes» Антон Кривцов.
Финансовые эксперты и юристы советуют: если ещё есть возможность — вывести сбережения из этих компаний. По принципу пирамиды последний — теряет всё.
— Срок становится уже явно очень ограниченным. Вряд ли он будет выходить за рамки 1,5-2 месяцев. Потому что по практике структура с признаками пирамиды живёт за счёт прихода новых денег, — говорит финансовый эксперт, брокер Роман Зеленин.
То есть, по словам экспертов, в случае пирамид «Best Way» и «Hermes» с 90% вероятностью их ждёт «разбор».
— Всегда, когда создаётся пирамида, верхушка надеется в определённый момент сбежать с активами. Но всегда этот момент либо раньше, либо позже наступает, — говорит юрист Артём Адругов.
Переживать стоит всем: и тем, кто ещё ждёт квартиры и хранит на вкладах деньги, и тем, кто уже получил жильё. Потому что оно приобретается в рассрочку за счёт кооператива, и пока человек не расплатится — квартиры находятся в собственности «Best Way», а если он обанкротится.
— Нет гарантии, что это имущество останется у человека, тем более, как правило, долги ещё не выплачены, то есть он может и лишиться имущества, и вопрос будет с погашением, — говорит юрист Артём Адругов.
Если человеку и оставят квартиру, то долг перед кооперативом надо будет погасить в короткие сроки.
— Если вы уже столкнулись с пирамидой, то действовать нужно быстро. Во-первых, необходимо написать претензию в компанию, во-вторых, собрать все документы и чеки, которые доказывают факт передачи денежных средств, — говорит управляющий Отделением Иркутск Банка России Игорь Коржук.
А если не получается вывести деньги, то необходимо обратиться с заявлением в полицию и прокуратуру.
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
Огромную черную работу также проделали и заводилы (сетевики хайп проектов), которые заманивали народ, обещая гарантированный возврат денежных средств. Крах пирамиды «Финико», «Кэшбери», «Гафаров и Партеры», «Артери», «Френдекс» и даже МММ остановили не всех любителей сомнительных инвестиций. Многие рефоводы перебегают из одной пирамиды в другую, осознавая тот факт, что останутся безнаказанными.
В данном ролике Андрей Алистаров показывает пример того, как можно законным путём забрать свои вложенные средства у мошенников даже после развала пирамиды.
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
ЧТО ТВОРИТСЯ В ОБМЕННИКАХ HERMES-VISTA?
Свежие новости из умирающих чатов обмена внутрянки. Вывод через пэйпро закрыт. Обменники закрываются.
Люди не могут оплатить кредиты, которые они взяли по совету консультантов и отнесли их в пирамиду.
В чатах «кормят» обещаниями и чувствуется скрытая паника.
А Анна Орлова, директор этой пирамиды, уже сняла с себя всю ответственность.
Показать полностью.
Ей прямо говорят, что она пойдет вслед за лидерами Финико.
Ответ: «Я вас в кредиты не вгоняла!
Как Марина Сафина: «Примите себя в порожняках!» 
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
Вкладер
Все силы лохотрона Life Is Good (https://vklader.com/panika-life-is-good/) брошены на то, чтобы погасить панику.
Те, кого отговорить не получается, всё равно снять не могут. Это называется скам.
Немножко аудио от Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good. Как базилио из Life Is Good успокаивают своих буратин: Михаил Измайлов (https://t.me/pravdaobv/1166), Вячеслав Короткевич (https://t.me/pravdaobv/1165), Лилия Щербакова (https://t.me/pravdaobv/1164). Разговор (https://t.me/pravdaobv/1163) человека, который понял, что его обманули, с его вышестоящим «консультантом» Life is Good (Татьяна Шевченова). Монолог лисы алисы (https://t.me/pravdaobv/1162) от Анны Орловой.
Maxim Miami запись закреплена
Пирамида | ЖК Бест вей Best Way | Life is Good запись закреплена
SCAM (СКАМ) ПОДКРАЛСЯ НЕЗАМЕТНО?
Выплат нет, внутрянки нет?
ПОЧЕМУ ЗАКРЫТ ВЫВОД ИЗ ПИРАМИДЫ HERMES.
Или как работают платежные системы, дорожащие своей репутацией.
По прошествии недели от GuavaPay пришел официальный ответ, который мы обязаны опубликовать. Скрины прилагаются, ответ в переводе звучит так:
Обращаемся к Банку России и просим выпустить рекомендации по недопущению сотрудничества с организациями, занесенными в «черный список».
Обращаемся к банкам, которые согласно отчета ревизора за 2020 год, сотрудничают с кооперативом «Бест Вей»: