Аккредитация фкр что это

Аккредитация ФКР по 615 ФЗ или Как не вылететь из РКПО в 2021 году? Что нужно иметь и какие требования

Регистрация в РКПО и аккредитация ФКР – необходимые условия для участия в государственном отборе на осуществление капремонта многоквартирных домов. Компания «K-Group Лицензирование» уже 4 год сопровождает строительные организации и оперативно оформляет аккредитацию ФКР.

В 2021 году подрядчик должен соблюдать следующие критерии:

Как не вылететь из РКПО (615 ФЗ)

Региональный список формируют региональные органы исполнительной власти каждого субъекта РФ, федеральный (сводный) список в единственном экземпляре их объединяет. Данные сводного реестра КПО бесплатны и доступны каждому.

Чтобы стать заказчиком нужно авторизоваться в Единой информационной системе в сфере закупок.

Порядок работы с участниками РКПО регламентирует постановление правительства РФ №615 (от 01.07.2016) .

Организации из реестра могут участвовать в аукционах на обслуживание многоквартирных домов. В обслуживание входят:

Организация из реестра также может быть единственным поставщиком, то есть без формальной процедуры выбора поставщика. Это возможно в следующих случаях:

Что нужно для получения аккредации ФКР

В состав комиссии включают представителей органов и общественных организация, а также поверенных заказчика.

Важно, чтобы документация в заявках участников соответствовала требованиям ФКР.

1. Квалифицированный состав должен иметь опыт более 5-ти лет и диплом о высшем образовании в соответствии с приложением №2 к приказу Минстроя России от 06.04.2017 №688/пр.

2. Минимум иметь двух специалистов в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ.

3. Проведение аналогичных работ в рамках выигранных торгов (не менее трех за истекшие 3 года).

4. Отсутствие задолженности перед налоговой

5. До начала отбора на ЕИС, в течение 20 дней должно осуществляться размещение извещения. В данный реестр будут внесены те сведения об участниках, по отношению к которым было выдвинуто положительное решение.

Комиссия вправе исключить участника из РКПО по следующим причинам:

Почему 83% организаций обращаются к нам по рекомендации?

Наша компания владеет исчерпывающей информацией о специфике работы ФКР г. Москвы и регионов. Поэтому заказчику гарантируется 100% попадание на площадку ФКР. За годы работы компания осуществила подготовку, проверку и подачу сотен заявок компаний в Москве и других городах России. Организация вступает в РКПО без длительного ожидания, бумажной волокиты и дополнительных затрат.

● юридическая поддержка в самых сложных ситуациях;

● большой опыт тендерной практики;

● гарантия конфиденциальности полученной информации;

● договор о сотрудничестве без скрытых комиссий и платежей;

● возврат финансовых затрат в случае неудачи;

● конкурентные цены и дополнительные бонусы.

Клиентам предлагается комплексное обслуживание в стандартном и ускоренном режиме. Заказчик подписывает договор, оплачивает услуги и не занимается никакими организационными вопросами. Документы будут оформлены, подготовлены и поданы вместе с заявкой в срок, за несколько недель до окончания приема. Если осталась неуверенность – сможет ли компания претендовать на членство в РКПО, просто оставьте заявку по телефону или на сайте. Наши специалисты оперативно изучат документацию вашей организации и предложат дальнейшую стратегию действий.

Источник

Аккредитация ФКР. Как строительным компаниям получить доступ к заказам на 3 триллиона рублей?

Сегодня мы хотим поговорить с вами о работе с Фондом капитального ремонта и о том, почему каждой строительной компании стоит получить аккредитацию ФКР и доступ к контрактам на ФКР.

Капитальный ремонт многоквартирных домов приносит солидный доход компаниям. Такие заказы доступны только для тех подрядчиков, которые состоят в РКПО. Аккредитация ФКР открывает возможность предприятию в будущем выполнять определенный набор работ, к которым относятся:

Состоять в реестре подрядных организация ФКР и исполнять работы по капитальному ремонту это большая ответственность. Придется много общаться с жильцами, управами районов и ТУшками. Но если найти свой подход и качественно исполнять работы, то можно открыть для себя прибыльное направление. Например, в Москве в Фонд Капитального Ремонта выделено 3 триллиона рублей на следующие пять лет. При этом сейчас не хватает надежных подрядчиков, которые могут качественно исполнить эти контракты и не подставить структуру.

Хороший вариант — начать работать с профессионалами. Или можно заниматься этим самостоятельно. После принятия решения участвовать в предварительном отборе ФКР нужно начать с аудита компании. Важно проконтролировать соответствие документации действующим требованиям законодательства. Перечень форм и бланков зависит от специфики деятельности компании, планируемых к проведению работ, кадрового состава организации и других факторов. В большинстве случаев к организациям предъявляются следующие требования:

● участие в саморегулируемой организации;

● подтвержденный статус действующей компании;

● документ, подтверждающий разрешение на работу с лифтовыми агрегатами;

● штат, соответствующий требованиям;

● проведение аналогичных работ в рамках выигранных торгов (не менее трех за истекшие 3 года).

Если компания желает обслуживать строения, являющиеся объектами культурного наследия, она должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности. Если требуется аккредитация ФКР в сфере лифтового оборудования, аттестат аккредитации должен определять именно работы, связанные с осуществлением подобных действий подрядчиками. Пристальное внимание комиссия обращает на квалификацию персонала, к которому предъявляются особые требования по образованию, стажу работы, повышению квалификации и т.п. Помимо стандартных документов из перечня надзорные органы также проверяют отсутствие каких-либо налоговых задолженностей за последние 12 месяцев. Необходимо чтобы в организации отсутствовали:

● расторгнутые сделки, имевшие место быть в последние три года;

● какие-либо запреты на осуществление деятельности для руководства или бухгалтера;

● действующий конфликт интересов с организаторами проводимой процедуры;

● подтвержденный статус оффшорной организации;

● внесение в перечень недобросовестных поставщиков или подрядчиков.

Если все документы соответствуют законодательным требованиям, составляется заявка. Заполняется соответствующая форма, в которой указываются исчерпывающие данные о компании. К заявке прикладываются копии документов, выписки из реестра СРО, аттестации, справки, расчеты и т.д. Она подается на электронной торговой площадке, что позволяет изменить или отозвать ее при необходимости.

Заявку с документами и копиями на протяжении 14 дней рассматривает комиссия. Контролируется не только соответствие установленным требованиям, но и подлинность предоставленных данных. По результатам рассмотрения принимается решение об отказе или согласии на оформление ФКР. В оформляемом протоколе указывается предельная цена предстоящих сделок, которые сможет заключать организация. Она напрямую зависит от размера взноса в Компенсационный фонд.

При отказе у вас будет около трех месяцев, чтобы исправить все недочеты и подать заявку на участие в следующем отборе. Но лучше сразу доверить прохождение аккредитации специалистам этой области. ООО “РосТендерФонд” уже помогли 203 компаниям пройти отбор в ФКР с гарантией допуска

Если же вы прошли отбор, то начинается самое интересное — работа в фонде. Работа в ФКР строится на доверии и качестве исполнения услуг. Важно вовремя и качественно выполнять все этапы работ и будет вам прибыль.

Подводя итоги, хотим сказать, что в Фонде капитального ремонта хоть и имеются свои особенности, но выстроив системную работу с Фондом и пройдя аккредитацию ФКР, вы получаете практически полностью предсказуемый и контролируемый канал продаж.

В этой статье мы не можем раскрыть и 5% информации о ФКР, которой хотели бы с Вам поделиться. Существует огромное количество нюансов и инструментов, которые необходимо знать для успешной работы с Фондом капитального ремонта.

Ниже оставляем свои контакты, будем рады ответить на все вопросы и помочь решить любую проблему, касающуюся аккредитации ФКР и работы с ФКР. Также Ваши вопросы ждем в комментариях

Источник

Аккредитация ФКР. Как пройти предварительный отбор в РКПО ФКР и участвовать в тендерах на капитальный ремонт по 615-ПП?

Органы местного самоуправления, бюджетные и казенные предприятия могут найти подрядчика на капремонт дома, только проведя конкурентную закупку по 615 постановлению правительства. Поучаствовать в такой закупке можно, пройдя предварительный отбор в своем регионе. Мы уже 3 года занимаемся сопровождением компаний при прохождении аккредитации и работе с Фондом Капитального Ремонта. Расскажем, как стать подрядчиком на капремонт и как искать такие закупки.

Закупки капремонта регламентирует 615 постановление правительства, а проводят их инструментами 44-ФЗ.

По 615 постановлению капитальный ремонт включает в себя:

1. Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,

2. Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества, многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия,

3. Ремонт или замена лифтового оборудования,

4. Ремонт лифтовых шахт,

5. Оценка технического состояния дома,

6. Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта,

7. Разработка проектной документации на ремонт (замену) лифтового оборудования,

8. Работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента (ТР ТС 011/2011),

9. Строительный контроль.

Узнать сроки нового отбора

Чтобы участвовать в закупках по 615 ПП, поставщик должен быть в реестре квалифицированных подрядных организаций (РКПО) в своем регионе. Реестр формируется по результатам предварительного отбора.

Предварительные отборы минимум раз в квартал проводят на ЭТП госзакупок органы по ведению РКПО. Они собирают комиссию, определяют ее состав и порядок работы, публикуют документы на ЭТП и ЕИС. Участие в предварительном отборе бесплатное. Например, в Свердловской области за отбор подрядчиков и ведение реестра отвечает Министерство энергетики и ЖКХ.

Извещение и документация предварительного отбора публикуется не меньше, чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок. Если до окончания срока подачи заявок изменяется документация, то срок подачи заявок увеличивается минимум на 10 дней. На каждый из девяти перечисленных выше работ проводят свой отбор. Предмет отбора менять нельзя.

Соответствовать установленным требованиям

Потенциальный подрядчик должен:

· Соответствовать единым требованиям, как и участники закупок по 44-ФЗ;

· Иметь расширенное СРО

Компании необходимо быть членом СРО и иметь взносы в компенсационном фонде о возмещении вреда (КФ ВВ) и компенсационном фонде оплаты договорных обязательство (КФ ОДО)

· Иметь нужное количество квалифицированных специалистов в соответствии с предметом отбора;

У компании должны быть документы на специалистов с опытом работы по предмету отбора более 5-ти лет и диплом о высшем образовании образование в соответствии с приложением №2 к приказу Минстроя России от 06.04.2017 №688/пр.

Не менее двух специалистов должны состоять в национальном реестре специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ.Количество специалистов варьируется в зависимости от предмета отбора. Например, на строительно-монтажные работы необходимо 6 специалистов в штате, на проектирование 3.

· Иметь не менее 3-ех контрактов за последние три отчетных года по аналогичному предмету отбора виду работ;

Для подтверждения потребуются:

2. Скан актов сдачи-приемки

· Не иметь за последние три отчетных года контрактов или договоров, которые были расторгнуты из-за существенных нарушений условий подрядчиком;

Для участия в предварительном отборе подрядчик подает электронную заявку и подписывает ее электронной подписью. Форма заявки и сроки подачи указаны в документации к предварительному отбору.

Заявки рассматриваются не дольше 14 дней после окончания срока подачи. С результатами можно ознакомиться в протоколе проведения предварительного отбора. Он публикуется на ЕИС и ЭТП в течение двух дней после завершения работы комиссии. По результатам отбора участника включают в РКПО или отказывают ему в этом.

Есть всего три причины для отказа:

· участник не соответствует требованиям,

· в заявке отсутствуют необходимые документы,

· участник представил недостоверную информацию.

Участников, которые успешно прошли отбор, включают в РКПО на три года. После этого нужно пройти отбор заново.

В электронном аукционе вправе участвовать поставщик, который:

· аккредитован на площадке,

· предоставил обеспечение заявки на счет ЭТП, где проходит закупка.

Заявка на участие должна содержать:

· документы и сведения об участнике аукциона,

· документ, подтверждающий полномочия лица на действия от имени участника.

Процесс похож на электронный аукцион по закупкам по 44-ФЗ, только заявка состоит из одной части. До аукциона заказчик рассматривает заявку участника, а после допуска заявки поставщик в назначенное время заходит на торговую площадку и подает ценовые предложения.

Начальную максимальную цену (НМЦ) капремонта заказчик обосновывает проектно-сметным методом (ч. 9 ст. 22 закона № 44-ФЗ). Участники снижают НМЦ на шаг от 0,5 до 5% НМЦ. Если в течение 10 минут никто не предлагает более низкую цену, побеждает участник, который сделал предложение последним. После торгов заказчик объявляет победителя, с которым заключает контракт.

Кроме того, с организациями из реестра заказчики могут заключить договор и как с единственным подрядчиком этих случаях:

· Предыдущий электронный аукцион не состоялся.

· Капитальный ремонт нужен, чтобы устранить последствия чрезвычайной ситуаций, аварий и т.п.

· Закупки услуг по капремонту не дороже 100 000 руб. Годовой объем таких сделок — не более 1 млн руб.

· Закупают авторский надзор за капремонтом общего имущества (в том числе объектов культурного наследия).

Договор о проведении капитального ремонта заключают не раньше 10 дней и не позже 20 дней со дня размещения на официальном сайте протокола проведения электронного аукциона.

Если участник аукциона уклоняется от заключения договора, то теряет обеспечение заявки, его исключают из РКПО и вносят в реестр недобросовестных подрядных организаций.

Договор заключается только после представления обеспечения исполнения. Сумма обеспечения составляет до 30% начальной стоимости договора.

Если победитель снизил цену на 25% и ниже от НМЦ, то к нему применяются антидемпинговые меры — размер обеспечения контракта увеличивается в полтора раза от заявленной заказчиком в договоре.

Если закупались строительно-монтажные работы при проведении капремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ремонт (замена) лифтов, то победитель обязан дополнительно представить:

· обоснование цены по каждой статье затрат, в том числе гарантийное письмо от производителя на материалы для работ с указанием цены и количества каждого товара,

· документы, подтверждающие наличие материалов у участника закупки,

· другие документы и расчеты, которые подтвердят возможность выполнить работы по предлагаемой цене.

Обеспечение исполнения можно предоставить в виде:

· денег на счет заказчика.

Если у вас остались какие-либо вопросы по работе с Фондом Капитального Ремонта – мы с радостью на них ответим и поможем Вам решить абсолютно любой вопрос!

А как быть новичкам, у которых еще нет контрактов? С чего-то нужно начинать, а тут минимум 3 исполненных контракта.

Константин, добрый день.
Начинать участвовать в других закупках на аналогичные предмету отбора работы, где не требуется такое условие (3 исполненных контракта).

Не пойму как пройти в реестр квалифицированных организаций, ждать когда будет извещение на сайте ЕИС? Проясните этот момент, пожалуйста.

Добрый день, Вероника.
Чтобы участвовать в закупках по 615 ПП, поставщик должен быть в реестре квалифицированных подрядных организаций (РКПО) в своем регионе. Реестр формируется по результатам предварительного отбора.
Предварительные отборы минимум раз в квартал проводят на ЭТП госзакупок органы по ведению РКПО. Они собирают комиссию, определяют ее состав и порядок работы, публикуют документы на ЭТП и ЕИС. Участие в предварительном отборе бесплатное. Например, в Свердловской области за отбор подрядчиков и ведение реестра отвечает Министерство энергетики и ЖКХ.
Извещение и документация предварительного отбора публикуется не меньше, чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок. Если до окончания срока подачи заявок изменяется документация, то срок подачи заявок увеличивается минимум на 10 дней. На каждый из девяти перечисленных выше работ проводят свой отбор. Предмет отбора менять нельзя.
ИТОГ: вам необходимо в своем регионе найти орган по ведению РКПО и отслеживать его закупки в ЕИС. Затем подать заявку на предварительный отбор.

Источник

Как успешно пройти аккредитацию ФКР Москвы

Сегодня мы хотим поговорить с вами о работе с Фондом капитального ремонта и о том, как же успешно пройти аккредитацию ФКР. С условиями прохождения предварительного отбора в ФКР Москвы и других регионов, а также работы по 615-ПП вы можете ознакомиться на сайте: https://fkrmsk.ru

Государство взяло курс на ремонт многоквартирных домов за счет средств федерального бюджета. Поскольку резервные средств для этих целей выдаются строительным организациям, победившим в тендерах, то руководители компаний должны приложить все усилия для того, чтобы победить в конкурсе или государственном тендере.

Организация должна быть надлежащим образом подготовлена к тендерам, и существенную помощь в этом оказывают специализированные компании. В частности, на сайте fkrmsk.ru можно подробно ознакомиться с требованиям к компаниям, претендующим на победу в государственном тендере для получения работы по капитальному ремонту жилых домов в Москве.

Что получит клиент (или строительная компания), обратившись к профильным специалистам для участия и победы в тендерах?

Специалисты компании имеют достаточный практический опыт в подготовке компаний для получения заказов по государственным программам. Если аккредитация ФКР требует специальные знания, процедуры, оформление заявок, и при этом у руководства недостаточно знаний и опыта, то всегда можно поручить эту заботу специалистам профильных компаний.

Порядок аккредитации ФКР

По действующему законодательству, начиная с 2020 года, для того, чтобы принять участие в предварительном отборе, необходимо зарегистрироваться в ЕИС, сфера закупок. Процедура отбора происходит на электронных платформах ежеквартально.

В ЕИС публикуют сообщение о предстоящем событии;

Позднее публикуют подробные сведения о месте и дате мероприятия;

За 3 дня претенденты должны предъявить свой пакет документов;

Далее оформляют заявку на профотбор;

Комиссия рассматривает поступившие заявления в течение недели;

Решение об аккредитации выносят надзорные органы и уведомляют об это победителя и все участников конкурса.

Если у вас остались какие-либо вопросы по работе с Фондом Капитального Ремонта – мы с радостью на них ответим и поможем Вам решить абсолютно любой вопрос с ФКР!

Источник

Вопрос-ответ

Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?

Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.

Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Что такое фонд капитального ремонта?

Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

Сколько предстоит платить?

Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт – 19,52 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Кто должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

— собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.

— собственники домов, признанных аварийными;

— собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

— собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

Список работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных. Исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).

6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

9(1). Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.

(п. 9(1) введен постановлением Правительства Москвы от 20.12.2016 N 892-ПП)

10. Ремонт фундамента.

11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

12. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.

(в ред. постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 N 934-ПП)

13. Ремонт или замена внутреннего водостока.

14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

(в ред. постановления Правительства Москвы от 06.07.2016 N 390-ПП)

Обратите внимание! Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.

Что такое региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.

2) перечень работ по капитальному ремонту;

3) плановый период проведения капитального ремонта;

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).

Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:

— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;

— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

Предусмотрено два варианта накопления:

1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта

2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

ВАЖНО! Независимо от способа накопления:

1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.

2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.

Владельцы специального счета.

Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).

Что необходимо знать о специальном счете?

— право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);

— собственник помещения в многоквартирном доме не вправе тре­бовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);

— при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).

— денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;

— на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме);

— денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

— права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.

— контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.

Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?

В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владельца специального счета;

5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?

С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!

Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.

Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?

Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:

— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— сроки проведения капитального ремонта;

— владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Сохраняются ли льготы и субсидии?

Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.

Когда начнут ремонтировать первые дома?

Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года.

Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к. утверждена региональная программа в г. Москве 29 декабря 2014 г.

На что могут использоваться средства фонда капитального ремонта?

В соответствии с п.1 и п.2.1 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» ФКР Москвы является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории города Москвы, и действует в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами и нормативными правовыми актами города Москвы.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч.1 ст.174 ЖК РФ).

Денежные средства, полученные от собственников помещений в МКД, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД.

Исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (17 рублей на кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц), закреплен в ч.1 ст.166 ЖК РФ и постановлении Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Источник