Алания или анталия что выбрать для жизни
Жилье
Жилье в Аланье дешевле, чем в Анталии или Стамбуле. Даже на сумму до €50 тысяч найдется немало интересных объектов. А именно – хорошая и ликвидная квартира на вторичном рынке в Махмутларе в доме 2000-х годов постройки. Недвижимость будет просторной, недалеко от моря (максимум 500 метров) и всех объектов социальной инфраструктуры. Возможно, с мебелью и техникой.
Стоимость квартир в жилых домах в центральной части Анталии заметно дешевле чем в остальных района города. Атмосфера здесь практически та же, как и в любом городе средней величины. Доступность моря зависит от места проживания. Уровень шума, естественно, выше, чем в нецентральных районах, а застройка плотнее. Оживленное движение транспорта, большое количество пешеходов и не такой свежий воздух, как в Ларе или Коньяалты, делает центральную недвижимость дешевле.
Кафе и рестораны
В Алании, как и во всей Турции, невероятно вкусная еда, причем достаточно привычная для жителей других стран. Сейчас в городе открываются все больше ресторанов и кафе, где подают привычные для стран постсоветского пространства блюда, но в магазинах ничего такого не найти.
Пожалуй, самое большое количество ресторанов, кафе и других заведений, где можно хорошо поесть в Анталие, сосредоточилось в центре города: в районе порта «Марина», в старом городе «Калейчи», на Ишикларе, в Ататюрк Парке.
Пляжи
Цены туристические — это значит, что блюдо с мясом или курицей может стоить 30-50 лир. Поесть можно всё, что угодно: кебаб, пиццу, салат, пасту, мороженое, суп и другие блюда. Почти во всех кафе есть бесплатный Wi-Fi.
Пляжей в пределах Анталии практически нет, поскольку береговая линия в пределах города представляет собой высокие и неприступные скалы. Искупаться можно лишь в пригородных районах: Коньяалты – на западе, а также Лара, Аксу и Кунду – на востоке. Там есть песчаные пляжи.
Работа
Местные зарплаты средние как по Турции, естественно они ниже, чем в Стамбуле или Анталии. В сфере туризма человек может зарабатывать около тысячи долларов в месяц. В зимний период туризм практически сходит на нет.
Особенно много работы в Анталии и прочих курортных городах. Многие из этих вакансий предполагают хорошее знание разговорного английского или турецкого языка. Зарплаты в сфере обслуживания туристов составляют в среднем 400-700$.
Уровень жизни
Алания привлекает туристов из многих европейских стран, в том числе из России своей недорогой недвижимость, умеренными ценами и высоким сервисом в отелях, интересна тут местная кухня и археологические достопримечательности. Уровень жизни в Аланье в целом на высоком уровне, что, впрочем, характерно для любых курортных зон Турции, на этом клочке земли в Турции как в стране третьего мирра открывается настоящая Европа, при этом цены остаются в сравнении с Европой низкими, местные зарплаты находятся на уровне Восточной Европы, здесь дешевые цены на фрукты и овощи, которые доступны круглый год.
Уровень жизни в Анталии является достаточно высоким не только в сравнении со странами СНГ, но и со многими европейскими. Здесь отлично развита система дошкольного, школьного и высшего образования. В университеты Турции приезжают учиться молодые люди со всего мира. Обучение проходит не только на турецком, но и на английском, немецком и даже русском языках.
Городской транспорт
В Алании работает 21 городской автобусный маршрут — на общественном транспорте можно доехать практически в любую точку города или до прилегающих посёлков и курортов. Расписание нужного автобуса можно уточнить ниже, где карта маршрутов. Автобусы ходят с 6:30 до 24:00. Есть возможность арендовать автомобиль, а также воспользоваться услугами такси.
В Анталии хорошо развит общественный транспорт: автобусы, трамваи, такси. Автобусы имеют разветвленную маршрутную сеть, которая покрывает все районы города. Современная линия трамвая AntRay проходит через самый центр и соединяет районы Фатих и Аксу. Трамвай Ностальжи имеет не очень протяженный маршрут по Старому городу. Для индивидуальных поездок на короткие расстояния удобно пользоваться такси. Если вы планируете много передвигаться самостоятельно, имеет смысл арендовать личный автомобиль, что значительно дешевле, чем пользоваться такси.
Погода и климат
В Аланье господствует средиземноморский субтропический климат, который формирует комфортную погоду в течение всего года. Примечательно то, что благодаря расположению курорта на южном турецком побережье, омываемом теплым Средиземным морем, температура, как воды, так и воздуха здесь всегда на два-три градуса выше по сравнению с другими курортами Турции.
Климат в Анталии либо субтропический, либо средиземноморский. Вероятность дождя летом близка к нулю, осадки характерны только для зимнего времени. Но, тем не менее, зима достаточно теплая. Так как Анталия окружена горами, то сильным ветрам здесь нет места, что делает погоду очень мягкой и «приветливой».
Влажность города высокая (около 65-70%), а температура воды редко опускается ниже +17-20 градусов. Погода благоприятствует пляжному отдыху и позволяет купаться уже с начала апреля! Самое курортное время в Анталии – в июле и августе. Бархатный сезон приходится на начало октября – середину (а иногда и конец) ноября. В это время солнце щадящее, а море теплое.
Празднование фестивалей
В рамках ежегодный фестиваля туризма и искусств проходит множество культурных и развлекательных мероприятий. Во время международного джазового фестиваля проходит ежегодно в середине сентября возле Красной башни на набережной. Организаторами фестиваля являются Муниципалитет Аланьи, частные и туристские организации. Посетители могут гулять вечером у моря под звуки джаза. И всё это бесплатно. В международном фестивале оперы и балета участвуют международные исполнители оперы и балета.
Развлечения Алании не ограничиваются этими фестивалями. Ежегодно здесь проходит еще множество других интересных мероприятий, которые вы можете сами посетить, если приедете в Турцию.
Город заживает по-новому во время религиозных празднований. «Цветочный фестиваль» проходит в то время, когда все вокруг зацветает – в мае. Крупный «Фестиваль оперы и балета» проходит в июне недалеко от Анталии в амфитеатре Аспендос. «Сладкий» месяц август – время проведения «Медового фестиваля». А ярчайшее событие, являющее собой окончание священного Рамазана, приходится на сентябрь-октябрь. Также в сентябре проходит 18-дневный «Анталийский фестиваль», который посвящен культуре и развитию города.
Что выбрать
Если свести выбор к уровню цен на отели, жилье и транспорт то Аланья в этом плане будет выглядеть более привлекательно, чем Анталия. К тому же в ней есть десятки километров красивейших песчаных пляжей. Но она уступает Анталии по насыщенности ночной жизни и шопингу, а еще туда придется добираться с пересадками.
15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции
Нас часто спрашивают — какой город выбрать: Анталию или Аланию? От чего зависит выбор региона?
Если ваша цель, это отдых, а не ПМЖ в Турции, то почти все равно, в каком регионе вы купите недвижимость. У каждого из них, свои особенности и плюсы. Отдохнуть, в течении летнего сезона в Турции, вы сможете всегда замечательно, где бы вы не находились.
Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.
Анталия активна зимой и летом, здесь постоянно проживают много наших соотечественников, работают русская школа, русское и украинское общество, кружки и школы для развития наших детей, есть университет, куда они смогут пойти учиться, множество торговых центров, больниц, музеев и театров.
Если обычно, в Алании, с наступлением зимы, жизнь замирает и во многих регионах ваши соседи разъезжаются по домам и жилые комплексы и районы пустеют и инфраструктура в них не работает, то Анталия полна жизни круглый год.
А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.
То есть, если вы планируете постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и обучении, то вам безусловно нужно выбирать только Анталию.
Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?
Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?
Пожалуйста, будьте внимательны!
Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.
Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.
То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!
Какие виды жилья бывают? Какие виды самые популярные?
Самые популярные виды жилья это квартиры и апартаменты, виллы и дома. В чем различие между ними? Какая минимальная стоимость квартир в Турции например?
Совсем недавно, мы делали полный обзор по видам жилой турецкой недвижимости. Обязательно посмотреть его здесь!
Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?
Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?
А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?
Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!
Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.
Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.
Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?
Важно, чтобы ваши ожидания совпадали с вашими возможностями и тогда все будет хорошо! Даже на маленький бюджет, например от 30.000 евро, можно найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.
Конечно, она не будет расположена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны или фитнес центра например. Но так ли это важно, если вы ограничены бюджетом и вам нужна недвижимость в Турции?
Мне кажется – нет! Главное, точно понимать свои возможности и грамотно рассказать о них профессионалам, после чего мы поможем Вам выбрать лучший вариант из тех, что есть на рынке!
Сколько стоят квартиры с видом на море?
Стоимость квартир, с хорошим видом на море, зависит от их месторасположения. В небольших поселках туристического типа, стоимость квартир 1+1 с видом на море, может начинаться от 60.000 евро например, в более крупных городах от 90.000 евро, а в ликвидных больших городах, вам понадобится сумма как минимум от 250.000 евро и выше.
Опять же – важно точно понимать вашу цель – это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции или вы хотите постоянно проживать здесь? Именно от этого и будет зависеть правильный выбор региона и недвижимости.
Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?
Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются только и только в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости.
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Итак, чтобы избежать проблем в Турции, тщательно выбирайте то агентство, с которым вам предстоит работать. Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него офис, сколько сотрудников работает в нем и самое главное – есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов?
Отзывы тысяч наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы сможете посмотреть вот здесь!
Надеемся, это поможет вам принять правильное решение!
Сложна ли процедура подключения коммунальных услуг?
Нет, в Турции это достаточно просто! После оформления Тапу на ваше имя, примерно за полдня вы сможете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.
После подачи заявления, вашу квартиру подключат к электричеству, воде и газу в течении 1-2 дней.
Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?
Для того чтобы полностью обставить двухкомнатную квартиру 1+1 в Турции, начиная от мебели, бытовой техники, и всех необходимых мелочей, вам понадобится примерно 2.500-3.500 евро, в зависимости от комплектации и вашего вкуса конечно.
Для квартиры 2+1, эта сумма будет составлять от 3.500 до 4.500 евро.
Стоит заметить, что процесс обустройства квартиры в Турции очень простой. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и монтируется прямо по вашему адресу! Все быстро, комфортно и очень просто!
Нужно ли мне оформлять вид на жительство в Турции? Сложно ли это?
При покупке недвижимости в Турции, обязательного оформления ВНЖ не требуется. То есть, если вы планируете, использовать вашу квартиру только для отдыха – оформлять его вам и не нужно.
По закону вы, ваша жена или муж, родители и дети до 18-ти лет, смогут при желании получить ВНЖ в Турции.
Могу ли я сдать недвижимость в аренду и получать доход?
Да, Вы можете это делать. Стоит подчеркнуть, что краткосрочная аренда, без специальных разрешений, запрещена в Турции, для долгосрочной аренды на срок от 1 года и более специальных разрешений не требуется.
Подробно о том, сколько вам сможет принести турецкая недвижимость, вы сможете прочитать вот в этой полезной статье!
Можно ли приобретать недвижимость в кредит или рассрочку?
Да, это также возможно. Вы можете купить квартиру или виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта. Также, вы можете оформить ипотечный кредит в Турции на срок до 10-ти лет примерно на половину стоимости вашей недвижимости.
Часто слышим, что у других агентств, комиссия уже включена в стоимость объекта и это вроде бы удобно. Почему у вас не так?
Потому, что мы уважаем вас и верим в то, что вы заслуживаете честного и открытого подхода!
Многие агентства недвижимости в Турции закладывают в цену объекта большие скрытые комиссии и именно поэтому не берут комиссию с вас!
Мы же, работаем по честной и прозрачной системе, которая позволяет вам не только видеть реальную цену, а и торговаться напрямую с хозяином, экономя таким образом тысячи евро!
Обязательно прочитайте вот эту статью, чтобы понять, почему это важно и не переплатить за вашу будущую квартиру или виллу в Турции.
Это были самые важные и часто задаваемые вопросы о турецкой недвижимости.
директор по развитию лидирующего агентства недвижимости в Турции Tolerance
Подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий о жизни и недвижимости в Турции.
Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!
Куда уехать иностранцу на ПМЖ: Аланья, Анталия или Стамбул?
Полезная информация о жизни в Турции
Каждый год численность иностранцев, переезжающих в Турецкую Республику на постоянное место жительство растет. Наибольшее количество иммигрантов приезжают из стран Ближнего Востока, а также из России, Украины, Белоруссии, Казахстана и других держав.
Официальная статистика, отображающая статистику по приросту населения за счет иностранцев подтверждает, что проживание в этом государстве привлекательно и комфортно для многих. Переезд в Турцию на ПМЖ обещает намного больше плюсов, нежели минусов. В число преимуществ жизни в курортной стране входит прекрасный климат и развивающаяся экономика, возможность учиться в престижных ВУЗах и устроиться на перспективную работу, прекрасная медицина, наличие обязательной социальной помощи и поддержки от правительства в кризисных ситуациях. Каждый для себя находит причины, чтобы переехать жить в Турцию.
Поэтому, без сомнения, Турецкая Республика – правильный выбор для многих граждан из-за рубежа любых возрастов – от студентов до пенсионеров. Однако предварительно мы всё же рекомендуем определиться с местом проживания, разобраться, где лучше жить в Турции, изучить особенности городов, их инфраструктуру, традиции, перспективы на будущее.
Все турецкие города отличаются своей особенной атмосферой, поэтому похожи на государства в государстве. Выбирать место жительства не стоит сгоряча, а только после предметного изучения социальных и экономических преимуществ.
Городов в южной республике очень много, но далеко не все будут интересны иностранцам, так как в них нет тех условий жизни и перспектив, на которые рассчитывает каждый желающий стать частью этой большой страны. В нашем обзоре предлагаем рассмотреть самые популярные города Турции для ПМЖ – Стамбул, Аланью и Анталию, чтобы Вы смогли сделать правильный выбор.
Стамбул – один из самых посещаемых городов мира. Это не только знаменитый туристический центр с достопримечательностями и разнообразными развлечениями, но и перспективное место для развития бизнеса, несмотря на его дороговизну. Население Стамбула – более 16 миллионов человек. Это город, который никогда не останавливается и не затихает, а темпы жизни здесь действительно быстрые. Такой ритм подходит далеко не всем местным жителям и иностранцам. Однако есть и те, кому проживание в Стамбуле придется по вкусу, ведь этот город имеет немало преимуществ.
Почему жить в Стамбуле престижно и хорошо:
Конечно, помимо плюсов, этот город имеет свои минусы. И, в первую очередь, это время. Да, именно время, которое будет потрачено Вами на дорогу на работу и обратно, в магазины или при поездках в за город. Большие расстояния и длинные пробки – цена проживания в самом посещаемом городе мира. Из-за перенаселенности в час пик пробки возникают даже на тротуарах.
Второй минус – это пляжи. Так, городских пляжей здесь почти нет и они невысокого качества. А вот хорошие пляжи располагаются в нескольких часах езды от мегаполиса и в основном платные. В целом их невозможно сравнить с живописным, чистым, благоустроенным побережьем курортов Средиземного и Эгейского морей.
Алания – портовый туристический город со множеством достопримечательностей, расположенный на берегу Средиземного моря в Турции. Пожалуй, именно в этом городе будет хорошо жить тем иностранным гражданам, кто ищет комфорт и спокойствие, наряду с высоким качеством жизни. И действительно, здесь всё воодушевляет и дарит радость – от великолепной природы и благоприятного климата до экономического благополучия.
Какие преимущества проживания найдут для себя иностранцы в Аланье?
В Турции иностранцы могут получить хорошее образование в турецких, русских или международных школах. Кстати, в городе есть не только русскоязычная школа, но и детский сад.
Стоимость любых услуг, оказываемых в Алании, относительно невысокая, а вот качество всегда на высоте. Куда бы вы не обратились, будь-то больница или салон красоты, везде вам предложат качественный сервис.
Что касается коммунальных платежей и стоимости обслуживания дома в Алании, тарифы на воду и электроэнергию небольшие. Безусловно, из-за практически постоянного использования кондиционеров, коммунальные расходы существенно возрастают. Что касается айдата, сумма ежемесячных выплат зависит от выбранного вами жилого комплекса и его внутренней инфраструктуры.
В Алании очень низкие цены на продукты питания (в особенности свежие овощи и фрукты), исключение составляет разве только мясо, сигареты и алкоголь. Дешево можно купить одежду и обувь местного производства высокого качества.
Большой выбор качественной курортной недвижимости. Квартиры и дома в Алании – идеальный вариант как для проживания, так и для выгодных инвестиций. Местные застройщики начинают продавать жилье еще на раннем этапе строительства, что позволяет сэкономить значительную сумму при покупке. Качественные строительные материалы, современные технологии строительства, прекрасная планировка, шикарный дизайн и инфраструктура – такие ликвидные объекты доступны к покупке иностранцам как на первичном, так и на вторичном рынке.
Среди минусов жизни в Алании, пожалуй, стоит отметить дорогой бензин и содержание машины. Хотя, данная проблема характерна для всей Турции, а не только для Алании. Также в магазинах вы не найдете некоторых продуктов, например, свинины, селедки, сгущенного молока, твердых сыров и т.д. В остальном, Аланья – один из самых комфортных для жизни курортных городов.
Анталью называют раем для туристов и городом, который часто выбирают для переезда на ПМЖ иностранцы. Анталия славится ухоженными красивыми пляжами, премиальными курортами на средиземноморском побережье, хорошими климатическими условиями, отсутствием резких переходов между сезонами.
Другими плюсами жизни в Анталии считаются:
Что касается минусов, здесь в принципе уместно сравнение Алании и Анталии. Например, стоимость бензина, некоторых продуктов питания, алкоголя, сигарет, расходов на коммунальные услуги. Для некоторых иностранных граждан минусом считается отсутствие резких смен времен года, так как они привыкли жить в резко-континентальном климате, со снежной зимой, золотой осенью, цветущей весной. Лето в Анталье знойное и часто столбик термометра достигает + 40 и выше градусов по Цельсию.
Какой город выбрать для жизни в Турции? Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно, настолько прекрасна и неповторима эта страна в каждом своем проявлении. Ориентируйтесь на личные предпочтения и цели покупки жилья.
Независимо от Вашего выбора, агентство недвижимости Profit Real Estate поможет выбрать и приобрести ликвидное недвижимое имущество в Турции.