Амнистия это простыми словами гаражная что
Амнистия это простыми словами гаражная что
В России начала действовать «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года граждане могут оформить в собственность в упрощенном порядке гараж и земельный участок под ним. Эксперт Управления Росреестра по Иркутской области Валентина Бадаева в прямом эфире IRK.ru разъяснила в отношении каких объектов действует новый закон, и как им воспользоваться.
Зачем нужна «гаражная амнистия»?
Новый закон позволяет гражданам в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Как оформляли гаражи раньше? С какими трудностями сталкивались владельцы?
Зачастую у гаражных кооперативов отсутствует разрешительная документация (разрешение на ввод в эксплуатацию и на строительство) и землеотводные документы. В таких случаях владельцам гаражей приходилось обращаться в суд, чтобы доказать и зарегистрировать свое право собственности.
Основным документом необходимым для регистрации права в большинстве случаев являлась справка председателя гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов.
Какие гаражи попадают под «амнистию»?
Каких объектов «гаражная амнистия» не коснется?
Куда обращаться, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией»?
Жителям Иркутска необходимо обратиться в администрацию города, в Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Если гараж и земельный участок расположены в Иркутском районе, либо находятся в областной собственности, то уполномоченным органом является министерство имущественных отношений Иркутской области.
Какие документы необходимы?
Владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект:
Как говорят специалисты Росреестра, органы государственной власти и местная администрация могут самостоятельно запросить дополнительные документы. Поэтому лучше заранее уточнять, какие еще справки необходимы для оформления гаража в собственность.
Как оформить земельный участок под гаражом?
Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.
В случае, если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учет и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка. Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие что вы являетесь владельцем гаража.
При положительном решении администрации следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и изготовил технический план на гараж. Можно самостоятельно заключить с ним договор или заранее уточнить у администрации насчет проведения комплексных кадастровых работ.
После постановки участка на кадастровый учет нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка, либо, если имеются ограничения в использовании, либо участок обременен и не должен предоставляться в частную собственность, то его предоставляют в аренду.
По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды администрация самостоятельно за вас подает заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. Затем документы передают собственнику объекта. На этом процедура оформления в упрощенном виде гаража и участка под ним завершена.
Если гараж перешел по наследству, он попадает под «амнистию»?
В случае, если гараж, которым вы пользуетесь, был унаследован, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Если объект подходит под условия «гаражной амнистии», то предоставив подтверждающие документы, вы можете оформить право собственности в упрощенном порядке.
Какие правила размещения некапитальных гаражей предусматривает закон?
Порядок размещения устанавливают на основании схемы, утвержденной местной администрацией, либо минимуществом. В соответствии с ней будет понятно на какой территории и в каком порядке будут размещены некапитальные гаражи.
Некапитальные гаражи не являются объектами недвижимости. Право собственности на них не регистрируется. К ним относятся металлические конструкции, так называемые «ракушки».
Использование и размещение некапитальных гаражей в соответствии с утвержденной схемой осуществляется за плату. Ее размер и порядок взимания устанавливает местная администрация. Для льготных категорий граждан, например, инвалидов, размещение некапитальных гаражей предоставляется бесплатно.
Владельцам таких гаражей нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, чтобы их включили в утвержденную схему размещения.
Земельные участки под некапитальными гаражами не предоставляют ни в собственность, ни в аренду. Но есть исключение из общего правила. Если «ракушка» расположена на территории гаражного кооператива, у которого земельный участок оформлен, то землю под некапитальным гаражом можно оформить в собственность.
Как быть тем, у кого гараж находится в линейке в гаражном кооперативе?
Законом предусмотрено, что под действие «гаражной амнистии» попадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, для того чтобы под ними можно было оформить земельные участки.
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Оглавление:
Что такое «гаражная амнистия»
Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Цели амнистии
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Льготы для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.
Риски владельцев гаражей
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
Кадастровая оценка
Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.
Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.
В чем суть гаражной амнистии 2021 года
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Как победить выгорание
Кто может использовать гаражную амнистию
Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.
Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.
Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.
Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.
Какие гаражи не попадут под амнистию
Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:
Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.
Как оформить право на землю и гараж по амнистии
Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.
Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.
Что еще урегулировал новый закон
Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:
Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.
Что можно сделать до 1 сентября
Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.
Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:
Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.
Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
Гаражная амнистия: 5 условий бесплатного получения земли
Гаражная амнистия вступает в силу 01 сентября 2021 года.
Суть амнистии состоит в возможности бесплатно получить в собственность земельный участок под гаражом.
Гаражная амнистия – это не юридический термин.
Он не употребляется в законе 79-ФЗ. В земельном кодексе такого словосочетания тоже нет.
Термин — гаражная амнистия — это обычный журналистский штамп.
Его используют в обиходе, как ярлык для удобства обывателей.
В этой статье рассмотрим:
Итак, начнем по порядку.
Гаражная амнистия имеет 5 условий применения и 1 исключение.
Понимание условий гаражной амнистии избавит от заблуждений и вредных иллюзий.
1-ое условие.
По общему правилу, гаражная амнистия действует для капитальных гаражей.
Закон № 79-ФЗ определяет гараж как объект капитального строительства.
ОКС – это сокращение — объект капитального строительства.
Иными словами, гаражная амнистия применяется в отношении гаражей, являющихся ОКС.
Как правило, гаражи формально делят на 2 вида:
Капитальный гараж – это объект капитального строительства.
Гаражная амнистия в первую очередь распространяет своё действие на капитальные гаражи.
В чем отличие капитального гаража от некапитального?
Выделяют 3 отличия.
Капитальный гараж
Некапитальный гараж
Нетрудно понять, что основной, но не единственный признак капитального гаража – наличие фундамента.
Если гараж соответствует признакам капитального гаража, то он попадает под гаражную амнистию.
Забегая вперед, отмечу, что некапитальные гаражи тоже попадают под гаражную амнистию.
Условия применения амнистии в отношении некапитального гаража рассмотрим ниже.
2-ое условие.
Гаражная амнистия применима для гаража, построенного до 30 декабря 2004 года.
Предновогодняя дата 30.12.2004 года выбрана не случайно.
В этот день вступил в действие Градостроительный кодекс.
Иными словами, если гараж возведен до указанной даты, то он попадает под гаражную амнистию.
Обратите внимание.
Значение имеет не дата начала использования гаража.
И не дата оформления прав на гараж.Юридическое значение имеет дата завершения строительства гаража.
Это важно понимать наследникам, покупателям и иным приобретателям гаражей.
Если гараж построен до 30.12.2004, а текущий владелец гараж получил его позже, то гаражная амнистия действует.
Другими словами, ключевое значение имеет дата постройки гаража до указанной даты.
Наследникам и иным владельцам не следует путать данную дату с моментом получения прав на гараж.
3-е условие.
Гражданин имеет права на участок, на котором расположен гараж.
Данное условие охватывает случаи, когда гражданин получил права на использование участка.
Гаражная амнистия не устанавливает исчерпывающего перечня допустимых оснований получения гражданином участка.
Приведем некоторые основания, которые попадают под гаражную амнистию.
Гаражная амнистия применяется, если участок под гараж предоставлен или передан гражданину организацией.
Вид организации, передавшей гражданину участок, не имеет значения.
Любая организация могла предоставить или передать участок, на котором возведен гараж.
Иными словами, организация не обязательно должна быть гаражно-строительным кооперативом.
Это может быть любое даже советское учреждение, которое давно кануло в небытие.
Гражданин мог состоять с этой организацией в любых, в том числе, и трудовых отношениях.
Земельный участок выделен гражданину любым иным образом.
Данное основание не связано с какой-либо организацией.
Важен сам факт выделения гражданину земельного участка.
Данное основание охватывает почти всю палитру способов выделения земли в советский и постсоветский период.
Права использования участка под гаражом возникло по иным основаниям.
Указанное основание является открытым, то есть не ограничено заранее определенным перечнем.
Оно охватывает практически любые даже экзотические способы приобретения прав на участок.
Важно, чтобы у владельца участка были хоть какие-то документы, подтверждающие право на использование участка.
Таким образом, любое из оснований, относящихся к 3-му условию, открывает дорогу к гаражной амнистии.
4-ое условие.
ГСК распределил участок и/или гараж гражданину.
Четвертое условие охватывает случаи, связанные с гаражными кооперативами.
Если гараж и/или участок распределен гражданину, то 4-ое условие выполняется.
Распределение гаража и/или участка может быть оформлено:
Другими словами, права гражданина на гараж и/или участок подтверждаются распределением внутри гаражного кооператива.
Обратите внимание.
3-е и 4-ое условия являются альтернативными.
Проще говоря, для гаражной амнистии достаточно выполнения одного из указанных условий.
Одновременного выполнения 3-го и 4-го условий НЕ требуется.
Следует признать, что одновременное наличие обоих условий едва ли возможно в принципе.
5-ое условие.
Гаражная амнистия действует 5 лет.
Срок действия гаражной амнистии составляет 5 лет.
Пятилетний срок определяется датами начала и окончания применения гаражной амнистии.
Закон 79-ФЗ в своей нынешней редакции устанавливает, что:
Установление крайнего срока не гарантирует, что гаражную амнистию не продлят.
Прецедентов с продлением достаточно.
Продлевали дачную амнистию и приватизацию жилья.
Вполне возможно продлят и эту амнистию.
Итак, мы рассмотрели 5 условий гаражной амнистии.
Остановимся на 1 исключении, которое имеет гаражная амнистия.
1 исключение из условий гаражной амнистии.
Некапитальный гараж. Доступна ли гаражная амнистия для владельца такого объекта?
Как упоминал выше, гаражная амнистия действует в отношении капитальных гаражей.
По общему правилу, на некапитальные гаражи амнистия не распространяется.
Однако, есть 1 исключение.
Данное исключение позволяет владельцу некапитального гаража бесплатно получить участок в собственность по амнистии.
Рассмотрим его подробнее.
Владелец некапитального объекта может использовать гаражную амнистию при следующих условиях:
а) земельный участок находится в фактическом пользовании гражданина,
б) на участке расположен некапитальный гараж, возведенный до 30.12.2004 года,
в) гражданин является или являлся членом гаражного кооператива, на территории которого расположен гараж,
г) кооператив изначально получил землю на праве постоянно (бессрочного) пользования. При этом данное право кооператива не прекращено либо переоформлено на право аренды, которое продолжает действовать.
д) гараж и/или участок под ним распределены гражданину решением общего собрания членов кооператива. Вместо решения может быть иной документ, устанавливающий распределение.
Если в совокупности присутствуют перечисленные условия, то
гаражная амнистия позволяет бесплатно получить в собственность участок под некапитальным гаражом.
Итак, мы рассмотрели 5 условий применения гаражной амнистии и 1 исключение.
Подведем предварительный итог.
И ответим на вопросы, заданные в начале статьи.
Кому подходит гаражная амнистия?
Новая амнистия подходит гражданину, владеющему капитальным или некапитальным гаражом.
Гаражная амнистия распространяется не только на первоначального владельца, построившего гараж.
Амнистию могут использовать и последующие владельцы:
Важно, чтобы выполнялись условия, описанные выше.
Какие гаражи попадают под гаражную амнистию?
По общему правилу, под амнистию попадают капитальные гаражи.
Но из этого правила есть 1 исключение.
При совпадении вышеописанных условий под амнистию можно подвести и некапитальный гараж.
Кроме этого, гаражная амнистия распространяется:
Основным, определяющим условием является дата постройки гаража: до 30.12.2004 года.
Гаражная амнистия не распространяется на 4 вида гаражей.
Не все виды гаражей попадают под гаражную амнистию.
Закон № 79-ФЗ устанавливает 4 вида гаражных объектов, которые не попадают под амнистию.
1-ый вид.
Гараж как вспомогательный объект не попадает под гаражную амнистию.
По законодательству, гараж может считаться вспомогательным объектом по отношению к основному.
Гаражная амнистия не применима, если гараж является вспомогательным объектом по отношению:
Иными словами, гаражи под автосервисами и мойками исключаются из гаражной амнистии.
Получить бесплатно земельный участок в собственность под такими гаражами по амнистии не получится.
2-ой вид.
Гаражная амнистия не распространяется на гаражи органов власти, местного самоуправления и т.д.
Из гаражной амнистии исключены гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, которые обеспечивают деятельность:
Если гараж относится к любому из указанных субъектов, то гаражная амнистия к нему неприменима.
3-й вид.
Подземные гаражи, а также гаражи в многоквартирных домах не подходят для гаражной амнистии.
Гаражи в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения не попали в гаражную амнистию.
На подземные гаражи гаражная амнистия тоже не распространяется.
4-ый вид.
Гаражи, созданные в порядке, предусмотренном законом № 214-ФЗ, то есть законом о долевом строительстве.
Если гараж создавался и используется в порядке, установленном законом о долевом строительстве, то амнистия не действует.
Закон № 214-ФЗ регулирует долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов.
Помимо права получить участок в собственность, гаражная амнистия несет ряд важных изменений.
Блокированные общими стенами 1-этажные гаражи признают самостоятельными зданиями.
Гаражи, блокированные общими стенами, являются распространенной конструкцией в ГСК.
Нередко права собственности на такие гаражи уже внесены в ЕГРН.
При этом, как правило, в реестре недвижимости такие гаражи указаны как помещения.
Другими словами, данные гаражи отнесены к виду объектов – помещения.
Гаражная амнистия меняет вид объектов таких гаражей.
Теперь данные гаражи будут считаться не помещениями, а зданиями.
В качестве назначения таких зданий будет указано – гараж.
Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН нужно подать заявление в Росреестр.
Такое заявление может подать не только собственник гаража, но органы власти и местного самоуправления, гаражный кооператив.
Гаражный бокс автоматически признают гаражом.
В отношении гаражных боксов амнистия устанавливает следующее правило.
Гаражный бокс юридически признают гаражом, если он создан до 01 сентября 2021 года.
Иными словами, если по документам указано, что это гаражный бокс, то его считают гаражом.
Наименование или назначение объекта, как гаражного бокса указывают в:
Если в любом из перечисленных документов указано «гаражный бокс», то его автоматически признают гаражом.
Вносить изменения в документы не нужно.
Как видим, порядок изменения сведений о гаражном боксе отличается от изменения статуса гаражей, блокированных общими стенами.
Сведения о гаражном боксе меняются автоматически.
Для изменения сведений о гараже-помещении, блокированном общими стенами, нужно подавать заявление.
Документы для гаражной амнистии.
Чтобы не запутаться в составе документов следует понимать 2 аспекта.
1-ый аспект заключается в следующем.
Состав документов зависит от кого как гражданин получил право использовать участок.
Если гражданин получил участок от организации или иным способом, то будет один комплект документов. О способах получения земли смотрите в 3-ем условии.
Если гражданин получил участок через гаражный кооператив, то будет другой комплект документов. Об этом подробнее смотрите в 4-ом условии.
Иными словами, первый аспект определяет состав документов в зависимости от наличия 3-го или 4-го условия,
2-ой аспект состоит в следующем.
Комплект документов зависит от того образован участок под гаражом или нет.
Если участок под гаражом образован, то подается Заявление о предоставлении земельного участка.
Для справки.
Участок образован, если он имеет сформированные границы и поставлен на государственный кадастровый учет.
Если участок не образован, то подается Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
К заявлению о предварительном согласовании обязательно прилагается Схема земельного участка.
Не сложно догадаться, что оба аспекта комбинируются.
От комбинации двух указанных аспектов будет зависеть конкретный состав документов.
Рассмотрим различные комбинации и соответствующие им комплекты документов.
Комплект документов № 1 для гаражной амнистии.
Данный комплект документов используется в следующих случаях:
Иными словами, право использования участка соответствует 3-му условию. Земля под гаражом не поставлена на кадастровый учет.
При указанных условиях владелец гаража подает следующий комплект документов:
В данном комплекте документов отсутствует технический план гаража.
При этом в некоторых других комплектах тех. план присутствует.
Причина отсутствия тех. плана в следующем.
Технический план на гараж предоставляется после положительного решения о предварительном согласовании.
Перечень документов № 2 для гаражной амнистии.
Второй комплект документов используют в следующих случаях:
Другими словами, право использования участка соответствует 3-му условию. При этом участок под гаражом сформирован и поставлен на кадастровый учет.
При указанных условиях владелец гаража подает:
Таким образом, если участок под гаражом образован, то предварительное согласование не требуется.
Владелец гараж сразу подает заявление о предоставлении и прикладывает технический план с другими документами.
Состав документов № 3 для гаражной амнистии.
Третий комплект документов используется в следующих случаях:
Иными словами, право использования участка соответствует 4-му условию. Земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет.
При указанных условиях владелец гаража подает следующий комплект документов:
Технический план гаража отсутствует в третьем комплекте, потому что участок не образован и предстоит процедура предварительного согласования.
После положительного решения о предварительном согласовании технический план на гараж предоставляется.
Список документов № 4 для гаражной амнистии
Документы из четвертого списка применяют в следующих случаях:
Иными словами, право использования участка соответствует 4-му условию. Земельный участок под гаражом зарегистрирован в кадастре недвижимости.
При указанных условиях владелец гаража подает следующий комплект документов:
ЕГРЮЛ – это единый государственный реестр юридических лиц.
Выписку из ЕГРЮЛ предоставлять не обязательно.
Если владелец гаража не предоставит выписку из ЕГРЮЛ, то власти обязаны сами ее запросить.
В этом случае они получают выписку в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
Когда не обязательны документы о выделении ГСК земли и о распределении гаражей?
Если ваша ситуация требует предоставления документов из 3-го или 4-го комплектов, то есть одно послабление.
Он заключается в следующем.
Владелец гаража может НЕ подавать документы:
если ранее другой член кооператива уже подал данные документы.
Другими словами, если один член ГСК подал данные документы, то остальные могут их не прикреплять к своим комплектам.
Что делать, если нет документов для гаражной амнистии?
При отсутствии документов на участок их можно заменить одним из следующих документов:
Любая из указанных бумаг может заменить документы, подтверждающие предоставление, выделение или правомерное использование участка.
Что сделать, чтобы гаражная амнистия прошла успешно?
Владельцу гаража целесообразно собрать документы, соответствующие его ситуации.
Иными словами, покопайтесь в личном архиве.
Найдите достаточное количество документов, подтверждающих право получение участка в собственность бесплатно.
Поделитесь статьей о гаражной амнистии в социальных сетях.
Ваша реакция и активность мотивирует писать продолжение:
Чем больше вы делитесь, тем больше ценности получаете.
В этом суть закона изобилия.
Желаю достойной и легкой жизни.