Как испортить домофон в подъезде
Как вывести домофон из строя или проверить его надежность?
Ситуация, когда необходимо попасть в квартиру, а пройти в подъезд не дает установленное переговорное устройство, встречается нередко. Многие задаются вопросом, каким образом сломать домофон и решить проблему. Не будет лишним иметь некоторое представление о классификации и разных видах устройств, так как потребуется индивидуальный подход.
Конструктивные особенности и виды защитных устройств
Домофон установлен на двери и имеет блок вызова, электромагнитный замок, пульт для переговоров. Индивидуальное устройство чаще применяют для загородного дома или дачи. Здесь фактически только один абонент, и для внутренней связи достаточно нажать клавишу на пульте.
Многоквартирный домофон – более сложный аппарат, так как количество абонентов разнится. Тут приходится набирать несколько цифр и есть ограничение по времени, составляющее 20–30 секунд. Правда, если постоянно дежурит консьерж, то связь выводят непосредственно на него. Чаще всего ставят двухпроводные устройства, которые не требуют больших работ по монтажу. Однако к самому прибору предъявляются особые требования. Поскольку оно располагается на внешней стороне, то должно выдерживать неблагоприятные погодные условия и перепады температур. Кроме того, есть определенный цикл работы и конструктивные особенности, поэтому для панели применяют алюминий или нержавеющую сталь.
За рубежом давно отладили производство беспроводных аппаратов, их выводили к электросети или непосредственно к WI-FI.
В нашей стране чаще применяются модели, где требуется электронный ключ, который должен находиться у каждого абонента. Считается, что повредить такой прибор довольно сложно, так как различное число комбинаций может составлять чуть ли не миллионы вариантов. Тем не менее, стоит проверить некоторые советы, поскольку действительно может возникнуть ситуация, когда срочно понадобится попасть в свой дом.
Основные коды известных моделей
Перед тем как изучить следующую информацию, необходимо помнить об одном важном условии: специалист, который устанавливает прибор, может изменить код.
Возможные пути выхода из ситуации, если домофон от известной компании Visit:
Cyfral тоже не надо спешить выводить из строя. Хорошо иметь сервисный ключ с собой, но в случае его отсутствия первым делом стоит разобраться с количеством квартир в доме. Если оно превышает сто, то надо выполнить следующий порядок действий:
Если будет известен инженерный код, то достаточно нажать звонок и удерживать его до появления надписи, и лишь затем вводить код.
На видео – взлом домофона Cyfral:
Образцы производителя Eltis также требуют специального кода. Прежде чем вывести домофон из строя, можно попробовать такую комбинацию:
На видео показано, как взломать домофон:
Какие коды подходят для моделей Техком и Метаком?
Надежный домофон Техком обычно перенастраивают при установке, но один вариант стоит попробовать:
Домофон от Метаком потребует следующих действий:
Некоторые модели открываются ключом-таблеткой, который не имеет специальной прошивки. Есть также возможность проверить сервисное меню, нажав на цифру 8 либо вызов и #1234567.
Установка своего кода
Если в квартире есть человек, то перед тем, как сломать устройство, можно сделать следующее:
Более простой вариант заключается в том, чтобы просто вызвать любого абонента и попросить открыть дверь. Это позволит отказаться от мысли вывести из строя такое нужное и полезное в наше время устройство.
Следует помнить о том, что какие бы цифры ни использовались, дверь может все равно остаться закрытой. Однако не стоит торопиться выводить ее из строя, пытаясь воздействовать электрошокером или ударами в надежде, что это сработает. Всё-таки данный прибор призван решать вопросы безопасности – лучше попробовать один из вышеперечисленных способов.
Как выводят из строя домофон
Подъезды стараются защитить от постороннего проникновения. Это сделано не только с целью сохранности отделки лестничных клеток, но и чтобы не было свободного доступа к квартирам. Иногда жильцы подъезда не могут найти свой магнитный ключ, а знакомых соседей нет дома, чтобы с ними связаться. В таких ситуациях пригодится определенный набор кнопок, в качестве «отмычки».
Защита современного дома
Как открыть любой домофон без ключа
Фирмы, выпускающие домофоны, предусматривали в своих творениях возможность применения цифрового кода, который играет роль «волшебного ключика».
Иногда на подъездах жильцы пишут о необходимости оставлять дверь открытой
Обратите внимание! Использовать «цифровую отмычку» при необходимости, так как введения электронного ключа в других целях карается законом.
У различного оборудования есть комбинации, не существует какого-либо общего кода. Разберем популярные марки защитного общеподъездного замка:
И не забывайте о том, что все-таки всегда есть возможность позвонить соседям, знающим вас, с просьбой помочь в сложившейся ситуации, чтобы не запоминать или записывать код. Нельзя пользоваться отмычками, так как они выведут из строя весь механизм.
Важно! После ввода «универсальной отмычки», на какое-то время электронный входной замок перестанет корректно функционировать.
Учитывая рекомендации, разберем случаи отдельно.
Как открыть домофон Vizit (Визит) без ключа
Vizit (Визит) выпускает разнообразные модификации оборудования, рассчитанного на много и мало квартир. Первые используют на 200 квартир, вторые для частного владения, например, особняков или дачных участков.
Вариант ввода кода на стандартной модели Vizit (Визит)
Все модели идут с обычной прошивкой, поэтому до смены кода, открывается она общим набором цифр. Есть несколько методов открытия:
Если на оборудовании нет кнопок «*» и «#», набираете «С» и «К».
Коды открытия разных производителей
Помимо набора цифр, есть смысл воспользоваться особенностями меню оборудования, набрав #999. Когда услышите два прерывистых сигнала, вводите 1234, если не проходит, то пытаетесь набрать: 0000, 9999, 3535, 12345 или 6767. Правильность ввода подтвердит открытие «многоэтажки».
И последний способ:
Для выхода из меню оборудования, необходимо наддать «*».
Открытие ключом модели без экрана
Учтите, модели, где нет экрана или светодиодов, открываются сложнее. Необходим специальный ключ. Или зажимаете «1», потом попробуйте код. Такое «чудо попадания» в подъезд происходит не всегда.
Как открыть домофон Vizit (видео)
Как открыть домофон Metacom (Метаком) без ключа
Metacom (Метаком) выпускает цифровые модификации, где есть панель и процессор, с вмонтированным блоком питания. Одно устройство способно запоминать до 508 идентификаторов. Помимо открытия индивидуальным ключом, также есть «универсальные цифровые отмычки».
Устройство Metacom (Метаком) на двери
Первый вариант открытия:
Специальные ключи, часто бывают у почтальонов
Если данные действия не дали желаемого результата, вот еще несколько вариантов:
На видео ниже показаны варианты, как попасть в подъезд.
Как открыть домофон Cyfral (Цифрал) без ключа
Для устройств Cyfral (Цифрал) нет единой системы безключевого открытия.
Вариант оборудования Cyfral (Цифрал)
Всего способов существует не так много:
Вот видео с открытием модели 2094.
Как открыть домофон Forward (Форвард) без ключа
Электронные замки от Forward (Форвард) можно нередко встретить в наших домах, поэтому общие коды могут пригодиться. Вот несколько последовательностей:
Модель Forward (Форвард)
Воспользуйтесь меню и добавьте ключ. Нажимайте последовательно на 77395201*0*, прикладываете тот ключ, который есть, и дважды на «#».
Вот видеоматериал по теме:
Как открыть домофон Eltis (Элтис) без ключа
Для устройств Eltis (Элтис) есть несложные комбинации цифр и кнопок:
Модель замка Eltis (Элтис)
Для некоторых модификаций применимы коды домофонов Cyfral (Цифрал), приведенные выше.
Вот перечень вариантов открытия в видеоматериале:
Как открыть домофон Factorial (Факториал) без ключа: коды для открытия
Существует немного вариантов последовательности цифр для оборудования Factorial (Факториал). Попробуйте набрать 000000 или в порядке возрастания цифры от одного до шести. Бывают ситуации, что открытие невыполнимо, так как требуется сменить шифр.
Модель Factorial (Факториал)
Можете набрать 5, на экране увидите «180180», нажимаете на вызов – 4 – вызов.
Ниже приложена видеоинструкция:
Как открыть домофон Marshal (Маршал) без ключа
Довольно популярна в России марка Marshal (Маршал), рассчитанная на большое количество помещений.
Одна из вариаций оборудования Marshal (Маршал)
Существуют несложные комбинации, но «чудесное» проникновение в подъезд происходит не каждый раз. Вначале вводится номер последней кв. в подъезде + 1. Например, последняя 60, значит, набираете 61. Затем два варианта: К – 5555 или К – 1958.
Как открыть домофон Lascomex (Ласкомекс) без ключа
Последняя фирма в списке – Lascomex (Ласкомекс). Эти устройства нередки на дверных полотнах многоэтажек в России. У оборудования есть уникальная черта – при установке задается четырехзначный код. Запишите его и вводите: В – № кВ. – цифры для подъезда.
Электронный замок Lascomex (Ласкомекс)
Чтобы постоянно не вводить цифры, запоминать коды, перевыпустите стандартную «открывашку» магнитную для подъездной двери.
В заключение
Домофоны установлены практически на все подъезды, поэтому с ситуацией отсутствия магнитного ключа сталкивался каждый. Попробуйте вначале позвонить знакомым соседям, чтобы они открыли дверь.
Если нет никого дома, введите специальный код, соответствующий модели и производителю оборудования. Иногда он может не сработать, тогда придется ждать, пока подъездную дверь откроет кто-то другой.
Ситуация, когда необходимо попасть в квартиру, а пройти в подъезд не дает установленное переговорное устройство, встречается нередко. Многие задаются вопросом, каким образом сломать домофон и решить проблему. Не будет лишним иметь некоторое представление о классификации и разных видах устройств, так как потребуется индивидуальный подход.
Конструктивные особенности и виды защитных устройств
Домофон установлен на двери и имеет блок вызова, электромагнитный замок, пульт для переговоров. Индивидуальное устройство чаще применяют для загородного дома или дачи. Здесь фактически только один абонент, и для внутренней связи достаточно нажать клавишу на пульте.
Многоквартирный домофон – более сложный аппарат, так как количество абонентов разнится. Тут приходится набирать несколько цифр и есть ограничение по времени, составляющее 20–30 секунд. Правда, если постоянно дежурит консьерж, то связь выводят непосредственно на него. Чаще всего ставят двухпроводные устройства, которые не требуют больших работ по монтажу. Однако к самому прибору предъявляются особые требования. Поскольку оно располагается на внешней стороне, то должно выдерживать неблагоприятные погодные условия и перепады температур. Кроме того, есть определенный цикл работы и конструктивные особенности, поэтому для панели применяют алюминий или нержавеющую сталь.
За рубежом давно отладили производство беспроводных аппаратов, их выводили к электросети или непосредственно к WI-FI.
В нашей стране чаще применяются модели, где требуется электронный ключ, который должен находиться у каждого абонента. Считается, что повредить такой прибор довольно сложно, так как различное число комбинаций может составлять чуть ли не миллионы вариантов. Тем не менее, стоит проверить некоторые советы, поскольку действительно может возникнуть ситуация, когда срочно понадобится попасть в свой дом.
Основные коды известных моделей
Перед тем как изучить следующую информацию, необходимо помнить об одном важном условии: специалист, который устанавливает прибор, может изменить код.
Возможные пути выхода из ситуации, если домофон от известной компании Visit:
Cyfral тоже не надо спешить выводить из строя. Хорошо иметь сервисный ключ с собой, но в случае его отсутствия первым делом стоит разобраться с количеством квартир в доме. Если оно превышает сто, то надо выполнить следующий порядок действий:
Если будет известен инженерный код, то достаточно нажать звонок и удерживать его до появления надписи, и лишь затем вводить код.
Образцы производителя Eltis также требуют специального кода. Прежде чем вывести домофон из строя, можно попробовать такую комбинацию:
На видео показано, как взломать домофон:
Какие коды подходят для моделей Техком и Метаком?
Надежный домофон Техком обычно перенастраивают при установке, но один вариант стоит попробовать:
Домофон от Метаком потребует следующих действий:
Некоторые модели открываются ключом-таблеткой, который не имеет специальной прошивки. Есть также возможность проверить сервисное меню, нажав на цифру 8 либо вызов и #1234567.
Установка своего кода
Если в квартире есть человек, то перед тем, как сломать устройство, можно сделать следующее:
Более простой вариант заключается в том, чтобы просто вызвать любого абонента и попросить открыть дверь. Это позволит отказаться от мысли вывести из строя такое нужное и полезное в наше время устройство.
Следует помнить о том, что какие бы цифры ни использовались, дверь может все равно остаться закрытой. Однако не стоит торопиться выводить ее из строя, пытаясь воздействовать электрошокером или ударами в надежде, что это сработает. Всё-таки данный прибор призван решать вопросы безопасности – лучше попробовать один из вышеперечисленных способов.
Ситуация, когда необходимо попасть в квартиру, а пройти в подъезд не дает установленное переговорное устройство, встречается нередко. Многие задаются вопросом, каким образом сломать домофон и решить проблему. Не будет лишним иметь некоторое представление о классификации и разных видах устройств, так как потребуется индивидуальный подход.
Конструктивные особенности и виды защитных устройств
Домофон установлен на двери и имеет блок вызова, электромагнитный замок, пульт для переговоров. Индивидуальное устройство чаще применяют для загородного дома или дачи. Здесь фактически только один абонент, и для внутренней связи достаточно нажать клавишу на пульте.
Многоквартирный домофон – более сложный аппарат, так как количество абонентов разнится. Тут приходится набирать несколько цифр и есть ограничение по времени, составляющее 20–30 секунд. Правда, если постоянно дежурит консьерж, то связь выводят непосредственно на него. Чаще всего ставят двухпроводные устройства, которые не требуют больших работ по монтажу. Однако к самому прибору предъявляются особые требования. Поскольку оно располагается на внешней стороне, то должно выдерживать неблагоприятные погодные условия и перепады температур. Кроме того, есть определенный цикл работы и конструктивные особенности, поэтому для панели применяют алюминий или нержавеющую сталь.
За рубежом давно отладили производство беспроводных аппаратов, их выводили к электросети или непосредственно к WI-FI.
В нашей стране чаще применяются модели, где требуется электронный ключ, который должен находиться у каждого абонента. Считается, что повредить такой прибор довольно сложно, так как различное число комбинаций может составлять чуть ли не миллионы вариантов. Тем не менее, стоит проверить некоторые советы, поскольку действительно может возникнуть ситуация, когда срочно понадобится попасть в свой дом.
Основные коды известных моделей
Перед тем как изучить следующую информацию, необходимо помнить об одном важном условии: специалист, который устанавливает прибор, может изменить код.
Возможные пути выхода из ситуации, если домофон от известной компании Visit:
Cyfral тоже не надо спешить выводить из строя. Хорошо иметь сервисный ключ с собой, но в случае его отсутствия первым делом стоит разобраться с количеством квартир в доме. Если оно превышает сто, то надо выполнить следующий порядок действий:
Если будет известен инженерный код, то достаточно нажать звонок и удерживать его до появления надписи, и лишь затем вводить код.
Образцы производителя Eltis также требуют специального кода. Прежде чем вывести домофон из строя, можно попробовать такую комбинацию:
На видео показано, как взломать домофон:
Какие коды подходят для моделей Техком и Метаком?
Надежный домофон Техком обычно перенастраивают при установке, но один вариант стоит попробовать:
Домофон от Метаком потребует следующих действий:
Некоторые модели открываются ключом-таблеткой, который не имеет специальной прошивки. Есть также возможность проверить сервисное меню, нажав на цифру 8 либо вызов и #1234567.
Установка своего кода
Если в квартире есть человек, то перед тем, как сломать устройство, можно сделать следующее:
Более простой вариант заключается в том, чтобы просто вызвать любого абонента и попросить открыть дверь. Это позволит отказаться от мысли вывести из строя такое нужное и полезное в наше время устройство.
Следует помнить о том, что какие бы цифры ни использовались, дверь может все равно остаться закрытой. Однако не стоит торопиться выводить ее из строя, пытаясь воздействовать электрошокером или ударами в надежде, что это сработает. Всё-таки данный прибор призван решать вопросы безопасности – лучше попробовать один из вышеперечисленных способов.
Как ломают домофонную дверь.
У нас новостройка, многоквартирный дом 21 этаж и, это важно, у нас есть балкончики на этажах. через которые нужно проходить, чтобы попасть на лестницу. Вид с 21 этажа довольно красивый, особенно ночью.
Так как территория пока не огорожена, к нам в дом часто старается попасть молодежь поселфиться и не только. Жители верхних этажей рассказывают, что с 21 этажа забираются на крышу, на балкончиках утром шприцы, бутылки, резиновые изделия номер 2. Приятного мало. Недавно у нас сломали дверь в подъезд, сам доводчик ломают часто, но в последний раз еще и вырвали провода. А за неделю до этого у нас поставили камеры.
Домофон гаснет ( Выносят какую-то пленку.
Если те, кто на этом видео, читают Пикабу, надеюсь, они себя узнали. Большая часть жителей нашего дома теперь знает их в лицо и с нетерпением ждет личной встречи.
P.S. Они еще возвращались потом, а часов в 6 ушли окончательно.
Очень странно. Ребята не выглядят маргиналами.
Зачем вам плёнка в 4 утра
Очкан небось в доме живёт, его в списке вошедших что-то не заметно.
Менять надо двери с мягкого кетайского говна на нормальную железку с круглой ручкой чтоб не было такого удобного хвата обеими руками.
Слабенькие у вас магниты в дверях. Купите нормальные, точнее, пусть УК купит.
пленка пупырка же. они к кому то домой ходили и у этого дебила нету ключа от подъезда.
А мне вот интересно,где они чела в зелёной футболке нашли.
Мне зимой таким образом приходится собственную дверь открывать, вот где печаль.
судя по времени, и по вашему рассказу не тяжело догадаться что ребята встречали рассвет, а ту плёнку либо с3.14здили либо сидели на ней и убрали якобы за собой.
Все проблемы решаются, если вместо хорошей удобной ручки приварить металлическую пластину. Желающий так сделать, просто, порежет руки. ) Я сам так делал, но, исключительно, в экстренном случае, когда нужно было попасть домой к старенькой бабушке. Ключи от квартиры были, а от домофона не было. Она не отвечала на звонки, нужно было ее проведать.
Лига детективов, ваш выход)
Коммент для минусов 1
Коммент для минусов 2
Коммент для минусов 3
Че там на щитке лежит? Видео номер 2.
Вот результат политики «В семью не вмешиваемся».
Дети сами по себе, растут вот такими животными. Не факт что родители плохие.
Ну вот у ребят нет денег на квартиру как у тебя. Вот так всегда в истории и происходило, приди и отбери.
Мне одному непонятно, как ТС определил их географическую принадлежность к Рязани?
Найден школьный альбом, Санкт-Петербург, 167 школа
Взываю к силе Пикабу. Помогите найти хозяйку (выпускного?) школьного альбома, которую зовут Моисеева Татьяна. Альбом 167-й школы, города Ленинграда, 10б класс, 1984-1985 учебный год. Альбом в хорошем состоянии обнаружен на стройбазе в Ленинградской области на штабелях с досками.
PS: Только что зарегился здесь, тег «без рейтинга» поставил, если остальное что не так, то сорян.
Подкинули домашних котят к пятиэтажкам в ЛО. Очень нужен дом. СПБ и ЛО
Всем привет. Написала женщина в ВК. Себе забрать не может. Сделала фото и написала пост.
Котят выбросили в соседнем от меня городке.
Котята ручные. Им очень нужны дома. Пока думаем, что делать.
Стерилизация будет бесплатной (в СПБ). Я готова дать с собой прививки, обработку от паразитов, чипы. С доставкой тоже что-то решим. Им очень нужны дома. Обе пушистые, пока чистые, практический на сто процентов уверенна, что от домашней кошки.
Очень прошу обратить на них внимание. Писать/звонить Анне +7962-714-97-10 (телеграм и вотсап)
Прошу помощи
Случайно передал заказ с изделиями не тому курьеру в Санкт-Петербурге.
Может быть кому-то приехала посылка в крафтовом пакете, там были кольца и серьги.
Если кто-то знает где или у кого они оказались буду безумно рад любой информации.
Сроки горят, времени на переделку практически нет.
Надеюсь на человеческую осознанность и силу Пикабу.
Ответ на пост «Поликлиника для чайников
Прочитала пост и решила все-таки заняться своей проблемой.
Врач-ортопед сказал сделать рентген стоп и позже помог связаться с хирургом. Хирург пригласил на осмотр еще раз в Гатчину, со снимками, и там уже выдал приглашение на операцию в Санкт-Петербурге в частной клинике. Но непосредственно перед самим действом за десять дней до операции нужно было сдать немало анализов, в основном кровь, флюорографию, экг и ПЦР (у меня было 12 пунктов) и купить послеоперационный сапожок под названием Барука (мне обошелся в 2400р., он универсален, для левой и правой ноги). Анализы можно было сдать бесплатно либо в своей поликлинике, либо в любой частной (я выбрала второй вариант).
Хотелось бы сказать большое спасибо @Narp13 за то, что продвигает такие полезные вещи, помог найти очень хорошего хирурга, и поддерживал на всех этапах, также и хирургу, который провел очень качественную операцию и поддерживает до сих пор в реабилитации. И оно того стоило.
Задержал пьяного водителя, который чуть не подавил детей, а мне ещё и угрожают, а полиция разводит руками
[STOP: собака умерла] Пушкино Московской области. Срочно донора-собаку от 60 кг
просят сдать кровь. Хозяева готовы привезти-увезти. Пациент в тяжелом состоянии
8(995)784-63-66.
Донорский чат просит о репостах.
Помогите, пожалуйста.
Найден кейс от airpods, Екатеринбург
Найден кейс от наушников airpods в районе Высоцкого. Поднимите пост повыше, возможно для кого-то случится предновогоднее чудо
Пс. Картинка для привлечения внимания
Мошенничество с пенсией
Пикабутяне, нужна помощь!
Москва МО Калуга Кошачий Будда породы Рэгдолл ищет дом
И снова здравствуйте. Давайте подарим шанс аккуратному, учтивому Тортику найти хозяев!
Тортик живёт на улице, а по ночам укрывается в подвалах от холода. Его подкармливает женщина из магазина, но оставить у себя она его не может, так как в магазине уже живёт другой кот и он гоняет уличных котиков, которые хотят погреться. Тортик аккуратный и тихий по характеру.
Остается совсем мало дней до Нового года и хочется, чтобы в жизни у бездомного кота Тортика тоже случилось, возможно, главное чудо в его жизни: долгожданная встреча с ЕГО человеком. Рядом с которым вновь можно будет проявлять мурчание и ласку❤️ рядом с которым можно будет перестать каждый день бороться за жизнь и еду. Сейчас на улице очень холодно!
Пожалуй, в целом описание рэгдолла и его характера можно было бы свести к двум словам – «кошачий Будда».
Кошки этой породы отличаются спокойствием, мудростью и редкой, но поистине очаровательной флегматичностью. Поэтому добродушный и ласковый рэгдолл прекрасно впишется в семью с маленькими детьми и непременно поладит с другими питомцами, если таковые в доме имеются. Правда, есть одно «но»: эти кошки невероятно чувствительны и ранимы. Поэтому настоятельно рекомендую остерегаться громких криков и ссор в присутствии вашего любимца. Помните: тишину и спокойствие мои «мягкотелые» друзья ценят больше всего на свете. Ведь именно в этих условиях так удобно лениться!
Если кому-то приглянется Тортик, пожалуйста, пиши сразу мне в соц сети или звоните, давайте спасём коту жизнь!
Доставщик еды ворует еду
Ответ на пост «»Владимир Владимирович, вас развели»»
И чего ждать от системы с такой организацией? Ясен пень, что если можно за 50 тыщ купить членство имея комп и 50 тыщ то кто-то так и сделает. А потом начнёт забирать заказы на геподряд.
А такая ситуация со СРО это только часть проблемы. Реестра специалистов так и нет. Я имею ввиду то, что в 2017 вроде бы планировалось включение всех проектировщиков в реестр, а потом включили только ГИПов. А если его таки сделают, то тоже не понятно в каком виде, скорее всего в таком, чтобы выгнать мелкий бизнес с рынка. В нормативке творится какой-то мрак, Минстрой обновляет нормативы с бешеной скоростью, так, что по списку обязательных действует один СП, а по списку добровольных уже 2 раза обновлённая версия того СП, что в обязательных. При чем там уже даже названия разделов и нумерация пунктов не совпадают. В новых СП присутствует куча ошибок и так далее
У меня как только время появилось после работы в экспертизе, так я сразу и бахнул свою боль, ещё год назад:
За последние 20 лет, к сожалению, сложилось уничижительное отношение к работе и роли проектировщиков в процессе строительства. Строители считают, что что там «нарисовали» проектировщики смотреть не нужно, так как проектировщики ничего не понимают, а мы (строители) уже 10 (20, 30, вставить нужное) таких объектов построили. Заказчики стоят на позиции «я заказчик, я плачу деньги, поэтому делайте так как я сказал, а строительные нормы меня не интересуют». Оплата труда проектировщиков резко снизилась, соответственно под сокращение сразу же попал нормоконтроль и проверка выполненной документации на стороне проектировщиков. При этом, у крупных заказчиков, не говоря о мелких, часто нет не то что отдела (управления) капитального строительства, а даже просто человека, уровня квалифицированного ГИПа, который бы разбирался в проектной документации и мог осуществить входной контроль документации при передаче от проектировщиков заказчику. И долгое время такая система работала, «как-то» проходилась экспертиза и «получались» разрешения на строительство, пока с 2017 года не начали приводить в порядок Градостроительный кодекс, вводить ЕГРЗ, в целом ужесточать правила и контроль… Вот, если вкратце, и причина сложностей на экспертизе.
Раньше проектировщика, непосредственного исполнителя, проверял руководитель группы, главный специалист, нормоконтроллер, кроме того разделы проекта обязательно согласовывались между собой. От заказчика тоже работали квалифицированные специалисты в строительной отрасли. А теперь раздел выполняет один человек и этот раздел сразу идёт в руки заказчику, от лица которого часто выступает юрист или экономист, а затем, без всяких проверок, раздел идёт в экспертизу. Даже если проектировщик-исполнитель суперквалифицированный в свой области специалист (правда, если стоимость вашего проекта ниже среднерыночной цены, то это скорее всего не так), он может просто где-то ошибиться или чего-то недосмотреть, как любой человек. И его ошибка попадает сразу на экспертизу. Хорошо если это был квалифицированный специалист, он скорее всего не допустит критичных ошибок. А вот если вы заказали проект по «конкурентной» цене, то практически наверняка это будет не одна ошибка, а очень много и таких, которые могут потребовать значительной переработки проекта.
Из-за чего часто возникают долговременные проблемы на экспертизе:
Некачественно выполненные инженерные изыскания. Например, в геодезии в начале проектирования отсутствует съёмка, согласованная с сетевыми организациями, появляется только по замечаниям экспертизы и оказывается, что через здания или рядом идут какие-нибудь сети. Всё, нужно или выносить, если есть куда и разрешает сетевая организация или уменьшать габариты здания. Пока вопрос не решится экспертиза встала.
Или в экологии отсутствуют, например, исследования по наличию/отсутствию радона (паразитов, загрязнений почвы…) на участке. По замечаниям делают исследование, которые показывают превышение показателей по радону и всё, экспертиза встала, потому что нужно проектировать отдельный раздел противорадоновых мероприятий. Который, в зависимости от серьёзности ситуации может «потянуть» за собой изменения в ПЗУ, АР, КР, ОВ, ЭЛ, ООС.
Отсутствие исходно-разрешительной документации (ИРД) или ИРД выполнена неправильно (сюрприз-сюрприз, в гос. структуры тоже ошибаются и нам попадались градостроительные планы земельных участков (градпланы) с ошибками, некорректные технические условия и так далее).
Например, градостроительный план участка должен быть получен до начала проектирования, так как он является сборником градостроительных правил для данного участка, в нём указаны предельные параметры зданий, допустимые места размещения зданий и сооружений, ограничения, присутствующие на участке и так далее. Но часто бывает, что проектировщикам говорят «проектируйте так, мы всё получим как надо», получают градплан перед экспертизой и на экспертизе выясняется, например, что на данном участке, нельзя размещать здание запроектированного назначения. Хорошо если это просто ошибка и градплан можно заменить (что занимает в около месяца), а если нет, то изменение назначения земельных участков требует публичных слушаний и этот процесс занимает уже от 3х месяцев. Вот и всё, экспертиза встала на срок от месяца до 3х, в лучшем случае.
Такая же ситуация бывает с техническими условиями, которые тоже должны быть в начале проектирования. Иначе, на экспертизе выясняется, что эксперты увидели технические условия (ТУ) раньше проектировщиков и, согласно ТУ, для обеспечения здания энергоресурсами не хватает мощности существующих сетей. И опять всё, экспертиза встала, потому что заказчику с проектировщиками нужно решать, что делать, получать другие ТУ (от 2х недель, если вообще дадут) или проектировать использование резервуары, дизель-генераторы, котельные… Обычно каждое из таких решений требует внесения изменений не только в профильный раздел, а практически во все разделы проектной документации. Например, чтобы запроектировать аккумулирующий резервуар для воды нужно:
найти место. Если есть возможность расположить на территории участка, то нужно вносить изменения в ПЗУ, ПБ (обычно воды на пожаротушение не хватает), ООС (они вообще всё описывают), КР (фундаменты), ПОС
если на улице расположить нельзя, нужно искать место в здании, соответственно занимая полезную площадь. Вносим изменения в АР, ТХ, ОВ
То есть, в большинстве случаев, нельзя просто так взять и поменять отдельный раздел, нужно вносить изменения почти во все разделы.
Сейчас добавилось ещё санэпид заключение на проект СЗЗ, которое должно быть среди ИРД при заходе на экспертизу. Если его нет, то его нужно разработать, получить на него экспертное заключение, а потом санэпид заключение, что занимает от полутора месяцев при хорошем раскладе. Пока его не будет положительное заключение выдать невозможно.
Кроме этого разных случаях может требоваться другая ИРД. И, если её отсутствие выясняется на экспертизе, то автоматом экспертиза останавливается, пока не будет получена эта ИРД и не разработаны соответствующие мероприятия в проектной документации.
Бывают просто грубые ошибки при проектировании, возникающие из-за того, что исполнитель неквалифицированный или просто ошибся, а его никто не проверил ни на стороне проектировщика, ни на стороне заказчика.
Таким образом, если раньше до эксперта раздел проверялся на правильность и совместимость с другими разделами 2-3 раза, то теперь не проверяется вообще. И эксперт должен отработать сначала за ГИПа или службу заказчика, чтобы привести в порядок ИРД, потом за руководителя группы или главного специалиста проектировщиков, чтобы исправить ошибки в проектировании (часто бывает, что эксперт просто говорит какие есть варианты решения проблемы, потому что проектировщики сами не в состоянии предложить технические решения, соответствующие требованиям технических регламентов), я даже не говорю про оформление, а только потом непосредственно за эксперта чтобы проверить соответствие проекта ИРД и результатам инженерных изысканий. Вот и ответ на вопрос почему экспертиза занимает так много времени, а также отсылка к первой статье о стоимости экспертизы: квалифицированный специалист не будет делать такую работу за 1 250р. Это же и ответ на то почему экспертиза проходит тяжело и нервно: необходимость переделывать и пересматривать основные технические решения в, казалось бы, конце процесса никому не добавляет душевного здоровья и позитива, в том числе и нам, экспертам. Что я могу сказать проектировщикам, которым нужно переделать пол проекта из-за того, что они не смогли получить ТУ в начале проектирования? Только «переделывайте», потому что я, как эксперт, должен буду подписаться электронной подписью не только за свой заключение, но и за раздел проектной документации, который будет на вечном хранении в ГИС ЕГРЗ после выдачи положительного заключения. Я понимаю боль проектировщиков, которым, скорее всего, придётся переделать бесплатно и заказчика, у которого горят сроки, соответственно он теряет деньги, но подписываться за нарушения и думать всё ли дальше будет нормально или что-нибудь рухнет и дойдёт до суда я не хочу.