Как надстроить гараж в высоту

Как законно сделать второй этаж на гараже?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2021 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Источник

Надо поднять гараж и надстроить второй этаж

Приветствую Вас соклубники! Нужен совет, есть гараж подтопленный, хочу поднять полы естественно, и в процессе надстроить второй этаж, т.к. места нет((( 4*6м. Какие будут предложения по полу как и что делать и какие перекрытия и как часто сделать. Заранее спасибо.

Комментарии 52

о вижу вы в теме, а вопросик можно? какраз по этой теме? если да то где лучше тут или в личку?

Добрый день. Спрашивайте — смогу — отвечу. Где-без разницы.

гск. жб гаражи, отдельные стоят в ряду. гаражи в собственности, земля в аренде у гск(бессрочная)
на руках техпаспорт где четко описан гараж.
хочу на этот гараж сверху поставить железный(за границы гаража вылезать будет только в верх.
как это сделать законно?
куда идти? какие документы? вообще как это оформить до того как делать?
председатель плечами жмет, говорит на его практике никто не оформлял.
сможете подсказать как это делается?

Что у Вас написано в техническом паспорте на гараж? Собственником чего Вы являетесь? ГАРАЖНОГО БОКСА, или ПОМЕЩЕНИЯ ГАРАЖА? Это две большие разницы, и от этого зависит мой ответ.

Что у Вас написано в техническом паспорте на гараж? Собственником чего Вы являетесь? ГАРАЖНОГО БОКСА, или ПОМЕЩЕНИЯ ГАРАЖА? Это две большие разницы, и от этого зависит мой ответ.

нет там такого. но вероятнее всего что именно бокс. потому как это отдельная конструкция. граничащая только с одним кирпичным гаражом. сейчас фоток кину в личку, может я чего не понимаю.

Можете подсказать?)
Купил я гараж документы (выписки, свидетельств сейчас уже не выдают) на землю и гараж оформлены на меня. Мой гараж крайний, в моем случае будут ли проблемы если я сделаю надстройку? Или попробовать купить еще землю рядом с моим гаражом и строить второй гараж уже в два этажа?

1. Что вы купили? Гаражный бокс или помещение?
2. Если до 2018 года построить успеете, то проблем не должно возникнуть. Есть конечно нюансы, но пока регистрация по упрощенной схеме через подачу декларации.

Что в техническом паспорте на здание написано? ГАРАЖ, это назначение помещения, а здание — это либо ГАРАЖный бокс, либо помещение ГАРАЖА. Вот в этом и загвоздка. Т.е. это отдельное здание, или часть здания (по бумагам).

Технического паспорта у меня нет, есть только справка о техническом состоянии гаража от предыдущего владельца он ее получил я так понимаю при покупке от первого владельца)

Ну вот. У вас не гараж, а помещение (блок).

Тоесть если я что то надстрою, то это будет незаконно в любом случае?
А если купить рядом с моим гараже землю то там уже смогу построить два этажа? Или только в том случае если эта земля не относиться уже к имеющимуся блоку?

Чет блин я расстраиваюсь.

Ну смотрите.
Если что-то делать с существующим зданием — геморой (если по закону).
Если вы купите землю рядом, то, по документам можно оформить как пристрой, и пожалуйста Вам 2 этажа.
Если участок земли под вашим гаражным боксом и немного выступает, и этого достаточно, для строительства гаража, то вы строите пристрой — он будет отдельным зданием (если не будет смежных стен).

Спасибо Вам большое! Теперь хоть картина становится ясна 🙂 Пойду узнавать чья там земля и можно ли ее приобрести)

Пожалуйста. Будут вопросы — пишите.

Доброго. А где информацию можно почерпнуть про ГСК на сегодняшний день?

Права и обязанности свои зачитать

Права и обязанности в части? Нет у нас в стране документа, в котором все собрано воедино. Нужно собирать из разных источников. Вы бы в личку писали.

1. Что вы купили? Гаражный бокс или помещение?
2. Если до 2018 года построить успеете, то проблем не должно возникнуть. Есть конечно нюансы, но пока регистрация по упрощенной схеме через подачу декларации.

А можно и я вопрос задам)), с другом купили второй гараж через стену. Сейчас стены нет, т.е. у нас сейчас один большой гараж, мой гараж оформили, а его гараж числится на его бабушке, дак вот, если мы будем оформлять его гараж на него у нас не возникнет проблем? И вообще могут ли у нас возникнуть проблемы с законом.

доки на гараж и землю в собственности оформлено год назад, через гараж тоже 2 этажа, да и в округе очень высокие гаражи.

Ок. Давайте разберемся.
1. Что написано в документах на «гараж»? Строение или помещение?
2. У вас есть право собственности на земельный участок под «гаражем» с межевым планом? — сомневаюсь. Т.к. землю под зданием обычно не межуют.

Добрый день. Не могли бы и мне ответить. У меня гараж отдельный(металический). Могу ли я его снести и построить на его месте двух этажный(в пределах разумного)? На что ссылаться? Заранее спасибо.

Как и всем отвечаю, а вернее спрашиваю. Какие документы у вас на руках на сегодняшний день. В вашем случае, все будет немного иначе чем у других.

Вам отчасти повезло. Немного позже напишу — на работе завал.

Вам отчасти повезло. Немного позже напишу — на работе завал.

Я извиняюсь, вы мне не ответите?

В праздники напомните пожалуйста, на работе завал. В выходные все Вам расскажу и по полочкам разлажу.

Источник

Каркасное помещение над гаражом: пошаговый процесс строительства и монтажа

Доброго времени суток, уважаемые посетители сайта StroyDay.ru.

Меня зовут Павел, в прошлый раз я уже делился с вами материалом, в котором подробно рассказывал о том, как я самостоятельно увеличил высоту гаража. Сегодня я бы хотел поделиться с вами тем, как сделать каркасное помещение над гаражом. Подробная пошаговая инструкция, приведенная ниже, поможет вам разобраться в данном процессе.

Каркасное помещение над гаражом

Места в гараже мало. Все доски я купил сразу: 4 куба пиломатериалов (50х150) и 1 куб (50х200). Поместил их на складе, который находится недалеко от моего дома. Знакомый в дальнейшем помог частями привезти материалы в гараж.

Места в гараже мало, поэтому завозил доски частями

Обработка антисептиком

Обработка материалов антисептиком. Важная, но нетрудная работа, в которой мне помогала младшая дочь.

После завершения нанесения пропитки ждал примерно час, пока раствор не впитается в материал. Лето было солнечным, поэтому доски сохли быстро. После этого поднимал их на соседскую крышу. Кстати, до того, как я перенес доски в гараж, они еще больше 20 дней хранились на проветриваемом складе.

Поднял доски на соседскую крышу

Начал монтировать фундамент каркасного дома. Сколотил первые две доски для формирования угла.

Так называемый ростверк делаю из трех сплоченных досок размером 50х150 мм. Так будет прочнее, нежели мастерить одним брусом.

Шаг 5

Забил гвозди под разным углом.

Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150

Так выглядит угол, сформированный из трех сплоченных досок. Это обеспечивает хорошую связь угла. На каждые 50 миллиметров вбивается один гвоздь.

Стыки доски должны быть вразбежку (не должны совпадать между собой). Те места, где заканчивалась одна доска и начиналась другая, я стягивал шпильками (М8). Весь ростверк (через метр) я стянул данными шпильками. Чтобы при дальнейшем высыхании или попадании осадков, материал не разошелся.

Дополнительно доски стянул шпильками

Я сделал разметку для будущих продухов, которые необходимы для вентиляции в подполье. Их должно быть по четыре штуки на каждой стороне. Размер — 50х200.

Разметил будущие продухи

По расчерченной разметке я вырезал продухи, положил лежень (для распределения нагрузки на ростверк). Через лежень проходят шпильки (М18). Над каждой опорой в гараже должны быть притянуты шпильки.

Прибил и прикрутил лежень

Здесь как раз-таки крупным планом показано, как одна из шпилек насквозь притягивает лежень к ростверку и внутри гаража крепится к уголкам (толстым металлическим пластинам).

Лежень сквозь ростверк и крышу гаража, прикручен шпильками

Здесь видно, как нижняя часть шпильки выходит в гараж. На нее уже накручена гайка. Ростверк с лежнем притянуты к металлическому каркасу гаража.

Вид изнутри гаража

Обработал и поднял доски размером 50х200 для лаг пола.

Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)

Здесь уже собран пол. Лаги сделаны через шаг 500.

Установил лаги пола

Во время обрезания заготовок под лаги обратил внимание, что получается большое количество отходов. Длина досок стандартная 6 метров, а длина лаг в моем случае 350 см. Получается, что надо выбрасывать 2,5 метра нормального материала. Жалко их, решил экономить. Некоторые лаги соединял внахлест с помощью гвоздей и нескольких шпилек Ø 10 мм.

Соединение некоторых лаг внахлест

Еще во время установки лаг решил улучшить свое сооружение и сделать для него небольшой балкон. Для этого доски размером 50х200 вытащил на метр над воротами.

Вывел основание для будущего балкончика

Начал собирать стены. Между лагами, ближе к боковым стенкам, (если хорошо присмотреться к изображению, то можно увидеть) прибиты бруски. Они нужны для того, чтобы покрытию пола было на что опереться в дальнейшем. В первой собранной стене будет окно, которое также будет выполнять функцию двери. Через него можно будет выходить на балкон.

Собрал первую стену (с оконным проемом)

Здесь я собрал заднюю стенку и пропитал ее антисептиком.

Собрал вторую стену

Собрал третью стену (боковую) с укосинами и ригелем.

Собрал боковую стену поверх фронтальных

Теперь надо было устанавливать собранные стены. С братом и средним сыном подняли конструкцию. Для того, чтобы она не упала, прибил укосины.

Поставили стену втроем

Затем поставили переднюю стену (с проемом).

После того, как мы поставили заднюю стену, сразу наглядно стал виден результат большой работы.

Вот и задняя стенка на месте

Через день начал собирать четвертую стену. Её пришлось собирать по месту, потому что ригель с наружной стороны находится.

Четвертую стену пришлось собирать по месту

Приколотил балки перекрытия (доски 50х150 расположены через каждые полметра).

Закончил стены и положил потолочные балки

Здесь отчетливо видно, на чем лежат кровельные балки.

Получилась довольно устойчивая конструкция

Прибил к балкам перекрытия бруски 50×50 мм, на них фиксируется специальная ветрозащитная мембрана, она закрепится еще одним рядом брусков.

На эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрану

Прочитал инструкцию производителей рулонных кровель, они советуют ставить капельник на торец крыши. Так и сделал, ветровая доска с капельником на месте. Заодно проверил кровлю гаража, все ли элементы поставлены.

Ветровая доска с капельником

На бруски я настелил мембрану. Купил влагоустойчивые плиты ОСП толщиной 12 мм. Настелил их на крышу, зазоры в стыках — 3 — 4 мм. Прибил их специальными ершеными гвоздями.

Купил изопласт (особая наплавляемая кровля). Взял газовую горелку и наплавил изопласт. Толщина ее 5 мм, с крупнозернистой каменной крошкой.

Стелю наплавляемую кровлю «Изопласт»

Края не фиксировал, оставил свисать над каркасом, потому что еще не изготовил карнизы из металла.

Края пока не приплавлял

Выступающие за периметр кровли отрезки мембраны подвернул и временно прихватил степлером с обратной стороны. Потом снял крепления и накинул эти отрезки на гидроизоляцию стен.

Мембрану зафиксировал степлером

Вставил в проем пластиковое окно-дверь для выхода на балкон. Работал по уровню, закрепил саморезами. Пользовался метизами из нержавеющей стали.

Сразу объясню, какой у меня получился кровельный пирог.

Начал обшивку стен снаружи. Как всегда, использую плиты ОСП, по моему мнению, это довольно качественный и универсальный материал. Плиты ОСП-3 толщиной 9 мм.

Обшиваю снаружи ОСП-3

Обшито уже три стены. Нужно как можно быстрее защитить ОСП от осадков. Влагоустойчивые ОСП могут контактировать с водой лишь непродолжительное время.

Надо как можно быстрее защитить ОСП от осадков

Пришиваю мембрану поверх ОСП

Начал обшивать мембраной весь дом. Появилось железо, сделал и установил отливы.

Сделал решетку под сайдинг. Бруски 25х50 саморезами прикручены сквозь ОСП к каждой вертикальной балке. Бруски находятся напротив каждой опоры.

Обрешетка под сайдинг

Вот так выглядит моя стройка во время обшивки сайдингом. Верхний ряд создал трудности – пришлось обшивку подрезать под углом наклона крыши.

С верхним углом помучился

Обшил все стены, сделал обрамление окна. Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо.

Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо

Так выглядит гараж изнутри. Завез теплоизоляцию для стен, чтобы поздней весной в помещении было тепло, а летом не было слишком жарко.

Внутренняя обстановка

По ходу строительства занимался лестницей. Изготавливал ее из швеллера номер 10 и уголков 50×50 мм.

По ходу строительства иногда занимался лестницей

Ступеньки изготовлены их двух досок размером 50х100, стянутых струбцинами.

Не подумав, сделал первую площадку 1,5 м от пола

Подготавливаю место для люка, через который из гаража можно будет попасть на второй этаж. Еще во время проектирования помещения на гараже определился с местом его расположения. Осталось вырезать отверстие в потолке гаража.

Подготавливаю место для люка

Варю обрамление для люка на второй этаж.

Нашел необходимый уголок, снял размеры. Прихватывал по месту, но варил на улице. Все-таки правила техники противопожарной безопасности нужно соблюдать. Особенно в сухих деревянных помещениях. Есть немало примеров, когда сварочные работы внутри сооружений становились причиной пожаров.

Прихватывал по месту, варил на улице

От площадки сквозь люк идет косоур из уголка 50х50.

Второй будущий марш

Сделал простейшее приспособление для разметки ступеней. Изолентой привязал строительный уголок к пузырьковому уровню. Подсчитал количество ступенек, в моем случае достаточно 9 шт. Потом разделил длину марша на количество ступеней 238:9=26,4 см, округлил до приемлемого значения. Расстояние между ступенями получилось 26 см. С помощью приспособления сделал на направляющих разметку.

С помощью «хитрой» приспособы разметил ступеньки

Приварил уголки длиной 10 см, все детали строго горизонтально. В каждом уголке снизу предварительно высверлил по два отверстия для крепления ступенек.

В каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенек

Из обрезных досок подготовил ступени от площадки до второго этажа размером 45х180. Ширина проема 650 мм.

Вот и ступеньки приладил

Покрасил металлические элементы лестницы специальной краской. Торцы ступенек закрыл бумагой, чтобы не испачкать краской.

Торцы ступенек стоит закрыть бумагой, чтоб не испачкать краской

Сделал перила у стенки.

Снаружи то же перила будут, но после того, как занесу крупные предметы… да хотя бы диван

На данный момент занимаюсь вентиляцией и полом. Также необходимо провести электрику, установить печку. Уже успел сделать ставни на окно, водосточную трубу и продухи.

Вид продухов изнутри Ставни снаружи Ставни изнутри Общий вид водосточной трубы

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Источник