Triple net что это
Что такое тройная чистая аренда? Определение, значение, примеры, характеристики
Triple Net Lease или NNN арендная плата — это аренда, при которой арендатор вместо арендодателя оплачивает обслуживание, страховку, а также налог на имущество помимо обычной арендной платы. Арендатор принимает на себя все эксплуатационные расходы имущества. Он включает в себя переменные и постоянные расходы, а также расходы на собственное размещение и даже обслуживание любой общей площади, которая может относиться к собственности.
Арендодатель несет ответственность только за любой структурный ремонт.
Что такое тройная чистая аренда или аренда NNN?
Аренда NNN или тройная чистая аренда — один из самых популярных видов чистой аренды, который используется для торговых площадей или коммерческих отдельно стоящих зданий. Эта аренда недвижимости описывается как договор аренды между арендодателем и арендатором, когда обязанность по оплате операционных расходов передается от первой к второй.
Считается, что тройной чистый лизинг выгоден арендодателю больше, чем арендатору, и важно посмотреть договор и договориться о пределе, который ежегодно взимается. Аренда имеет тенденцию к значительным колебаниям и зависит от увеличения и уменьшения операционных расходов.
Примеры тройной чистой аренды
Рамеш является владельцем книжного магазина и больше не интересуется им из-за плохого состояния здоровья. Он решает сдать в аренду свою собственность вместо того, чтобы сдавать ее в аренду соседу, потому что он действительно хочет справиться с проблемами обслуживания и арендаторов.
Это освободит его от любых эксплуатационных и эксплуатационных расходов. Контракт составлен, и Рамеш теперь получает фиксированный платеж каждый месяц, не задумываясь обо всех мельчайших деталях. Это сосед, который теперь должен платить страховку, обслуживание, налоги и арендную плату за имущество.
Характеристики тройной чистой собственности
Недвижимость с тройной чистой арендой считается хорошей инвестиционной возможностью для пенсионеров и профессионалов. Некоторые из важных характеристик тройной чистой арендной собственности следующие:
Преимущества тройной чистой аренды
Преимущества тройной чистой аренды заключаются в следующем
Получите вознаграждение без риска — Недвижимость с тройной чистой арендой считается одной из самых надежных инвестиций, поскольку она гарантирует предсказуемый и стабильный доход в течение длительного периода времени. Поскольку арендатор является более частой частью франшизы, сделка считается финансово устойчивой с более низким фактором риска
1. Инвестиции с низким уровнем риска
Поскольку арендатор покрывает большую часть расходов, связанных с недвижимостью, это свидетельствует о низком риске инвестиций для арендодателя
2. Надежный и стабильный доход
Тройная чистая аренда структурирована таким образом, что она предлагает постоянную арендную плату каждый месяц в течение более длительного периода времени.
3. Акции
Тройные свойства чистой аренды добавляются в портфель инвестора для создания большего капитала. Они держатся за собственность в течение нескольких лет и продают ее в пиковый период
4. Прибыль начисляется через налоговые отсрочки
Если инвестиционная недвижимость ценится и вы решите ее продать, то можно избежать уплаты налога на ваши доходы, вложив эту прибыль в другую собственность. Это позволит инвестору инвестировать в более крупные объекты недвижимости и накапливать богатство без уплаты налогов каждый раз, когда будет получена прибыль.
5. Свобода от управленческих обязанностей
Наиболее важным преимуществом тройной нетто-аренды является то, что она предлагает арендодателю свободу от управленческих обязательств, которые являются частью владения недвижимостью. Именно арендатор несет ответственность за содержание и любые расходы на это имущество
6. Налоги на имущество
В случае увеличения налога на имущество он передается арендатору, а не арендодателю.
7. Более низкая арендная плата
Поскольку арендатор принимает на себя часть расходов на имущество, арендодатель устанавливает низкую арендную плату за имущество.
8. Больше свободы со структурой
Арендатор имеет возможность внести некоторые изменения в структуру недвижимости с тройной чистой арендной платой по сравнению с лицом, сдающим ее в аренду без него, поскольку у него нет такой возможности.
9. Контроль собственности
Арендатор недвижимости с тройной чистой арендой имеет больший контроль над имуществом по сравнению с другими арендаторами, так как он может отремонтировать крышу или водопроводную систему в случае чрезвычайной ситуации. Арендатору не придется ждать легкости и прихоти арендодателя, чтобы сделать это.
10. Хорошее место и длительный след
Долгосрочная аренда дает возможность арендатору создать долгосрочное местоположение для их бизнеса. Это помогает им иметь жизнеспособный след на рынке. Кроме того, это помогает арендатору получать постоянную информацию и частый трафик на свой бизнес.
11. Долгосрочное размещение
Тройная чистая аренда гарантирует долгосрочную занятость арендатора, и арендодателю не нужно снова и снова искать арендатора, и это тоже в течение короткого периода времени.
Кроме того, инвестор избавлен от риска, а также от потери, которую может понести имущество, когда оно находится между арендаторами.
12. Показатель дохода отделен от фактической арендной платы.
Арендная плата хранится отдельно от других затрат, и это позволяет владельцу недвижимости вести свои собственные бухгалтерские книги и держать показатель дохода отдельно от фактической арендной платы из-за основного характера тройной чистой аренды
13. Налоговые льготы
Хотя арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество при трехкратной нетто-аренде, он может убедиться, что эти затраты отражены как операционные расходы предприятия, и может получить налоговые льготы для своего бизнеса на трехкратных условиях чистой аренды
14. Недвижимость может быть продана с арендой
Владельцы недвижимости могут продать свою недвижимость, даже если у них есть договор аренды. Он является страховочной сетью для арендодателя, если цена на недвижимость повышается или возникает необходимость в продаже в случае финансовых затруднений.
Арендатору не нужно беспокоиться в том случае, если аренда имущества переходит от одного человека к другому без какого-либо чрезмерного воздействия на его бизнес. Новый владелец не может выселить арендатора и, кроме того, ему придется соблюдать условия старого контракта.
Недостатки тройного чистого лизинга
Многочисленные недостатки тройной чистой аренды заключаются в следующем
1. Вакансии риски
Хотя тройная чистая аренда обычно оформляется на более длительный период времени, всегда существует риск дефолта арендатора, который может привести к повторному заполнению вакансии и потере арендной платы.
2. Заработать шапки
Тройная чистая аренда дает постоянный доход, но в случае повышения цен на недвижимость инвестор терпит убытки, так как не может повысить арендную плату на полпути.
3. Предполагая расходы, связанные с имуществом
Лизингополучатель несет ответственность за оплату операционных расходов, и в этом случае серьезное влияние на их прибыль.
4. Риск нефиксированных затрат
Если страховые или имущественные налоги увеличатся, операционные расходы с точки зрения арендатора также увеличатся. Даже неожиданные неожиданные расходы окажутся для него невыгодными.
5. Негативная реклама
Если арендатор страдает от негативного имиджа бренда или публичности, это также окажет косвенное влияние на арендодателя, так как он будет признан виновным в результате ассоциации, и это может снизить его рыночную власть.
6. Отстают по налогам и страховке
Если арендатор отстает по налоговым и страховым выплатам, это увеличивает уязвимость арендодателя.
7. Состояние беспорядка
Если арендатор не позаботится о имуществе должным образом, потому что оно на самом деле не принадлежит ему, тогда оно может прийти в состояние смятения. Это может привести к увеличению затрат на ремонт, которые должны быть оплачены арендодателем, когда арендатор освобождает имущество.
Что такое Трипл Net
Термин Triple Net lease(TNL) появился на российском рынке складской недвижимости не так давно. На Западе он широко распространен в сфере коммерческой недвижимости. В буквальном переводе трипл нет означает «тройная чистая арендная ставка» или нетто-аренда. Термин по смыслу является антонимом брутто-аренды (gross lease), когда собственник берет на себя существенную часть операционных расходов. В варианте Triple Net lease за все платить арендатор, а инвестор может оценить чистую прибыль от объекта.
Зачем нужен трипл-нет или преимущества для инвестора
При аренде-брутто, как было сказано выше, часть OPEX ложится на плечи собственника – и это ему невыгодно. Вариант net lease подразумевает, что арендатор не только выплачивает договорную ставку, но и отвечает за поддержание объекта в рабочем состоянии. Финансовые обязательства («очистка» арендной ставки) при этом может варьироваться от одной до трех N:
Уровень арендной ставки при трипл нет обычно ниже. Но цель инвестора – не сиюминутное привлечение прибыли, а долгосрочный контракт. Поэтому инвестор, который собирается вложить деньги в проект, хочет видеть финансовую сторону сделки прозрачной и понятной. Это поможет ему оценить доходность и риски – если риски высоки, от сделки можно отказаться.
Если логистический комплекс сдается в аренду по схеме трех N, риски инвестора существенно снижаются. Ведь даже при увеличении налогов и OPEX оплачивать их будет арендатор. А значит, и львиная доля рисков лежит на нем.
Triple Net lease обеспечивает стабильность и долгосрочность дохода – это главное преимущество в сфере коммерческой недвижимости.
Риски: и все-таки они есть
Тройная чистая ставка значительно выгоднее для собственника, чем для резидента. К рискам собственника отнесем колебания рынка, зависимость от якорного арендатора и ликвидность локации. Так, спад рынка приводит к колебаниям ставок. Отказ арендатора пролонгировать договор – к длительным поискам другой компании. Появление новых складских объектов аналогичного класса – к возможному демпингу ставок или снижению спроса.
Основное преимущество TNL для компании, которой нужен склад – относительно низкая ставка аренды. При этом нужно понимать, что размер OPEX может вырасти, а платить все равно придется. Объекту может потребоваться дорогой ремонт, коммунальные платежи через год повысятся – и предсказать подобные пути развития событий сложно.
NNN как показатель «рынка владельца»
Разумеется, TNL применяется не только в складской недвижимости. Например, на рынке офисов вначале его формирования расходы автоматически включались в арендную ставку, и это давало некоторое маркетинговое преимущество («все включено, никаких лишних затрат»). Затем к ставке добавился НДС, затем – коммунальные платежи, затем настал черед полноценного трипл нет.
Этот переход напрямую связан с доступностью высококлассных объектов и покупательским спросом. Если предложение существенно превышает спрос, собственник вынужден идти на компромиссы. Если ситуация развивается с точностью до наоборот, владелец диктует свои условия. Именно так и произошло на рынке складских объектов Москвы. В регионах этот путь только начинается.
Эксперты считают, что постепенно рынок стабилизируется благодаря подходу Built-to-suit – строительству под заказчика. В этом случае девелоперам придется прислушаться к мнению якорных арендаторов.
Как найти нужный вариант?
Специалисты компании ILM и сервиса Skladium всегда готовы проконсультировать вас по вопросу подбора складской недвижимости и подобрать актуальные объекты. Нужно взять в аренду склад 1000 квадратных метров? Мы предложим не только помещения, сдающиеся по схеме Triple Net, но и достойную альтернативу, а также сопроводим на переговорах с владельцем комплекса.
Аренда Triple Net (NNN)
Содержание:
Что такое тройная чистая аренда (NNN)?
Ключевые выводы
Общие сведения о Triple Net Lease (NNN)
Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложился бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая в трех чистом договоре аренды, как правило, ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды. Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.
Особые соображения
Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход при относительно низком риске. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно представляют собой портфель недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте. Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным увеличением арендной платы по договору.
Преимущества для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью прироста стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, включая факторы вакансий, затраты на улучшение арендаторов или арендные сборы. Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсроченным налогом.
Инвесторы в предложениях по тройной чистой аренде должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.
Одинарная аренда, двойная и тройная чистая аренда: в чем разница?
Опубликовано 10.06.2021 · Обновлено 13.06.2021
Одинарная аренда, двойная и тройная чистая аренда: обзор
Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды. Тройная чистая аренда – это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими видами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.
Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.
Единая чистая аренда
Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или “N” арендой, не так распространена в мире аренды. В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.
Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.
Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежей в муниципалитет, что означает, что арендодатель будет на крючке. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Поэтому большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.
Двойная чистая аренда
Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или “NN”, особенно популярна в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.
В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей. Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.
Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.
Аренда Triple Net
Тройная чистая аренда освобождает арендодатель от наибольшего риска любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.
Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду. Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.
Краткий обзор
Арендодатели могут предпочесть использовать чистую аренду с обязательной оплатой, поскольку арендаторы могут попытаться отказаться от дорогой тройной чистой аренды.
Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам. Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.
Большинство трех чистых договоров аренды – это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.
Ключевые выводы
Аренда Triple Net: плюсы и минусы
Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества. Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать, прежде чем заключать долгосрочное соглашение об аренде с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.
Плюсы аренды Triple Net
Тройная чистая аренда – это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.
Долгосрочное проживание
Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.
Инвестиции с низким уровнем риска
Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью – от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, – соглашение об аренде с тройной чистой арендой представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.
Постоянный поток доходов
Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован так, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.
Увеличить капитал
Сдача в аренду по принципу тройной нетто-аренды часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала. Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, роста населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.
Сниженные пошлины арендодателя
С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.
Долгосрочный след бизнеса
Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.
Место расположения
Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.
Налоговые льготы
Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.
Минусы аренды Triple Net
Пределы заработка
Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.
Риски, связанные с вакансиями, и затраты на пролонгацию
Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.
Предполагая расходы на недвижимость
При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может быть большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.
Налоговые обязательства
Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные обязательства, включая штрафы и пени за просроченный или неправильный перевод налога.
Что нам не нравится
Пример аренды Triple Net
Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду. Walgreens – один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду.В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на лекарствах, отпускаемых по рецепту, и на удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.
Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты. Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах – участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.
Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьерные места.Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.
Особые соображения
При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендная плата, включая дополнительные расходы или примечания, может увеличиться. Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного повышения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.
Но есть альтернативы. Если есть такая возможность, арендаторы могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание. Они покрывают эти расходы, добавляя их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.
Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.
Модифицирован валовая аренда является еще одной альтернативой чистой аренды. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.
Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net
Тройная аренда – хорошая идея?
Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества. У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.
В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?
Чистая аренда – это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате. Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов. Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.
Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?
При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора.Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров.Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.
Как рассчитать тройную чистую аренду?
Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды.Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью.Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.
За что отвечает арендодатель при аренде Triple Net?
Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой.Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.
Чистая аренда – это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.
При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды. При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.