В чем заключается принцип подразделения жилых зданий по капитальности

МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ

2.1. Жилые здания классифицируются по степени капитальности ограждающих конструкций, этажности, техническому состоянию (физическому износу), соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).

2.2. Классификация жилых зданий по степени капитальности ограждающих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструктивных элементов, срок службы которых в зданиях является наибольшим (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия). Классификация жилых зданий и сроки их службы приведены в таблице 1 данного раздела.

Таблица 1. Средние сроки службы элементов жилых зданий

Характеристика зданий и их конструктивных элементов

Сроки службы (в годах)

Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5-ти этажей

Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные

Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные; здания крупнопанельные из 3-х слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные

Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми

2.3. Сроки службы элементов жилых зданий, приведенные в приложении 1, являются средними. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания. Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации жилищного фонда, при проектировании капитального ремонта зданий, при разработке норм материально-технического обеспечения жилищных организаций.

2.4. Техническое состояние жилого здания или его элементов характеризуется физическим износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.

2.5. Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями Правил оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя) и Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом МЖКХ от 27.10.1970.

Физический износ, установленный по данным БТИ, при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт уточняется проектной организацией.

2.6. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, техническое состояние элементов зданий определяется характером их неисправностей, приведенных в таблице 2 данного раздела.

Таблица 2. Характеристика неисправностей элементов зданий

Период эксплуатации зданий

Физический износ зданий в %%

Характер неисправностей
элементов зданий

Методы устранения неисправностей

Приработки, гарантийные ремонты

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные.

Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования

Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации. Наладка и регулирование инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительны

Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте. При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий

Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов.

Эксплуатация зданий возможна с ограничениями

Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей

2.7. При оценке эксплуатационных свойств жилого здания определяют соответствие их фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиям соответствующих глав СНиП. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа, который определяется характером и стоимостью работ по устранению отклонений. Для количественного определения величины морального износа используют математическое выражение отношения указанной стоимости к восстановительной стоимости всего здания (в процентах).

Источник

Группы капитальности зданий и сооружений

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

Также ремонты могут быть:

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.

Жилые дома

Общественные объекты

Здания советской постройки

Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен. Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

Источник

Как делятся по капитальности группы жилых зданий?

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как группы капитальности жилых зданий.

В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов. И именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Понятие капитальности жилых зданий

Какие бывают группы жилых домов?

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Группы капитальности жилых зданий

Группы капитальности жилых зданий

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно построено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов.

Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика?

Шестая жилая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье. Но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок использования не превышает 20 лет.

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в его проведении, о котором просят жильцы дома.

Зная указанные группы, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

О программе реновации в Москве вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник

Классификация жилых зданий по капитальности

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Каков порядок обследования основания и фундамента?

От надежной работы фундаментов в большой степени зависят эксплуатационные качества здания, его капитальность и долговечность. Стоимость возведения фундаментов составляет 15-20 % стоимости дома, а исправление допущенных ошибок, как правило, многодельно и дорого, поэтому к сооружению фундаментов следует относиться особенно ответственно. Начинать необходимо с инженерно-геологических изысканий на том месте, где будет стоять здание, так как на выбор фундамента влияет множество факторов, среди которых состояние и тип грунта на отведенном участке, уровень промерзания, наличие грунтовых вод, конструкция самого здания, нагрузка на фундамент, использование подвалов. Кроме того, необходимо учесть сети, коммуникации, зарытые в землю на участке, предназначенном для строительства.

Прочность и долговечность здания, трудоемкость и стоимость строительства во многом зависят от того, насколько правильно выбрана глубина заложения фундамента, что, в свою очередь, определяется глубиной промерзания грунтов, степенью их пучения, уровнем стояния грунтовых вод, способностью грунта к капиллярному подсосу, рядом других условий. Но решающее значение, как правило, имеет глубина промерзания грунтов, так как некоторые из них, способные удерживать в порах воду, при промерзании вспучиваются, то есть увеличиваются в объеме, повреждая размещенные в них конструкции.

Оценка грунтов может быть выполнена на основе имеющихся в изыскательских организациях результатов геологических исследований. При отсутствии таких данных и при необходимости самостоятельного исследования грунта на участке застройки следует вырыть шурф или пробурить скважину. Во время обследования выработки (шурфа или скважины) особое внимание необходимо обратить на почвенный или насыпной слои, т. к. их, как правило, не используют в качестве основания. Кроме того, крайне важно установить уровень грунтовых вод.

Характеристики грунтов

· скальные и обломочные грунты – прочные, не размываются и не вспучиваются при промерзании, если не содержат в своем составе глинистых и пылеватых частиц;

· песчаные грунты (кроме мелкозернистых и пылеватых) – относятся к непучинистым, могут служить хорошим основанием;

· мелкозернистые и пылеватые пески – можно использовать в качестве основания, однако они часто обладают свойствами плывунов; относятся к пучинистым грунтам;

· глинистые грунты (глины, суглинки, супеси) – в сухом состоянии служат хорошим основанием и относятся к условно непучинистым; в водонасыщенном состоянии и при малой плотности находятся в текучем состоянии и сильно вспучиваются при промерзании.

Дата добавления: 2019-02-12 ; просмотров: 471 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник

Определение капитальности дома и возможности постоянного проживания в нем

Содержание

На объекте была выполнена съемка геометрических параметров конструкций и испытания прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами контроля.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Характеристика объекта

Состояние здания по наружному виду

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

1. Фундаменты

Фундамент здания выполнен из железобетонных балок и кирпичной кладки. Фундамент под помещением веранды №5 (по плану БТИ) выполнен из кирпичных столбов. Фундаментные балки уложены по песчаной подушке. Ширина растворных швов составляет в среднем 1см. Качество кладки соответствует СНиП II-22-81.

По периметру фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция. Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения.

По результатам инструментальных измерений, среднее значение прочности глиняного кирпича кладки фундамента — 8МПа (Марка М75), кладочного раствора 8МПа (Марка М75). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81 1МПа.

В соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние фундаментов отвечает работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р), физический износ фундаментов равен 20%:

2. Стены

Стены выполнены из пенобетонных блоков, снаружи оштукатурены, покрашены и облицованы плиткой под дикий камень. В помещениях №2, №3 выполнена обшивка стен доской, толщиной 19мм. В помещении №6 стены обшиты деревянными полукруглыми досками. В помещениях №10, №11, №9, №8 отделка стен выполнена из керамической плитки. Между внутренней обшивкой стен и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Конструкция стен мансарды и веранды.

Стены мансарды и веранды здания — каркасно-обшивные, толщиной 160мм. Стены состоят из внутренней и наружной обшивки из досок, толщиной 19мм, воздушного зазора 31мм, теплоизоляции из плит ППЖ-125, толщиной 100мм. Наружная поверхность стен облицована ПВХ панелями «Сайдинг». Перегородки каркасно-обшивные, толщиной 120мм.

Наличие дефектов и качество кладки наружных стен

Кладка стен соответствует требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 3.04.01-87. При обследовании в стене со стороны помещения №3 зафиксирована вертикальная трещина. На углу здания, со стороны помещения №3, зафиксировано отслоение плитки.

На момент обследования влажность стен из пеноблоков, по результатам замеров электронным влагомером, составила 0.9-2.1%, влажность внутренней обшивки из досок не превышала 8% в отапливаемых помещениях, что соответствует нормальной эксплуатационной влажности, установленной для стеновых конструкций, в соответствии с СП 64.13330.2011. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011

Прочностные характеристики и износ стен

Среднестатистическая прочность блоков из пенобетона соответствует классу бетона по прочности В2. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен веранды, мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 10%.

3. Крыша и кровля здания

Конструкция покрытия над основным объёмом здания

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм, которые установлены с шагом 1000мм, по мауэрлатам из бруса сечением 150х150мм. Между стропильными ногами у конька крыши выполнена затяжка. Мауэрлат уложен по периметру наружных стен.

Конструкция покрытия над верандой.

Несущими конструкциями покрытия являются деревянные балки сечением 150х50мм, установленные с шагом 1м. По балкам выполнена сплошная обрешётка толщиной 20мм, Снизу к балкам закреплена подшивка из гипсокартона.

Теплоизоляция выполнена из мин.плит, толщиной 150мм, пароизоляция из пергамина в один слой.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию. Физический износ крыши равен 20%.

Конструкция кровли

Кровля здания металлическая из оцинкованных листов. При обследовании зафиксированы отдельные следы протечек. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию. Физический износ кровли не превышает в соответствии с таблицей 43 ВСН 53-86(р) 20%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

4. Перекрытия

Перекрытия над подвалом (№1 по плану БТИ) и над техническим подпольем (помещения №5,3,4,2 по плану БТИ) выполнены из деревянных балок диаметром 200мм, которые установлены с шагом 0,9-1м. Перекрытия утеплённые. Теплоизоляция состоит из минеральной ваты, толщиной 200мм. Между внутренней обшивкой и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Заполнением междуэтажного перекрытия является мин.плита, которая выполняет функцию звукоизоляции. По балкам выполнены полы из половой доски толщиной 45мм.

В помещении №10, №11 над техническим резервуаром выполнена монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм.

В помещении кухни №4, в жилых помещениях №2, №3 выполнено покрытие из линолеума, в жилом помещении №6 выполнено покрытие из ламината, в помещениях №10,11,9,8,7 выполнено покрытие из плитки.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных перекрытий не превышает 40%. Физический износ перекрытия из монолитного бетона не превышает 10%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

5. Лестницы

6. Инженерные сети здания.

7. Раздел 2. Общая оценка физического износа.

Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.

Существующее жилое здания является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, каменные стены из блоков пенобетона, крыша, перекрытия, и стены веранды из древесины. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет.

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.

Источник