White box что это такое
Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.
Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.
Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.
Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:
Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.
В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:
Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:
Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.
Видео по теме
5 советов дизайнеров, как обустроить квартиру с отделкой white box
Отделка white box означает, что самые трудоемкие ремонтные работы в квартире делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Стены с такой отделкой оштукатурены, отсюда и название white box. Покупателю достаточно положить пол и в некоторых случаях поклеить обои. Останется только расставить мебель.
Редакция обратилась к известным и модным дизайнерам интерьеров за рекомендациями, как обустроить квартиру формата white box — сегодня новостроек с такой отделкой становится все больше.
Совет № 1. Займитесь планированием пространства
Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):
— Несмотря на то что квартиры с отделкой white box уже имеют готовую конфигурацию пространства, не будет лишним сделать план расстановки мебели и оборудования. Если вы планируете самостоятельно заниматься реализацией своего проекта, то с помощью доступных графических приложений и онлайн-планировщиков сделать это сейчас несложно. В первую очередь, это нужно для того, чтобы правильно подобрать размеры мебели и оборудования.
Также у вас будет возможность своевременно отрегулировать выводы для электрики и сантехники под вашу технику и мебель перед началом чистовых работ. К тому же это сэкономит время и упростит реализацию ваших идей. Второй вариант планирования пространства — пригласить дизайнера, который сделает полноценный дизайн-проект.
Фотогалерея: Проекты студии дизайна интерьеров Slovo
Совет № 2. Придерживайтесь общей концепции
Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):
— При выборе отделочных материалов важно помнить, что помещения должны быть объединены общей концепцией. Поэтому мы посоветовали бы применять как можно меньше разных материалов в отделке. Например, в санузлах не стоит использовать больше двух-трех видов керамогранита или плитки, а в жилых помещениях старайтесь ограничиться одним-двумя оттенками дерева или камня.
Если вы хотите использовать яркий цвет в интерьере, но не уверены, подойдет ли он вам для жизни и не надоест ли со временем, отдайте предпочтение нейтральному фону, тогда любая цветная мебель и декор станут акцентами в интерьере. Самый нейтральный и беспроигрышный вариант — белый цвет для стен, который можно дополнить природными оттенками (зеленым, голубым, серым, песочным и т.д.).
Где найти правильный white box
Формат отделки white box становится популярным в Москве во многих новостройках. Однако не все ЖК могут похвастаться качественной отделкой. Добиться идеального предчистового состояния квартир могут только застройщики с большим опытом, надежными поставщиками и зарекомендовавшими себя бригадами отделочников. Чаще всего хороший ремонт white box встречается в последних очередях ЖК.
Один из таких примеров — ЖК iLove (девелопер ГК «Кортрос», проектная декларация размещена на сайте проекта). РБК уже делал обзор на эту новостройку, концепция которой решена в стилистике датского хюгге — философии наслаждения жизнью в мелочах.
ЖК iLove расположен в Останкинском районе, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Квартал состоит из продуманно расположенных пяти корпусов. В июле 2021 года был объявлен старт продаж очередного корпуса, который включает три секции переменной этажности — от 10 до 24 этажей. Сейчас открыты продажи в высотной секции, где во всех квартирах будет выполнена отделка white box при высоте потолков от 3 м.
Фотогалерея: Варианты отделки в ЖК iLove
Совет № 3. Зонируйте пространство
Дизайнеры Екатерина Любарская и Екатерина Сванидзе (студия DVEKATI):
— Речь не только об архитектурных и планировочных решениях. Используйте цвет — им можно выделить зону для чтения и отдыха или обеденную зону, выкрасив стены в яркий оттенок, контрастный общему колориту. В наших проектах мы часто выделяем функциональные зоны, например гардеробную или игровую в детской, текстильными занавесками. Плюсы такого подхода — мобильность, легкая замена и экономия пространства.
Еще один не столь очевидный инструмент зонирования — свет: им можно «включать» и «выключать» определенные зоны в помещении.
Фотогалерея: Проекты архитектурной студии DVEKATI
Совет № 4. Формируйте интерьер крупными массами
Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):
— Начните с хорошей отделки для основных поверхностей — пола, стен, потолка. Они служат годами, а их замена требует значительных ресурсов. В комфортном для себя бюджете определите материал для пола, это может быть ламинат, инженерная или паркетная доска, керамогранит. Не придерживайтесь стереотипов «ламинат — категорически плохо, а паркетная доска — хорошо», каждый материал ситуативен и имеет свои плюсы и минусы. Сейчас на рынке можно найти достойных производителей материалов, оптимальных по техническим, эксплуатационным качествам и эстетике.
Фотогалерея: Проект дизайн-студии House of Ice
Совет № 5. Расставляйте акценты
Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):
— Для акцентов подойдут малые формы, текстиль и декор — это «запонки на смокинге». В каждой функциональной зоне квартиры есть свой центр притяжения взгляда: в гостиной это может быть декоративное бра у дивана, торшер оригинальной формы или цвета; в зоне обеденного или барного стола — один или несколько подвесных светильников, которые сформируют визуально выразительную композицию. Если у вас есть зона для чтения с уютным креслом, смело экспериментируйте с формой и материалами кофейных столиков.
В поисках акцентов можно отправиться в винтажные лавки или даже на блошиные рынки, заглянуть в дизайнерские шоурумы. Обратите внимание на российских дизайнеров мебели и света — не только в столицах, но и в регионах есть интересные авторы. Кроме того, локальные бренды, как правило, работают с натуральными материалами и уделяют внимание переработке и экологии — это важно.
Отделка white box: 5 аргументов за и против
Предчистовая отделка дает свободу, но неполную
Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.
Что такое white box
В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.
Аргументы за
Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.
Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.
Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.
Аргументы против
Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).
Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.
Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.
Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.
Что лучше: жилье с отделкой white box или без отделки?
Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.
Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.
Виды отделки от застройщика
Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:
Квартиры без внутренней отделки
Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:
Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:
Квартира с отделкой white box
Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.
На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:
Что включает в себя отделка white box
На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:
Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.
Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box
Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:
И все-таки, что лучше?
