Акт 16 болгария что это
Что же такое Акт 14, 15, 16? В Болгарии
Что означает Акт 14, Акт 15 и Акт 16?
Все эти Акты являются нормативными документами, без которых в Болгарии невозможно сдать строящийся объект, а, следовательно, и заселить его. И если для самих болгар эти слова довольно привычны, то иностранцам, положившим глаз на какое-нибудь недостроенное здание, и подумывающим о покупке в нем одного или нескольких помещений, стоит узнать об этих документах поподробней.
? Акт 14 подписывается по завершении начальной стадии работ, то есть, является, по сути, актом приемки конструкции. Акт 14 подтверждает, что конструктивные элементы на данной стадии строительства выполнены в соответствии с утвержденными проектами. Акт может быть подписан и в случае выявления небольших отклонений от проекта, но если при этом они не повлияют на безопасность дальнейшего строительства и эксплуатации. Таким образом, Акт 14 подтверждает окончание стадии строительства в соответствии действующими правилами и нормами, и разрешает выполнение? Отделочных работ. После принятия Акта 14 собственник имеет право совершать сделки, касающиеся отдельных помещений здания. Выдача Акта 14 сопровождается получением в муниципалитете соответствующего удостоверения.
Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.
Актом 15, подтверждается, что строительство было завершено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами. В Акте 15 фиксируется состояние прилегающей к строительной площадке территории (она должна быть восстановлена в том виде, в котором находилась до начала строительства). В нем же указываются недостатки (если таковые имеются), устранить которые необходимо, до подачи заявки на получение свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.
На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам.
? Если такое разрешение не получено, это может говорить о наличие проблем с документацией, или несоответствие возведенного объекта утвержденному проекту. В таком случае для получения Акта 16 придется узаконить постройку, иначе свидетельство о вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта так и не будет выдано.
? Исходя из вышеизложенного, перед покупкой недвижимости в Болгарии, целесообразно выяснить в Районном департаменте строительного контроля, наличие или отсутствие у предполагаемого объекта сделки, разрешения на эксплуатацию. Можно так же попросить продавца предоставить такую информацию. Это позволит в дальнейшем избежать возможных проблем.
Этапы ввода жилья в Болгарии
.jpeg "Акт 16 болгария что это. 1(25). Акт 16 болгария что это фото. Акт 16 болгария что это-1(25). картинка Акт 16 болгария что это. картинка 1(25)")
Каждый из этих документов обеспечивает соответствие здания установленным нормам для конкретной стадии возведения. И выдача таких индивидуальных актов описана в одном из постановлений к Закону о территориальном планировании (SPA), в котором требования могут отличаться в зависимости от конкретного случая. Опытные риэлторы, которые работают на рынке недвижимости Болгарии долгие годы обязательно введут покупателя в курс дела, но всем планирующим покупку жилья в этой стране имеет смысл заранее ознакомиться с самыми важными нюансами.
Акт 14
Акт 15
Акт 16
Акт 16 – документ о завершении заключительного этапа строительства. Он подтверждает, что объект действительно подходит для введения в эксплуатацию для того, чтобы можно было в нем проживать. Акт 16 обычно становится самым ожидаемым документом для новых домовладельцев. На практике принято использовать его как общий термин вместо «Разрешения на использование», но между ними, на самом деле. существует разница. Поэтому их нужно различать в зависимости от того, к какой категории строительства относится конкретный объект.
Инспекция на месте касается законности здания, которое было построено, насколько оно соответствует согласованным ранее проектам. Если речь идет о сооружениях с 1-й по 3-ю категорию (автомобильные дороги, дороги, сооружения и т.д.), то Акт 16 выдается соответствующей государственной приемочной комиссией. На основании Закона 16, местное региональное управление государственного строительного контроля выдает необходимое разрешение на использование. Однако, если речь идет о постройках от IV до VI категории (жилые и смешанные дома малой и средней постройки, коттеджные постройки и т. Д.), то Акт 16 не оформляется – выдается Акт ввода в эксплуатацию.
.jpeg "Акт 16 болгария что это. 2(17). Акт 16 болгария что это фото. Акт 16 болгария что это-2(17). картинка Акт 16 болгария что это. картинка 2(17)")
Что делать при покупке новостройки
Планируя приобретения новостройки в Болгарии, в первую очередь необходимо навести справки про инвестора и строительную компанию, тщательно все изучить, что является ее собственностью. Это можно сделать, проверив коммерческий регистр, где можно ознакомиться с историей компании, ее владельцами, узнать, есть ли аресты акций, каков размер капитала и годовой финансовой отчетности.
Очень важно проверять всю документацию, относящуюся к происхождению строительства объекта: нотариальный акт на землю, неденежный вклад или установление прав на строительство. Нужно ознакомиться с информацией о том, как устроены внешние отношения собственности, какие есть сертификаты и разрешения, строительные документы, протоколы и акты по каждому завершенному этапу строительства. Можно обратиться в общедоступный болгарский Реестр собственности и узнать, кому принадлежит земля и где именно будет построен объект. Таким образом, можно проверить, является ли человек, который будет строить или уже возводит недвижимость, собственником земли или нет, и имеет ли он право это делать. Также важно выяснить, есть ли на конкретном объекте обременения.
.jpeg "Акт 16 болгария что это. 3(17). Акт 16 болгария что это фото. Акт 16 болгария что это-3(17). картинка Акт 16 болгария что это. картинка 3(17)")
Заключение договора
При заключении предварительного договора необходимо быть очень внимательным, поэтому так важно заранее ознакомиться со всеми его пунктами. Каковы сроки завершения строительства, схема и способы оплаты, когда будет совершаться сделка и когда покупатель станет собственником, каковы штрафы для инвестора и покупателя. В случае, если в этих юридических вопросах разобраться сложно, то при подписании договора крайне важно, чтобы при этом присутствовал высококвалифицированный юрист. Он поможет не допустить ситуацию, когда, например, у застройщика или инвестора есть государственные долги или просроченные ссуды, в результате чего покупателю будет чрезвычайно сложно получить банковское финансирование с помощью ипотеки. Также важно обратить внимание на то, чтобы в договоре купли-продажи платежи соответствовали этапам согласно полученным Актам, а не определенным этапам строительно-монтажных работ.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Евгению Проказову, директора по продажам компании Bulgaria Avenue
АКТ 16 и другие нормативные акты строителства в Болгарии.
Вам понравилась идея о покупке жилья в Болгарии? Пора изучать рынок. Однако прежде, чем приступить к этому увлекательному занятию, мы рекомендуем немного почитать о болгарских нормативных документах, которые отличаются от российских. Например, об акте 14, акте 15, акте 16. Если Вы обратитесь к нашей компании, то можно быть абсолютно уверенным, что вы не купите квартиру или дом не введенными в эксплуатацию, то есть не имеющими Акта 16. Согласно болгарскому закону о планировании территорий все акты являются обязательными для признания здания пригодным для проживания и служат основанием для оформления законных сделок с недвижимостью. Цель оформления этих документов поэтапный контроль строительства на предмет соответствия постройки законодательным актам и соблюдения стандартов местного аналога ГОСТа.
Стоит принимать во внимание, что акты могут выдаваться не на весь комплекс целиком, а на каждое здание в комплексе отдельно, причем часто в актах не указывается торговое название здания или комплекса, а дается только кадастровый идентификатор земельного участка и здания (пример Акта 16, без указания названия комплекса ниже по тексту).
Акт 14
Акт 14 подписывается компетентными органами наблюдения после возведения основной, грубой, конструкции: фундамента, скелета, крыши. Проверяется соответствие конструкции первоначальному, утвержденному плану и ее техническое соответствие нормативам. Акт 14 – фактическое подтверждение окончания основного строительства. С момента подписания документа застройщик получает право распоряжаться помещениями по принципу распорядительных сделок. Но сделки на этом уровне возведения проводятся, как передача прав на строительство вместе с договором о строительно-монтажных работах.
Если вы покупаете недвижимость в строящемся объекте, с момента акта 14 Вас могут ввести в право собственности, однако вы будете обязаны на правах собственника подписывать все нормативные документы по строительству. Обычно на подписание документов в этом случае дается доверенность. Стоит иметь ввиду, что личные данные покупателя будут фигурировать во всех последующих документах. Мы не рекомендуем оформлять квартиры и дома на этом этапе возведения. Также стоит учитывать, что на этапе акта 14, при кредитовании застройщика банком или инвестором, обременении с обременения только земли переходит на обременение конкретного объекта в здании или всего здания целиком.
Акт 15
Акт 15 подписывается после завершения всех строительных и отделочных работ и служит доказательством:
Акт 15 состоит из множества бумаг, число страниц может достигать 100 и даже более.
Цены на январь 2014 год. Расчет цен на продукты произведен по среднегодовым ценам за 2013год.
Что же такое Акт 14, 15, 16? В Болгарии
Что означает Акт 14, Акт 15 и Акт 16?
Все эти Акты являются нормативными документами, без которых в Болгарии невозможно сдать строящийся объект, а, следовательно, и заселить его. И если для самих болгар эти слова довольно привычны, то иностранцам, положившим глаз на какое-нибудь недостроенное здание, и подумывающим о покупке в нем одного или нескольких помещений, стоит узнать об этих документах поподробней.
? Акт 14 подписывается по завершении начальной стадии работ, то есть, является, по сути, актом приемки конструкции. Акт 14 подтверждает, что конструктивные элементы на данной стадии строительства выполнены в соответствии с утвержденными проектами. Акт может быть подписан и в случае выявления небольших отклонений от проекта, но если при этом они не повлияют на безопасность дальнейшего строительства и эксплуатации. Таким образом, Акт 14 подтверждает окончание стадии строительства в соответствии действующими правилами и нормами, и разрешает выполнение? Отделочных работ. После принятия Акта 14 собственник имеет право совершать сделки, касающиеся отдельных помещений здания. Выдача Акта 14 сопровождается получением в муниципалитете соответствующего удостоверения.
Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.
Актом 15, подтверждается, что строительство было завершено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами. В Акте 15 фиксируется состояние прилегающей к строительной площадке территории (она должна быть восстановлена в том виде, в котором находилась до начала строительства). В нем же указываются недостатки (если таковые имеются), устранить которые необходимо, до подачи заявки на получение свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.
На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам.
? Если такое разрешение не получено, это может говорить о наличие проблем с документацией, или несоответствие возведенного объекта утвержденному проекту. В таком случае для получения Акта 16 придется узаконить постройку, иначе свидетельство о вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта так и не будет выдано.
? Исходя из вышеизложенного, перед покупкой недвижимости в Болгарии, целесообразно выяснить в Районном департаменте строительного контроля, наличие или отсутствие у предполагаемого объекта сделки, разрешения на эксплуатацию. Можно так же попросить продавца предоставить такую информацию. Это позволит в дальнейшем избежать возможных проблем.
Правила въезда в Болгарию для россиян в 2021 году
Этот материал обновлен 09.09.2021.
С 29 июля Болгария снова упростила правила въезда для туристов из России.
Раньше в страну пускали только с отрицательным результатом теста на коронавирус. Теперь его получать не нужно, если есть сертификат о вакцинации от COVID-19 или документ о перенесенном за последние шесть месяцев заболевании. Расскажу подробнее о каждом документе.
Сертификат о вакцинации от коронавируса. Болгария пускает туристов, привитых российским «Спутником V». Для въезда необходимо пройти полный курс вакцинации — поставить две прививки.
Приказ министерства здравоохранения БолгарииPDF, 957 КБ
После второй прививки должно пройти минимум 14 дней. В сертификате пишут имя и фамилию туриста латинскими буквами, как в загранпаспорте, указывают дату рождения, дату введения обеих доз вакцины, ее коммерческое наименование и номер партии, название фирмы-производителя, страны, органа, который выдал сертификат.
О том, как получить сертификат о вакцинации на английском языке, мы писали в отдельной статье.
Документ о перенесенном за последние шесть месяцев заболевании — подойдет положительный результат ПЦР-теста или экспресс-анализа на антиген. С момента его получения должно пройти минимум 15 дней. Имя и фамилию путешественника в справке пишут как в заграничном паспорте. Еще указывают данные медучреждения, которое проводило тест, дату и результат.
Справка об отрицательном результате ПЦР-теста на коронавирус. Анализы сдают в течение 72 часов до въезда в страну.
Вместо ПЦР болгары принимают результат экспресс-теста на антиген к COVID-19 от конкретных производителей. Они перечислены в приложении 2 к приказу болгарского минздрава. Анализ сдают в течение 48 часов до въезда в страну.
Детям до 12 лет не нужно сдавать ПЦР-тесты или получать другие справки до въезда.
Какая виза нужна для посещения Болгарии
Визовые центры в Барнауле, Белгороде, Брянске и еще некоторых городах пока не открылись. Когда они возобновят работу, информацию опубликуют на официальном сайте, в разделе «Посетить центр».
Где отдохнуть за рубежом в 2021 году?
Какие ограничения действуют в Болгарии
В Болгарии до конца октября продлили режим чрезвычайной ситуации из-за пандемии. Туристы могут ездить на экскурсии, в горы, осматривать достопримечательности и посещать национальные парки. Но действуют следующие ограничения:
Еще есть ограничения, которые разрешено не соблюдать, если все сотрудники и посетители привились от коронавируса или переболели им либо имеют отрицательный результат анализов на коронавирус. При этом ПЦР-тест сдают в течение 72 часов до мероприятия, а тест на антитела — в течение 48 часов. Вот какие ограничения действуют, если это правило не выполняется:
Сколько стоит отдых в Болгарии
Россия возобновила регулярное авиасообщение с Болгарией с 28 июня. Самолеты летают в Софию, Варну и Бургас из Москвы, Екатеринбурга, Минеральных Вод, Самары и Ростова-на-Дону. В сентябре билет в одну сторону из Москвы в Софию обойдется в 11 401 Р на одного пассажира. Время в пути — 2 часа 55 минут.