Как использовать гараж для заработка
Бизнес в гараже: 35 прибыльных бизнес-идей в гараже
Бизнес в гараже когда-то стал для многих преуспевающих предпринимателей началом успешного бизнеса. Гараж служил им площадкой для экспериментов и первых опытов. Предлагаем идеи «гаражного» бизнеса.
Бизнес в гараже – прекрасный шанс для начинающего предпринимателя. Зачастую он начинается так: купил один станок, поставил его в гараже – и уже открыл производство. Стартовый капитал, который понадобится для открытия такого дела может варьироваться от 20 до 300 тысяч рублей: всё зависит от ваших целей и масштабов. Простая схема, минимальные затраты и быстрый старт – идеальный вариант для начинающего предпринимателя.
Гравировка и лазерная резка
Теперь разбираемся, что можно делать при помощи этих станков. Куда можно наносить гравировку: кожа, дерево, картон, бумага, металл и т. д. Например, выжигание по коже можно использовать для производства кошельков, кожаных блокнотов или чехлов для телефона. Также при помощи лазерного ЧПУ можно производить изделия из фанеры, древесины, ДСП и т. д. Примером могут служить деревянные надписи – такие обычно появляются на свадебных фотосессиях иди в декоре интерьера. Но дело не ограничивается производством деревянных букв. При помощи лазерной резки можно производить «ажурные» шкатулки, таблички, абажуры для ночников, разборные конструкции моделей кораблей и самолётов и прочее.
Мини-кузница в гараже
Стоимость станка: 300 тыс. рублей (более простые аналоги от 150 тыс. рублей)
Если вы задумаете превратить свой гараж в мини-кузницу, то вам не обойтись без гидравлического кузнечного пресса. Эти станки можно использовать для декоративной губки, а также для холодной и горячей ковки, поскольку в комплекте предусмотрена маленькая газовая печь. На таком станке можно изготавливать более 40 сложных кованых элементов.
Несколько важных нюансов, которые нужно учитывать при открытии кузницы в гараже:
Помещение мини-кузницы рекомендуется размещать не ближе, чем в 10 метрах от жилых построек. Учитывайте пожароопасность производства.
Исключите легко воспламеняемые материалы из отделки гаража. Например, пол в гараже обязательно должен быть из пожаростойкого материала — бетонный или выложенный кирпичом или плиткой. В гараже должна быть вытяжная вентиляция, хорошее освещение и скрытая проводка;
Чтобы заниматься таким бизнесом в гареже, нужно обладать определенным опытом и навыком работы. Поэтому если вы новичок в этом ремесле, для начала нужно пройти обучение – того требует и техника безопасности, и бизнес, успех которого зависит от качества ваших изделий.
Фасовка фито-чая
Стоимость станка: 150 тыс. рублей
В гараже вполне реально разместить мини-цех по производству и упаковке фито-чая. В дальнейшем вы можете продавать товар на рынке. Фито-чай – это полезный продукт, который пользуется высоким спросом в связи с модой на здоровый образ жизни.
Производство натурального травяного чая может стать не только прибыльным делом, но и увлечением, которое не позволит превратить такой вид бизнеса в рутину. Одна из сложностей этого бизнеса – найти поставщика фито-сбора, который вы будете фасовать. Следует найти поставщика с качественным сырьем и сертификатами качества на продукцию.
Производство сетки-рабицы
Стоимость станка: 50-250 тыс. рублей
Сетка-рабица – востребованный товар на рынке стройматериалов. Это объясняется ее практичностью и низкой ценой. Спрос на сетку-рабицу возрастает в летнее время, когда ее используют для ограждения, основания под кровью сараев и т. д.
Площади гаража хватит, чтобы развернуть там производство сетки-рабицы. Станок достаточно компактен и разместится на нескольких метрах. Станки бывают ручные, полуавтоматические и автоматические. Наиболее дорогие, безусловно, автоматические – их примерная стоимость составляет 250 тыс. рублей. Для сравнения: полустанок Рабица» от фирмы «Промстрой» стоит около 50 тыс. рублей. Автоматический станок АСУ-174 обойдется в 200 тыс. рублей. Вам решать, какую сумму выделять на приобретение оборудования. Если планируете оптовые продажи сетки-рабицы, то лучше купить сразу автоматический станок. При оптовой цене в 100 рублей за квадратный метр первоначальные вложения окупятся довольно быстро.
Токарная мастерская
Стоимость станка: 50 тыс. рублей
Токарная мастерская – это популярный вид гаражного бизнеса. В своей мастерской вы можете делать различные деревянные и металлические детали. Например, сувениры, деревянную посуду, рыболовное снаряжение и т. д. Кому продавать продукцию? Токарные изделия востребованы среди различной аудитории: как физических лиц, так и частных предпринимателей (строительные бригады, столярные мастерские и т. д.).
Мини-коптильня
Стоимость оборудования: 100 тыс. рублей
Из гаража можно легко сделать коптильню для мясных и рыбных продуктов. Достаточно купить специальную электрическую (или стандартную) коптильню. По габаритам и форме она напоминает шкаф, так что места будет занимать мало.
Вы можете реализовывать копченую продукцию на рынке или сдавать на оптовые базы. Сложность заключается в том, что для ведения такого бизнеса необходимо получить все разрешения на деятельность, организовать закупку свежих полуфабрикатов у поставщиков. Еще одна проблема – бизнес уязвим с точки зрения проверок. Специалисты вообще не рекомендуют открывать пищевое производство в гаражных условиях. Поскольку следовать всем санитарным нормам в таком помещении не так просто. А требования к помещению следующие: наличие вытяжки и источника электропитания для работы компрессора.
Производство фотокниг
Бизнес в гараже – это не всегда «суровое» производство. Одна из простых и творческих идей – заняться изготовлением фотокниг. Чтобы реализовать задуманное, потребуется качественный принтер и хорошая бумага. Переплет можно сделать своими руками или заказать в типографии.
Себестоимость фотокниги будет зависеть от количества страниц. Например, производство альбома из 10 страниц обойдется вам примерно в 500 рублей, учитывая переплет. А вот продают такие фотокниги по цене 1500, а то и 2000 рублей. Таким образом, с одной фотокниги вы получаете более 1000 рублей чистой прибыли.
Обеспечить себе поток клиентов можно, если создать в интернете страницу магазина или сайт. Сейчас фотокниги печатают все: модели и дизайнеры, которым нужно портфолио, а также физические лица, которые хотят оформить семейные фотографии в альбом. С развитием социальной сети «Инстаграм» печатная фотография стала очень популярна.
Гончарное дело
Стоимость станка: 120 тыс. рублей
В последнее время изделия из керамики стали особенно популярными. Поэтому открыть свое гончарное производство – хорошая идея. Начать стоит с изготовления лепной керамики, а уже после появления первых клиентов купить гончарный круг и формы для заготовок. Современный гончарный круг представляет собой мощное оборудование, которое предназначено для мастеров разной степени опытности. Прежде чем серьезно заниматься этим делом, убедитесь, что вашего опыта хватает, чтобы производить товары на продажу. Хотя вы можете нанять мастера, который будет заниматься производством, а сами решать все сопутствующие вопросы. При успешном развитии бизнеса производство можно расширять и проводить мастер-классы для детей.
Производство деревянных игрушек
Стоимость станков: 150 тыс. рублей
Деревянные игрушки на волне популярности. Экологичное, эстетичное изделие ручной работы – то, что соответствует современным тенденциям моды. Для производства деревянных игрушек вам потребуется закупить такие станки, как: фрезерный, сверлильный, шлифовальный, облицовочный, а также различные вспомогательные инструменты.
Продавать изделия можно через интернет, задействовав разные ресурсы: «Инстаграм», «Ярмарку мастеров», Etsy.com, «Авито» и т. д. Деревянные игрушки стоят недешево, но при этом отлично покупаются. Все дело в том, что родители готовы заплатить за игрушку больше, если она будет соответствовать их требованиям: экологичная, безопасная, красивая, долговечная. Игрушки ручной работы – прекрасная идея для бизнеса, который может приносить до 50 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно (и это не предел). Идеи необычных деревянных игрушек можно подсмотреть здесь.
Формовочный станок вакуум
Стоимость станка: от 70 тыс. рублей
Установив в своем гараже вакуумно-формовочный станок, вы сможете производить различные изделия из листовых термопластичных материалов. Это кулинарные формы, автодетали, манекены, формы для отливки тротуарной плитки, блистеры для таблеток, различные вывески и т. д.
Обработка пенопласта
Стоимость станка: 160 тыс. рублей
Обработка пенопласта – это выгодное направление в «гаражном» бизнесе. Из пенопласта создают различные декоративные элементы. Пенопласт – дешевый, непривередливый, пластичный материал. Декоративные товары из пенопласта пользуются спросом у декораторов. Для начала производства потребуется купить специальный станок, стоимость которого составляет 160 тыс. рублей. А дальше все зависит от вашего мастерства и фантазии. В среднем, прибыль с одного изделия составляет 400 рублей. При грамотном продвижении можно быстро найти клиентскую базу и начать зарабатывать на пенопласте.
Мастерская по изготовлению ключей
Стоимость станка: 100 тыс. рублей
Из гаража получится отличная мастерская по изготовлению ключей. Особенно это будет актуально, если гараж находится в месте с высокой проходимостью. Для качественного обслуживания потребуется специальное оборудование. Разные виды ключей изготавливаются на разных станках. Можно купить комбинированный и автоматизированный станок, который подходит для работы со многими видами ключей. Однако стоимость такого оборудования значительно выше, поэтому рациональнее приобрести три станка узкой направленности.
При выборе станков обращайте внимание на страну-производителя. Самые дешевые – китайские, самые качественные – немецкие. Первые быстро выходят из строя, вторые быстро «съедают» стартовый капитал. Самый подходящий вариант для начинающего предпринимателя – отечественное оборудование.
Кроме того, в работе вам пригодятся слесарные инструменты: напильники, отвертки, тиски, круги для заточки и т.д. На эти инструменты уйдет 10-15 тыс. рублей. Итого на открытие мастерской по изготовлению ключей потребуется около 130 тыс. рублей.
Размер прибыли мастерской зависит от количества клиентов. Стоимость изготовления ключа небольшая: 150-300 рублей. Чтобы хорошо заработать, придется выполнять в день много заказов. Например, если в день мастер будет принимать 10-15 заказов, то за месяц его доход составит около 30 тыс. рублей. Более подробно об открытии мастерской по изготовлению ключей можно прочитать здесь.
Изготовление оконных жалюзи
Стоимость станка: 100 тыс. рублей
Во многих магазинах и на рынке можно встретить дешевые китайские жалюзи для окон. В последнее время такая продукция стала популярна, и спрос на жалюзи вырос. Производить жалюзи в гараже можно при помощи ручного или полуавтоматического оборудования. Чтобы увеличить прибыли, вы можете заниматься не только производством жалюзи, но также их установкой, которая не требует специального оборудования. Данный вид бизнеса может приносить неплохой доход, если грамотно организовать дело. При налаженных каналах сбыта вы окупите вложенные средства за несколько месяцев.
Аквапринт салонов авто
Разведение кур
Очень простой гаражный бизнес можно организовать на разведении кур и продаже домашних яиц. Если завести более 200 кур в клетках и продавать яйца по 90-100 руб. за десяток, в месяц можно выручать порядка 60 тыс. рублей. Учитывая затраты на освещение, отопление и корм, чистая прибыль составит около 40-45 тыс. рублей. Дополнительный доход можно получить на продаже цыплят и кур.
Антикварная лавка
В гараже можно организовать бизнес по продаже антиквариата: предметов быта, монет и марок, старых книг, грампластинок, живописи и многого другого. Зарабатывать в этом деле можно совершенно по-разному, так как одна продажа может принести 99% всей прибыли.
Изготовление витражей
Рост коттеджного строительства повышает спрос на декоративное оформление помещений. В таких условиях выгодным может стать бизнес на изготовлении витражей, рентабельность которого оценивается на уровне 30-35%. Вложения и окупаемость будут зависеть от выбранной технологии: классической, с пескоструйной обработкой, пленочной, фьюзинг, тиффани или с росписью красками.
Чистка ковров
Торговля овощами и фруктами
Производство светящейся тротуарной плитки
Производство бизибордов
Реставрация мебели
Начать бизнес по реставрации мебели можно если не с нуля, то с нескольких тысяч рублей, необходимых на приобретение инструмента и материала, например, лака и грунтовки. Обычно такие услуги включают в себя ремонт корпусной мебели, перетяжку мягкой мебели и замену старой фурнитуры. Поскольку производители мебели редко оказывают такие услуги, то уровень спроса на реставрацию мебели довольно высок. Как и во многих других услугах для дома, наибольшую роль в успехе бизнеса играет сарафанное радио.
Прием вторичного сырья
Печать на воздушных шарах и пакетах
Стоимость станка: 30 тыс. рублей
Это один из самых легких вариантов, потому что дешевый и прост в организации. Суть бизнес идеи заключается в том, чтобы при помощи специального станка переносить изображение на воздушные шары или похожую поверхность (например, полиэтиленовые пакеты и упаковку). Реализовать идею можно двумя способами: при помощи полустанка или автоматизированной линии. Понятно, что второй вариант упрощает процесс работы, но существенно увеличивает затраты.
Технология работы полуавтоматического станка:
Работник вставляет в пазы готовый, надутый шарик;
на шарик опускается трафарет;
работник проводит по внутренней стороне трафарета краской;
рисунок переносится на шар. Изделие готово.
Автоматический станок работает с пустыми шариками, которые загружаются в производственную ленту. Вначале шарики заполняют воздухом, потом наносится запрограммированное изображение и шар закручивается, чтобы избежать сдувания. Примерно такая же схема применяется к нанесению изображений на пакеты. Продукцию можно продавать корпоративным клиентам: от рекламных агентств до торговых центров. Бизнес достаточно прост, но вместе с тем будет востребован, особенно во время, когда развивается реклама и индустрия развлечений.
Сникер-химчистка
Велопрокат
Гараж можно использовать в качестве велопроката, вложив деньги только в приобретение велосипедов и наведя внутри лишь косметический ремонт. Доход предпринимателя будет складываться из оплаты почасовой либо суточной аренды. Открытие пунктов проката целесообразно в парковых и рекреационных зонах крупных городов, либо вблизи пешеходных улиц. Минусом этого бизнеса является сезонность. Читать бизнес-план велопроката
Нарезка стекла
Стоимость станка: 50 тыс. рублей
В гараже можно оборудовать полноценную мастерскую по нарезке стекла. Этот бизнес будет востребован в крупных городах, где высокий спрос на замену стекол в промышленных и жилых зданиях. Для старта понадобится около 50 тыс. рублей – этого хватит, чтобы приобрести стеклорезы, рабочий стол и первую партию стекла.
В помещении мастерской должна быть вентиляционная система и отопление, если вы планируете заниматься нарезкой стекла круглый год. Также необходимо получить разрешительные документы пожарной инспекции. Нарезанное стекло продают по цене от 500 рублей за кв. м.
Плетение корзин
%20(1).jpeg "Как использовать гараж для заработка. pexels photo 274050%20(1)%20(1). Как использовать гараж для заработка фото. Как использовать гараж для заработка-pexels photo 274050%20(1)%20(1). картинка Как использовать гараж для заработка. картинка pexels photo 274050%20(1)%20(1)")
Студия аэрографии
Садовая мебель
Вложения в создание садовой мебели могут быть практически нулевыми, если речь идет, например, о производстве скамеек, столов и стульев из пней, стволов и веток необычных форм. Расходным пунктом станут влагостойкие лаки и пропитки, которые необходимы для уличного использования мебели. При самостоятельной работе и небольших объемах вполне хватит обычного гаража. Подробнее о том, как организовать производство садовой мебели читайте здесь.
Ремонт обуви и одежды
Если гараж находится поблизости от пешеходных зон, можно организовать небольшой бизнес по ремонту обуви и одежды, профилируясь на набойках, ремонте подошвы, замене замков и так далее. Затраты на оборудование и инструменты (швейная машинка, дрель, станок для заготовок, ножи, крючки, сапожный молоток, отвертки и т.д.) составят до 80 тысяч рублей.
Покраска автомобилей
Этот вариант бизнеса заключается в открытии специализированного сервиса по покраске автомобилей, включая услуги предварительной зачистке, грунтованию, шлифовке, подбору и нанесению краски, лака и полировки окрашенной поверхности. Чтобы открыть полноценный сервис со всем необходимым оборудованием, потребуется сумма около 2 млн. руб. Приносить он сможет более 150 тыс. руб. в месяц.
Установка автосигнализаций
Автомойка
Организовать автомойку можно практически в любом гараже, но желательно, чтобы он находился в видимом и удобном месте. Купить оборудование и материалы несложно, гораздо сложнее иногда организовать удобный подвод водопровода и канализации, а также предусмотреть систему стока.
Изготовление воздушных змеев
Изготовлению воздушных змеев можно научиться по видеоруководствам в интернете, а приобретение материалов не потребует много средств. Для работы понадобятся деревянные рейки или металлические трубки для изготовления каркаса, ткань или бумага для “тела” змея, моталка, леска, крепление. При совершенствовании своего искусства можно создать целую линейку воздушных змеев от недорогих до премиум-вариантов.
Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры от компании “1000 идей”:
“Стартап” в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок
Бизнес в гараже. Популярные вопросы
💡 Насколько перспективен бизнес в гараже?
💡 Каков типичный портрет предпринимателя из гаража?
💡 Что представляет сегодня гаражный бизнес?
Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал
Как сдать гараж
И с какими арендаторами не стоит связываться
Я сдаю отцовский гараж в Воронеже с 2004 года.
За это время бывало, что он несколько недель пустовал, пока я искал арендатора. Но иногда новый автовладелец занимал помещение на следующий день после того, как съехал прежний. В итоге за все эти годы у меня сменилось почти два десятка арендаторов.
В этой статье расскажу, как подготовить гараж к сдаче, какие понадобятся документы и с какими нанимателями не стоит связываться.
О моем гараже
В 1998 году мои родители купили обычный кирпичный гараж площадью 6 × 3 м² с большим погребом для солений и картошки, а также со смотровой ямой. Помещение находилось в гаражном кооперативе в Ленинском районе Воронежа. Предполагалось, что там будет стоять машина. Плюс отец планировал использовать бокс по прямому назначению — как повод уйти от надоевших домочадцев.
В годы моего детства гаражи были не просто боксами для машин, а этакой территорией мужской свободы. Здесь смотрели футбол, играли в шахматы и домино, устраивали застолья, посвящали время хобби, проводили переговоры, совершали мелкие бытовые сделки.
Например, мой отец отстаивал в гараже солярку для своей машины. Тогда дизель на заправках был очень низкого качества, и владельцы автомобилей отстаивали и процеживали купленное топливо сами. Кроме этого, в гараже отец ремонтировал разную бытовую мелочь для себя.
Сейчас гаражная культура исчезает, но распродавать боксы никто не спешит: в отличие от жилья, новые гаражи уже не строят. В каждом из существующих кооперативов есть свой маленький рынок аренды. Многие владельцы предпочитают парковать машину во дворе, а гараж — сдавать.
Бывает, что помещение снимают не для того, чтобы ставить машину, а для организации маленького производства — сборки мебели или выращивания шампиньонов. В соседнем с моим боксом гараже, оборудованном кондиционером, живут двое приезжих мужчин, которые работают в городе охранниками.
В 2000 году родители купили квартиру в другом районе и переехали. Еще несколько лет папа по привычке иногда ставил в гараж машину и хранил там всякие вещи. Но в 2004 году он купил новый бокс, завалил его хламом, а старый решил сдавать.
Подготовить к сдаче
Гараж должен быть чистым, сухим и безопасным. Перед тем как давать объявление, бокс необходимо подготовить: убрать все лишнее, проверить замки, утеплить. Такую подготовку лучше проводить каждый раз после того, как съехал старый арендатор.
Проверить, как работают ворота и дверь. Легко ли их закрыть изнутри и снаружи. Хорошо ли работает врезной замок, можно ли сверху дополнительно установить навесной. Ворота рекомендую покрасить и утеплить изнутри. Мы все это сделали и сдавали гараж в отличном состоянии.
Зимой я крайне рекомендую утеплить калитку и ворота. Особенно если в гараже лежат соленья или продукты длительного хранения
Посмотреть, не течет ли крыша. Если у гаража есть козырек над воротами, надо проверить, защищает ли он от дождя. Бывает, что весной или осенью во время сильного дождя помещение начинает заливать. Тогда машина или вещи, которые хранятся в боксе, могут намокнуть.
Убрать мусор и вывезти свои вещи. В гараже постоянно скапливается ненужный хлам. Он не только портит вид, но и занимает место. Чистый бокс быстрее снимут. А если оставить внутри нужные вещи, то их может случайно или специально прихватить с собой очередной съемщик. Как-то раз арендатор увез наш старый шкаф, который уже разваливался. Не представляю, зачем он ему нужен.
Оборудовать гараж счетчиком электроэнергии. Во-первых, это нужно, чтобы вы могли контролировать, сколько электричества тратит арендатор. Соответственно, и оплачивать потребленную энергию он будет по счетчику. Гараж может снять предприниматель под производственный цех — неизвестно, какое оборудование он там установит.
Во-вторых, часто руководство кооператива настаивает, чтобы во всех гаражах стояли счетчики. Например, если в конце года у нас по всему кооперативу получается перерасход электроэнергии, платить за это должны владельцы гаражей без счетчиков.
Пару лет назад все члены нашего кооператива сбросились по 2000 Р и установили в гаражах счетчики, а заодно обновили электропроводку и пломбы.
Проверить покрытие смотровой ямы. Часто смотровую яму накрывают досками, когда не используют. Со временем они могут потрескаться или прогнить. Если машина наедет колесом на такое место, это чревато серьезными повреждениями. Кроме того, в яму может провалиться человек.
Я рекомендую проверять, цело ли покрытие, после того как съедет очередной арендатор. Как-то я не заметил, что доски на нашей яме прогнили, и туда чуть не провалился съемщик. Пришлось оперативно делать новый настил.
Счетчик в моем гараже. Его установил электрик, которого пригласило руководство кооператива. Под циферблатом можно заметить синюю пломбу
Сфотографировать гараж снаружи и внутри, перед тем как отдать ключи арендатору. Если он что-то сломает или неисправимо испачкает, получится сразу доказать, что это его вина.
Это особенно актуально для металлических гаражей: я слышал про случаи, когда собственники обнаруживали поврежденные стены и ворота. Еще такой бокс может начать ржаветь, а арендатор сделает вид, что не заметил начинающуюся коррозию. В кирпичном гараже очень сложно что-то испортить — за все время, что я сдаю свой, подобных проблем не было.
Как победить выгорание
Определиться с ценой
Когда я ищу нового арендатора, то смотрю, за сколько сдают боксы в нашем кооперативе. В нем больше 1000 гаражей, и многие из них арендуют. После этого выставляю максимальную цену. Мой гараж в хорошем состоянии и находится в удобном месте: там асфальтовая дорога, рядом остановка, есть сторожка с охраной. Кооператив расположен в центре престижного района с плотной жилой застройкой. Спрос есть всегда, и обычно получается сдать бокс максимум за пару недель.
стоила аренда гаража в нашем районе в декабре 2020 года
я заработал на аренде гаража в 2020 году
Разместить объявление
Обычно я размещаю объявления на «Авито». Это стоит 299 Р в месяц. Еще часто делаю десяток бумажных объявлений и расклеиваю их на территории своего кооператива.
По моему опыту, гаражи снимают простые люди, поэтому блистать юмором и изобретательностью не стоит. В идеале надо сообщить потенциальному арендатору следующее:
Даже если вы все подробно расписали, готовьтесь к потоку звонков от людей, которые будут спрашивать про стоимость, условия и месторасположение. Часто гаражи снимает не самая образованная и благополучная публика, и вам придется терпеливо общаться с разными категориями потенциальных арендаторов.
Р в месяц» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Есть и другой способ поиска, которым я иногда пользуюсь, — через руководство кооператива. Часто так арендатора можно найти еще быстрее.
В каждом гаражном кооперативе есть председатель или управляющий. Он собирает взносы с пайщиков, заключает договор с охранной компанией, энергетиками, коммунальщиками, следит за состоянием ворот, дорог.
В нашем гаражном кооперативе хороший, ответственный и активный председатель, который ведет учет сдающихся гаражей, знает контакты всех собственников и общается с желающими арендовать бокс. Кроме того, на въезде в кооператив обычно есть доска объявлений, где размещают информацию о таких гаражах.
Можно договориться, чтобы председатель предварительно пообщался с потенциальными арендаторами. Уже на этом этапе отсеиваются маргиналы, криминальные личности и хитросделанные производственники.
Именно через председателя в 2017 году я сдал гараж порядочному арендатору, который хранил в нем рыболовные и охотничьи товары для своего интернет-магазина.
Оформить документы
Арендатор может попросить владельца гаража доказать, что тот действительно собственник помещения. Это можно подтвердить несколькими документами, например выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности, а также выпиской из реестра участников гаражного кооператива. Такие бумаги понадобятся при заключении договора найма.
Бывает, что правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю под ним нет. Такое может быть, если человек купил его у прежнего владельца за наличные, по рукописному договору купли-продажи, и не позаботился о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Сейчас Госдума рассматривает закон о гаражной амнистии. Если его примут, то такие люди смогут зарегистрировать право собственности на гаражи просто по заявлению. Возможно, это случится уже в 2021 году. Но пока единственный документ, который может предоставить владелец такого имущества, — это справка о членстве в кооперативе от председателя.
Я всегда заключаю письменный договор найма нежилого помещения с арендатором. Мой опыт показал, что это не просто формальность, чуть ниже расскажу почему.
Образец договора легко найти в интернете. В нем обязательно надо прописать несколько моментов:
Договор составляют в двух экземплярах. Вместе с ним надо подписать акт приема-передачи — тоже в двух экземплярах. Я на всякий случай прошу у арендатора копию паспорта, а ему даю копию свидетельства о праве собственности на гараж.
Настоятельно рекомендую оставить руководителю кооператива контакты арендатора. Например, на случай, если придет энергонадзор и понадобится срочно проверить показания счетчика.
Найти правильного арендатора
За полтора десятка лет, что я сдаю гараж, я повидал немало арендаторов. Кроме этого, я много общался со своими соседями по кооперативу, которые тоже сдают боксы. В итоге пришел к выводу, что съемщиков можно разделить на несколько типов.
Переезжающие — самые лучшие арендаторы. Это люди, которые продали жилье, а новое еще не купили или купили, но ремонтируют. Им нужно на время оставить вещи и мебель в сухом месте под крышей.
Платят исправно, электричество, яма и погреб для них неважны. Крепкие ворота и непротекающая крыша — вот и все требования.
В 2008 или в 2009 году у меня снимала помещение семья, которая продала большую трехкомнатную квартиру и начала на эти деньги строить дом в пригороде. Они свезли в гараж всю мебель, домашние вещи, сезонную одежду, кухонную утварь и часть сантехники для нового дома. Пока строили жилье, снимали квартиру неподалеку, а вещи хранили в гараже. Для них было строго критично, чтобы не протекала крыша и не было слишком влажно. Через год они съехали, оставив мне на память старую тумбу для обуви. Видимо, она просто не поместилась в кузов грузовика, который вывозил вещи.
Владельцы свежекупленных «ласточек» экономкласса. Такие водители с трепетом смахивают с новой машины пыль и листья. Они очень требовательны к состоянию бокса, интересуются, крепкие ли ворота и замки, где находится камера наблюдения, не планируют ли в ближайшее время подводить к гаражам воду.
С такими съемщиками нет никаких рисков. По моему опыту, платят исправно, но обычно съезжают через 6—8 месяцев. Такие арендаторы оставляли после себя коробки от запчастей и пластиковые хомуты, которыми крепили колпаки к стальным салонным дискам. В общем, хорошие ребята.
У нас снимал гараж владелец нового Фольксвагена Поло. Очень переживал, что машину могут угнать. Через полгода нашел гараж, «где ворота покрепче», и съехал.
Хозяйственные мужики — часто это переехавшие в город селяне. Такие люди со знанием дела исследуют объем погреба, проверяют, удобная ли смотровая яма, и отчаянно торгуются за каждые сто рублей арендной платы.
Можно быть уверенным, что гараж останется чистым, внутри появится рукомойник, матрас для сна, а погреб будет полон картошки, капусты и солений. На стенах они развесят рыболовную снасть, а в глубине гаража будет стоять лодка со снятым мотором.
С ними тоже нет никаких рисков, за единственным исключением: они стараются не платить за последний месяц. Такие люди обычно оставляли после себя несколько капустных листьев в погребе и пару пустых пивных бутылок. Один съезжающий арендатор, как я уже упоминал, прихватил с собой наш старый шкаф, другой — забытые кем-то стойки от копейки 1974 года выпуска.
В 2013 году у меня снимал гараж самый настоящий браконьер: стены были завалены снастями, сетями, в помещении лежало несколько моторов к лодкам, сами лодки часто менялись. По словам арендатора, он с друзьями мотался на Волгу и неделями жил там на островах, ведя промысел. Проблем с ним не было. Единственное, после его отъезда в гараже неделю стоял странный запах резины.
Мелкие предприниматели. Сохранность товара для них самое важное, поэтому они тщательно проверяют состояние крыши, ворот и замков. Если задняя стена гаража выходит на пустырь или глухой проулок, то снимать помещение не будут.
Эти люди тоже отчаянно торгуются за каждые сто рублей, но стараются заключить договор аренды, чтобы вписать туда ответственность собственника за сохранность товара.
Форменное нашествие таких съемщиков было в апреле 2020 года, когда объявили карантин и в округе закрылись все торговые центры. С владельцами гаражей в нашем кооперативе договаривались о временном хранении мебели, одежды, обуви, канцелярии, книг и других товаров. По всей видимости, предприниматели разрывали договоры аренды и искали место для временного хранения товара. Все поголовно предупреждали, что договор аренды будет светиться в налоговой. Так что будьте готовы заплатить налоги, если вдруг собирались сдавать гараж нелегально.
Владельцы интернет-магазина спецодежды снимали у меня гараж под склад в течение полутора лет. Платили вовремя и не оставили никаких следов, за исключением обрывков упаковки и пыли.
Мастеровые. Гаражи снимают производители кухонь, корпусной или мягкой мебели, водопроводчики, электрики, монтажники, автослесари, маляры, строители с бетономешалкой и козлами, токари, операторы станков с ЧПУ, сварщики и прочий рабочий люд.
Их тоже можно отнести к категории предпринимателей, но к самой нищей ее части, у которой нет денег на аренду полноценного ангара.
Они оставляют после себя помойку и руины Сталинграда, но самое страшное не это. Сдавая бокс таким людям, собственник предоставляет им бесконтрольный доступ к электроэнергии. По моему опыту, даже если гараж оборудован счетчиком, то в первый же вечер они пробуют подключиться в обход него или сорвать пломбу, чтобы смотать показания. По моим ощущениям, для них аренда гаража — это просто способ снизить затраты на электроэнергию почти до нуля.
Еще одна проблема — внимание со стороны налоговой инспекции. Как показывает практика, участковые с удовольствием делятся с налоговиками сведениями о цеховиках, улучшая свою статистику. Предприниматели могут съехать в одну ночь, а разбираться с последствиями и объясняться придется владельцу гаража.
У моих соседей по кооперативу уже несколько лет снимают бокс ребята, которые собирают кухни на заказ. От председателя слышал, что осенью ими заинтересовалась налоговая, поскольку мастерам начали привозить материалы и мебельную фурнитуру в промышленных масштабах — на фуре.
Другие соседи по гаражу как-то сдали на лето бокс ребятам, которые открыли веломастерскую. Арендаторы исправно платили, но оставили после себя большое количество грязи и никому не нужного железа. К гаражу потом еще долго приезжали люди и спрашивали, куда переехал велоремонт. Видимо, мастера все-таки были хорошие.
Криминальные элементы. Эти простодушные с виду ребята пытаются под любым трогательным предлогом снять гараж на месяц, чтобы «поставить сломанную машину, пока ждем запчасти». На самом деле гараж используют, чтобы разобрать угнанный автомобиль. Его обглоданный скелет бросят тут же, в боксе, оставив ворота распахнутыми. Другой вариант — отстой угнанной машины в течение нескольких недель, перед тем как перегнать ее в другой регион.
Вычислить таких арендаторов несложно: они путаются в подробностях при обсуждении условий предстоящей сделки. Мгновенно испаряются после предложения заключить договор и оставить копию паспорта. Еще один сигнал — они пытаются снять гараж на очень короткий срок и не оставляют страховой платеж.
Что делать, если арендатор не платит
В отличие от рынка аренды квартир, в случае с гаражами залог в размере месячной платы брать не принято. Поэтому всегда есть риск, что арендатор исчезнет и останется должен за предыдущий месяц. Чтобы такого не происходило, я советую брать плату сразу за квартал. Это отсеет не только любителей халявы, но и людей с нестабильными источниками дохода.
У меня возникали ситуации, когда арендаторы переставали выходить на связь в день оплаты следующего месяца. Обычно в таком случае я выжидал прописанные в нашем договоре семь дней. После отправлял арендатору по электронной почте письмо примерно такого содержания:
«Уважаемый Мартын Мартынович!
В связи с неисполнением ваших обязанностей по внесению платежа за следующий месяц аренды, по истечении семи календарных дней, в соответствии с пунктом договора, считаю наш договор расторгнутым с ХХ числа месяца ХХХХ года.
Приглашаю вас для вскрытия гаража в составе комиссии участкового и председателя гаражного кооператива.
Находящееся в гараже имущество удалено как невостребованное.
Настоящим письмом, в соответствии с договором, вы уведомлены о расторжении договора аренды с ХХ числа месяца ХХХХ года».
В моей практике было два таких случая. Оба раза человек сразу же объявлялся, гасил долги и вывозил свои вещи.